寫字樓項(xiàng)目定位-wenkub
2023-03-15 16:39:58 本頁面
【正文】 辦公等功能為一體的全新商貿(mào)辦公空間；通過舉辦商貿(mào)行業(yè)營銷活動(dòng)，提供一個(gè)信息交流空間，挖掘其中的潛在客戶，為銷售工作提供一個(gè)便利快捷的環(huán)境。 面對(duì)金融街以及正在興起的麗澤商務(wù)區(qū)昂貴的租金，會(huì)使一部分事業(yè)正在發(fā)展中的客戶望之興嘆，本地區(qū)相對(duì)低廉的價(jià)位及較為完善的商務(wù)服務(wù)功能正是他們所需要的。也就是： 辦公展示兩不誤 在這里，不僅僅是辦公與銷售的場所，更是客戶的定位、理念及形象的展示空間。 本區(qū)域從大的方面來說，本項(xiàng)目所處位置同時(shí)也在一個(gè)商業(yè)氛圍不強(qiáng)的“邊緣地帶”。 項(xiàng)目雖然具備了良好的消費(fèi)基礎(chǔ)和地緣優(yōu)勢；但是商務(wù)氛圍和居住氛圍的缺失同樣在給本項(xiàng)目的發(fā)展帶來尷尬 位置：西客站作為全國最大的鐵路交通樞紐地帶，一定程度上對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生臟、亂、差的不良影響、聚集人群較為復(fù)雜，本項(xiàng)目的整體形象將收到影響。一些小型的廣告及傳媒公司也是看中了這里的交通和租金而選擇這里作為他們的公司所在地。凝練的廣告語言塑造商務(wù)大家氣質(zhì)，營造勝人一籌的頂級(jí)商務(wù)王者風(fēng)范。 服務(wù)亮點(diǎn) 配套完善，制造良好的營商平臺(tái)和經(jīng)營環(huán)境，為入駐商戶提供全方位的服務(wù)配套，推動(dòng)會(huì)展商貿(mào)行業(yè)的蓬勃發(fā)展。 產(chǎn)品特征 大廈地下二、三層為停車庫，地下一層至地上三層為大型商業(yè)配套設(shè)施，地上四層至二十六層為商務(wù)寫字公寓。 形象支持： 西客站區(qū)域人流量大造成環(huán)境臟亂差，流動(dòng)人員相對(duì)素質(zhì)比較低造成的。 區(qū)域理解 區(qū)域?qū)儆诒本┦袇^(qū)核心范圍內(nèi)，區(qū)位、交通優(yōu)勢明顯但停車難的問題突出；區(qū)域周邊以及相關(guān)的金融街等區(qū)域的發(fā)展前景良好但直接關(guān)聯(lián)度低。 緊鄰西客站，衍生的旅游、商貿(mào)、以及區(qū)域社會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu)分布密集，商務(wù)辦公物業(yè)需求存在一定的空間。 火車站作為交通樞紐和人流集散中心，其 服務(wù)功能應(yīng)高于其商業(yè)功能 。《沒有任何借口》 匯融國際推廣啟示錄 聯(lián)創(chuàng)廣告 2023年 5月 目 錄 contents PART 1 —— 區(qū)域研判 PART 2 —— 消費(fèi)寫真 PART 3 —— 價(jià)值重塑 PART 4 —— 推廣建議 PART 5 —— 服務(wù)水平 PART 1 —— 區(qū)域研判 市場發(fā)現(xiàn)： 北恒大廈 天蓮大廈 西金大廈 本項(xiàng)目接手初期，我們首先進(jìn)行了西客站周邊可類比項(xiàng)目的專題調(diào)查研究。對(duì)商業(yè)的過分炒作造成建筑產(chǎn)品銷售受阻。 環(huán)境影響 利空因素 : 地處豐臺(tái)、西城、海淀三個(gè)行政區(qū)域的交界地帶，區(qū)域整體的管理力度較弱，成為傳統(tǒng)概念中的交界地帶 ,對(duì)進(jìn)駐該區(qū)域的企業(yè)有一定影響。 消費(fèi)群龐大，但有待開發(fā)與挖掘。而傳統(tǒng)上西客站區(qū)域也不是北京市的商業(yè)區(qū)，區(qū)域發(fā)展比較晚，很多相應(yīng)設(shè)施落后，所以區(qū)域?qū)懽謽菣n次相對(duì)比較低。建筑主體采用全框架、大跨度開間設(shè)計(jì)。 核心推廣理念： 立體空中商務(wù) “立體空中商務(wù)”即：高度建筑、高端品質(zhì)。 對(duì)話引擎： 商務(wù)大家禮儀 世界級(jí)商務(wù)封面建筑 不動(dòng)聲色，已高人一籌 不動(dòng)聲色，已惹人仰慕 總結(jié)： 上述對(duì)西客站區(qū)域市場環(huán)境特征分析是本項(xiàng)目在項(xiàng)目定位、產(chǎn)品定位、客群定位、價(jià)格定位以及后期制定操盤理念和策略時(shí)應(yīng)當(dāng)較多考慮的因素，同時(shí)也是本項(xiàng)目開發(fā)理念和營銷理念的核心。 小結(jié)：正是因?yàn)檫@些科貿(mào)公司、駐京辦事處、建筑設(shè)計(jì)單位、廣告?zhèn)髅焦镜?，而使得餐飲娛樂公司選擇這里發(fā)展。 空置：毗鄰金融街，會(huì)搶走一部分的寫字樓客戶，并且隨著時(shí)間的推移，商用房的商業(yè)價(jià)值將進(jìn)一步貶損。寫字樓、住宅、商業(yè)幾種產(chǎn)品在推向市場的過程中相互之間肯定有一個(gè)互動(dòng)關(guān)系，可能是相互干擾，也可能
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