某廣場寫字樓招商方案-展示頁
2025-02-23 23:41本頁面
【正文】 心板塊、④集中辦公板塊。 區(qū)域小結： ? 區(qū)域未來發(fā)展?jié)摿薮?，”西部商貿中心”的定位為本案帶來機會 ? 區(qū)域當前處于發(fā)展的初級階段，商務氣氛尚未形成，對本案當前的招商帶來極大難度 ? 區(qū)域內當前尚未出現(xiàn)實質性的競爭對手，本案作為區(qū)域內商務辦公的“開拓者”，市場難度巨大 2 本體認知 ? 蛟龍工業(yè)港介紹 ? 海濱廣場認知 ? 招商難點梳理 成都蛟龍工業(yè)港是“成都市工業(yè)集中發(fā)展示范區(qū)”，工業(yè)港由香港蛟龍集團投資開發(fā)，經過六年多時間的發(fā)展，蛟龍工業(yè)港現(xiàn)已在成都建成了兩個園區(qū) —— 蛟龍工業(yè)港成都青羊園區(qū)和蛟龍工業(yè)港成都雙流園區(qū)。 ? 客群置業(yè)目的：度假客群占比 70%，投資兼自住占比 30%，少量客戶考慮用其辦公。 當前為項目一期，由164戶 40年商務別墅和花園洋房組成。 區(qū)域認知 區(qū)域商業(yè)配套 ——OUTLES吸納更多外部消費，推動區(qū)域商業(yè)價值增長。 區(qū)域土地狀況 ——未來 500萬方的開發(fā)量將拉動區(qū)域整體價值不斷攀升 區(qū)域認知 ? 雙流新城區(qū)域內有雙楠大道、大件路、繞城高速、機場高速、老川藏路；規(guī)劃及建設中的道路有第二繞城高速、 2023年動工的成都地鐵 3號線，成新蒲快速通道 …… 。按區(qū)域平均容積率 ， 未來區(qū)域供應量預計在 500萬平米左右。 區(qū)域認知 ?從 2023年初開始，各開發(fā)商陸續(xù)在區(qū)域內拿地進行房地產開發(fā)。 匯報脈絡 區(qū)域認知 本體認知 招商策略 渠道策略 1 區(qū)域認知 ? 區(qū)域規(guī)劃定位及發(fā)展預期 ? 區(qū)域內競爭 區(qū)域規(guī)劃 —— 未來本區(qū)域將成為成都西最大的商貿居住區(qū) 雙流新城作為雙流政府打造的重點區(qū)域，規(guī)劃為 “ 成都的 HRD（ health residence district，即健康宜居城區(qū)）， 以居住、商業(yè)金融、辦公行政、文化娛樂為主的城市綜合發(fā)展區(qū)，是成都市南北發(fā)展軸上南部重要中心城區(qū)之一。海濱廣場寫字樓招商方案 【寫在前面】 ? 蛟龍工業(yè)港周邊區(qū)域發(fā)展尚處于起步階段，產業(yè)形態(tài)相對缺乏，城市及商務氣氛尚處于原始階段，工業(yè)港內產業(yè)主要以規(guī)模較小的制作業(yè)為主，對寫字樓的需求不大， 蛟龍工業(yè)港內 80棟寫字樓的巨大體量，需要約 4800家的企業(yè)入駐，其規(guī)模及影響力必將成為雙流的商務中心，所以其形象占位一定是雙流的制高點，商務服務將輻射整個雙流乃至成都西南區(qū)域。 ? 海濱大廈作為這首巨大商務航母的起幕之作，其形象與市場認知度對整個項目的運營起作至關重要的作用， 如何實現(xiàn)蛟龍工業(yè)港寫字樓航母的起航，如何實現(xiàn)海濱大廈的成功著落將是本次討論核心內容。 從 2023年開始，隨著成都市第十一屆全運會的召開，雙流新城新建的雙流體育中心、網球賽事中心，成都謝非聯(lián)足球公園等將相繼投入使用，區(qū)域面貌將得到極大改善。 ?到目前為止，區(qū)域內已出讓住宅用地共計 。 ?區(qū)域內在建項目 5個，位于一桿旗北路西側的人居都市陽光、富豪東岸及東立 ?國際花城和東側的遠大林語城。 ? 雙楠大道 : 新建雙向 8車道是成都繼天府大道、光華大道之后的第三條無縫連接成都市區(qū)的城市主干道，將迅速提升新雙楠板塊的居住價值 ? 地鐵三號線： 明年即將動工的地鐵三號線將會使本區(qū)域的地鐵物業(yè)價值大大提升； 雙楠大道 地鐵三號線 繞城高速 區(qū)域交通狀況 ——未來地鐵、繞城高速、成新蒲快速通道等路網的開通，將迅速提升區(qū)域板塊價值。 時代奧特萊斯 區(qū)域認知 西部最大商貿居住區(qū) 未來 3年 500萬方 開發(fā)量 地鐵 快車道 高速開通 區(qū)域產 業(yè)升級 規(guī)劃 開發(fā) 交通 產業(yè) 五大潛力五級跳 ，催化副中心形成，未
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