【正文】 光明亮，音樂響起 ?看電視場景：燈光柔和，窗簾關(guān)閉 ?浪漫晚餐場景：餐廳燈光柔和，其他燈關(guān)閉 產(chǎn)品設(shè)計 智能化設(shè)施大大提升了紅樹西岸產(chǎn)品價值 —— 智能家電 ?第一層防護：小區(qū)周邊設(shè)置探測器和攝像頭，緊急情況下可自動報警并錄下現(xiàn)場畫面，小區(qū)內(nèi)多個招援按鈕，可隨時呼叫管家援助； ?第二層防護：大堂門禁及大堂管家雙重保護，拜訪者只有經(jīng)過您的同意才能進入； ?第三層防護：電梯管理系統(tǒng)自動呼叫電梯，自動達到住戶居住的樓層，形成客戶與樓層的一對一進入； ?第四層防護：每戶配置智能化門鎖等形成特色安全保護； ?第五層防護：戶內(nèi)安全防范系統(tǒng)設(shè)置紅外線探測器、緊急按鈕，廚房設(shè)置火災探測器，煤氣泄漏探測器等一系列先進的戶內(nèi)報警系統(tǒng)； ? 采用先進的家居綜合布線技術(shù)，把家居的數(shù)據(jù)、語音、控制等電位進行綜合布置和跳線管理，平均每戶布置多大 70個點位，每戶平均預埋管道多達 400米長，滿足未來升級需要。無阻視野，保障每一住戶都能享受悅目的海景 ?最大進深達 3米的超大陽臺，屬于客廳的延續(xù)，帶來更大的景觀、工作和休閑的空間 產(chǎn)品設(shè)計 A 場景設(shè)定 B 操作自動化 ? 墻上面板、手機、終端顯示器、 PDA、遙控器，均為控制家中電器的主腦，簡單。高層主力戶型為 240260平米；Townhouse主力戶型 350平米左右。 世貿(mào)濱江花園的占地高達 了四個不同的建筑風格，獨顯尊貴感和專屬感 本報告是嚴格保密的。 ? 16萬平方米的社區(qū)園林薈萃蘇州園林、奧運公園、英式大草坪、夏威夷沖浪沙灘、德式綠蔭天鵝湖、法式迷宮花園 六大世界風格園林區(qū) 。且售樓處大門高達 10米，體現(xiàn)氣派、體面的高端氣質(zhì) 14 貝爾高林迄今打造的唯一一個現(xiàn)代嶺南風格園林成就了紅樹灣獨特的景觀，水景的和諧搭配使得紅樹灣更具高檔感 ? 綠化率高達 65％ ? 園林園中園布局，兩條 300米長的景觀長軸，成為聯(lián)系社區(qū)內(nèi)的景觀軸線； 這是貝爾高林迄今為止所設(shè)計的 第一個現(xiàn)代嶺南風格園林 。 ? 其租金水平及出租率均已經(jīng)位列北京五星級酒店（含酒店式公寓）的前列，已經(jīng)成為目前北京市場 最高檔的酒店式服務公寓 。 ? 整個設(shè)計呈現(xiàn)出一種 時尚高檔 的生活方式；伊藤洋華堂、屈臣氏等精挑細選的物業(yè)配比給大家提供一種 高品質(zhì)的便利生活 。 ? 會所配套有室內(nèi)溫泉泳池、全天候陽光溫泉泳池、東南亞式水療溫泉中心 (SPA), 是今天國內(nèi)唯一達至國際水平的水療溫泉(SPA) ； 還有紅酒雪茄吧、圖書室、 全京城唯一擁有美國Nautilus健身設(shè)備 的專業(yè)健身房等。 ? 綠化覆蓋率達 50%； 11棟建筑構(gòu)成圍合式的 羅馬中庭式園林 ，面積 方米。 ?建筑 外立面線條簡單、清晰、摩登 。 5 憑借突破市場水平的產(chǎn)品品質(zhì)以及 “ 中央公園區(qū) ”的區(qū)域價值，全面超越市場價格水平，實現(xiàn)北京經(jīng)典豪宅傳奇 區(qū)位 朝陽公園旁， CBD，燕莎商務圈 資源 亞洲最大的城市公園 —— 朝陽公園 規(guī)模 占地 3萬平米，建面 32萬平米 容積率 綠化率 50% 建筑形式 板式高層，塔樓；高度 3133層 園林設(shè)計 貝爾高林，羅馬中庭主題園林 功能內(nèi)容 高層住宅；酒店式公寓；豪華會所；精品商業(yè) 功能比例 園林占地 ；會所建面 ；商業(yè)建面 1萬平米；酒店式公寓建面 6 建筑設(shè)計出自名師，整個建筑將古典精神融入現(xiàn)代風格，華貴而尊榮 ?知名建筑師或公司 ：陳世民、雅科本建筑師事務所陳青松、新加坡 DP公司。 3 ?北京 棕櫚泉國際公寓 ?深圳 中信紅樹灣 ?上海 世茂濱江花園 ?深圳 香蜜湖 1號 ?深圳 紅樹西岸 ?深圳 雅頌居 ?深圳 星河國際 ?北京 富力城 ?北京 陽光上東 ?北京 觀湖國際 ?北京 珠江帝景 ?北京 星河灣 項目列表 本報告是嚴格保密的。 2 【 關(guān)鍵字 】 ?豪宅 【 簡介 】 ?選取北京、深圳、上海的頂級高層城市豪宅，從 整體規(guī)劃、功能構(gòu)成（配套）、園林景觀、產(chǎn)品設(shè)計 等方面對其做了深入研究，總結(jié)出城市高層豪宅 KPI體系，對做城市高層豪宅項目具有一定的借鑒意義。頂級城市豪宅研究 世聯(lián)研究案例 版權(quán)聲明： 本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構(gòu)和個人傳閱、引用、復制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容。 本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 4 城市豪宅傳奇 傳奇 北京 〃 棕櫚泉國際公寓 深圳 〃 中信紅樹灣 上海 〃 世茂濱江花園 本報告是嚴格保密的。 ?整個 建筑設(shè)計現(xiàn)代感強 ，華貴而尊榮。 淺棕色外立面 現(xiàn)代氣息， 簡潔明了的線條 朝陽公園內(nèi)看棕櫚泉 7 聘請著名設(shè)計公司，打造大規(guī)模震撼主題式園林 ? 由著名園林設(shè)計公司“ 貝爾高林 ”設(shè)計 。 8 以最高端內(nèi)部配套打造中國最頂級的私家會所 —— 棕櫚泉國際俱樂部，彰顯身份感和尊貴感 ? 總建面達 的會所由 著名 術(shù)設(shè)計顧問公司 設(shè)計，是 中國最頂級的私家會所 之一。 9 ? 棕櫚泉生活廣場位于社區(qū)西側(cè)，地下 2層，地上 3層，總建面超過 1萬平方米 。 棕櫚泉生活廣場設(shè)計時尚而高檔，并引入精挑細選的高檔業(yè)態(tài)，營造一種“購物，是回家的開始”氛圍 10 兩棟由萬豪管理的酒店式公寓是北京市場最高檔的酒店式服務公寓，提升了項目價值 ? 建面 ，由世界知名的酒店管理集團萬豪經(jīng)營管理，是北京第一家萬豪行政公寓 。 公寓樣板間大廳實景 以其臨近沙河高爾夫、華僑城的良好區(qū)位，坐擁世界罕見的紅樹灣資源，加之獨具特色的規(guī)劃設(shè)計，成就了深圳出征世界灣區(qū)的豪宅典范 區(qū)位 位于深圳南山區(qū)紅樹灣，沙河高爾夫球場旁，華僑城四大主題公園的東面 資源 稀缺的紅樹灣海景資源 規(guī)模 占地 ，建面 65萬平米 容積率 綠化率 65% 建筑形式 11棟高層和超高層（其中超高層占兩棟，為 3233層），4棟 Townhouse 園林設(shè)計 貝爾高林，現(xiàn)代嶺南風格園林 功能內(nèi)容 高層住宅；豪華會所；中央廣場；幼兒園 功能比例 住宅建面 ；園林占地 10萬平米；會所建面 6000平米；中央廣場建面 3000平米；幼兒園建面 6000平米 建筑樓體采用斜列布局，能夠保障周邊自然風光和人文景觀得到最大利用，做到戶戶都能觀景 第一期 第三期 第二期 13 高闊的售樓處和精心的樣板房設(shè)計體現(xiàn)高尚、氣派的品質(zhì)生活 聘請 著名 樣本房 設(shè)計公司 梁志天進行設(shè)計裝修，充分體現(xiàn)現(xiàn)代的高尚生活品質(zhì) 30*30米 通透玻璃盒子 售樓處 ，極具時尚沖擊力，濃縮項目產(chǎn)品的主要賣點，兼具銷售和藝術(shù)展示的功能。 “ 前觀江景，后擁園景”，擁有得天獨厚江景資源和區(qū)位資源的世茂濱江花園，成為上海頂級地標性豪宅 區(qū)位 上海浦東黃浦江東岸，陸家嘴國際金融中心南側(cè) 資源 上海最著名的自然景觀 —— 黃浦江 規(guī)模 占地 ，建面 70萬平米 容積率 綠化率 70% 建筑形式 6棟 4853層超高層公寓及 1棟 60層酒店式公寓 園林設(shè)計 美國泛亞逸道；世界園林經(jīng)典的多主題園林環(huán)境 功能內(nèi)容 高層住宅；豪華會所 功能比例 園林占地 16萬平米；會所建面 16 七棟樓的主體建筑呈弧形排列，與東方明珠、金茂大廈、國際會議中心并肩而立，共成浦江東岸 “ 一線三峰 ” 的現(xiàn)代城市天際線；戶戶將江景和園景飽覽無遺 17 六大世界風格園林區(qū)占據(jù)了整個項目 70％的占地面積，也成就了滬上罕見的大規(guī)模水景豪宅 ? 融匯世界園林經(jīng)典的 多主題園林環(huán)境，由享有國際聲譽的美國 泛亞易道 公司擔綱園林設(shè)計，園林綠化率高達 70％。 蘇州園林 德式綠蔭天鵝湖 英式大草坪 奧運公園 夏威夷沖浪沙灘 法式迷宮花園 18 ? 世茂濱江花園擁有歐式服務會所、美式休閑會所、奧林匹克運動會所等 4個不同建筑風格的會所 ，面積達 15000平方米，分布在不同主題景區(qū)內(nèi)，每位住戶都能就近享受。 19 城市豪宅傳奇 傳奇 香蜜湖 1號 .深圳 紅樹西岸 .深圳 星河國際 .深圳 雅頌居 .深圳 富力城 .北京 陽光上東 .北京 觀湖國際 .北京 珠江帝景 .北京 星河灣 .北京 香蜜湖 1號 .深圳 香蜜湖 1號憑借純粹富人區(qū)的區(qū)位以及稀缺城市湖景資源打造了深圳頂級豪宅 區(qū)位 香蜜湖 1號位于深圳中心區(qū)香蜜湖畔，近鄰 CBD，同時也是深圳富人區(qū)氣質(zhì)最為純粹的地方 資源 擁有極為純粹的城市湖景 —— 占地 20萬平米的香蜜湖 規(guī)模 占地 ，建面 容積率 綠化率 綠化率 ％ 建筑設(shè)計單位 澳大利亞柏濤（墨爾本）建筑設(shè)計有限公司 建筑形式 5棟高層 +93棟 TOHO+12棟雙拼 +2棟 6單元疊拼復式 樓間距 高層與 TOWNHOUSE之間以 45米左右的綠化隔離帶將兩個區(qū)域分為相對獨立的區(qū)域，減少兩者的干擾 戶型面積 戶型區(qū)間在 180450平米。 裝修狀況 毛坯 總戶數(shù) 447戶，其中高層 318套，低層 219套 車位比 447： 778 園林設(shè)計單位 新加坡 AEP design（新加坡柏景建筑景觀設(shè)計公司） 園林設(shè)計 私家園林最大化 功能內(nèi)容 高檔住宅，水上會所，幼兒園，私家園林 功能比例 水上會所 2022多平米，幼兒園 3000平米 市場表現(xiàn) 20221025開盤價 2萬 /平， 20220912達到 7萬 /平，除兩套頂層復式，其余已經(jīng)銷售完畢 開發(fā)商 中海地產(chǎn)、香港信合置業(yè) 澳大利亞柏濤（墨爾本） 建筑設(shè)計有限公司 總體規(guī)劃 層層遞進的建筑布局方式使景觀資源最大化，同時也保持了項目景觀均好性，盡可能使所有住戶都能欣賞到香蜜湖美景 一線香蜜湖景雙拼 臨湖美墅TownHouse 臨湖疊拼會館 無限視野 湖景空中合院 地塊邊界采用高層來區(qū)隔，保持豪宅內(nèi)部私密性，也突出了城市天際線；與道路之間布局一定綠化帶，隔絕道路噪音和灰塵影響 總體規(guī)劃 ? 劣勢規(guī)避：項目東側(cè)緊鄰交通主干道香梅路，高層單位會受到一定的噪音和灰塵影響，用綠化區(qū)隔 紅荔西路 香蜜湖路 香梅路 會所入口 會所布局在項目的中心位置，使得會所不僅成為休閑場所，也成為一種景觀資源 會所入口 功能構(gòu)成 五星級會所 會所內(nèi)部裝修奢華，配備高檔健身房及室內(nèi)外泳池，將各種功能做到極致 內(nèi)部配備高檔健身房 五星級會所大堂 功能構(gòu)成 室內(nèi)游泳池和室外游泳池用玻璃半隔離，景觀聯(lián)成一體 空間節(jié)點和綠軸結(jié)合的景觀布局，使項目景觀功能發(fā)揮極致，獨顯私家尊邸感受 私家林蔭路 —— 不現(xiàn)張揚，卻暗示著一份尊貴 中心園林之跌水瀑布 園林景觀 新加坡 AEP design （新加坡柏景建 筑景觀設(shè)計公司） 擁有深圳最密集的喬木綠化： 50年以上的古榕隨處可見 園林景觀 百年雞蛋花 百年古榕 擁有深圳小區(qū)中最大規(guī)模的原石景觀、規(guī)模最大的瀑布 園林景觀 千年原生瀑布 中心園林疊水池 統(tǒng)一的豪宅標識，體現(xiàn)豪宅特色，給予業(yè)主專屬感和尊貴感 園林景觀 首層 9米豪華大堂體現(xiàn)豪宅氣質(zhì) 9米豪華入戶大堂 產(chǎn)品設(shè)計 三重門廳，步步凸現(xiàn)尊貴氣質(zhì) 產(chǎn)品設(shè)計 三房 180190平米 四房 240250平米 五房 280290平米 獨棟復式 180190平米 戶型 面積區(qū)間 ㎡ 套數(shù) 套