剖析房地產(chǎn)企業(yè)融資方式的新發(fā)展(博商課件)-展示頁(yè)
2025-05-18 22:46本頁(yè)面
【正文】 較高 較低 較高 低 籌資費(fèi)用 籌資額 %+ RMB200萬(wàn) 籌資額 % +HK$1000萬(wàn) 籌資額 7%+ US$300萬(wàn) 籌資額 57% 籌資規(guī)模 較高 一般 較高 較低 交投活躍程度 活躍 活躍 一般 較差 后續(xù)再融資能力 較強(qiáng) 較強(qiáng) 較弱 較弱 上市后監(jiān)管 一般 較嚴(yán)格 最嚴(yán)格 較嚴(yán)格 上市后維持費(fèi)用 RMB2萬(wàn) +信息費(fèi) HK$100300萬(wàn) US$510萬(wàn) 510萬(wàn)新元 投資者認(rèn)同度 最強(qiáng) 較強(qiáng) 弱 較 弱 房地產(chǎn)投資基金 (私募 ) ? 我國(guó) 房地產(chǎn)私募基金 嘗試階段 ? 我國(guó) 房地產(chǎn)私募基金的相關(guān) 立法 ? 我國(guó) 房地產(chǎn)私募基金正式成立的 一些障礙 ? 我國(guó) 房地產(chǎn)私募基金的 前景光明 房地產(chǎn)投資信托基金 ? 房地產(chǎn)投資信托基金的概念 ? 香港房地產(chǎn)投資信托基金 ? 其它國(guó)家和地區(qū)房地產(chǎn)投資信托基金 ? 海外的中國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金 ? 我國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金 房地產(chǎn)投資信托基金簡(jiǎn)介 ? 房地產(chǎn)投資信托基金是以信托方式組成而主要投資于房地產(chǎn)項(xiàng)目的集體投資計(jì)劃。 ? 雖然我國(guó)先有部分房地產(chǎn)公司在海外成功上市，但數(shù)量較少。 ? 試點(diǎn)初期，只有凈資產(chǎn)規(guī)模在 10億元至 15億元的大型上市公司才能發(fā)行無(wú)擔(dān)保公司債。 ? 試點(diǎn)辦法規(guī)定公司債發(fā)行實(shí)行核準(zhǔn)制，發(fā)債公司可以無(wú)擔(dān)保，發(fā)行價(jià)格通過(guò)市場(chǎng)詢價(jià)確定，為企業(yè)打開(kāi)了低成本融資渠道。 ? 企業(yè)發(fā)行債券在境外是一種非常重要的融資方式 ,但是目前在我國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)債券融資方式非常少，發(fā)債融資對(duì)籌資企業(yè)的條件要求較高，房地產(chǎn)企業(yè)更是困難。截至 2022年底，中國(guó)企業(yè)債余額為 2831億元，僅占年債券市場(chǎng)余額的 5％，占 GDP的比例不到 ％?！镀饰龇康禺a(chǎn)企業(yè)融資方式的新發(fā)展》 溫馨提示： 掃一掃，加關(guān)注！更多實(shí)用、前沿的企業(yè)管理資源第一時(shí)間發(fā)布，盡在博商微信。 房地產(chǎn)企業(yè)融資方式的新發(fā)展 一、房地產(chǎn)金融的內(nèi)容和我國(guó)的現(xiàn)狀 二、我國(guó)房地產(chǎn)金融創(chuàng)新和前景 一、房地產(chǎn)金融的內(nèi)容和我國(guó)的現(xiàn)狀 1. 全球海外房地產(chǎn)資本市場(chǎng) 2. 美國(guó)房地產(chǎn)資本市場(chǎng) 3. 我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資 4. 我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金結(jié)構(gòu)變化 1. 全球海外房地產(chǎn)資本市場(chǎng) Public Equity12%Private Equity29%Public Debt16%Private Debt43%Public Debt (上市債權(quán) ): 房地產(chǎn)抵押證券產(chǎn)品和房地產(chǎn)企業(yè)債券 Private Debt (私募債權(quán) ): 銀行向房地產(chǎn)公司的貸款 Public Equity (上市股權(quán) ): 上市的房地產(chǎn)投資信托基金和上市的房地產(chǎn)公司 Private Equity (私募股權(quán) ) : 私人或組成的基金 (包括退休基金 ,保險(xiǎn)基金 ,私募基金 ,公司和個(gè)人等 ) Public Equity8%Private Equity19%Public Debt18%Private Debt55%Private Debt: (私募債權(quán) ): 房地產(chǎn)抵押貸款 2. 美國(guó)房地產(chǎn)資本市場(chǎng) Public Equity (上市股權(quán) ) : 上市的房地產(chǎn)投資信托基金和上市的房地產(chǎn)公司 Private Equity (私募股權(quán) ) : 私人或組成的基金 (包括退休基金 ,保險(xiǎn)基金 ,私募基金 ,公司和個(gè)人等 ) Public Debt (上市債權(quán) ) : 房地產(chǎn)抵押證券產(chǎn)品和房地產(chǎn)企業(yè)債券 3. 我國(guó)房地產(chǎn)資本市場(chǎng) 各種自有 資金 % 銀行 房地產(chǎn)抵押貸款 58% 上市 房地產(chǎn)企業(yè)債券 % 上市的房地產(chǎn)公司 % 4. 我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金結(jié)構(gòu)變化 ? 銀行 + 預(yù)售 + 開(kāi)發(fā)商 (自有資金 ) ? 資本 (股權(quán) +債權(quán) ) + 開(kāi)發(fā)商 + 銀行 + 預(yù)售 二、我國(guó)房地產(chǎn)金融創(chuàng)新和前景 房地產(chǎn)公司債券 房地產(chǎn)公司上市 房
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