房地產(chǎn)金融融資方式與工具創(chuàng)新-展示頁
2025-01-29 18:01本頁面
【正文】 可變利率抵押貸款： 隨價格水平調(diào)整的抵押貸款 (price level adjusted mortgage, PLAM；或可調(diào)整利率抵押貸款 (adjustable rate mortgage, ARM))v PLAM: 借貸雙方只確定一筆貸款的初始利率 (不考慮通貨膨脹 )，約定在一段時間后按照市場價格指數(shù)比如消費(fèi)價格指數(shù) )對貸款余額進(jìn)行調(diào)整。? 房地產(chǎn)金融市場的主體：v 政府v 銀行與非銀行金融機(jī)構(gòu)v 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)v 居民個人? 房地產(chǎn)金融市場的劃分v 房地產(chǎn)抵押貸款市場v 房地產(chǎn)有價證券市場v 房地產(chǎn)保險市場v 房地產(chǎn)信托投資市場3/4/2023 6天津師范大學(xué)城市與環(huán)境科學(xué)學(xué)院 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)v 三、利率及其分 類? 概念：指借 貸 期內(nèi)所形成的利息 額 與所 貸資 金 額 的比率。3/4/2023 4天津師范大學(xué)城市與環(huán)境科學(xué)學(xué)院 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)資金盈余單位政府部門公司企業(yè)金融企業(yè)家庭個人海外投資資金短缺單位政府部門公司企業(yè)金融企業(yè)家庭個人房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu) 銀行保險信托投資公司互助基金出售房地產(chǎn)證券 出售房地產(chǎn)證券購買房地產(chǎn)證券 購買房地產(chǎn)證券存款 貸款資本形成（不動產(chǎn)、資產(chǎn)、勞力）消費(fèi)增加（住房等）間接融資是指由資金供應(yīng)者將資金交給房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)，而再由房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)以一定的方式，將資金提供給房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)起著中介人的作用。? 房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)v資金來源的短期性欲資金運(yùn)用的長期性v資金來源的固定性和資金運(yùn)用的特定性v房地產(chǎn)金融有很強(qiáng)的政策性，風(fēng)險和收益受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響3/4/2023 2天津師范大學(xué)城市與環(huán)境科學(xué)學(xué)院 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)? 房地產(chǎn)融資方式v房產(chǎn)融資與土地融資v直接融資與間接融資v權(quán)益性融資與債務(wù)性融資按融資對象分權(quán)益性融資債務(wù)性融資房地產(chǎn)企業(yè)股票房地產(chǎn)權(quán)益信托房地產(chǎn)權(quán)益合資直接融資間接融資商業(yè)信用債券租賃信用貸款抵押貸款融資者以出讓一部分利潤為條件向出資者融資的行為融資者以還本付息為條件向出資者融資的行為3/4/2023 3天津師范大學(xué)城市與環(huán)境科學(xué)學(xué)院 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)證券市場資金盈余單位政府部門公司企業(yè)金融企業(yè)家庭個人海外投資資金短缺單位政府部門公司企業(yè)金融企業(yè)家庭個人資本形成（不動產(chǎn)、資產(chǎn)、勞力消費(fèi)增加（住房等）直接信貸購買房地產(chǎn)證券 出售房地產(chǎn)證券直接融資就是資金的供求雙方在房地產(chǎn)金融過程中直接進(jìn)行票據(jù)和證券的買賣和貨幣借貸。? 狹義的房地產(chǎn)金融表現(xiàn)為一些具體的金融形式，如對房地產(chǎn)銀行發(fā)行代券；成立住房儲蓄機(jī)構(gòu)；安排房地產(chǎn)企業(yè)和基金上市；成立按揭類的證券公司；抵押貸款證券化等等。專題八 房地產(chǎn)金融與資本市場3/4/2023 1天津師范大學(xué)城市與環(huán)境科學(xué)學(xué)院 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)第一節(jié) 房地產(chǎn)金融概述v 一、房地產(chǎn)金融的內(nèi)涵? 房地產(chǎn)金融是指在房地產(chǎn)開發(fā)、流通和消費(fèi)過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進(jìn)行的籌資、融資及相關(guān)金融服務(wù)的一系列金融活動的總稱。? 廣義的房地產(chǎn)金融，是與房地產(chǎn)活動有關(guān)的一切金融活動。房地產(chǎn)金融也可以進(jìn)一步分為房產(chǎn)金融和地產(chǎn)金融。如圖。3/4/2023 5天津師范大學(xué)城市與環(huán)境科學(xué)學(xué)院 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)v 二、房地產(chǎn)金融市場? 房地產(chǎn)金融市場在房地產(chǎn)市場體系中的地位：傳導(dǎo)和融通? 房地產(chǎn)金融市場的客體：在房地產(chǎn)金融市場上可以同貨幣交易的各種金融契約，如股票、債券等有價證券。? 基準(zhǔn)利率與主 導(dǎo) 利率? 實(shí)際 利率與名 義 利率? 固定利率與浮 動 利率? 市 場 利率、官定利率與公定利率? 一般利率與 優(yōu) 惠利率? 年率、月率與日率? 長 期利率與短期利率3
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