房地產(chǎn)企業(yè)的權變經(jīng)營與創(chuàng)新發(fā)展-展示頁
2024-08-10 23:59本頁面
【正文】 受市場引導和宏觀調(diào)控政策的共同影響，2006年房地產(chǎn)開發(fā)投資中一個可喜變化是投資結(jié)構趨于優(yōu)化，住宅投資增長明顯加快，%%。2006年以來，由于信貸增加、貨幣供給寬松、土地開發(fā)期限的出臺，并且由于上年基數(shù)較低等因素的影響，房屋施工面積和竣工面積增長都比上年同期有較大幅度的反彈。1998年以來，全國房地產(chǎn)施工面積、竣工面積都保持了持續(xù)快速的增長，到2004年，各類指標的增速均達到了近年來的最高水平。從增長速度上看，2005年下半年以來，盡管在全國范圍內(nèi)的房地產(chǎn)投資增長速度基本保持穩(wěn)定（20%左右），但在不同地區(qū)增長情況大不相同。2006年的上半年，我國房地產(chǎn)開發(fā)繼續(xù)保持了較快的發(fā)展勢頭，前7個月完成投資9411億元，同比增長了24%。上海以及江浙地區(qū)，2005年下半年出現(xiàn)了因宏觀調(diào)控帶來的房價回落，由于這些地區(qū)房地產(chǎn)份額占全國比重較大，從而在很大程度上影響了全國的價格上漲水平。但事實上，這種回落更多由區(qū)域房產(chǎn)價格不平衡所導致。但在2004年之前價格增速上升幅度較小，屬于緩慢提升階段，從2004年開始大幅度提升。（3）1999~2005年的持續(xù)上升階段。（2）1993~1999年的持續(xù)下降階段。我國商品房銷售價格的上升過程大致可分為三個階段：（1）1988~1993年的持續(xù)上升階段。比如：根據(jù)北京市統(tǒng)計局2006年8月發(fā)布的二季度北京市企業(yè)景氣調(diào)查報告，全市房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)景氣指數(shù)繼續(xù)穩(wěn)步上升，創(chuàng)歷史最高水平；從房地產(chǎn)經(jīng)營指標看，全市商品房銷售面積、空置商品房面積和銷售價格等指標均在景氣區(qū)間運行，且比上季度有不同程度的提高。一、房地產(chǎn)市場的變化趨勢盡管近年來中央一系列穩(wěn)定房價的宏觀政策陸續(xù)出臺，2006年上半年又出臺了“國六條”及九部委細則，意在加強對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度。這些創(chuàng)新發(fā)生在多個方面，不僅有房地產(chǎn)設計、建設技術上的創(chuàng)新，也包括房地產(chǎn)金融和營銷領域的創(chuàng)新。雖然對這些調(diào)控政策的評議各執(zhí)一詞，但若具體觀察每一個房地產(chǎn)企業(yè)，所展現(xiàn)在大家眼前的，依然是它們權變經(jīng)營、頑強生存的事實。頻繁出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策，讓房地產(chǎn)企業(yè)的生存環(huán)境不斷變化。房地產(chǎn)企業(yè)的權變經(jīng)營與創(chuàng)新發(fā)展近年來，在中國的主要行業(yè)中，很少有哪一個經(jīng)歷過像房地產(chǎn)業(yè)這樣頻繁的政策調(diào)控。自2003年CBCM開始監(jiān)測中國房地產(chǎn)上市公司競爭力以來，房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控政策就一直沒有停止過：2003年，面對趨熱的房地產(chǎn)市場和攀高的房價，中央政府開始緊縮房地產(chǎn)信貸政策及城市土地批租政策；2004年，為了控制局部房價飆升，中央繼續(xù)加大力度核查城市土地批租，并強調(diào)打壓投機炒房；2005年，以兩個“國八條”為代表的“房地產(chǎn)新政”決心要消除部分中心城市的房地產(chǎn)“泡沫”；2006年，“國六條”及其實施細則強力出臺，更決心要改變中國房地產(chǎn)業(yè)的供給結(jié)構。盡管從長期來看，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的方向和目的是中國房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展，但短期內(nèi)，這些政策變化給房地產(chǎn)市場帶來的沖擊也是相當大的。如果進一步地考察，在房地產(chǎn)企業(yè)權變經(jīng)營、頑強生存的背后，一直持續(xù)的是中國房地產(chǎn)企業(yè)的不斷創(chuàng)新。正是在這樣的創(chuàng)新實踐中，中國的房地產(chǎn)市場才得以實現(xiàn)真正意義上的發(fā)展。但從2006年上半年的情況來看，這些房地產(chǎn)調(diào)控政策的效應尚未顯現(xiàn)，甚至一些中心城市的房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫。這正如某房地產(chǎn)公司在其年度報告中所闡述：政府在房地產(chǎn)市場增長過快時強力
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