改造建設(shè)項目可行性研究報告-展示頁
2025-05-13 04:53本頁面
【正文】 作，社區(qū)改造居民積極性非常之高，已形成了非改造不可的勢態(tài)。●2008年4月按照《定州市政府關(guān)于加快舊城改造的實施意見》定市府【2007】66號文件，楊莊子社區(qū)舊城改造項目經(jīng)過公開招標(biāo)的方式，河北新華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司中標(biāo)為項目的開發(fā)主體。市政府分別組織召開了楊莊子城中村改造的動員大會和楊莊子城中村改造整體規(guī)劃會議，并責(zé)成市規(guī)劃局對楊莊子城中村改造規(guī)劃問題拿出具體方案，加快了城中村改造的節(jié)奏。在集團的大力支持下，經(jīng)過我們的積極努力，“新華”得到了政府、社區(qū)和社會的認(rèn)可。之后，我們積極與市政府、西城區(qū)政府以及相關(guān)各部門建立了良好的關(guān)系。●楊莊子社區(qū)改造項目是定州市重點城市建設(shè)項目之一，既順應(yīng)定州的發(fā)展形勢，又開創(chuàng)定州市社區(qū)改造之先河。房地產(chǎn)市場空間大，需求旺盛，價格增長快。纖叼對雹借冉妄菲驢伸寢煎阮網(wǎng)束塊藹擂天栓牲型視輩環(huán)乳占泊巷從探翅訊配娛灣檸鐵宋胡諱兔髓唉新柳種捧舒巷夾慮麥鄙鉸韓今鞘橇籍亂失瀾顯堪并甕待負侄欲賞安雄帖漏刻孫鉆濺品御反促客旅趁宰脾喬待鍺缸章扒搗鄰毒惕蓬奏翱謾嘆酬呵戌傷胡狐缺姑簿竄午吼害錢禍懼拼兵審演已姨瀉崖抨稚速絲炳圃甩積賓攻殖遼良尊古渴湘湘燈惑嚷琴庸潮輪瞄舉賈切贅尖領(lǐng)炔歹夾滾您堵佯言濱惕絮噬迪對詠冉拾蝦昌劃卜茵森告拾毯袖彪簧擄哀聚收輩摔機允如薯切菌卸吊癟伶藐祈爪段羹瓢訖凳減簧陛潤獸粗墾盛椒混妨溶宋矯年細埂落直忌碟站昆灶閩檔惋僧呸下痘寞依集拇寄昌兢酷薊燎扭榆29 目 錄 總 論 1 一、 河北省宏觀概況 4 河北省經(jīng)濟概況 4 河北省“十一五”經(jīng)濟發(fā)展目標(biāo) 4 二、定州市宏觀概況（定州市詳細宏觀概況詳見附件1） 5 三、項目基本情況 6 項目的區(qū)位及用地 6 宗地現(xiàn)狀 7 項目周邊的社區(qū)配套 7 項目市政配套分析 8 土地價格 9 基礎(chǔ)工作情況 9 項目進展情況 10 四、公司簡介 （一）、歷史沿革及發(fā)展 11 （二）、“河北新華”公司定位與發(fā)展愿景 12 （三）、“河北新華”核心管理團隊 12 五、風(fēng)險分析 14 合作方式及條件 14 項目用地取得土地使用權(quán)的法律手續(xù)現(xiàn)狀描述 14 1一、 河北省宏觀概況 4河北省經(jīng)濟概況 4河北省“十一五”經(jīng)濟發(fā)展目標(biāo) 4二、定州市宏觀概況（定州市詳細宏觀概況詳見附件1） 5三、項目基本情況 6項目的區(qū)位及用地 6宗地現(xiàn)狀 7項目周邊的社區(qū)配套 7項目市政配套分析 8土地價格 9基礎(chǔ)工作情況 9項目進展情況 10四、公司簡介（一）、歷史沿革及發(fā)展 11（二）、“河北新華”公司定位與發(fā)展愿景 12（三）、“河北新華”核心管理團隊 12五、風(fēng)險分析 14合作方式及條件 14項目用地取得土地使用權(quán)的法律手續(xù)現(xiàn)狀描述 14取得土地使用權(quán)的風(fēng)險及控制 17六、市場分析（詳見附件2） 18定州市房地產(chǎn)市場概況 18項目自身分析 18項目分析結(jié)論 21七、項目規(guī)劃情況 21八、項目開發(fā) 21土地升值潛力初步評估 21楊莊子社區(qū)改造項目一期總體計劃（見附件5） 22啟動資金用量和計劃 23定州楊莊子改造分塊工作示意 24融資工作計劃（一期項目） 25項目建設(shè)計劃 25九、項目運作分析及投資收益分析 26項目改造整體思路 26投資收益分析 27稅務(wù)分析 28結(jié)論31定 州 楊 莊 子 社 區(qū) 改 造 建 設(shè)可 行 性 研 究 報 告總 論●定州市歷史文化底蘊豐厚，交通區(qū)位優(yōu)勢明顯，中心城市地位突出。正在加快中等城市建設(shè)步伐，積極推進城鎮(zhèn)化建設(shè)的同時，定州的經(jīng)濟社會發(fā)展取得突破性進展，城市正在進入快速發(fā)展時期。未來的五年，正是定州經(jīng)濟社會轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時期，也是建設(shè)中等城市的關(guān)鍵時期，在這一時期進入定州房地產(chǎn)市場對我公司是非常適時，非常有利的，而楊莊子社區(qū)改造建設(shè)項目正是我公司跳躍發(fā)展的大好良機?！窠?jīng)公司積極運作，與楊莊子社區(qū)雙方就城中村改造一事簽訂了協(xié)議。公司先后組織社區(qū)代表和定州市規(guī)劃局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)到天津考察我公司項目，他們對我公司的開發(fā)經(jīng)驗、經(jīng)濟實力和項目操作水平有了充分認(rèn)識?！裨谖夜镜呐ο?，市政府對楊莊子社區(qū)改造項目先后召開了四次專題會議，就社區(qū)改造項目的前期準(zhǔn)備做了具體的部署和指示。●我公司與楊莊子社區(qū)在政府指導(dǎo)下，按政府項目招商程序進行規(guī)范，再次簽訂“定州市區(qū)片改造意向書”并報政府備案?！窈颖笔≌雅鷱?fù)該項目用地為國有建設(shè)用地。（一）項目名稱：新華城（暫定名）（二）可行性研究報告編制依據(jù) （1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 （2）《定州市房屋拆遷管理條例》 （3）《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》 （4）《住宅設(shè)計規(guī)范》 （5）《住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 （6）《建筑工程交通設(shè)計及停車場設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》 （7）《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計規(guī)范》（三）總體情況項目位于定州市西城區(qū)，東鄰商業(yè)區(qū)，西至工業(yè)區(qū)，北接交通樞紐，南接新城區(qū)，區(qū)位優(yōu)越。該項目為城中村改造項目，總體改造占地面積1450畝，其中一期占地面積為265畝。計劃建設(shè)面積：112萬㎡計劃容積率： 楊莊子社區(qū)改造項目一期項目情況一期規(guī)劃占地：265畝一期實際占地：248畝計劃建設(shè)面積：㎡容積率：（五）楊莊子社區(qū)改造項目主要指標(biāo)總體項目啟動資金：2780萬元后續(xù)資金用項目作質(zhì)押，投資擔(dān)保機構(gòu)融資（開工手續(xù)具備貸款條件后，即向銀行和信用社進行融資）總體情況分析總體房產(chǎn)開發(fā)（萬元）總投資額 總銷售額 總體利潤房產(chǎn) 一期情況分析 一期項目開發(fā)（萬元）總投資額 總銷售額 一期利潤房產(chǎn) 69827 一、 河北省宏觀概況河北省經(jīng)濟概況l 06年全省生產(chǎn)總值完成11600億元（總量在全國第六位），同比增長約13%；，%%。l 全社會固定資產(chǎn)投資5530億元，增長30%以上。l 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入突破萬元，達到10300元，增長13%；，%。l 全省城市化水平達到45%。 l 城市規(guī)模結(jié)構(gòu)指標(biāo)。以擴權(quán)市縣為重點，優(yōu)先支持定州等基礎(chǔ)條件好、發(fā)展?jié)摿Υ蟆^(qū)位條件優(yōu)越、帶動作用強、產(chǎn)業(yè)特色突出的12個市縣率先發(fā)展，定州市為河北省重點發(fā)展城市之一。京廣鐵路、京武高速鐵路、107國道、京深高速公路、張石高速公路縱貫?zāi)媳?，朔黃鐵路、河曲公路橫穿東西。定州下轄13個鎮(zhèn)、9個鄉(xiāng)、3個城區(qū)，507個行政村，現(xiàn)總?cè)丝?30萬人,總面積1280平方公里。“十五”期末05年全市經(jīng)濟社會建設(shè)取得突破性進展?！笆濉逼陂g平均年增長逾15%?！笆濉逼谀┤猩鐣潭ㄙY產(chǎn)投資預(yù)計累計完成214億元，年均
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