重慶北房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷推廣策劃方案-展示頁
2025-05-12 04:39本頁面
【正文】 北碚區(qū)北碚西南大學(xué)對面——商業(yè)規(guī)劃中有大型超市、書城、網(wǎng)城、運(yùn)動(dòng)休閑城和特色品牌休閑餐飲海宇嘉茵苑畔山公館占地面積:52450平方米，總建筑面積:132615平方米——板式電梯花園洋房，綠地率高達(dá)39%德國小鎮(zhèn)人文風(fēng)情北碚區(qū)盧作孚路168號(hào)(行政中心旁)73168平米以兩房三房為主力戶型2700畝縉云山林?？N云廣場和嘉陵風(fēng)情步行街海宇天賜苑————多層，小高層Living Mall形態(tài)，以休閑、購物、娛樂為主題北碚區(qū)新城5號(hào)路口(朝陽小學(xué)旁)——自身休閑，購物，娛樂為一體分析：從上表可以看出，品質(zhì)較高，且戶型以投資型小戶型為主，在售樓盤中除魯商云山元筑外在產(chǎn)品上與本項(xiàng)目有著明顯的區(qū)別，在產(chǎn)品上的競爭較小；城南片區(qū)的樓盤主要以海宇嘉陵步行街的各小項(xiàng)目為主，同質(zhì)化嚴(yán)重，該片區(qū)各同質(zhì)產(chǎn)品間競爭激烈，各樓盤銷售狀況較平穩(wěn)，但空置嚴(yán)重。華立北泉花園占地面積：建筑面積：——多層，綠地率30%以上北碚 北新區(qū)金華路二室一廳、三室二廳、四室二廳各種戶型均有配套完善，獨(dú)有18000平方米大型城市公園渝復(fù)竹蕓山水16萬方——多層32%綠地率北碚區(qū)新城縉云大道㎡兩房兩廳戶型毗鄰自然博物館，近鄰嘉陵商業(yè)街、第九大道等高端商業(yè)區(qū)，自帶小區(qū)商業(yè)配套。其中，由魯商云山元筑和海宇西湖山水均為高端物業(yè)，且即將于下半年面市，是本項(xiàng)目的直接競爭對手，因此，我機(jī)構(gòu)把此二項(xiàng)目進(jìn)行了重點(diǎn)分析。圖表二：2008年1月——2009年3月北碚區(qū)商品房成交價(jià)走勢圖：圖表三：2008年2月——2009年2月北碚區(qū)商品房成交量走勢圖：從以上兩表看出，北碚區(qū)商品房價(jià)格較之去年整體有小幅回落，但目前無論價(jià)格還是商品房成交量出現(xiàn)了穩(wěn)步上升的趨勢，各開發(fā)商均欲借在目前市場有所好轉(zhuǎn)的情況下加緊銷售存量房，以回籠資金，這也無形上加劇了各存量樓盤的競爭。房地產(chǎn)市場銷售疲軟，一方面受去年同期高增長后基數(shù)提高的影響，另一方面，受整體市場外部環(huán)境的影響，需求方觀望氣氛濃厚。%。北碚金鼎龍泉項(xiàng)目營銷推廣策劃提案客戶名稱重慶興現(xiàn)置業(yè)有限公司提交單位聯(lián)創(chuàng)行銷機(jī)構(gòu)重慶光合潛力房地產(chǎn)營銷策劃有限公司產(chǎn)品歸屬“金鼎龍泉項(xiàng)目”前期營銷策劃產(chǎn)品類別提案報(bào)告提交日期2009年5月12日頁數(shù)含封面共 頁提交簽署：聯(lián)創(chuàng)行銷機(jī)構(gòu)重慶光合潛力房地產(chǎn)營銷策劃有限公司第一部分：市場研究分析一．市場綜述北碚區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)主要集中于城南片區(qū)，據(jù)北碚區(qū)統(tǒng)計(jì)局2009年初官方統(tǒng)計(jì)表明：自2008年7月份出現(xiàn)負(fù)增長以來，全區(qū)商品房銷售面積持續(xù)下降，且降幅逐漸加深。%。圖表一：重慶主城各區(qū)區(qū)域供求比從圖表一可以看出，北碚區(qū)在商品房供求比上僅次于主城區(qū)的沙坪壩區(qū)和巴南區(qū)，出現(xiàn)了嚴(yán)重的供大于求的現(xiàn)狀，前幾年的大量集中開發(fā)，導(dǎo)致目前北碚區(qū)房產(chǎn)市場主要呈現(xiàn)出以下特點(diǎn)：①.房屋集中開發(fā)跟風(fēng)嚴(yán)重，造成短期內(nèi)竣工面積大幅上升，而銷售市場的狹小造成嚴(yán)重的供過于求的局面；②.北碚區(qū)居民為滿足居住需要的剛性需求減少，投資型小戶型占據(jù)大量市場，從而導(dǎo)致房屋空置率增加，城南片區(qū)的人氣及商業(yè)氛圍均難以聚集；③.新開工的項(xiàng)目減少，持續(xù)增長的動(dòng)力不足，這也反應(yīng)了在目前銷售市場普遍遇冷的情況下，各開發(fā)企業(yè)資金供應(yīng)緊張，急于解決資金壓力。二．競爭格局分析結(jié)合項(xiàng)目的自身品質(zhì)和特點(diǎn)，我機(jī)構(gòu)對北碚區(qū)城南片區(qū)的項(xiàng)目進(jìn)行了逐一走訪，包括魯商云山原筑、海宇西湖山水、海宇凌云香榭、渝復(fù)竹蕓山水、渝復(fù)新城麗都、海宇佳茵苑、天賜苑以及海宇嘉陵步行街等項(xiàng)目，這些樓盤在北碚區(qū)內(nèi)影響力較大，并且產(chǎn)品有一定可比性，是本案的直接競爭對手。40 / 40北碚區(qū)城南板塊樓盤競爭格局圖：名稱建筑規(guī)模（平方米）建筑形態(tài)項(xiàng)目品質(zhì)項(xiàng)目地址戶型情況配套情況魯商云山元筑用地133400建面116725住宅57000， 山體公園16675，總戶數(shù)232套聯(lián)排別墅綠化率：45%北碚城南新區(qū)197300，250m2為主力戶型位于城南商業(yè)步行街、縉云廣場、北碚區(qū)政府中軸線上，北碚城南新區(qū)黃金地段，生活配套逐漸成熟，縉云華府43645平方米329戶小高層、商業(yè)綠化率：%北碚縉云大道308車站對面以82121㎡的中小戶型為主6大學(xué)校，2大商業(yè)中心，2大醫(yī)院 ，30000方第九大道美食街區(qū)海宇凌云香榭267戶高層、多層、小高層、別墅嘉陵風(fēng)情步行街，黃金地段，酒店式大堂，現(xiàn)代簡約立面北碚區(qū)城南嘉陵風(fēng)情步行街，戶型精致與五星級(jí)溫泉大酒店、大型百貨、連鎖超市、農(nóng)貿(mào)超市、寫字樓、銀行、餐飲一條街緊密相伴。渝復(fù)新城麗都占地面積:8446平方米，總建筑面積:21174平方米210戶高層30%綠地率北碚區(qū)城南嘉陵風(fēng)情步行街旁—朝陽小學(xué)、西南大學(xué)。結(jié)論與對策：針對以上分析
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