【正文】 施上不需要增加過(guò)多投資，把有限的資金全部用于企業(yè)的科研、生產(chǎn)和發(fā)展上，增強(qiáng)企業(yè)的生存能力，促進(jìn)企業(yè)的快速成長(zhǎng)和發(fā)展壯大。本項(xiàng)目以53094平方米標(biāo)準(zhǔn)化廠房為基礎(chǔ)，配合綜合研發(fā)樓、輔助用房、倒班用房等，建成中小企業(yè)孵化園。因此本項(xiàng)目符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策。同時(shí)中小企業(yè)的發(fā)展，對(duì)建設(shè)中小企業(yè)孵化器項(xiàng)目提出了更高的要求。政府引導(dǎo)和政策支持，保證了中小企業(yè)孵化器有著非常明確的目標(biāo)和宗旨。本項(xiàng)目通過(guò)中小企業(yè)孵化器項(xiàng)目的實(shí)施，為區(qū)內(nèi)中小企業(yè)和即將入孵的中小企業(yè)提供孵化平臺(tái)，將推動(dòng)開(kāi)發(fā)區(qū)中小企業(yè)的發(fā)展，有利于提高開(kāi)發(fā)區(qū)招商引資的成功率。但是，隨著經(jīng)濟(jì)的全球化和社會(huì)的信息化，中小型企業(yè)，由于其業(yè)主尚處于創(chuàng)業(yè)初期，經(jīng)濟(jì)實(shí)力弱，資金缺乏，融資困難，抗風(fēng)險(xiǎn)能力與大項(xiàng)目、大企業(yè)相比，基本沒(méi)有優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，給城鎮(zhèn)待業(yè)人員和企業(yè)下崗職工找一條出路，安置部分職工就業(yè)，為政府安置就業(yè)分擔(dān)一定壓力，減少不安定因素，有利于維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。孵化出具有特色和一定規(guī)模的龍頭企業(yè)和企業(yè)家隊(duì)伍，以促進(jìn)xx工業(yè)經(jīng)濟(jì)又好又快的發(fā)展。為適應(yīng)xx經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)中小企業(yè)及其創(chuàng)業(yè)者對(duì)中小企業(yè)孵化器平臺(tái)的需要，經(jīng)多次考察和論證，公司決定在開(kāi)發(fā)區(qū)王家營(yíng)工業(yè)園建設(shè)中小企業(yè)孵化器平臺(tái)。中小企業(yè)孵化器平臺(tái)建成后，一方面可以為入孵中小企業(yè)提供孵化場(chǎng)地，使其利用所提供的公共技術(shù)設(shè)施和公共技術(shù)服務(wù)，盡快形成產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)；另一方面可以為其提供金融、商務(wù)、信息、咨詢、生活配套等各項(xiàng)服務(wù)，降低中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)化的風(fēng)險(xiǎn)，提高產(chǎn)業(yè)化的成功率。近幾年來(lái)，xx市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)快速發(fā)展，有色金屬、機(jī)械電子、食品飲料等產(chǎn)業(yè)具備了相當(dāng)規(guī)模，形成了特色鮮明的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和帶動(dòng)作用強(qiáng)的龍頭企業(yè)。2005年資源整合后，規(guī)劃面積調(diào)整為22平方公里。xx經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，位于某省xx市利州區(qū)。57′，是某省的北大門(mén)。45′、北緯31176。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù) 量備 注1建設(shè)指標(biāo)項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e平方米總建筑面積平方米77143科研中心平方米3572綜合辦公樓平方米3080標(biāo)準(zhǔn)化廠房平方米53094輔助用房平方米5196倒班宿舍平方米12201建設(shè)期月122010年1月至2010年12月總投資萬(wàn)元 固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元 工程費(fèi)用萬(wàn)元 設(shè)施設(shè)備投資萬(wàn)元其他工程和費(fèi)用萬(wàn)元 預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元建設(shè)期利息萬(wàn)元綠化面積平方米14080道路及停車(chē)場(chǎng)平方米24880圍墻米1300資金籌措萬(wàn)元 企業(yè)自籌萬(wàn)元 貸款萬(wàn)元2000爭(zhēng)取國(guó)家資金萬(wàn)元1000地方政府配套資金萬(wàn)元20002經(jīng)濟(jì)指標(biāo)年?duì)I業(yè)收入萬(wàn)元 年稅金萬(wàn)元 年利潤(rùn)總額萬(wàn)元年?duì)I業(yè)費(fèi)用萬(wàn)元所得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%%所得稅前投資回收期年投資利潤(rùn)率%投資利稅率%借款償還期年含建設(shè)期第二章 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目背景xx市是1985年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的省轄地級(jí)市，位于某盆地北部邊緣，嘉陵江上游，東經(jīng)104176。建設(shè)條件較好，工程技術(shù)方案先進(jìn)可行，項(xiàng)目不會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響，能達(dá)到安全規(guī)范要求?？砂仓寐毠?3人，％；%；%；當(dāng)貼現(xiàn)率取8%時(shí),%,。資金來(lái)源為：，申請(qǐng)銀行貸款2000萬(wàn)元，申請(qǐng)省產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金1000萬(wàn)元，地方政府配套資金2000萬(wàn)元。因此本項(xiàng)目符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策。本項(xiàng)目符合國(guó)家《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》和《某省加快工業(yè)園區(qū)發(fā)展指導(dǎo)意見(jiàn)》（川府發(fā)[2007]37號(hào)）的規(guī)定，某省經(jīng)濟(jì)和信息化委員會(huì)《關(guān)于組織申報(bào)2010年全省產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金專項(xiàng)的通知》對(duì)中小企業(yè)孵化器平臺(tái)建設(shè)予以鼓勵(lì)。本項(xiàng)目將為開(kāi)發(fā)區(qū)現(xiàn)有中小企業(yè)和即將入孵的中小企業(yè)和科技人才提供孵化平臺(tái)，將進(jìn)一步增加開(kāi)發(fā)區(qū)“造血”功能，培育更多的高新技術(shù)企業(yè)和企業(yè)家人才，迅速壯大當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展實(shí)力，推進(jìn)園區(qū)工業(yè)發(fā)展進(jìn)程。企業(yè)重視環(huán)境治理，對(duì)每個(gè)環(huán)節(jié)都制定了專門(mén)的治理方案，嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)項(xiàng)目和環(huán)境保護(hù)“三同時(shí)”制度，項(xiàng)目的實(shí)施不會(huì)給環(huán)境帶來(lái)新的影響。本項(xiàng)目投資主要用于建設(shè)中小企業(yè)孵化器綜合研發(fā)樓、標(biāo)準(zhǔn)化廠房及其配套用房，完善配套設(shè)施。本項(xiàng)目是在xx經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)袁家壩工業(yè)區(qū)川浙合作產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃用80677平方米進(jìn)行建設(shè)，主要包括中小企業(yè)孵化器綜合研發(fā)樓、標(biāo)準(zhǔn)化廠房及其配套用房等，建設(shè)總規(guī)模為77143平方米，購(gòu)置科技研發(fā)設(shè)備190臺(tái)（套），完善相應(yīng)的配套服務(wù)設(shè)施。隨著蘭渝（蘭州—重慶）鐵路、蘭（元）海（南）高速公路的開(kāi)工建設(shè)以及xx機(jī)場(chǎng)的復(fù)航，xx的交通優(yōu)勢(shì)更加突出。下轄四縣三區(qū)，總?cè)丝?03萬(wàn)，市城區(qū)面積25平方公里。工程項(xiàng)目建設(shè)地工程地質(zhì)比較穩(wěn)定，適宜建筑。 建設(shè)條件根據(jù)市政府和開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)的規(guī)劃確定，在袁家壩工業(yè)區(qū)川浙合作產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃地塊上，占地80677平方米，建設(shè)中小企業(yè)孵化器，總建筑面積77143平方米。同時(shí)，可以進(jìn)一步增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的吸引力、競(jìng)爭(zhēng)力，引進(jìn)更多投資者、優(yōu)秀科技成果和企業(yè)入孵，創(chuàng)造更多的高科技企業(yè)、就業(yè)崗位和發(fā)展機(jī)會(huì)。同時(shí)各級(jí)政府相繼出臺(tái)了一系列培育孵化企業(yè)的政策，種子資金政策、貸款擔(dān)保政策等，降低了中小企業(yè)的創(chuàng)業(yè)門(mén)檻和創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，使它們紛紛向孵化器聚集。但是，隨著經(jīng)濟(jì)的全球化和社會(huì)的信息化，中小型企業(yè)和科技創(chuàng)新人才由于其尚處于創(chuàng)業(yè)初期，經(jīng)濟(jì)實(shí)力弱，資金缺乏，融資困難，抗風(fēng)險(xiǎn)能力與大項(xiàng)目、大企業(yè)相比，基本沒(méi)有優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，穩(wěn)步推進(jìn)“三級(jí)孵化服務(wù)體系”建設(shè)，搭建具備集約化、多元化、網(wǎng)絡(luò)化和專業(yè)化的孵化器運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，營(yíng)造弘揚(yáng)創(chuàng)業(yè)文化、有利于科技成果轉(zhuǎn)化的最佳創(chuàng)業(yè)環(huán)境，致力于建設(shè)川北最大的中小企業(yè)孵化器平臺(tái)。孵化場(chǎng)地具有價(jià)值最大、位置固定的特點(diǎn)，對(duì)耐用性有很強(qiáng)的要求，應(yīng)當(dāng)在目前鋼構(gòu)件結(jié)構(gòu)30年的基礎(chǔ)上，延長(zhǎng)使用壽命。，要?jiǎng)?chuàng)造自然和諧、優(yōu)美、安全環(huán)保、舒適的生產(chǎn)環(huán)境。 項(xiàng)目建設(shè)的總體原則項(xiàng)目建設(shè)的總體原則：合理開(kāi)發(fā)、經(jīng)濟(jì)適用、科學(xué)配套、永續(xù)利用的原則，具體為：。以科學(xué)、合理、實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀為開(kāi)發(fā)的新理念，體現(xiàn)人文景觀、綠色環(huán)保、科技創(chuàng)新的新主題。自xx經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)正式將本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制工作委托本單位后， 即組織二名工程技術(shù)人員前往委托方項(xiàng)目實(shí)施地進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)考察，收集資料、資源和市場(chǎng)調(diào)研，并進(jìn)行了設(shè)備詢價(jià)，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性，項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模，場(chǎng)址與建設(shè)條件，工程設(shè)計(jì)方案，環(huán)境影響評(píng)價(jià)，項(xiàng)目組織管理，實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，招標(biāo)初步方案，投資估算，資金籌措，經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益的評(píng)價(jià)以及風(fēng)險(xiǎn)分析等方面進(jìn)行了重點(diǎn)研究，在此基礎(chǔ)上編寫(xiě)本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。愿意在開(kāi)發(fā)區(qū)中小企業(yè)孵化器平臺(tái)建設(shè)上不斷創(chuàng)造新的業(yè)績(jī)。xx同志德才兼?zhèn)洌趭^務(wù)實(shí)，勇于拼搏， 秉承 “促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化，培育高新技術(shù)企業(yè)和創(chuàng)新型企業(yè)家”的宗旨。1994年7月轉(zhuǎn)業(yè)地方工作，任xx市人民政府駐新疆辦事處副主任、主任。企業(yè)法人代表簡(jiǎn)介：董事長(zhǎng)xx，男，漢族，某蒼溪人，生于1963年10月，現(xiàn)年47歲，中共黨員，大學(xué)學(xué)歷，1981年10月參加工作。公司自成立以來(lái)，投資興建了園區(qū)道路、河堤、管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施，籌建了園區(qū)部分公共服務(wù)平臺(tái)。系xx經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下，專門(mén)從事開(kāi)發(fā)區(qū)政府投資的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、園區(qū)城市建設(shè)用地整理、國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理、中小企業(yè)擔(dān)保、園區(qū)服務(wù)與管理、園區(qū)公共服務(wù)平臺(tái)建設(shè)等項(xiàng)目建設(shè)和實(shí)業(yè)投資以及政府授權(quán)的其他管理事務(wù)的國(guó)有全資企業(yè)。到2010年12月建設(shè)完成交付使用。本項(xiàng)目是xx市園區(qū)建設(shè)投資有限公司,為適應(yīng)xx經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)初創(chuàng)期科技型中小企業(yè)和科技人員創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的需要，根據(jù)《某省加快工業(yè)園區(qū)發(fā)展指導(dǎo)意見(jiàn)》（川府發(fā)[2007]37號(hào)）、《某省產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金管理暫行辦法》和某省經(jīng)濟(jì)和信息化委員會(huì)《關(guān)于組織申報(bào)2010年全省產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金專項(xiàng)的通知》的要求，在xx經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)袁家壩工業(yè)區(qū)川浙合作產(chǎn)業(yè)園建設(shè)，以促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化，培育高新技術(shù)企業(yè)和創(chuàng)新型企業(yè)家隊(duì)伍為宗旨，專門(mén)為xx經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)初創(chuàng)期科技型中小企業(yè)和科技人員創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)提供公用技術(shù)設(shè)施、公共技術(shù)服務(wù)及孵化場(chǎng)地等配套服務(wù)，推動(dòng)中小企業(yè)快速成長(zhǎng)的中小企業(yè)孵化器平臺(tái)。中小企業(yè)孵化器平臺(tái)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中小企業(yè)孵化器平臺(tái)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 目 錄第一章 總論 ………………………………………………………………1 項(xiàng)目概況……………………………………………………………………1 建設(shè)單位基本情況…………………………………………………………2 編制依據(jù)及編制范圍………………………………………………………3 項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想及建設(shè)原則…………………………………………4 項(xiàng)目建設(shè)的必要性及有利條件……………………………………………6 可行性研究結(jié)論……………………………………………………………7 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)………………………………………………………10第二章 項(xiàng)目背景……………………………………………………………11 項(xiàng)目背景………………………………………………………………11 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ………………………………………………………12第三章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)?！?5 建設(shè)規(guī)模 ………………………………………………………………15 建設(shè)內(nèi)容 ………………………………………………………………15 項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) ……………………………………………………………17 主要設(shè)備 ……………………………………………………………17第四章 建設(shè)場(chǎng)地與建設(shè)條件………………………………………………21 場(chǎng)址基本情況……………………………………………………………21 建設(shè)條件…………………………………………………………………22第五章 工程設(shè)計(jì)方案………………………………………………………28 總圖布置…………………………………………………………………28 建筑設(shè)計(jì)…………………………………………………………………29 給水排水設(shè)計(jì)……………………………………………………………30 建筑電氣…………………………………………………………………33 空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)…………………………………………………………35第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)………………………………………………………37 環(huán)境述評(píng)…………………………………………………………………37 環(huán)境保護(hù)措施……………………………………………………………39 環(huán)境影響評(píng)價(jià)……………………………………………………………40 消防安全…………………………………………………………………40第七章 項(xiàng)目建設(shè)管理………………………………………………………42 項(xiàng)目建設(shè)管理……………………………………………………………42　管理制度…………………………………………………………………42 項(xiàng)目監(jiān)控…………………………………………………………………43 工程監(jiān)理…………………………………………………………………43第八章 項(xiàng)目招標(biāo)初步方案…………………………………………………44 工程概況…………………………………………………………………44 項(xiàng)目招標(biāo)范圍……………………………………………………………44 資質(zhì)要求…………………………………………………………………45 工程招標(biāo)基本情況………………………………………………………45第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃…………………………………………………46 工期安排原則……………………………………………………………46 實(shí)施條件…………………………………………………………………46 實(shí)施進(jìn)度安排……………………………………………………………46 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃安排表……………………………………………………47 項(xiàng)目進(jìn)展情況…………………………………………………………47第十章 投資估算與資金籌措………………………………………………48 投資估算…………………………………………………………………48 總投資分年使用計(jì)劃……………………………………………………50 資金來(lái)源與籌措…………………………………………………………51第十一章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)…………………………………………………………56 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)……………………………………………………………56 營(yíng)業(yè)收入和銷售稅金及附加估算………………………………………56 營(yíng)業(yè)費(fèi)用估算……………………………………………………………57 評(píng)價(jià)指標(biāo)…………………………………………………………………58 不確定性分析……………………………………………………………59 主要財(cái)務(wù)指標(biāo)匯總………………………………………………………59 評(píng)價(jià)結(jié)論…………………………………………………………………60第十二章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及其控制措施……………………………………69 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)…………………………………………………………………69 管理風(fēng)險(xiǎn)…………………………………………………………………70 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)…………………………………………………………………71第十三章 社會(huì)效益評(píng)價(jià)……