【正文】 .................. 27 市場預測 .......................................... 38 經(jīng)營模式 .......................................... 40 第四章 建設(shè)地址 及條件分析 ............................. 42 建設(shè)地址 .......................................... 42 建設(shè)條件分析 ...................................... 43 第五章 技術(shù)及設(shè)備方案 ................................. 46 經(jīng)營定位及服務范圍 ................................ 46 設(shè)備配置方案 ...................................... 51 高新區(qū)科技企業(yè)孵化器建設(shè)項目 可行性研究報告 II 第六章 總圖方案及建設(shè)內(nèi)容 ............................. 53 總圖 .............................................. 53 交通組織 .......................................... 54 綠化 .............................................. 54 總圖主要數(shù)據(jù) ...................................... 54 建設(shè)內(nèi)容 .......................................... 54 第七章 建設(shè)方案及配套工程 ............................. 56 建設(shè)方案 .......................................... 56 公用配套工程 ...................................... 62 第八章 節(jié)能 .......................................... 70 設(shè)計原則及規(guī)范 .................................... 70 能耗種類及消耗量分析 .............................. 71 節(jié)能措施 .......................................... 72 第九章 環(huán)境影響評價 ................................... 74 環(huán)境保護法規(guī)及標準 ................................ 74 項目建設(shè)期的環(huán)境影響及保護措施 .................... 75 項目運營期的環(huán)境影響及保護措施 .................... 76 生態(tài)影響及減緩措施 ................................ 78 環(huán)境影響評價 ...................................... 78 第十章 勞動安全、衛(wèi)生與消防 ............................ 80 勞動安全保護 ..................................... 80 消防 ............................................. 81 第十一章 項目組織管理 ................................. 85 實行項目法人負責制 ............................... 85 加強資金管理 .................................... 85 高新區(qū)科技企業(yè)孵化器建設(shè)項目 可行性研究報告 III 招標、簽約階段管理 ............................... 85 施工準備階段管理 ................................ 86 施工階段管理 .................................... 86 驗收、交工與結(jié)算階段管理 ......................... 86 用戶服務階段管理 ................................ 86 第十二章 項目實施進度及招標 ............................ 87 項目實施進度 ..................................... 87 招標方案 ......................................... 87 第十三章 社會穩(wěn)定風險分析 ............................. 90 調(diào)查的范圍 和內(nèi)容 ................................ 90 調(diào)查的方式和方法 ................................ 92 風險因素分析 .................................... 95 項目主要風險因素識別 ............................. 95 風險程度分析 .................................... 95 主要風險確定 ................................... 100 對本項目的風險對策措施建議 ...................... 101 結(jié)論 ........................................... 107 第十四章 項目投資估算 ................................ 108 建設(shè)投資估算 .................................... 108 建設(shè)期利息估算 .................................. 110 流動資金估算 .................................... 110 總投資估算 ...................................... 110 資金籌措 ........................................ 110 用款計劃 ........................................ 111 開發(fā)費用分配 .................................... 111 高新區(qū)科技企業(yè)孵化器建設(shè)項目 可行性研究報告 IV 第十五章 財務效益評價 ................................ 113 財務效益評價的依據(jù) .............................. 113 營業(yè)收入、稅金測算 .............................. 113 總成本費用測算 .................................. 123 利潤測算 ........................................ 125 還款能力分析 .................................... 126 財務效益評價 .................................... 127 第十六章 項目不確定性及風險 分析 ....................... 128 項目不確定性分析 ................................ 128 項目風險分析及控制措施 .......................... 130 第十七章 社會效益分析 ................................ 135 有利于資源聚集，實現(xiàn)集群化發(fā)展 .................. 135 有利于節(jié)約資源，降低創(chuàng)業(yè)商務成本 ................ 136 有利于促進大眾創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新 .......................... 136 有利于促進中小企業(yè)的發(fā)展壯大 .................... 137 有利于推動區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展、促進就業(yè) .............. 138 第十八章 結(jié)論與建議 .................................. 139 結(jié)論 ............................................ 139 建議 ............................................ 140 附表： 高新區(qū)科技企業(yè)孵化器建設(shè)項目 可行性研究報告 V 、營業(yè)稅金及附加估算表 、成本 和費用明細表 ） 附件： 高新區(qū)科技企業(yè)孵化器建設(shè)項目 可行性研究報告 1 第一章 總 論 項目名稱：高新區(qū)科技企業(yè)孵化器改擴建項目 項目申報單位： **市 ***有限責任公司 報告編制單位： ***工程 咨詢公司 報告編制單位資格等級：甲級 項目性質(zhì)：改擴建 項目建設(shè)期： 2 年 可行性研究 編制 的依據(jù)和 內(nèi)容 編制的依據(jù) 《中華人民 共和國中小企業(yè)促進法 》 《國家科技企業(yè)孵化器“十二五”發(fā)展規(guī)劃》 《 國家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》 《國家中長期人才發(fā)展 規(guī)劃綱要 （ 20212020 年 ） 》 《十二五 中小企業(yè) 成長規(guī)劃 》 《 ***科技創(chuàng)新體系建設(shè)規(guī)劃（ 20212017）》 《 ***“十二五”科學技術(shù)發(fā)展規(guī)劃》 《 **市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》； 《 **市城市總體規(guī)劃 (20212030)》 國家 發(fā)展 改革委 辦公廳關(guān)于印發(fā)雙創(chuàng)孵化專項債券發(fā)行指引的通知 （發(fā)改辦財金〔 2021〕 2894 號） 國務院辦公廳關(guān)于發(fā)展眾創(chuàng)空間推進大眾創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的指高新區(qū)科技企業(yè)孵化器建設(shè)項目 可行性研究報告 2 導意見（國辦發(fā)〔 2021〕 9 號） 國務院關(guān)于大力推進大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新若干政策措施的意見（國發(fā)〔 2021〕 32 號） 《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（ 第三版） 建設(shè)單位提供的規(guī)劃方案、圖紙等有關(guān)資料 國家現(xiàn)行有關(guān)政策和法規(guī)、技術(shù)標準、規(guī)范及規(guī)程 建設(shè)單位提供的其他基礎(chǔ)資料 編制的主要內(nèi)容 報告的主要內(nèi)容包括：項目背景及建設(shè)的必要性，需求分析及市場預測，建設(shè)地址及條件分析，技術(shù)及設(shè)備方案，總圖布局，建設(shè)方案及配套條件，節(jié)能、環(huán)境保護及消防，組織管理與人員配置，項目實施進度及招標，項目投資估算，融資方案，財務效益評價，項目不確定性及風險分析，社會 穩(wěn)定風險分析， 社會效益分析等。 要 項目建設(shè)目標 本 項目 依托 **地區(qū)的科技資源優(yōu)勢，充分利用 **高新區(qū)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，通過 **市科技企業(yè)孵化器項目建設(shè)，打造 **高新區(qū)集成果測試、中試、成果轉(zhuǎn)化為一體的高新企業(yè) 孵化 平臺，以建設(shè)“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”為主題的孵化器為目標，全面推進 **市科技企業(yè)孵化器的專業(yè)化、標準化、網(wǎng)絡化、國際化的進程，為 **市進一步調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級和創(chuàng)新型城市建設(shè)創(chuàng)造條件。 高新區(qū)科技企業(yè)孵化器建設(shè)項目 可行性研究報告 3 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 項目建成后，孵化器將形成容納孵化企業(yè)千余家，年畢業(yè)數(shù)十家中小型科技企業(yè)的能力。配建地下停車場及地下設(shè)備用房等，建筑面積 30800 ㎡。 ⑶ 配套建設(shè)供配電、給排水、消防、弱電設(shè)施等及道路、綠化。 總投資及資金來源 項目總投資 本項目總投資為 萬元，其中：建設(shè)投資 萬元，建設(shè)期利息 萬元，流動資金 萬元 。 高新區(qū)科技企業(yè)孵化器建設(shè)項目 可行性研究報告 4 財務經(jīng)濟分析 經(jīng)測算，本項目計算期內(nèi)營業(yè)收入合計為 萬元，成本費用合計