【正文】 。旅游已不能滿足單一的觀光旅游，而是追求更多的休閑度假和娛樂健身等多元化旅游活動(dòng)。與丁河鎮(zhèn)的天寶寨景區(qū)緊緊相連，形成一條環(huán)形旅游線路。景區(qū)呈東西走向，,南與五道幢、龍?zhí)稖?、老界嶺、野人谷相鄰，東與“中原第一漂”、灌河軍事漂流相接。蘊(yùn)藏在某某這塊土地上的有形無形的文化遺產(chǎn)，具有較高的文化價(jià)值。自古以來，許多圣哲賢達(dá)，歷史名人曾在某某留下了傳奇遺蹤：顏母墳（大書法家顏真卿母親）、酒仙劉伶墳、孔子回車返魯、屈原苦諫楚王、武則天建造行宮、李自成兵屯西坪操場(chǎng)，李白、孟浩然、白居易、李商隱、蘇轍、司馬光等都游歷某某，金代詩人元好問曾出任內(nèi)鄉(xiāng)縣令，留下3000多首曾歌吟某某山水風(fēng)光的詩詞佳句。走過漫長(zhǎng)曲折的歷史，新中國成立后，某某于1950年從內(nèi)鄉(xiāng)分出，劃內(nèi)鄉(xiāng)西坪、重陽、桑坪、二平鎮(zhèn)、太平鎮(zhèn)、丹水等歸某某。公園前524年至506年，曾是許國國都，秦時(shí)置縣。 歷史文化 某某歷史源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，文化積淀深厚。經(jīng)濟(jì)實(shí)力在南陽市和省增長(zhǎng)較快，先后榮獲全國綠化先進(jìn)縣，全國創(chuàng)建文明小城鎮(zhèn)示范點(diǎn)，全國依法治縣百強(qiáng)縣，全國名特優(yōu)經(jīng)濟(jì)林——獼猴桃之鄉(xiāng)、山茱萸之鄉(xiāng)等稱號(hào)。境內(nèi)河流眾多，屬長(zhǎng)江流域丹江水系的鸛河縱貫全縣南北，并與526條大小河流，呈羽狀分布于峻嶺之中，主要河流有鸛河、淇河、陜河、雙龍河、丹水河等。最低點(diǎn)位于丹水鎮(zhèn)馬邊村，海拔181米，自然坡降為33%。交通便利，境內(nèi)有3131207三條國道，已開通的西安至南京鐵路，滬陜高速公路穿越全境，武陟至某某高速正在修建中，規(guī)劃中的三門峽至十堰鐵路及西安至武漢高鐵有望過境，縣城距南陽機(jī)場(chǎng)百余公里。旅游景點(diǎn)有灌河漂流、龍?zhí)稖?、老君洞、五道瞳、老界嶺景區(qū)、白羽城遺址、恐龍蛋化石遺址、云華蝙蝠洞、屈原崗遺址、寺山國家森林公園、銀樹溝、哪咤廟等，擁有國家4A景區(qū)4家（某某縣老鸛河漂流風(fēng)景區(qū)、某某恐龍遺址園、某某龍?zhí)稖?、某某縣伏牛山老界嶺景區(qū)）居南陽市首位。目前某某經(jīng)濟(jì)已形成以機(jī)械、醫(yī)藥、電子、建材、輕工、冶金等工業(yè)為主的生產(chǎn)體系，擁有中國馳名商標(biāo)3個(gè)（仲景、飛龍、月月舒）占南陽市的60%（南陽市域共5個(gè)），地理標(biāo)志一個(gè)（某某香菇）。西鄰陜西省，南距湖北省十堰市，總面積3454平方公里，人口45萬?？梢灶A(yù)見，基于“天時(shí)、地利、人和”的新型觀光農(nóng)業(yè)，將成為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向高精英、高附加值深度開發(fā)轉(zhuǎn)放的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一。另外，目前我國城市居民與農(nóng)村的千絲萬縷的血緣聯(lián)系，加之過去“上山下鄉(xiāng)”的歷史經(jīng)歷，尋根的潛意識(shí)驅(qū)使他們尋找一個(gè)恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)與方式，重新體驗(yàn)過去生活。某生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，強(qiáng)化真正意義上的綜合性和多樣性，將農(nóng)業(yè)系統(tǒng)各組分、各鏈條有機(jī)整合，對(duì)不同產(chǎn)業(yè)之間進(jìn)行有機(jī)結(jié)合，把初級(jí)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與其后續(xù)性加工緊密銜接起來，并根據(jù)生態(tài)、自然、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、市場(chǎng)條件，發(fā)展高效實(shí)用的生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的具體舉措?？梢钥隙ǎ鷳B(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是非常具有前景的。人們對(duì)良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的的森林浴、山地露營、觀光采摘等消遣休閑活動(dòng)的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中，所帶來的緊張感和壓迫感。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是一種可操作、可實(shí)現(xiàn)的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現(xiàn)代高新技術(shù)的先導(dǎo)性、農(nóng)工科貿(mào)一體性、農(nóng)業(yè)開發(fā)的多元性和綜合性的基礎(chǔ)上，強(qiáng)化資源節(jié)約，環(huán)境零損害的綠色性。生態(tài)園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，迎合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的需求而提出的，是以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢(shì)為基礎(chǔ)，以高新示范區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長(zhǎng)遠(yuǎn)效益與社會(huì)效益為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園新體系。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園主要是以發(fā)展種植、養(yǎng)殖為主的經(jīng)營項(xiàng)目，品種力求做到新、奇、特。隨著收入，閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。 第二章：項(xiàng)目建設(shè)背景 生態(tài)園發(fā)展總趨勢(shì) 項(xiàng)目的由來 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。 綜上所述，該項(xiàng)目符合國家政策和行業(yè)發(fā)展需求，建設(shè)條件具備，建設(shè)方案合理，建筑標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)，具有顯著的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。 本項(xiàng)目地址在某某縣米坪鎮(zhèn)，位于某某縣70多公里處，項(xiàng)目完成后對(duì)提升某某農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)品位和檔次以及為游人提供良好的度假休閑環(huán)境都有積極的意義。本項(xiàng)目主要為農(nóng)業(yè)文化旅游設(shè)施建設(shè)，同時(shí)為“生態(tài)園”大發(fā)展奠定了基礎(chǔ)，符合國家產(chǎn)業(yè)政策，是當(dāng)?shù)卣攸c(diǎn)支持的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。這一工程的建成，對(duì)提高某某農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的整體競(jìng)爭(zhēng)力具有重要示范意義。 資金來源 銀行貸款 ，爭(zhēng)取政府基礎(chǔ)設(shè)施部分支持 6000萬元，其余招商引資。 總投資估算 總投資 項(xiàng)目總投資 。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 某生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園 建設(shè)單位 縣龍山林木種植有限公司 建設(shè)地點(diǎn) 縣米坪鎮(zhèn) 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 縣龍山林木種植有限公司 董事長(zhǎng)： 研究范圍受項(xiàng)目承辦單位委托，編制方有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員在項(xiàng)目承辦單位的積極配合下，對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行了全面、深入的可行性研究，具體研究范圍如下： 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 項(xiàng)目目標(biāo)及主要內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模的確定 工程建設(shè)方案 投資估算與資金籌措 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法》（財(cái)發(fā)字〔1999〕1號(hào)） 《省農(nóng)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》 《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋（財(cái)發(fā)字〔1999〕57號(hào)） 國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室關(guān)于印發(fā)《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫大綱》的通知（國農(nóng)辦字〔2002〕175號(hào)） 《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)試行標(biāo)準(zhǔn)》【（194）國農(nóng)綜字第28號(hào)】 本項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書 企業(yè)提供的相關(guān)技術(shù)資料 企業(yè)提供的相關(guān)協(xié)議、資質(zhì)、證書?？偼顿Y達(dá) ，主要進(jìn)行山地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范區(qū)。與丁河鎮(zhèn)的天寶寨景區(qū)緊緊相連，形成一條環(huán)形旅游線路。“生態(tài)園”地域呈東西走向，,南與五道幢、龍?zhí)稖?、老界嶺、野人谷相鄰，東與“中原第一漂”、灌河軍事漂流相接。為淮海與漢江分水嶺，屬北亞熱帶向暖溫帶的過渡地帶，也是省境內(nèi)平均海拔最高、人類活動(dòng)相對(duì)稀少、地質(zhì)地貌、自然生態(tài)保存完好的山水勝地，是一座景色優(yōu)美的世界地質(zhì)公園。伏牛山，位于省西南部，東西綿延八百余里，屬秦嶺山脈東段。某生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告某生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章：總論 項(xiàng)目提出 項(xiàng)目概況 研究范圍 編制依據(jù) 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及工期 總投資概算 研究結(jié)論 第二章：項(xiàng)目建設(shè)背景 生態(tài)園發(fā)展總趨勢(shì) 區(qū)域基本情況 規(guī)劃區(qū)基本情況第三章：項(xiàng)目建設(shè)的意義及必要性 建設(shè)意義 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目建設(shè)的可行性第四章：市場(chǎng)分析 客源市場(chǎng)分析 目標(biāo)市場(chǎng)選擇 市場(chǎng)營銷第五章：項(xiàng)目建設(shè)的目標(biāo)及主要內(nèi)容 項(xiàng)目建設(shè)的目標(biāo) 主要建設(shè)內(nèi)容第六章：建設(shè)場(chǎng)址及建設(shè)條件 項(xiàng)目建設(shè)地理位置 社會(huì)概況 地質(zhì)地貌 基礎(chǔ)設(shè)施條件第七章：項(xiàng)目建設(shè)方案 設(shè)計(jì)依據(jù) 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和原則 主要項(xiàng)目工程概況 綠化景觀設(shè)計(jì) 排水系統(tǒng) 雨水工程第八章：環(huán)保節(jié)能 環(huán)保 節(jié)能第九章：消防 編制依據(jù) 消防系統(tǒng)第十章：組織機(jī)構(gòu)與人員編制 組織機(jī)構(gòu) 人員編制 職工培訓(xùn)第十一章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 項(xiàng)目實(shí)施各階段進(jìn)度計(jì)劃 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度第十二章：投資估算及資金籌措 投資估算及資金籌措 固定資產(chǎn)投資估算 鋪底流動(dòng)資金估算 項(xiàng)目總投資 項(xiàng)目融資第十三章：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 評(píng)價(jià)依據(jù) 營業(yè)收入和營業(yè)稅及附加估算 成本費(fèi)用估算 利潤總額及分配 財(cái)務(wù)盈利能力分析 風(fēng)險(xiǎn)分析第十四章：結(jié)論和建議 評(píng)價(jià)結(jié)論 建議第一章 總論 項(xiàng)目的提出“某生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目”（以下簡(jiǎn)稱“生態(tài)園”）位于某某縣北部米坪鎮(zhèn)。某某，一個(gè)因發(fā)掘大量恐龍蛋化石群，被譽(yù)為“二十世紀(jì)世界第九大奇跡”而聞名中外的“恐龍之鄉(xiāng)”，如今正成為八百里伏牛山腳下一顆璀璨的明珠。西北—東南走向，西北接熊耳山，南接南陽盆地，東南遙接桐柏山。“生態(tài)園”地處伏牛山南麓某某縣城北部米坪鎮(zhèn)，距縣城70km,距米坪鎮(zhèn)政府所在地10km。木行戰(zhàn)備公路自“生態(tài)園”山下穿過?！吧鷳B(tài)園”開發(fā)建設(shè)，堅(jiān)持以保護(hù)自然與種植、養(yǎng)殖為核心，合理規(guī)劃，為游人創(chuàng)造教育與休閑環(huán)境為理念，按照現(xiàn)代農(nóng)業(yè)旅游規(guī)劃與設(shè)計(jì)的原則進(jìn)行合理的項(xiàng)目開發(fā)與工程修建。社會(huì)消費(fèi)市場(chǎng)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量將會(huì)提出越來越更高的要求，生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)、價(jià)高的無公害畜禽、果蔬及中草藥培育等。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及工期 建設(shè)內(nèi)容 ﹡景區(qū)入口牌樓 ﹡生態(tài)旅游景點(diǎn)建設(shè)（包括溶洞開發(fā)） ﹡商業(yè)街（1200米） ﹡百姓宗祖祠堂（3000㎡） ﹡雙向復(fù)合索道（3000米） ﹡游客服務(wù)中心（1200㎡）﹡娛樂園（1000㎡）﹡特殊職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校（2200㎡） ﹡療養(yǎng)院（10000㎡） ﹡民俗風(fēng)情園（12000㎡） ﹡大酒店（50000㎡） ﹡ 山莊風(fēng)味酒樓（總占地15000㎡） ﹡特種水產(chǎn)養(yǎng)殖（三文魚、鱘魚） ﹡特種畜禽養(yǎng)殖（笨豬、山雞） ﹡中藥材培育基地 ﹡香菇菌培育基地 以及相應(yīng)的配套工程和附屬工程（包括景區(qū)內(nèi)供水、供電、通信工程） 建設(shè)期限項(xiàng)目計(jì)劃采用滾動(dòng)建設(shè)模式，邊開發(fā)邊運(yùn)營，規(guī)劃全部項(xiàng)目5年完成。其中，固定資產(chǎn)投資116518萬元；；。 主要經(jīng)濟(jì)效益 表11 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)指 標(biāo)單位數(shù)量備注1總投資萬元固定資產(chǎn)投資萬元鋪底流動(dòng)資金萬元2總成本費(fèi)用萬元年均3營業(yè)收入萬元年均4營業(yè)稅金及附加萬元年均5所得稅萬元年均6稅后利潤萬元年均7投資利潤率%8財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%稅前9財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%稅后10財(cái)務(wù)靜觀值（Ic＝12）萬元稅前11財(cái)務(wù)靜觀值（Ic＝12）萬元稅后12財(cái)務(wù)投資回收期年稅前13財(cái)務(wù)投資回收期年稅后 本項(xiàng)目以某某縣旅游業(yè)為依托，以龍山生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)為未來可持續(xù)發(fā)展驅(qū)動(dòng)，將為本地提供高端觀光設(shè)施，為游客提供更好的服務(wù)，增加休閑度假產(chǎn)品。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目擁有很大的市場(chǎng)空間和發(fā)展?jié)摿Γ⑶铱梢詭?dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展意義重大。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園作為一個(gè)朝陽產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，大力推進(jìn)農(nóng)業(yè)觀光旅游產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新和發(fā)展，不僅可以推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，繁榮市場(chǎng)；還能夠增加社會(huì)人員就業(yè)機(jī)會(huì)，提高人民的生活水平質(zhì)量。 該項(xiàng)目不僅具有經(jīng)濟(jì)效益，而且對(duì)于某某縣生態(tài)農(nóng)業(yè)形象的提升和完善農(nóng)業(yè)高端高端功能，滿足現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的需求，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)跨越式可持續(xù)發(fā)展意義重大。研究結(jié)果認(rèn)為，本項(xiàng)目切實(shí)可行，建議盡快組織實(shí)施。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。于是，農(nóng)業(yè)與旅游邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園營運(yùn)而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游發(fā)展的新領(lǐng)域。讓游客在生態(tài)園內(nèi)不但可吃到無公害水果、蔬菜，還能看到各種觀賞性強(qiáng)的動(dòng)植物，享受農(nóng)家風(fēng)味美餐，參與就地消費(fèi)，利潤和效益要比普通種養(yǎng)殖及上市產(chǎn)品高至15倍。 項(xiàng)目建設(shè)的重要性與必要性 生態(tài)農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)概念和內(nèi)涵是相輔相成。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展既符合農(nóng)業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展方向，又符合農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農(nóng)村社會(huì)人文發(fā)展的方向。 某生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。于是，農(nóng)業(yè)農(nóng)村與旅游邊緣交叉的新興產(chǎn)業(yè)——生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園應(yīng)運(yùn)而生。但需要不懈的努力，才能實(shí)現(xiàn)預(yù)期目的。 項(xiàng)目建設(shè)的意義（一）生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會(huì)渴望已久的回歸自然的主題今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會(huì)，卻正在失去與自然的和諧相依，喧器的城市、忙碌的身影、林立的高樓大廈，疏遠(yuǎn)了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫者人們的神經(jīng)，于是“生態(tài)熱”“休閑熱”成為都市人的追求和渴望，而與此強(qiáng)烈對(duì)照的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無際的大地、淳樸的農(nóng)民、清新的無公害食品則構(gòu)成了一種強(qiáng)烈的誘惑。（二）高效益觀光農(nóng)業(yè)是為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑 農(nóng)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的命脈，發(fā)展農(nóng)業(yè)是我國的國策，觀光農(nóng)業(yè)改變了我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅僅專注于土地本身的協(xié)作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展的思路拓展到關(guān)注人地和諧共存的更廣闊的背景之中，這也正契合了長(zhǎng)期以來農(nóng)民渴望脫貧致富的愿望。 某某縣基本情況 某某，一個(gè)因發(fā)掘大量恐龍蛋化石群，被譽(yù)為“二十世紀(jì)世界第九大奇跡”而聞名中外的“恐龍之鄉(xiāng)”，如今正成為八百里伏牛山腳下一顆璀璨的明珠。屬暖溫帶大陸季風(fēng)氣候，℃，年降水量830毫米，無霜期220天。土特產(chǎn)有白助煙、獼猴桃、油桐、生漆、某某玉、香菇、山茱萸等。某某系豫、鄂、陜?nèi)〗粎R處的“金三角”地帶，處在西安、武漢、鄭州三大城市圈和南陽、洛陽、十堰三中等城市的中間核心