【正文】 地帶，境內(nèi)旅游資源豐富，景色秀麗，%，是省資源大縣和區(qū)域大縣，被譽(yù)為“綠色王國(guó)”和“天然藥庫(kù)”，古代李時(shí)珍《本草綱目》中所涉及的藥材共有1800多種，且在某某發(fā)現(xiàn)的藥材就有1300多種。 自然環(huán)境 某某境內(nèi)地形復(fù)雜，北部是海拔高坡度大的中心山地，南部是鸛河谷地，西側(cè)是起伏大的低山丘陵。處于亞熱帶向暖溫帶過(guò)渡地帶，屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)大陸性氣候，氣候溫和，雨量適中，光照充足，℃，年均降雨量800毫米左右，年均日照2019小時(shí)，素有“春前有雨花開(kāi)早，秋后無(wú)霜葉落遲”之稱。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)某某區(qū)域經(jīng)濟(jì)獨(dú)具特色，已形成以獼猴桃為主的林果業(yè)，山茱萸為主的中藥材，香菇為主的食用菌和生態(tài)旅游四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)；以及藥材制造、冶金建材、汽車配件鑄造、農(nóng)副產(chǎn)品加工四大工業(yè)體系。2011年全縣生產(chǎn)總值完成180億元，人均GDP達(dá)到突破6700美元。公元前3000年，某某就有聚居人群落，西周初年為古若國(guó)屬地，并設(shè)為白羽邑。唐時(shí)某某縣被稱為某某口，為內(nèi)鄉(xiāng)縣治；宋代內(nèi)鄉(xiāng)縣沿遷內(nèi)鄉(xiāng)縣城北，某某仍屬內(nèi)鄉(xiāng)域。古時(shí)記載：某某“陸通秦晉，水運(yùn)吳楚”“山產(chǎn)百貨風(fēng)行，千里萬(wàn)商云集”。民國(guó)時(shí)，內(nèi)鄉(xiāng)某某口還是原宛西民團(tuán)司令別廷芳實(shí)施宛西自治的大本營(yíng)。規(guī)劃區(qū)龍山風(fēng)景區(qū)地處伏牛山南麓某某縣城北部米坪鎮(zhèn)，距縣城70km,距米坪鎮(zhèn)政府所在地10km。木行戰(zhàn)備公路自景區(qū)山下穿過(guò)。 第三章：項(xiàng)目建設(shè)的意義及必要性 隨著某某旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，景區(qū)接待能力和檔次的提高。這樣不僅為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)開(kāi)拓了巨大的商機(jī)，吸引了游客，增加了景區(qū)旅游收入，而且通過(guò)農(nóng)業(yè)綜合項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，為游客增加了活動(dòng)內(nèi)容和游覽趣味，提升了景區(qū)的檔次和水平，在我省也具有了一定的示范作用。 “生態(tài)園”項(xiàng)目綜合式設(shè)施建設(shè)發(fā)展的必要，符合區(qū)域開(kāi)發(fā)和旅游市場(chǎng)的需求，對(duì)于完善某某整體旅游景點(diǎn)調(diào)整和活動(dòng)項(xiàng)目，吸引更多相關(guān)旅游創(chuàng)意項(xiàng)目實(shí)施，均有積極意義。 農(nóng)業(yè)旅游在當(dāng)今社會(huì)已成為一種時(shí)尚，一個(gè)拉動(dòng)社會(huì)生產(chǎn)巨大需求的項(xiàng)目。 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 （一）資源優(yōu)勢(shì)：景區(qū)內(nèi)山巒起伏交錯(cuò)，峰回路轉(zhuǎn)，遍布奇勝美景。而且，景區(qū)周圍景點(diǎn)密布，東與龍?zhí)稖?、五道幢、老界嶺、野人谷相鄰，南與“中原第一漂”、灌河軍事漂流相接。（二）區(qū)位優(yōu)勢(shì)：從宏觀區(qū)位來(lái)看，本項(xiàng)目位于伏牛山旅游區(qū)的核心，旅游區(qū)位條件優(yōu)越。同時(shí)，某某縣位于豫鄂陜?nèi)〗Y(jié)合部，是中原地區(qū)進(jìn)入西北的門戶，是承東啟西的“橋頭堡”，這種區(qū)位條件對(duì)于開(kāi)拓省級(jí)客源市場(chǎng)極為有利。 （三）穩(wěn)定增長(zhǎng)的市場(chǎng)機(jī)會(huì)：某某在全國(guó)已具有知名度，隨著人們對(duì)山岳型休閑旅游需求的日益增長(zhǎng)，生態(tài)園的開(kāi)發(fā)將會(huì)吸引大批的游客旅游。 第四章：市場(chǎng)分析 某某縣客源市場(chǎng)分析 據(jù)某某旅游接待統(tǒng)計(jì)資料表明，自2005年旅游接待人數(shù)逐年增長(zhǎng)，其中最近年份2010年接待旅游人數(shù)18萬(wàn)人次，將近5倍，旅游收入增長(zhǎng)3440萬(wàn)元。2. %。3. 海外客源市場(chǎng)以港、澳、臺(tái)、東南亞市場(chǎng)為主，其他國(guó)家為輔。5. 省外客源市場(chǎng)以華北市場(chǎng)為主。一般來(lái)說(shuō)，35—50歲的中年人大都事業(yè)有成，經(jīng)濟(jì)狀況較好，子女已經(jīng)獨(dú)立，旅游需求愿望容易實(shí)現(xiàn)。 旅游職業(yè)構(gòu)成分析 據(jù)某某旅游調(diào)查統(tǒng)計(jì)得出，到某某旅游者的職業(yè)主要以行政事業(yè)單位人員、專業(yè)技術(shù)人員為主，其他職業(yè)間的區(qū)別較小。 旅游者動(dòng)機(jī)分析 據(jù)資料顯示，到某某旅游者其旅游動(dòng)機(jī)主要以游覽觀光和登山為主體。 目標(biāo)市場(chǎng)選擇從生態(tài)農(nóng)業(yè)資源與市場(chǎng)分析可知，生態(tài)園以國(guó)內(nèi)游客為主，其獨(dú)特的資源魅力可以滿足現(xiàn)代和未來(lái)旅游者回歸自然、度假養(yǎng)生、科普探險(xiǎn)等方面的需要。（南陽(yáng)）某生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園內(nèi)容是以原始生態(tài)、奇石茂林、廟幽寨險(xiǎn)、秀水洞天、香菇基地、水產(chǎn)養(yǎng)殖、畜禽散養(yǎng)、農(nóng)家風(fēng)情等項(xiàng)目為主體，是某某縣城、南陽(yáng)市及鄰近城鎮(zhèn)居民雙休日、節(jié)假日休閑度假的好場(chǎng)所。但關(guān)鍵是要形成有影響力的年度促銷主題，并在提高生態(tài)園品味以及提高園區(qū)生態(tài)性、觀賞性、參與性上下功夫，使之獨(dú)具特色，使本地旅游者成為取得穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)效益的基礎(chǔ)客源。應(yīng)積極開(kāi)拓周邊這些大中小城市市場(chǎng)，這也是本景區(qū)市場(chǎng)的主體。龍山景區(qū)充滿山野情趣的自然風(fēng)光，為市民、為商客提供了一個(gè)回歸大自然的理想去處，也為周邊大中專院校地理、地質(zhì)、生物、生態(tài)等專業(yè)的學(xué)生提供了良好的野外實(shí)習(xí)基地，因而有望爭(zhēng)取較多的周邊客源層次和市場(chǎng)。二是營(yíng)銷阻力，既阻礙游客到生態(tài)園購(gòu)物消費(fèi)的反動(dòng)力，它主要包括交通道路狀況的好壞，交通條件的優(yōu)劣。 ，正確運(yùn)用推廣組合，把廣告、公關(guān)、促銷、推銷四種營(yíng)銷手段加以整合運(yùn)用，根據(jù)不同的消費(fèi)市場(chǎng)特征、營(yíng)銷目標(biāo)，選擇和組合這四種推廣方式，以各取其所長(zhǎng)，補(bǔ)齊所短，制定出適合的推廣策略，迅速提高景區(qū)的知名度和美譽(yù)度。 第五章：項(xiàng)目建設(shè)的目標(biāo)及主要內(nèi)容 項(xiàng)目建設(shè)的目的 依托龍山豐富的旅游資源優(yōu)勢(shì)，在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和游客參與互動(dòng)性上提升生態(tài)園檔次，同時(shí)兼顧未來(lái)發(fā)展需求，為創(chuàng)造某生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，做好布局，打好基礎(chǔ)，加大力度招商引資，延伸旅游經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈，為本區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展探索一條產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與升級(jí)的新路。（注：本報(bào)告主要生態(tài)園基礎(chǔ)建設(shè)為主）擬建項(xiàng)目主要有：7．山莊風(fēng)味酒樓、畜禽養(yǎng)殖、經(jīng)濟(jì)果蔬、中藥材、菌種種植 第六章：建設(shè)場(chǎng)址及建設(shè)條件 項(xiàng)目建設(shè)地理位置 項(xiàng)目區(qū)位于某某縣米坪鎮(zhèn)行上村龍山。生態(tài)園內(nèi)森林茂密，山清水秀，四季分明，環(huán)境宜人，集林木、花草、溶洞、鳥獸、奇石為一體的旅游資源十分豐富，成為旅游、休閑、養(yǎng)生、健身的好地方，整個(gè)景區(qū)秀麗迷人，令人流連忘返。轄17個(gè)行政村，204個(gè)村民組，總?cè)丝?1041人。板栗、山萸肉、油桐等林業(yè)資源具有很大優(yōu)勢(shì)；地下已探明有開(kāi)采價(jià)值的礦藏有黃金、紅柱石、大理石、鐵、銅等23種，水資源比較充沛，除灌河穿境而過(guò)，還有5條小河，可開(kāi)發(fā)潛力很大。屬于侵蝕石質(zhì)的深山區(qū)山澗谷地地貌。 基礎(chǔ)設(shè)施條件米坪鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施健全，交通條件方便，豫48線橫貫全境，5條鄉(xiāng)村公路相連接，形成快速捷達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)；通訊暢通，全鎮(zhèn)204個(gè)小組，大都通了電話，已建成了電話鎮(zhèn)；有線電視網(wǎng)絡(luò)覆蓋全鎮(zhèn)，共有2個(gè)有線電視臺(tái)，入戶率達(dá)到85%；有2座水電站和一座變電站，供量充足；集鎮(zhèn)功能完美，有香菇、中藥材市場(chǎng)和日用品市場(chǎng)。 規(guī)劃原則市場(chǎng)是確定生態(tài)園項(xiàng)目發(fā)展的前提條件。因此，生態(tài)園的開(kāi)發(fā)首先要看市場(chǎng)是否需要，是否有客源。同時(shí)還要根據(jù)市場(chǎng)的趨勢(shì)，預(yù)測(cè)未來(lái)的發(fā)展方向和空間，做出長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展決策。所以多一份特色就多一份競(jìng)爭(zhēng)力。因此，要堅(jiān)持“人無(wú)我有，人有我新，人新我奇”的原則，尋找特色，打造特色，盡量滿足游客“求新、求奇、求特、求美”的消費(fèi)心理需求。3. 保護(hù)原則生態(tài)園開(kāi)發(fā)與建設(shè)應(yīng)始終貫徹“保護(hù)第一、合理開(kāi)發(fā)利用”的原則。環(huán)境包括自然環(huán)境和社會(huì)環(huán)境兩方面。只有保護(hù)了當(dāng)?shù)氐淖匀慌c人文環(huán)境，才保住了景區(qū)的特色和發(fā)展的基石。如可以精心籌劃各類娛樂(lè)活動(dòng)，當(dāng)?shù)孛袼孜乃囇莩龅龋岣呱鷳B(tài)園文化品位和娛樂(lè)功能。5. 協(xié)調(diào)、配套原則協(xié)調(diào)包括宏觀上的協(xié)調(diào)和微觀上的協(xié)調(diào)。生態(tài)園所有建筑物要與景區(qū)主題相一致，與周圍自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，堅(jiān)持以藏不宜露或似藏似露，宜疏不宜密，宜小不宜大，宜低不宜高的原則，依山就勢(shì)，錯(cuò)落有致，和諧自然。 主要建設(shè)項(xiàng)目工程概況 1）大酒店：位于景區(qū)入口處，三面環(huán)山，環(huán)境安靜且優(yōu)美，游客置身于酒店，既能感受龍山雄偉壯美的氣勢(shì)，也能體會(huì)到歷史滄桑變換的情感。有機(jī)布置在酒店各層滿足游客輕松、觀光、休閑、健身等需求。（面積約1200㎡） 3）雙向復(fù)合游覽索道：索道在生態(tài)園中心，東西長(zhǎng)度2000米，橫跨南北1000米。龍山景區(qū)交通便捷，山清水秀，空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良，是發(fā)展養(yǎng)老康復(fù)療養(yǎng)的絕佳的養(yǎng)生地。5）某（鐘乳石洞）某位于景區(qū)中部，堪稱“伏牛第一洞”，故名“響洞”。入洞內(nèi)有大片的天然鐘乳石群，大小不一，高低不等，遍布四壁，石柱、石筍、石鑼、石獸不計(jì)其數(shù)，形態(tài)萬(wàn)千，難以形容。洞外上部是茂密的原始古林，奇樹成群，下部是茱萸連片。 總之，各項(xiàng)目建設(shè)總體風(fēng)格與設(shè)計(jì)應(yīng)以共同傳承的建筑語(yǔ)言，形成一個(gè)相互對(duì)話、一脈相承、彼此呼應(yīng)，即對(duì)歷史與文化的尊重。今天的我們就是要做今天的建筑，但是其中蘊(yùn)涵的是對(duì)歷史的昨天尊重。建筑群中應(yīng)納入一系列大大小小、長(zhǎng)長(zhǎng)短短的歷史元素、符合，使龍山景區(qū)呈一種開(kāi)放的態(tài)勢(shì)。是整個(gè)建筑成為既有現(xiàn)代氣息，又有傳統(tǒng)文化內(nèi)涵的標(biāo)志性建筑物，真正成為經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)的精品。外形的古樸和功能的現(xiàn)代化應(yīng)巧妙有機(jī)的結(jié)合，亦莊亦諧能夠滿足現(xiàn)代游客，即追求現(xiàn)代享受，又戀戀不舍傳統(tǒng)文化的多重心情。 建筑造型上充分考慮景區(qū)的自然屬性，借路、借橋、借水，就高、就低、就勢(shì)，大膽設(shè)計(jì)一些異性建筑，給游客一種視覺(jué)享受?；ā⒐?、草、樹相結(jié)合，四季綠化各不同，進(jìn)而形成點(diǎn)、線、面結(jié)合的綠地系統(tǒng)，除自然要素外，建筑的造型和群體組織布景系統(tǒng)中也扮演重要角色?？偟奈鬯畔?yàn)閿M建的污水處理廠，并與其管道接通即可。 第八章：環(huán)保節(jié)能 環(huán)保生態(tài)園以其深山幽谷、蔥蘢竹木、清泉飛瀑為旅游基礎(chǔ)，美妙動(dòng)人的民間傳說(shuō)增添了景區(qū)的文化內(nèi)涵，大自然億萬(wàn)年滄桑，造就了龍山獨(dú)特的自然景觀和氣勢(shì)恢宏、雄峻奇秀、陡壁山峰、奇形怪狀的花崗巖地貌景觀，有參天的古木，挺拔蒼勁的青松，翠綠竹林以及流泉飛瀑和綠滿青山的常青樹種與夏綠闊葉林，一年四季色彩變化十分明顯、豐富，這一切都是生態(tài)園得天獨(dú)厚的旅游資源，是每一位游客的共同財(cái)富，必須切實(shí)保護(hù)好龍山的生態(tài)環(huán)境，才可求得永遠(yuǎn)的游客云集、遠(yuǎn)近知名。具體保護(hù)措施是：（1）在主要景區(qū)內(nèi)，禁止對(duì)天然植被的任為改變，包括采摘、折枝、移入或移出新植物等，禁止采礦，禁止修建新的水泥路面。（3）除寺廟和人文景點(diǎn)外，綠化樹種，全部用地方樹種，避免引進(jìn)外來(lái)樹種，易造成人為痕跡。（5）變消極保護(hù)為積極保護(hù)，在重點(diǎn)保護(hù)范圍內(nèi)（景區(qū)外圍），允許適量采摘灌草的花、果、葉，應(yīng)限于以下植物：連翹、山桃花、野葡萄、桑葚、山杏、黃櫨、五角楓葉等，此外路邊可以多植一些柿樹、桃、核桃等樹木，建立鮮果采摘場(chǎng)，成熟時(shí)，收取一定費(fèi)用，供游人采摘食用。三、固體廢棄物污染控制固體廢棄物是令所有旅游部門都頭疼的問(wèn)題，這些被游客丟棄的罐頭瓶、易拉罐、塑料包裝袋、膠卷盒等，或充斥路旁草叢、或浮于景區(qū)水面。建議采取以下管理措施：（1）在生態(tài)園內(nèi)游客時(shí)常停留的場(chǎng)所和人行道旁，設(shè)置標(biāo)志統(tǒng)一，容易發(fā)現(xiàn)，但又不破壞生態(tài)園的垃圾箱，根據(jù)山區(qū)特點(diǎn)可以設(shè)置為樹樁式或其它象形式樣，分為可回收和不可回收合并式，一般游路可按50米一個(gè)，廣場(chǎng)、食宿區(qū)，可適當(dāng)增加，休息場(chǎng)所必備。（3）由于玻璃制品廢棄物難以回收和處理，而且常對(duì)游人造成危害，景區(qū)小賣部都應(yīng)避免出售玻璃瓶罐的食品和飲料。（5）縣環(huán)保部門要積極配合和指導(dǎo)固體廢棄物的處理工作。無(wú)論是廟宇、亭臺(tái)、休閑度假區(qū)，還是自然景點(diǎn)都需要保持清潔和寧?kù)o的氣氛。（2） 生態(tài)園向公路一側(cè)，要種植高而密的樹木，以部分清除噪音，同時(shí)遮擋視線，所謂“眼不見(jiàn)心不煩”。生態(tài)園內(nèi)道路，要經(jīng)常清掃灰塵、樹葉，有條件的地方，可以經(jīng)常灑水，以防塵土飛揚(yáng)，路兩側(cè)種植喬木、藤（視是否障景而定），盡量不留裸土。具體保護(hù)措施：（1）自然景點(diǎn)盡可能避免人為的破壞和修飾，砍伐和移植樹木，都會(huì)破壞原有生態(tài)景觀。（3） 生態(tài)園內(nèi)的游路應(yīng)避免直線，“曲徑通幽”應(yīng)是鋪設(shè)道路的基本原則。修石階步道應(yīng)盡量繞開(kāi)樹木，區(qū)內(nèi)應(yīng)禁止挖藥、采折花草，景區(qū)內(nèi)修建的服務(wù)點(diǎn)，盡量避免磚瓦結(jié)構(gòu)，可用石頭或竹籬圍墻，頂端采用草或仿樹皮，建于集中而隱蔽的地方。節(jié)能措施，并加保溫層嚴(yán)格計(jì)算，采暖供熱系統(tǒng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)負(fù)荷設(shè)置，不得擴(kuò)大負(fù)荷，設(shè)置計(jì)量?jī)x表嚴(yán)格控制。，緊靠負(fù)荷中心，合理匹配供電系統(tǒng)，變壓器低壓則安裝自動(dòng)功率補(bǔ)償裝置，提高功率。 第九章：消防 編制依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)消防法》2.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16—87）3.《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)程》（GB50057—94）4.《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ14090）5.《消防安全標(biāo)志設(shè)置要求》6.《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5011698） 消防系統(tǒng)1）根據(jù)國(guó)家規(guī)范，室外消防用水依據(jù)室內(nèi)消防等級(jí)最高建筑確定為15升／秒，同時(shí)設(shè)置鹵代烷自動(dòng)滅火裝置或提升泡沫滅火器，其余建筑滅火均有室外消火栓保證。3）為確保消防可靠，消火栓的布置應(yīng)保證相鄰兩個(gè)消火栓的充實(shí)水柱同時(shí)達(dá)到室內(nèi)任何部分，其間距大于120m，管直徑不小于100mm。 第十章：組織機(jī)構(gòu)與人員編制 組織機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)根據(jù)分期規(guī)劃，由公司成立龍山農(nóng)業(yè)文化旅游經(jīng)濟(jì)園區(qū)綜合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)公司化經(jīng)營(yíng)，公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，執(zhí)行現(xiàn)代企業(yè)制度，開(kāi)展市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)，促進(jìn)項(xiàng)目的綜合開(kāi)發(fā)，建設(shè)與經(jīng)營(yíng)走上持續(xù)、快速、穩(wěn)定發(fā)展的軌道。 人員編制生態(tài)園正常運(yùn)營(yíng)后，需逐步增設(shè)人員130人。，專業(yè)水平較高的職工隊(duì)伍。本項(xiàng)目在運(yùn)行前要對(duì)職工進(jìn)行全面培訓(xùn)和重點(diǎn)相結(jié)合的職工技能和紀(jì)律教育，項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)行后公司每年對(duì)各類人員進(jìn)行輪訓(xùn)。本建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃三期進(jìn)行，力爭(zhēng)10年完工。（二）設(shè)備價(jià)格：非標(biāo)設(shè)備參照同類工程設(shè)備或具體咨詢價(jià)進(jìn)行估算，定型設(shè)備參照《全國(guó)機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》。（四）建筑工程費(fèi)用，根據(jù)當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行建材價(jià)格以及費(fèi)用水平，按照不同類型的建筑結(jié)構(gòu)形式，分別按單位造價(jià)指標(biāo)估算。按基建項(xiàng)目有關(guān)規(guī)定并結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況確定。 固定資產(chǎn)投資估算 ；；；。 項(xiàng)目總投資工程項(xiàng)目總投資＝固定資產(chǎn)投資＋建設(shè)期利息＋鋪底流動(dòng)資金。 第十三章：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 評(píng)價(jià)依據(jù)：本生態(tài)園分3年建設(shè)，部分項(xiàng)目從第一年可以邊建設(shè)邊運(yùn)營(yíng)。，各項(xiàng)消費(fèi)支出以目前旅游市場(chǎng)消費(fèi)為依據(jù)確定。主要收入以游覽、