【正文】 工程費(fèi)用，根據(jù)機(jī)械行業(yè)有關(guān)規(guī)定取設(shè)備價款5%—10%。 項目實(shí)施進(jìn)度項目實(shí)施進(jìn)度計劃表項目實(shí)施進(jìn)度計劃建設(shè)內(nèi)容建設(shè)工期123景區(qū)入口牌樓商業(yè)街百姓宗祖祠堂雙向復(fù)合索道游客服務(wù)中心民俗風(fēng)情園療養(yǎng)中心大酒店山莊風(fēng)情酒樓配套附屬工程 第十二章：投資估算及資金籌措 投資估算依據(jù)（一）《建筑工程投資估算手冊》，建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第二版）》以及有關(guān)國家公益性投資項目的政策法規(guī)。 第十一章：項目實(shí)施進(jìn)度計劃 項目實(shí)施各階段進(jìn)度計劃整個建設(shè)項目投資大，建設(shè)內(nèi)容多，尤其涉及到景觀建設(shè)和種養(yǎng)殖工程，工程進(jìn)度在考慮旅游與建設(shè)兼顧原則及招商引資進(jìn)度和本地區(qū)對工程施工過程中降雨、氣溫與冬季停工標(biāo)準(zhǔn)等因素情況下，科學(xué)合理設(shè)計施工進(jìn)度。項目勞動定員表序號人員類別用人數(shù)量1高層管理人員52中層管理人員153普通管理人員204中心服務(wù)人員205工程技術(shù)人員106環(huán)衛(wèi)保潔人員207特勤保安人員208其他流動人員209合計130 職工培訓(xùn)職工培訓(xùn)是公司組織管理的一個重要環(huán)節(jié)，職工素質(zhì)和工作水平的高低直接影響到項目的成敗。其基本要求如下：，有事業(yè)心，能力強(qiáng)，具有較高學(xué)歷。公司主經(jīng)營班子下設(shè)各子項管理部，分別負(fù)責(zé)個子項目的管理。消防電源負(fù)荷等級為一級，接引低壓380／，另設(shè)UPS不間斷電源作報警監(jiān)控電源。2）給水管內(nèi)設(shè)計成高壓系統(tǒng)，消防用水與生活用水使用管網(wǎng)。，設(shè)備冷卻用水盡量循環(huán)使用。，盡可能降低途中損耗，充分利用自然條件，白天各主要房間及大面積所利用自然通風(fēng)和自然采光，采用高效節(jié)能燈，并組合分區(qū)控制，在建筑物走道及樓梯間、衛(wèi)生間，采用聲控開關(guān)，以達(dá)到節(jié)約用電的效果。 節(jié)能設(shè)計依據(jù)。（4） 選擇隱蔽地點(diǎn)和必要位置，修建一些廁所。（2） 生態(tài)園內(nèi)的電桿、輸水管道等設(shè)施都要繞開游覽線路，隱于樹后或埋于地下。五、景觀美學(xué)價值的保護(hù)自然的美和藝術(shù)的美，是生態(tài)園吸引游客的磁石，這種美必須精心保護(hù)，才可以永放光彩，任何與主體不協(xié)調(diào)和雜亂無章的建設(shè)，對生態(tài)園不加規(guī)劃的改變，都將對景觀美學(xué)價值有所損害。（3） 生態(tài)園內(nèi)不裝設(shè)高音喇叭，同時勸說游人不要使用高音音響，除宗教旅游點(diǎn)外，不要鳴放鞭炮。具體措施如下：（1） 生態(tài)園應(yīng)將停車場設(shè)在山門以外，盡量不使公路向景區(qū)深入延伸。四、噪音和飄塵控制生態(tài)園噪音主要是汽車馬達(dá)或鳴放鞭炮造成的,飄塵主要由機(jī)動車輛引起的。（4）生態(tài)園內(nèi)的固體廢棄物成份簡單，其中有不少可以回收利用，按質(zhì)地可分為鐵質(zhì)、鋁質(zhì)、塑料質(zhì)、玻璃質(zhì)、低質(zhì)五大類，但這五大類都可以向廢品公司出售，既清潔衛(wèi)生，又增加了收入。（2）設(shè)立警示牌，提醒游客不要亂丟廢棄物。嚴(yán)重降低景區(qū)的質(zhì)量，影響游興。外圍加速封山育林，全面恢復(fù)植被，搞好水土保持。（4）在冬春季節(jié)，要注意火災(zāi)隱患，禁止在山上吸煙和使用明火。（2）嚴(yán)格保護(hù)古樹名木，禁止砍伐、采摘、攀枝、懸掛廣告牌和燒紙、燒香。具體規(guī)劃如下：一、植被保護(hù)生態(tài)園植被豐富，有大面積的竹林、原始次生闊葉林和次生灌叢等，此外還有一些零星的古樹名木，都在保護(hù)之列。 雨水工程雨水的排放一方面要考慮避免洪澇災(zāi)害，另一方面要考慮珍惜寶貴的雨水資源，進(jìn)行截留儲蓄，作為景觀用水。 排水工程根據(jù)給排水工程規(guī)范，原則上污水量應(yīng)按自來水供應(yīng)的80%計，總污水量按250噸∕天來計算。 綠化景觀設(shè)計 “創(chuàng)造靈動氣氛”“彰顯自然生態(tài)”是本次規(guī)劃的兩大重要指導(dǎo)思想，因此，作為各個項目建設(shè)，綠地與景觀系統(tǒng)必須被提高到非常突出的位置，新的人造綠化在項目區(qū)內(nèi)，應(yīng)有重點(diǎn)，有特色地分布；在建筑區(qū)內(nèi)，為了營造靜謐幽深的居住氛圍，避免建筑與建筑物之間的視覺沖突，應(yīng)大力種植高大喬木，形成重點(diǎn)綠化區(qū)，空地上應(yīng)以草坪為主，以延展開闊視野，并為人們駐足觀景提供方便，所有道路兩側(cè)都應(yīng)種植行道樹，為行人和車輛提供遮陰。 建筑位置的選擇上，追求建筑與地勢的高度統(tǒng)一，與山谷黃靜的和諧一致，即有依偎山谷懷抱的恬靜雅致，也有視野開闊的臨風(fēng)之意，與山川應(yīng)成渾然一體之感。 在建筑材料的運(yùn)用上，切忌按照現(xiàn)代城市建筑、現(xiàn)代公園建筑風(fēng)格，放眼望去滿目鋼筋水泥。整個設(shè)計應(yīng)做到三個“和諧”，即人文、歷史、自然和建筑景觀相和諧；地面、水景、色彩、藝術(shù)品及雕塑相和諧；建筑景觀、自然景觀、人文景觀相和諧。整個建筑群的內(nèi)部空間本質(zhì)要與中國古建筑的精神暗合，墻和庭院要不斷演化。 各項目的建筑形態(tài)應(yīng)該是既有傳統(tǒng)元素，又有現(xiàn)代的負(fù)有時代氣息。無論洞內(nèi)還是洞外，景觀奇特，都是其它溶洞無法相比的，真可謂稱得上是旅游觀光的絕佳圣地。洞內(nèi)有泉水小溪，水聲如樂，悅耳舒心，泉水清澈透亮，既不見源頭，也不見出處，實(shí)乃奇中之奇。每逢佳節(jié)，人們游山踏青投石入洞，即可傳出清脆悅耳的響聲，且響聲變化無窮，時而如鐘，時而如弦，時而如蕭，久鳴不絕，甚是奇特。擬建占地130畝養(yǎng)老托管中心、康復(fù)醫(yī)療中心、療養(yǎng)中心和休閑度假中心。 4）療養(yǎng)中心：我省目前養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后，水平低，數(shù)量少，康復(fù)療養(yǎng)產(chǎn)業(yè)幾乎為空白。（酒店面積約50000㎡） 2）民俗風(fēng)情園：利用景區(qū)內(nèi)特殊地形借山造景，建設(shè)某某民俗風(fēng)情園，蔥郁的山體與建筑互為依托，演藝、展示交相輝映，將儒道釋三教文化在這里得到延伸和升華，木屋餐飲、竹林茶吧給游客帶來輕松與休閑的感受。酒店安排住宿、辦公、會議、餐飲及游泳健身和休閑娛樂等功能。在綜合配套上，要根據(jù)游客需求、游客規(guī)模和環(huán)境容量大小，力求使各種設(shè)施配套，形成綜合接待能力，力求全面滿足游客的行、游、住、吃、娛、購各方面的需求，讓旅游者感到方便、舒服，不虛此行。宏觀上的協(xié)調(diào)主要指與周圍大環(huán)境的協(xié)調(diào)，如恐龍遺跡園、龍?zhí)稖?、老界嶺、鸛河漂流、石門湖等大環(huán)境的協(xié)調(diào)，微觀上的協(xié)調(diào)如植被綠化與生態(tài)園內(nèi)容的協(xié)調(diào)，建筑物相互之間的協(xié)調(diào)，建筑設(shè)施與自然景觀的協(xié)調(diào)，藝術(shù)手段與活動內(nèi)容的協(xié)調(diào)，娛樂服務(wù)設(shè)施與旅游區(qū)主題的協(xié)調(diào)等。又如在景點(diǎn)解說詞中，可以摻入相關(guān)的科學(xué)知識，對地質(zhì)學(xué)、地理學(xué)、生物學(xué)、動物學(xué)、植物學(xué)、氣候?qū)W、醫(yī)藥科學(xué)等方面進(jìn)行解釋說明，讓游客在游覽過程中輕輕松松地學(xué)到有關(guān)科學(xué)知識，從而達(dá)到科學(xué)性、知識性與娛樂性相結(jié)合的效果。 4. 科學(xué)性、知識性和娛樂性相結(jié)合生態(tài)園開發(fā)要具備科學(xué)性，堅持以科學(xué)的態(tài)度和方法，在尊重科學(xué)的基礎(chǔ)上，把傳說故事與這里奇特、優(yōu)美的自然環(huán)境結(jié)合起來，在增加趣味性、參與性的前提下，盡量符合現(xiàn)代人旅游的要求，利用各種藝術(shù)及技術(shù)，強(qiáng)化表現(xiàn)效果，使自然物更形象化，使其藝術(shù)性和娛樂性相結(jié)合，讓游客觀賞游覽的同時，能夠積極參與，盡善盡美地激發(fā)游客興趣。生態(tài)園開發(fā)之后能否生存下去，與周圍環(huán)境是否適應(yīng)有著密切關(guān)系。任何一項建設(shè)都應(yīng)保持與環(huán)境的和諧與協(xié)調(diào)。本景區(qū)應(yīng)重點(diǎn)突出奇石、奇樹、奇水等生態(tài)主題和特色，保護(hù)自然生態(tài)環(huán)境，強(qiáng)化景觀營造，豐富文化內(nèi)涵。在一定程度上，有特色就有效益，有特色就有發(fā)展。特色是生態(tài)園生命力的體現(xiàn)，沒有特色，就沒有強(qiáng)大的吸引力，有了自己的特色就能夠激發(fā)人們的觀光欲望。必須考慮到市場的需求和競爭力，以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)資源對旅客的吸引力為出發(fā)點(diǎn)，把市場的需求作為規(guī)劃設(shè)計的目標(biāo)。市場決定效益，沒有市場就沒有效益，沒有效益，生態(tài)園就無法生存。 第七章：項目建設(shè)方案 設(shè)計依據(jù) 文件依據(jù)《省旅游產(chǎn)業(yè)“十五”發(fā)展計劃》《伏牛山旅游開發(fā)總體規(guī)劃》《南陽市旅游業(yè)發(fā)展“十五”計劃和2011年遠(yuǎn)景目標(biāo)》《南陽市旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》《某某縣生態(tài)旅游發(fā)展“十五”規(guī)劃綱要》《某某縣生態(tài)經(jīng)濟(jì)發(fā)展十年規(guī)劃》《某某縣生態(tài)旅游開發(fā)總體規(guī)劃》某某縣委、縣政府《關(guān)于鼓勵旅游開發(fā)若干政策的意見》某某縣委、縣政府《關(guān)于引進(jìn)資金發(fā)展旅游業(yè)的優(yōu)惠政策》 資料依據(jù)《某某縣志》《某某縣政府工作報告》《某某縣林業(yè)“十一五”規(guī)劃》其它相關(guān)歷史資料和統(tǒng)計資料 法律依據(jù)《中華人民共和國森林法》《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》《中華人民共和國水法》《中華人民共和國野生動物保護(hù)法》《風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行條例》《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)旅游規(guī)劃通則》（中華人民共和國國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局2003年2月24日發(fā)布）國家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)旅游資源分類、調(diào)查與評價》《旅游區(qū)（點(diǎn)）質(zhì)量等級的劃分與評定》《旅游廁所質(zhì)量等級的劃分與評定》《旅游安全管理暫行辦法實(shí)施細(xì)則》1《省旅游管理條例》及其實(shí)施細(xì)則 設(shè)計指導(dǎo)思想和原則樹立建設(shè)旅游名縣、生態(tài)大縣的觀念，以優(yōu)美的山水風(fēng)光為基礎(chǔ)，以便利的交通條件為依托，以生態(tài)觀光、休閑度假、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主要功能，圍繞“奇石、奇山、奇水”主題做文章，結(jié)合傳說故事，豐富景區(qū)文化內(nèi)涵，通過科學(xué)、合理的開發(fā)，實(shí)現(xiàn)旅游的綜合配套與協(xié)調(diào)發(fā)展，努力將生態(tài)園建設(shè)成為集觀賞性、知識性、參與性、娛樂性于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園，推動米坪鎮(zhèn)社會經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，提高某某旅游名縣、生態(tài)大縣的知名度。山體的巖石結(jié)構(gòu)以花崗巖、砂巖、礫巖及變質(zhì)巖為主，地層主要有三迭紀(jì)千峰系砂質(zhì)巖以及花崗巖為主的火巖等。 地質(zhì)地貌 生態(tài)園地處伏牛山腹地，地勢西北高，東南低，具有明顯的階梯特征，最高海拔1494m，最低海拔720m。 米坪鎮(zhèn)自然資源比較豐富，地上主要有林業(yè)資源，活立木積蓄總量達(dá)37萬立方米。 社會概況米坪鎮(zhèn)是一個山區(qū)鎮(zhèn)，位于某某縣縣城西北部，自然現(xiàn)狀是“九山半水半分田”，自然形成五溝一沖，灌河串中，人均近15畝。自然落差700多米。 主要建設(shè)內(nèi)容 本項目建設(shè)以龍山的自然景觀為基礎(chǔ)，突出鮮明的與眾不同的特點(diǎn)，整個旅游項目集觀光、娛樂、文化、探險、科研、養(yǎng)老、種植、養(yǎng)殖等為一體，以滿足不同層次游客和社會發(fā)展的需要。目前以綠色、生態(tài)、文化等概念引領(lǐng)旅游的新潮流，正是景區(qū)的優(yōu)勢所在。 營銷策略 ，在不同時期針對不同群體凝練一句具有廣泛市場號召力的對外宣傳口號，或者做一個能深刻反映景區(qū)本質(zhì)特色與種不同的策劃等，然后，將這些特征予以固化，再通過所有可能媒介手段，包括電視、報紙、雜志、展覽會、企業(yè)員工的名片、景區(qū)所有可能利用的標(biāo)示，將這些特征予以不斷強(qiáng)化。 市場營銷 景區(qū)營銷力分析 影響生態(tài)園營銷的構(gòu)成，可以從兩個方面來分析，一是營銷動力，即驅(qū)動游客到生態(tài)園景點(diǎn)觀賞、購物、休閑消費(fèi)的源動力。特別是應(yīng)高度重視省會鄭州市場的開發(fā)。周邊城市客源市場指鄭州、開封、洛陽、駐馬店、漯河、平頂山、三門峽、許昌、信陽、湖北襄樊、十堰、武漢、陜西西安、商洛、渭南等城市和地區(qū)。因此以某某縣、南陽市為主的本地客源市場是景區(qū)最穩(wěn)定的客源層次，而且隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，居民生活水平的提高和旅游需求的增強(qiáng)，客源人數(shù)將呈穩(wěn)定增長趨勢。具體來講，以南陽市域客源為重點(diǎn)，積極開拓鄭州、洛陽、駐馬店、漯河、平頂山、十堰、襄樊、西安等周邊大中城市市場，通過加強(qiáng)廣告策劃和宣傳，力爭開拓山西、安徽市場?？梢娔壳熬皡^(qū)仍然以大眾旅游為主，其他旅游產(chǎn)品的開發(fā)與市場尚未形成規(guī)模與效應(yīng)，是景區(qū)開發(fā)的重點(diǎn)發(fā)展方向。在未來時間內(nèi)，學(xué)生、專業(yè)技術(shù)人員等具有較大市場發(fā)展?jié)摿?，將成為景區(qū)旅游的新生力量。老年人時間充裕，有一定的積蓄，如果身體健康，對旅游的需求也很強(qiáng)烈，目前出游率呈現(xiàn)日益增長的趨勢，故而“銀發(fā)市場”值得關(guān)注。 旅游者行為特征分析 年齡對旅游需求具有較大的影響。4. 省內(nèi)客源市場以鄭州、洛陽、開封、平頂山地區(qū)為主，其他城市為輔。以省外旅游者為輔占31%。 客源市場區(qū)域分析 據(jù)南陽旅游業(yè)提供的近三年旅游經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計資料表明，南陽旅游現(xiàn)階段的客源市場具有以下特點(diǎn)：1. 以國內(nèi)客源市場為主體約占95%，以海外客源市場為輔約占5%。綜上所述，該項目的建成將對推進(jìn)某某農(nóng)業(yè)旅游經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，促進(jìn)景區(qū)經(jīng)濟(jì)和項目結(jié)構(gòu)的調(diào)整，改善投資環(huán)境，促進(jìn)景區(qū)快速發(fā)展和提升，提高在生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游知名度等方面都具有積極的意義，項目建設(shè)十分必要，而且該項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策，盈利能力和抗風(fēng)險能力較強(qiáng)，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會效益，建議加快項目建設(shè)，力爭盡早發(fā)揮效益。某某縣具有優(yōu)越的交通優(yōu)勢，省道縱貫?zāi)媳?，?12國道、寧西鐵路也不到60公里，寧西高速公路某某段已完工，因此，對外交通條件十分便利。由于伏牛山旅游區(qū)是全省旅游重點(diǎn)開發(fā)地區(qū)，在全省、全國旅游格局中具有舉足輕重的地位，因此，某生態(tài)園項目開發(fā)和發(fā)展必定會借伏牛山旅游發(fā)展之勢，在省內(nèi)外擁有越來越大的影響力。線路組合容易，搭車上線不愁，易于融入全縣、全市、全省旅游網(wǎng)絡(luò)。有壯觀的巖石、瀑布、茂密的森林，清新純凈的空氣、水流和爭奇斗艷的山花、野果，還有天然奇石群、歷史久遠(yuǎn)的廟宇等奇觀，更有那純樸憨厚、熱情好客的大山群眾，割剪不斷的傳奇故事，造型別致的天寶寨寨門等人與自然的巧妙組合。在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中，可以通過旅游過程中的吃、住、購、娛要素，把不同形式的消費(fèi)統(tǒng)一到一個過程中來，把單個的消費(fèi)活動變成群體的規(guī)模消費(fèi)，是個人可支配收入更多地流入到國民經(jīng)濟(jì)的循環(huán)體系中來，促進(jìn)社會產(chǎn)品由生產(chǎn)到價值實(shí)現(xiàn)的飛躍，加快從供給到需求的轉(zhuǎn)化過程，這是一種社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的巨大推動力，是一種促進(jìn)經(jīng)濟(jì)健康繁榮的重要力量。 項目的建設(shè)，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，通過良好的服務(wù)和有效經(jīng)營，能夠有效規(guī)避風(fēng)險，獲得長效收益，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)綜合效益顯著。 項目建設(shè)的必要性 項目開發(fā)建設(shè)，將從休閑度假、農(nóng)業(yè)觀光、生態(tài)餐飲、經(jīng)濟(jì)種植、綠色養(yǎng)殖、游道路網(wǎng)、食品開發(fā)等方面提高和改善“生態(tài)園”的投資意義和游覽環(huán)境，開發(fā)與利用形成良性循環(huán)，為今后項目的經(jīng)營和開發(fā)奠定良好的基礎(chǔ)