【正文】 風(fēng)之意，與山川應(yīng)成渾然一體之感。 排水工程根據(jù)給排水工程規(guī)范，原則上污水量應(yīng)按自來(lái)水供應(yīng)的80%計(jì)，總污水量按250噸∕天來(lái)計(jì)算。具體規(guī)劃如下：一、植被保護(hù)生態(tài)園植被豐富，有大面積的竹林、原始次生闊葉林和次生灌叢等，此外還有一些零星的古樹(shù)名木，都在保護(hù)之列。（4）在冬春季節(jié)，要注意火災(zāi)隱患，禁止在山上吸煙和使用明火。嚴(yán)重降低景區(qū)的質(zhì)量，影響游興。（4）生態(tài)園內(nèi)的固體廢棄物成份簡(jiǎn)單，其中有不少可以回收利用，按質(zhì)地可分為鐵質(zhì)、鋁質(zhì)、塑料質(zhì)、玻璃質(zhì)、低質(zhì)五大類(lèi)，但這五大類(lèi)都可以向廢品公司出售，既清潔衛(wèi)生，又增加了收入。具體措施如下：（1） 生態(tài)園應(yīng)將停車(chē)場(chǎng)設(shè)在山門(mén)以外，盡量不使公路向景區(qū)深入延伸。五、景觀美學(xué)價(jià)值的保護(hù)自然的美和藝術(shù)的美，是生態(tài)園吸引游客的磁石，這種美必須精心保護(hù)，才可以永放光彩，任何與主體不協(xié)調(diào)和雜亂無(wú)章的建設(shè)，對(duì)生態(tài)園不加規(guī)劃的改變，都將對(duì)景觀美學(xué)價(jià)值有所損害。（4） 選擇隱蔽地點(diǎn)和必要位置，修建一些廁所。，盡可能降低途中損耗，充分利用自然條件，白天各主要房間及大面積所利用自然通風(fēng)和自然采光，采用高效節(jié)能燈，并組合分區(qū)控制，在建筑物走道及樓梯間、衛(wèi)生間，采用聲控開(kāi)關(guān)，以達(dá)到節(jié)約用電的效果。2）給水管內(nèi)設(shè)計(jì)成高壓系統(tǒng)，消防用水與生活用水使用管網(wǎng)。公司主經(jīng)營(yíng)班子下設(shè)各子項(xiàng)管理部，分別負(fù)責(zé)個(gè)子項(xiàng)目的管理。項(xiàng)目勞動(dòng)定員表序號(hào)人員類(lèi)別用人數(shù)量1高層管理人員52中層管理人員153普通管理人員204中心服務(wù)人員205工程技術(shù)人員106環(huán)衛(wèi)保潔人員207特勤保安人員208其他流動(dòng)人員209合計(jì)130 職工培訓(xùn)職工培訓(xùn)是公司組織管理的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，職工素質(zhì)和工作水平的高低直接影響到項(xiàng)目的成敗。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃建設(shè)內(nèi)容建設(shè)工期123景區(qū)入口牌樓商業(yè)街百姓宗祖祠堂雙向復(fù)合索道游客服務(wù)中心民俗風(fēng)情園療養(yǎng)中心大酒店山莊風(fēng)情酒樓配套附屬工程 第十二章：投資估算及資金籌措 投資估算依據(jù)（一）《建筑工程投資估算手冊(cè)》，建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第二版）》以及有關(guān)國(guó)家公益性投資項(xiàng)目的政策法規(guī)。(五)其他工程費(fèi)用。（見(jiàn)表121212124）表121 項(xiàng)目建設(shè)直接費(fèi)用建設(shè)項(xiàng)目單位數(shù)量單價(jià)（萬(wàn)元）金額（萬(wàn)元）分期投資123入口牌樓個(gè)1130033003300商業(yè)街（1200米）間1005025002500百姓宗祖祠堂（3000㎡）㎡300012001200雙向復(fù)合索道（3000m）1000050005000游客服務(wù)中心（1200㎡）㎡1200360360娛樂(lè)園1000㎡㎡1500600600職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校（2200㎡）㎡2000800800大酒店（50000㎡）㎡50000275008250110008250山莊風(fēng)情酒樓獨(dú)棟4套、對(duì)聯(lián)2套15000㎡㎡24001560468468624療養(yǎng)中心㎡1000015000450045006000民俗風(fēng)情園㎡120004200126012601680相應(yīng)配套和附屬工程（水、電）35000105001050014000合計(jì)102020286383392839454表122 第一年固定資產(chǎn)投資序號(hào)工程或費(fèi)用名稱(chēng)估算價(jià)值（萬(wàn)元）建筑工程設(shè)備購(gòu)置裝飾工程其他費(fèi)用合計(jì)1固定資產(chǎn)投資工程費(fèi)用景觀工程游客服務(wù)設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施其他費(fèi)用勘探設(shè)計(jì)費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)市場(chǎng)啟動(dòng)費(fèi)職工培訓(xùn)費(fèi)預(yù)備費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)用差價(jià)預(yù)備費(fèi)2建設(shè)期利息合計(jì)占投資比例表123 第二年固定資產(chǎn)投資 序號(hào)工程或費(fèi)用名稱(chēng)估算價(jià)值（萬(wàn)元）建筑工程設(shè)備購(gòu)置裝飾工程其他費(fèi)用合計(jì)1固定資產(chǎn)投資工程費(fèi)用景觀工程游客服務(wù)設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施775..0其他費(fèi)用勘探設(shè)計(jì)費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)市場(chǎng)啟動(dòng)費(fèi)職工培訓(xùn)費(fèi)預(yù)備費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)用差價(jià)預(yù)備費(fèi)2建設(shè)期利息合計(jì)37884占投資比例表124 第三年固定資產(chǎn)投資序號(hào)工程或費(fèi)用名稱(chēng)估算價(jià)值（萬(wàn)元）建筑工程設(shè)備購(gòu)置裝飾工程其他費(fèi)用合計(jì)1固定資產(chǎn)投資工程費(fèi)用景觀工程游客服務(wù)設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施其他費(fèi)用勘探設(shè)計(jì)費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)市場(chǎng)啟動(dòng)費(fèi)職工培訓(xùn)費(fèi)預(yù)備費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)用差價(jià)預(yù)備費(fèi)2建設(shè)期利息合計(jì)占投資比例 鋪底流動(dòng)資金估算本項(xiàng)目流動(dòng)資金估算，采用詳細(xì)測(cè)算法。：依據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)、建設(shè)部2006年8月發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》中的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行分析評(píng)價(jià)。游客規(guī)模估算：隨著旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)，游客規(guī)模逐年增加，估計(jì)最終可達(dá)105萬(wàn)人次。餐飲收入，按1500—2000個(gè)餐位，就餐率50%—70%，人均消費(fèi)50元—150元計(jì)算。經(jīng)營(yíng)成本包括原材料、燃料、工資及福利、社會(huì)保險(xiǎn)、車(chē)輛、建筑物及設(shè)備維修費(fèi)、銷(xiāo)售費(fèi)和管理費(fèi)用等，其中原材料、燃料等消耗主要參考省內(nèi)類(lèi)似景區(qū)的成本水平確定。 其他費(fèi)用項(xiàng)目核算項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資后，建筑工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)及裝修費(fèi)進(jìn)入固定資產(chǎn)原產(chǎn)值，其它進(jìn)入遞延資產(chǎn)原值，預(yù)備費(fèi)用按比例分別推入固定資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)原產(chǎn)值中。 利潤(rùn)核算所得稅按利潤(rùn)總額的25%提，盈余公積金按稅后利潤(rùn)的15%計(jì)提。均大于零。 風(fēng)險(xiǎn)分析 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是公司在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中客觀存在的，它會(huì)給公司的生存和發(fā)展引發(fā)如資金短缺、盈利能力下降等一系列問(wèn)題，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在為投資風(fēng)險(xiǎn)。防范措施，公司應(yīng)在景區(qū)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，堅(jiān)持開(kāi)發(fā)與保護(hù)兼取的原則，以方面對(duì)旅游資源進(jìn)行科學(xué)開(kāi)發(fā)，另一方面要充分尊重和保護(hù)當(dāng)?shù)氐淖匀痪坝^和人文景觀，不斷增長(zhǎng)景區(qū)對(duì)游客的吸引力，從而為公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的穩(wěn)定增長(zhǎng)和長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)現(xiàn)，創(chuàng)造良好的市場(chǎng)環(huán)境。 建議由于本項(xiàng)目具有較高的經(jīng)濟(jì)效益，是一個(gè)良好的投資機(jī)遇，所以建議一定要爭(zhēng)取時(shí)間，加快項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度，尤其是加快開(kāi)發(fā)前期工作的進(jìn)度，是得整個(gè)開(kāi)發(fā)進(jìn)度按計(jì)劃、有步驟的順利進(jìn)行。本項(xiàng)目早日順利完工對(duì)本地區(qū)的商貿(mào)娛樂(lè)帶來(lái)具有極大促進(jìn)作用，因此，建議盡量爭(zhēng)取各級(jí)政府部門(mén)的支持和幫助，同時(shí)，應(yīng)該盡量與當(dāng)?shù)刈龊脺贤?，亦可能減少和消除各種偶然因素對(duì)項(xiàng)目的不利影響。（4）實(shí)施單位***區(qū)林業(yè)局。②建設(shè)北山現(xiàn)代生態(tài)觀光園，包括辦公管理、果品采摘、老年康復(fù)、蔬菜大棚、特色文化、特色養(yǎng)殖、鮮花溫室、休閑娛樂(lè)、生態(tài)公墓、花木培育、科技示范、科普教育、農(nóng)耕體驗(yàn)、文化展示、林下種植等。（9）資金來(lái)源 ，%；，%；，%；，%。，其中：；。（20）2012年***省林業(yè)局長(zhǎng)會(huì)議精神。要特別注重改革創(chuàng)新。結(jié)合綜改試驗(yàn)區(qū)的建設(shè)，積極探索多渠道籌資、多元化參與林業(yè)發(fā)展的途徑，逐步建立資源型企業(yè)反哺林業(yè)生態(tài)建設(shè)等機(jī)制，走出一條以政府投入為主導(dǎo)、社會(huì)投入為主體的林業(yè)投融資路子；在管理創(chuàng)新上，要大力推行工程化造林，實(shí)行市場(chǎng)化運(yùn)作。 為此，***區(qū)堅(jiān)持開(kāi)放政策，積極出臺(tái)有關(guān)林業(yè)建設(shè)的優(yōu)惠政策，吸引了四個(gè)造林實(shí)體，投身北山生態(tài)建設(shè)，通過(guò)社會(huì)參與，努力建設(shè)***市具有較大影響力的城郊公園第三章　市場(chǎng)分析***區(qū)雨熱同季，晝夜溫差大，發(fā)展發(fā)展林業(yè)條件優(yōu)越，同時(shí)也是***省無(wú)公害果菜產(chǎn)業(yè)和精細(xì)特菜生產(chǎn)區(qū)。***要把旅游業(yè)培育成戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿(mǎn)意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，大力推進(jìn)旅游與文化、體育、農(nóng)業(yè)、工業(yè)、林業(yè)、商業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)和行業(yè)的融合發(fā)展。第四章　工程建設(shè)條件項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)有生態(tài)環(huán)境及景觀質(zhì)量較差，植被稀疏、各類(lèi)建筑雜亂無(wú)章，在一定程度上影響著城市形象。00′37″～38176。參見(jiàn)附圖4。但本區(qū)充足的光照，滿(mǎn)足植物生長(zhǎng)所需的有效積溫，是一個(gè)比較有利的氣候條件。參見(jiàn)附圖5。適于發(fā)展林業(yè)，開(kāi)展設(shè)施農(nóng)業(yè)建設(shè)?！〗煌ǜ艣r 項(xiàng)目區(qū)交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，鐵路、公路四通八達(dá)?！』A(chǔ)設(shè)施概況 項(xiàng)目區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施尚不完善 ，供水供電條件較差， 排水以自然排水為主，生活垃圾簡(jiǎn)易填埋，冬季取暖以燃煤為主。項(xiàng)目區(qū)緊鄰西北環(huán)高速，南面與主城區(qū)相鄰，西邊為***公路，緊靠****、*****景區(qū)，距離市中心直線(xiàn)距離僅4公里，車(chē)程只需510分鐘，優(yōu)越的地理區(qū)位和便捷的交通條件為項(xiàng)目區(qū)的發(fā)展提供了獨(dú)特的條件和優(yōu)勢(shì)。（3）農(nóng)耕文化底蘊(yùn)深厚，農(nóng)業(yè)資源豐富。積極建設(shè)城郊公園，發(fā)展都市休閑林業(yè)，促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化的建設(shè)，帶動(dòng)休閑旅游業(yè)的發(fā)展，是把握戰(zhàn)略機(jī)遇期的有效手段。（2）生產(chǎn)結(jié)構(gòu)單一，組織化程度低。第六章　工程建設(shè)思想、原則與目標(biāo)　指導(dǎo)思想以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以企業(yè)化經(jīng)營(yíng)、品牌化運(yùn)作、規(guī)?；a(chǎn)為支撐，堅(jiān)持生態(tài)林業(yè)、低碳農(nóng)業(yè)、循環(huán)發(fā)展原則，以改善區(qū)域自然生態(tài)環(huán)境為出發(fā)點(diǎn)，發(fā)掘和弘揚(yáng)歷史文化意蘊(yùn)，結(jié)合項(xiàng)目區(qū)周邊生態(tài)恢復(fù)治理工程，通過(guò)政府政策支持、招商引資、科技植入等方式，探索城郊公園開(kāi)發(fā)模式，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。項(xiàng)目區(qū)要統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，優(yōu)化配置農(nóng)村與城市資源，促進(jìn)城鄉(xiāng)交流，為城市提供安全食品、觀光休閑等服務(wù)，真正建設(shè)***市的后花園。以生態(tài)旅游為主，自然資源、田園景觀、經(jīng)營(yíng)形態(tài)、民俗風(fēng)情、農(nóng)耕文化等資源相互融合，在各片區(qū)內(nèi)重點(diǎn)開(kāi)展?jié)庥羿l(xiāng)村體驗(yàn)活動(dòng)的旅游項(xiàng)目。果蔬下腳料、生活垃圾、部分豬欄糞用于沼氣池，產(chǎn)生能源供應(yīng)養(yǎng)豬和生活燃料。上述各子項(xiàng)目在提供給人類(lèi)豐富食品的同時(shí)，綜合利用園區(qū)內(nèi)外的資源優(yōu)勢(shì)，減少污染，保護(hù)環(huán)境，使項(xiàng)目具有顯著的生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。項(xiàng)目區(qū)將。項(xiàng)目區(qū)將應(yīng)用先進(jìn)的技術(shù)，以造林綠化為根本、以設(shè)施農(nóng)業(yè)為重點(diǎn)，以休閑旅游為目的，選用最新優(yōu)良品種，遵循科學(xué)的操作規(guī)程，采用企業(yè)化高效管理運(yùn)營(yíng)體系，加強(qiáng)品牌化建設(shè)，帶動(dòng)區(qū)域生態(tài)建設(shè)向規(guī)范化、親民化方向發(fā)展。建設(shè)生態(tài)果園生產(chǎn)基地有利于改善整個(gè)示范園的生態(tài)環(huán)境，營(yíng)造出一個(gè)優(yōu)雅、清新的自然環(huán)境。 技術(shù)路線(xiàn)在本項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，充分依托建設(shè)地點(diǎn)的資源優(yōu)勢(shì)創(chuàng)建生態(tài)示范園。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中要合理調(diào)配資源，以區(qū)域集群形式進(jìn)行開(kāi)發(fā)，形成“片”與“片”的合理分工與協(xié)調(diào)，實(shí)現(xiàn)資源的高效利用，提升區(qū)域的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。借助項(xiàng)目區(qū)地處***市郊的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，利用科研院所的科技資源，引進(jìn)國(guó)內(nèi)外最新農(nóng)林科技成果，為項(xiàng)目區(qū)提供科技支撐和示范，帶動(dòng)***經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。（3）尚未建立良好的機(jī)制與體制，競(jìng)爭(zhēng)力相對(duì)較弱。項(xiàng)目區(qū)多年實(shí)施退耕還林工程、環(huán)城綠化工程等，由于目標(biāo)定位不準(zhǔn)，投資標(biāo)準(zhǔn)低，林業(yè)建設(shè)成果保留較少，無(wú)立木林地面積大，有林地景觀差，與一流省會(huì)城市的要求相距甚遠(yuǎn)，作為其間的一些班塊狀農(nóng)田，以傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)為主，設(shè)施農(nóng)業(yè)發(fā)展水平明顯偏低，現(xiàn)代種植業(yè)觀念相對(duì)落后，對(duì)科技含量較高的無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品、綠色農(nóng)產(chǎn)品、有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品的關(guān)鍵生產(chǎn)技術(shù)缺少掌握。（4）適逢中改試驗(yàn)區(qū)建設(shè)的戰(zhàn)略機(jī)遇期。項(xiàng)目區(qū)西部以汾河為界，項(xiàng)目區(qū)許多土地通過(guò)退耕還林轉(zhuǎn)為了林業(yè)用地，僅有少部分土地開(kāi)發(fā)了初級(jí)的設(shè)施農(nóng)業(yè)，休閑農(nóng)業(yè)的開(kāi)發(fā)層級(jí)和建設(shè)水平較低。第五章　但項(xiàng)目區(qū)內(nèi)大部分為土路，道路坑凹不平。 　社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件***區(qū)處于***市的上風(fēng)上水地區(qū)，區(qū)內(nèi)旅游資源豐富，不僅有風(fēng)景秀麗的自然風(fēng)光，而且擁有歷史悠久的名勝文物古跡，歷史文物古跡眾多，有廟宇30座，古墓、古跡10多處，是明清時(shí)代著名書(shū)法家、醫(yī)學(xué)家***先生的故鄉(xiāng)。其中眾鑫片區(qū)總面積4312畝，臥龍片區(qū)總面積1340畝，***片區(qū)總面積3302畝，***片區(qū)（康樂(lè)谷）總面積2404畝。土質(zhì)疏松，土層深