【正文】 風之意，與山川應成渾然一體之感。 排水工程根據給排水工程規(guī)范，原則上污水量應按自來水供應的80%計，總污水量按250噸∕天來計算。具體規(guī)劃如下：一、植被保護生態(tài)園植被豐富，有大面積的竹林、原始次生闊葉林和次生灌叢等，此外還有一些零星的古樹名木，都在保護之列。（4）在冬春季節(jié)，要注意火災隱患，禁止在山上吸煙和使用明火。嚴重降低景區(qū)的質量，影響游興。（4）生態(tài)園內的固體廢棄物成份簡單，其中有不少可以回收利用，按質地可分為鐵質、鋁質、塑料質、玻璃質、低質五大類，但這五大類都可以向廢品公司出售，既清潔衛(wèi)生，又增加了收入。具體措施如下：（1） 生態(tài)園應將停車場設在山門以外，盡量不使公路向景區(qū)深入延伸。五、景觀美學價值的保護自然的美和藝術的美，是生態(tài)園吸引游客的磁石，這種美必須精心保護，才可以永放光彩，任何與主體不協(xié)調和雜亂無章的建設，對生態(tài)園不加規(guī)劃的改變，都將對景觀美學價值有所損害。（4） 選擇隱蔽地點和必要位置，修建一些廁所。，盡可能降低途中損耗，充分利用自然條件，白天各主要房間及大面積所利用自然通風和自然采光，采用高效節(jié)能燈，并組合分區(qū)控制，在建筑物走道及樓梯間、衛(wèi)生間，采用聲控開關，以達到節(jié)約用電的效果。2）給水管內設計成高壓系統(tǒng)，消防用水與生活用水使用管網。公司主經營班子下設各子項管理部，分別負責個子項目的管理。項目勞動定員表序號人員類別用人數(shù)量1高層管理人員52中層管理人員153普通管理人員204中心服務人員205工程技術人員106環(huán)衛(wèi)保潔人員207特勤保安人員208其他流動人員209合計130 職工培訓職工培訓是公司組織管理的一個重要環(huán)節(jié)，職工素質和工作水平的高低直接影響到項目的成敗。 項目實施進度項目實施進度計劃表項目實施進度計劃建設內容建設工期123景區(qū)入口牌樓商業(yè)街百姓宗祖祠堂雙向復合索道游客服務中心民俗風情園療養(yǎng)中心大酒店山莊風情酒樓配套附屬工程 第十二章：投資估算及資金籌措 投資估算依據（一）《建筑工程投資估算手冊》，建設部《建設項目經濟評價方法與參數(shù)（第二版）》以及有關國家公益性投資項目的政策法規(guī)。(五)其他工程費用。（見表121212124）表121 項目建設直接費用建設項目單位數(shù)量單價（萬元）金額（萬元）分期投資123入口牌樓個1130033003300商業(yè)街（1200米）間1005025002500百姓宗祖祠堂（3000㎡）㎡300012001200雙向復合索道（3000m）1000050005000游客服務中心（1200㎡）㎡1200360360娛樂園1000㎡㎡1500600600職業(yè)培訓學校（2200㎡）㎡2000800800大酒店（50000㎡）㎡50000275008250110008250山莊風情酒樓獨棟4套、對聯(lián)2套15000㎡㎡24001560468468624療養(yǎng)中心㎡1000015000450045006000民俗風情園㎡120004200126012601680相應配套和附屬工程（水、電）35000105001050014000合計102020286383392839454表122 第一年固定資產投資序號工程或費用名稱估算價值（萬元）建筑工程設備購置裝飾工程其他費用合計1固定資產投資工程費用景觀工程游客服務設施基礎設施其他費用勘探設計費建設單位管理費工程監(jiān)理費市場啟動費職工培訓費預備費用基本預備費用差價預備費2建設期利息合計占投資比例表123 第二年固定資產投資 序號工程或費用名稱估算價值（萬元）建筑工程設備購置裝飾工程其他費用合計1固定資產投資工程費用景觀工程游客服務設施基礎設施775..0其他費用勘探設計費建設單位管理費工程監(jiān)理費市場啟動費職工培訓費預備費用基本預備費用差價預備費2建設期利息合計37884占投資比例表124 第三年固定資產投資序號工程或費用名稱估算價值（萬元）建筑工程設備購置裝飾工程其他費用合計1固定資產投資工程費用景觀工程游客服務設施基礎設施其他費用勘探設計費建設單位管理費工程監(jiān)理費市場啟動費職工培訓費預備費用基本預備費用差價預備費2建設期利息合計占投資比例 鋪底流動資金估算本項目流動資金估算，采用詳細測算法。：依據國家發(fā)展改革委員會、建設部2006年8月發(fā)布的《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》中的有關規(guī)定進行分析評價。游客規(guī)模估算：隨著旅游經濟區(qū)建設，游客規(guī)模逐年增加，估計最終可達105萬人次。餐飲收入，按1500—2000個餐位，就餐率50%—70%，人均消費50元—150元計算。經營成本包括原材料、燃料、工資及福利、社會保險、車輛、建筑物及設備維修費、銷售費和管理費用等，其中原材料、燃料等消耗主要參考省內類似景區(qū)的成本水平確定。 其他費用項目核算項目固定資產投資后，建筑工程費、設備購置費及裝修費進入固定資產原產值，其它進入遞延資產原值，預備費用按比例分別推入固定資產和遞延資產原產值中。 利潤核算所得稅按利潤總額的25%提，盈余公積金按稅后利潤的15%計提。均大于零。 風險分析 財務風險分析財務風險是公司在經營過程中客觀存在的，它會給公司的生存和發(fā)展引發(fā)如資金短缺、盈利能力下降等一系列問題，財務風險主要表現(xiàn)在為投資風險。防范措施，公司應在景區(qū)開發(fā)過程中，堅持開發(fā)與保護兼取的原則，以方面對旅游資源進行科學開發(fā)，另一方面要充分尊重和保護當?shù)氐淖匀痪坝^和人文景觀，不斷增長景區(qū)對游客的吸引力，從而為公司經營業(yè)績的穩(wěn)定增長和長期可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的實現(xiàn)，創(chuàng)造良好的市場環(huán)境。 建議由于本項目具有較高的經濟效益，是一個良好的投資機遇，所以建議一定要爭取時間，加快項目開發(fā)建設進度，尤其是加快開發(fā)前期工作的進度，是得整個開發(fā)進度按計劃、有步驟的順利進行。本項目早日順利完工對本地區(qū)的商貿娛樂帶來具有極大促進作用，因此，建議盡量爭取各級政府部門的支持和幫助，同時，應該盡量與當?shù)刈龊脺贤ǎ嗫赡軠p少和消除各種偶然因素對項目的不利影響。（4）實施單位***區(qū)林業(yè)局。②建設北山現(xiàn)代生態(tài)觀光園，包括辦公管理、果品采摘、老年康復、蔬菜大棚、特色文化、特色養(yǎng)殖、鮮花溫室、休閑娛樂、生態(tài)公墓、花木培育、科技示范、科普教育、農耕體驗、文化展示、林下種植等。（9）資金來源 ，%；，%；，%；，%。，其中：；。（20）2012年***省林業(yè)局長會議精神。要特別注重改革創(chuàng)新。結合綜改試驗區(qū)的建設，積極探索多渠道籌資、多元化參與林業(yè)發(fā)展的途徑，逐步建立資源型企業(yè)反哺林業(yè)生態(tài)建設等機制，走出一條以政府投入為主導、社會投入為主體的林業(yè)投融資路子；在管理創(chuàng)新上，要大力推行工程化造林，實行市場化運作。 為此，***區(qū)堅持開放政策，積極出臺有關林業(yè)建設的優(yōu)惠政策，吸引了四個造林實體，投身北山生態(tài)建設，通過社會參與，努力建設***市具有較大影響力的城郊公園第三章　市場分析***區(qū)雨熱同季，晝夜溫差大，發(fā)展發(fā)展林業(yè)條件優(yōu)越，同時也是***省無公害果菜產業(yè)和精細特菜生產區(qū)。***要把旅游業(yè)培育成戰(zhàn)略性支柱產業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務業(yè)，大力推進旅游與文化、體育、農業(yè)、工業(yè)、林業(yè)、商業(yè)等相關產業(yè)和行業(yè)的融合發(fā)展。第四章　工程建設條件項目區(qū)現(xiàn)有生態(tài)環(huán)境及景觀質量較差，植被稀疏、各類建筑雜亂無章，在一定程度上影響著城市形象。00′37″～38176。參見附圖4。但本區(qū)充足的光照，滿足植物生長所需的有效積溫，是一個比較有利的氣候條件。參見附圖5。適于發(fā)展林業(yè)，開展設施農業(yè)建設?！〗煌ǜ艣r 項目區(qū)交通區(qū)位優(yōu)勢明顯，鐵路、公路四通八達?！』A設施概況 項目區(qū)基礎設施尚不完善 ，供水供電條件較差， 排水以自然排水為主，生活垃圾簡易填埋，冬季取暖以燃煤為主。項目區(qū)緊鄰西北環(huán)高速，南面與主城區(qū)相鄰，西邊為***公路，緊靠****、*****景區(qū)，距離市中心直線距離僅4公里，車程只需510分鐘，優(yōu)越的地理區(qū)位和便捷的交通條件為項目區(qū)的發(fā)展提供了獨特的條件和優(yōu)勢。（3）農耕文化底蘊深厚，農業(yè)資源豐富。積極建設城郊公園，發(fā)展都市休閑林業(yè)，促進城鄉(xiāng)一體化的建設，帶動休閑旅游業(yè)的發(fā)展，是把握戰(zhàn)略機遇期的有效手段。（2）生產結構單一，組織化程度低。第六章　工程建設思想、原則與目標　指導思想以科學發(fā)展觀為指導，以企業(yè)化經營、品牌化運作、規(guī)?；a為支撐，堅持生態(tài)林業(yè)、低碳農業(yè)、循環(huán)發(fā)展原則，以改善區(qū)域自然生態(tài)環(huán)境為出發(fā)點，發(fā)掘和弘揚歷史文化意蘊，結合項目區(qū)周邊生態(tài)恢復治理工程，通過政府政策支持、招商引資、科技植入等方式，探索城郊公園開發(fā)模式，帶動區(qū)域經濟發(fā)展。項目區(qū)要統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，優(yōu)化配置農村與城市資源，促進城鄉(xiāng)交流，為城市提供安全食品、觀光休閑等服務，真正建設***市的后花園。以生態(tài)旅游為主，自然資源、田園景觀、經營形態(tài)、民俗風情、農耕文化等資源相互融合，在各片區(qū)內重點開展?jié)庥羿l(xiāng)村體驗活動的旅游項目。果蔬下腳料、生活垃圾、部分豬欄糞用于沼氣池，產生能源供應養(yǎng)豬和生活燃料。上述各子項目在提供給人類豐富食品的同時，綜合利用園區(qū)內外的資源優(yōu)勢，減少污染，保護環(huán)境，使項目具有顯著的生態(tài)效益、經濟效益和社會效益。項目區(qū)將。項目區(qū)將應用先進的技術，以造林綠化為根本、以設施農業(yè)為重點，以休閑旅游為目的，選用最新優(yōu)良品種，遵循科學的操作規(guī)程，采用企業(yè)化高效管理運營體系，加強品牌化建設，帶動區(qū)域生態(tài)建設向規(guī)范化、親民化方向發(fā)展。建設生態(tài)果園生產基地有利于改善整個示范園的生態(tài)環(huán)境，營造出一個優(yōu)雅、清新的自然環(huán)境。 技術路線在本項目實施過程中，充分依托建設地點的資源優(yōu)勢創(chuàng)建生態(tài)示范園。項目開發(fā)過程中要合理調配資源，以區(qū)域集群形式進行開發(fā)，形成“片”與“片”的合理分工與協(xié)調，實現(xiàn)資源的高效利用，提升區(qū)域的綜合競爭力。借助項目區(qū)地處***市郊的區(qū)位優(yōu)勢，利用科研院所的科技資源，引進國內外最新農林科技成果，為項目區(qū)提供科技支撐和示范，帶動***經濟的發(fā)展。（3）尚未建立良好的機制與體制，競爭力相對較弱。項目區(qū)多年實施退耕還林工程、環(huán)城綠化工程等，由于目標定位不準，投資標準低，林業(yè)建設成果保留較少，無立木林地面積大，有林地景觀差，與一流省會城市的要求相距甚遠，作為其間的一些班塊狀農田，以傳統(tǒng)農業(yè)為主，設施農業(yè)發(fā)展水平明顯偏低，現(xiàn)代種植業(yè)觀念相對落后，對科技含量較高的無公害農產品、綠色農產品、有機農產品的關鍵生產技術缺少掌握。（4）適逢中改試驗區(qū)建設的戰(zhàn)略機遇期。項目區(qū)西部以汾河為界，項目區(qū)許多土地通過退耕還林轉為了林業(yè)用地，僅有少部分土地開發(fā)了初級的設施農業(yè)，休閑農業(yè)的開發(fā)層級和建設水平較低。第五章　但項目區(qū)內大部分為土路，道路坑凹不平。 　社會經濟條件***區(qū)處于***市的上風上水地區(qū)，區(qū)內旅游資源豐富，不僅有風景秀麗的自然風光，而且擁有歷史悠久的名勝文物古跡，歷史文物古跡眾多，有廟宇30座，古墓、古跡10多處，是明清時代著名書法家、醫(yī)學家***先生的故鄉(xiāng)。其中眾鑫片區(qū)總面積4312畝，臥龍片區(qū)總面積1340畝，***片區(qū)總面積3302畝，***片區(qū)（康樂谷）總面積2404畝。土質疏松，土層深