【正文】 厚，熟化耕作層大于30厘米，～20g/kg之間，～，速效磷含量5～20mg/kg，速效鉀含量50～150 mg/kg，立地條件相對較好，適宜植物生長。年平均氣溫9℃，極端最高溫度35℃～39℃，極端最低溫度24℃～28℃，全年日照2400～2600小時，早霜一般出現(xiàn)在10月初，有時也可在9月下旬出現(xiàn)，晚霜期一般在5月上旬至中旬，無霜期為120～150天，年降水450毫米，多集中于夏季，7～9月占60%以上。參見附圖3。27′29″～112176。項目區(qū)生態(tài)旅游主體市場為本市鄉(xiāng)村休閑游的中高端市場，輔助市場是***旅游區(qū)分流的休閑市場。立足于本地，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展優(yōu)質(zhì)高效農(nóng)業(yè)，走品牌化路線，實(shí)現(xiàn)“量”的擴(kuò)張和“質(zhì)”的提升，具有廣闊的市場前景。重點(diǎn)之一是建設(shè)“一流的現(xiàn)代宜居城市”，建設(shè)藍(lán)天白云之城，青山綠水之城，大幅提升城市的宜居度，提升城市的綜合競爭力，在經(jīng)營城市的競爭中掌握先機(jī)，使市民重新感受“藍(lán)天白云、繁星閃爍”的宜人景象，再現(xiàn)“錦繡龍城”的風(fēng)貌。在體制創(chuàng)新上，要努力打破所有制界限，做到不求所有、但求有樹、但求有林，積極穩(wěn)妥推行林地認(rèn)養(yǎng)認(rèn)領(lǐng)和合作造林。在重點(diǎn)區(qū)域，優(yōu)先布局實(shí)施重點(diǎn)工程。，其中：；溫室大棚500棟；。在著重突出生態(tài)效益的同時，提高綠化質(zhì)量，形成綠色環(huán)繞***城，森林覆蓋***的城郊公園格局，依托獨(dú)具特色的森林景觀，大力發(fā)展生態(tài)旅游。（8）投資規(guī)模。（6）建設(shè)地點(diǎn)***市***區(qū)西北環(huán)高速公路以北區(qū)域，涉及***鄉(xiāng)的***口、***口、***、鎮(zhèn)城、崗北5個村。（2）項目性質(zhì)新建。項目價格和食宿實(shí)現(xiàn)率對其贏利能力有較大影響，建議項目開發(fā)務(wù)必重視項目前期的營銷工作，保證各項資金的如期到位?？傊緢蟾嬲J(rèn)為項目建設(shè)方案可行，經(jīng)濟(jì)合理。防范措施，首先要對投資項目進(jìn)行客觀分析，合理設(shè)置景區(qū)項目，加快工程進(jìn)度，爭取早日完工，其次，加強(qiáng)市場營銷工作，積極開拓市場，擴(kuò)大市場客源，增加旅游互動項目，擴(kuò)大收入來源。 資金來源與運(yùn)用本項目從第二年起各年能收支平衡。 償還能力，用于酒店、賓館等盈利項目建設(shè)，%計算。以上各項殘值率取5%，無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)按10年平均攤銷。年均工資234萬元。索道收入估算：投入運(yùn)營后，按游客量45%計算，價格為120元∕人。 營業(yè)收入和營業(yè)稅金及附加估算該項目屬于農(nóng)業(yè)文化旅游綜合開發(fā)項目，可以采取邊建設(shè)、邊運(yùn)營的方式進(jìn)行建設(shè)。，室內(nèi)裝修折舊按6年計算，設(shè)備折舊按8年計算。其中； 項目融資；爭取政府基礎(chǔ)設(shè)施部分支持6000萬元；；其余招商引資。（六）預(yù)備費(fèi)：按工程費(fèi)加及其他費(fèi)用之和的10%計算。（三）安裝工程費(fèi)用，根據(jù)機(jī)械行業(yè)有關(guān)規(guī)定取設(shè)備價款5%—10%。 第十一章：項目實(shí)施進(jìn)度計劃 項目實(shí)施各階段進(jìn)度計劃整個建設(shè)項目投資大，建設(shè)內(nèi)容多，尤其涉及到景觀建設(shè)和種養(yǎng)殖工程，工程進(jìn)度在考慮旅游與建設(shè)兼顧原則及招商引資進(jìn)度和本地區(qū)對工程施工過程中降雨、氣溫與冬季停工標(biāo)準(zhǔn)等因素情況下，科學(xué)合理設(shè)計施工進(jìn)度。其基本要求如下：，有事業(yè)心，能力強(qiáng)，具有較高學(xué)歷。消防電源負(fù)荷等級為一級，接引低壓380／，另設(shè)UPS不間斷電源作報警監(jiān)控電源。，設(shè)備冷卻用水盡量循環(huán)使用。 節(jié)能設(shè)計依據(jù)。（2） 生態(tài)園內(nèi)的電桿、輸水管道等設(shè)施都要繞開游覽線路，隱于樹后或埋于地下。（3） 生態(tài)園內(nèi)不裝設(shè)高音喇叭，同時勸說游人不要使用高音音響，除宗教旅游點(diǎn)外，不要鳴放鞭炮。四、噪音和飄塵控制生態(tài)園噪音主要是汽車馬達(dá)或鳴放鞭炮造成的,飄塵主要由機(jī)動車輛引起的。（2）設(shè)立警示牌，提醒游客不要亂丟廢棄物。外圍加速封山育林，全面恢復(fù)植被，搞好水土保持。（2）嚴(yán)格保護(hù)古樹名木，禁止砍伐、采摘、攀枝、懸掛廣告牌和燒紙、燒香。 雨水工程雨水的排放一方面要考慮避免洪澇災(zāi)害，另一方面要考慮珍惜寶貴的雨水資源，進(jìn)行截留儲蓄，作為景觀用水。 綠化景觀設(shè)計 “創(chuàng)造靈動氣氛”“彰顯自然生態(tài)”是本次規(guī)劃的兩大重要指導(dǎo)思想，因此，作為各個項目建設(shè)，綠地與景觀系統(tǒng)必須被提高到非常突出的位置，新的人造綠化在項目區(qū)內(nèi)，應(yīng)有重點(diǎn)，有特色地分布；在建筑區(qū)內(nèi)，為了營造靜謐幽深的居住氛圍，避免建筑與建筑物之間的視覺沖突，應(yīng)大力種植高大喬木，形成重點(diǎn)綠化區(qū)，空地上應(yīng)以草坪為主，以延展開闊視野，并為人們駐足觀景提供方便，所有道路兩側(cè)都應(yīng)種植行道樹，為行人和車輛提供遮陰。 在建筑材料的運(yùn)用上，切忌按照現(xiàn)代城市建筑、現(xiàn)代公園建筑風(fēng)格，放眼望去滿目鋼筋水泥。整個建筑群的內(nèi)部空間本質(zhì)要與中國古建筑的精神暗合，墻和庭院要不斷演化。無論洞內(nèi)還是洞外，景觀奇特，都是其它溶洞無法相比的，真可謂稱得上是旅游觀光的絕佳圣地。每逢佳節(jié)，人們游山踏青投石入洞，即可傳出清脆悅耳的響聲，且響聲變化無窮，時而如鐘，時而如弦，時而如蕭，久鳴不絕，甚是奇特。 4）療養(yǎng)中心：我省目前養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后，水平低，數(shù)量少，康復(fù)療養(yǎng)產(chǎn)業(yè)幾乎為空白。酒店安排住宿、辦公、會議、餐飲及游泳健身和休閑娛樂等功能。宏觀上的協(xié)調(diào)主要指與周圍大環(huán)境的協(xié)調(diào)，如恐龍遺跡園、龍?zhí)稖?、老界嶺、鸛河漂流、石門湖等大環(huán)境的協(xié)調(diào)，微觀上的協(xié)調(diào)如植被綠化與生態(tài)園內(nèi)容的協(xié)調(diào)，建筑物相互之間的協(xié)調(diào)，建筑設(shè)施與自然景觀的協(xié)調(diào)，藝術(shù)手段與活動內(nèi)容的協(xié)調(diào)，娛樂服務(wù)設(shè)施與旅游區(qū)主題的協(xié)調(diào)等。 4. 科學(xué)性、知識性和娛樂性相結(jié)合生態(tài)園開發(fā)要具備科學(xué)性，堅持以科學(xué)的態(tài)度和方法，在尊重科學(xué)的基礎(chǔ)上，把傳說故事與這里奇特、優(yōu)美的自然環(huán)境結(jié)合起來，在增加趣味性、參與性的前提下，盡量符合現(xiàn)代人旅游的要求，利用各種藝術(shù)及技術(shù)，強(qiáng)化表現(xiàn)效果，使自然物更形象化，使其藝術(shù)性和娛樂性相結(jié)合，讓游客觀賞游覽的同時，能夠積極參與，盡善盡美地激發(fā)游客興趣。任何一項建設(shè)都應(yīng)保持與環(huán)境的和諧與協(xié)調(diào)。在一定程度上，有特色就有效益，有特色就有發(fā)展。必須考慮到市場的需求和競爭力，以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)資源對旅客的吸引力為出發(fā)點(diǎn)，把市場的需求作為規(guī)劃設(shè)計的目標(biāo)。 第七章：項目建設(shè)方案 設(shè)計依據(jù) 文件依據(jù)《省旅游產(chǎn)業(yè)“十五”發(fā)展計劃》《伏牛山旅游開發(fā)總體規(guī)劃》《南陽市旅游業(yè)發(fā)展“十五”計劃和2011年遠(yuǎn)景目標(biāo)》《南陽市旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》《某某縣生態(tài)旅游發(fā)展“十五”規(guī)劃綱要》《某某縣生態(tài)經(jīng)濟(jì)發(fā)展十年規(guī)劃》《某某縣生態(tài)旅游開發(fā)總體規(guī)劃》某某縣委、縣政府《關(guān)于鼓勵旅游開發(fā)若干政策的意見》某某縣委、縣政府《關(guān)于引進(jìn)資金發(fā)展旅游業(yè)的優(yōu)惠政策》 資料依據(jù)《某某縣志》《某某縣政府工作報告》《某某縣林業(yè)“十一五”規(guī)劃》其它相關(guān)歷史資料和統(tǒng)計資料 法律依據(jù)《中華人民共和國森林法》《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》《中華人民共和國水法》《中華人民共和國野生動物保護(hù)法》《風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行條例》《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)旅游規(guī)劃通則》（中華人民共和國國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局2003年2月24日發(fā)布）國家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)旅游資源分類、調(diào)查與評價》《旅游區(qū)（點(diǎn)）質(zhì)量等級的劃分與評定》《旅游廁所質(zhì)量等級的劃分與評定》《旅游安全管理暫行辦法實(shí)施細(xì)則》1《省旅游管理條例》及其實(shí)施細(xì)則 設(shè)計指導(dǎo)思想和原則樹立建設(shè)旅游名縣、生態(tài)大縣的觀念，以優(yōu)美的山水風(fēng)光為基礎(chǔ)，以便利的交通條件為依托，以生態(tài)觀光、休閑度假、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主要功能，圍繞“奇石、奇山、奇水”主題做文章，結(jié)合傳說故事，豐富景區(qū)文化內(nèi)涵，通過科學(xué)、合理的開發(fā)，實(shí)現(xiàn)旅游的綜合配套與協(xié)調(diào)發(fā)展，努力將生態(tài)園建設(shè)成為集觀賞性、知識性、參與性、娛樂性于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園，推動米坪鎮(zhèn)社會經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，提高某某旅游名縣、生態(tài)大縣的知名度。 地質(zhì)地貌 生態(tài)園地處伏牛山腹地，地勢西北高，東南低，具有明顯的階梯特征，最高海拔1494m，最低海拔720m。 社會概況米坪鎮(zhèn)是一個山區(qū)鎮(zhèn)，位于某某縣縣城西北部，自然現(xiàn)狀是“九山半水半分田”，自然形成五溝一沖，灌河串中，人均近15畝。 主要建設(shè)內(nèi)容 本項目建設(shè)以龍山的自然景觀為基礎(chǔ)，突出鮮明的與眾不同的特點(diǎn)，整個旅游項目集觀光、娛樂、文化、探險、科研、養(yǎng)老、種植、養(yǎng)殖等為一體，以滿足不同層次游客和社會發(fā)展的需要。 營銷策略 ，在不同時期針對不同群體凝練一句具有廣泛市場號召力的對外宣傳口號，或者做一個能深刻反映景區(qū)本質(zhì)特色與種不同的策劃等，然后，將這些特征予以固化，再通過所有可能媒介手段，包括電視、報紙、雜志、展覽會、企業(yè)員工的名片、景區(qū)所有可能利用的標(biāo)示，將這些特征予以不斷強(qiáng)化。特別是應(yīng)高度重視省會鄭州市場的開發(fā)。因此以某某縣、南陽市為主的本地客源市場是景區(qū)最穩(wěn)定的客源層次，而且隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，居民生活水平的提高和旅游需求的增強(qiáng)，客源人數(shù)將呈穩(wěn)定增長趨勢?？梢娔壳熬皡^(qū)仍然以大眾旅游為主，其他旅游產(chǎn)品的開發(fā)與市場尚未形成規(guī)模與效應(yīng)，是景區(qū)開發(fā)的重點(diǎn)發(fā)展方向。老年人時間充裕，有一定的積蓄，如果身體健康，對旅游的需求也很強(qiáng)烈，目前出游率呈現(xiàn)日益增長的趨勢，故而“銀發(fā)市場”值得關(guān)注。4. 省內(nèi)客源市場以鄭州、洛陽、開封、平頂山地區(qū)為主，其他城市為輔。 客源市場區(qū)域分析 據(jù)南陽旅游業(yè)提供的近三年旅游經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計資料表明，南陽旅游現(xiàn)階段的客源市場具有以下特點(diǎn)：1. 以國內(nèi)客源市場為主體約占95%，以海外客源市場為輔約占5%。某某縣具有優(yōu)越的交通優(yōu)勢，省道縱貫?zāi)媳?，?12國道、寧西鐵路也不到60公里，寧西高速公路某某段已完工，因此，對外交通條件十分便利。線路組合容易，搭車上線不愁，易于融入全縣、全市、全省旅游網(wǎng)絡(luò)。在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中，可以通過旅游過程中的吃、住、購、娛要素，把不同形式的消費(fèi)統(tǒng)一到一個過程中來，把單個的消費(fèi)活動變成群體的規(guī)模消費(fèi)，是個人可支配收入更多地流入到國民經(jīng)濟(jì)的循環(huán)體系中來，促進(jìn)社會產(chǎn)品由生產(chǎn)到價值實(shí)現(xiàn)的飛躍，加快從供給到需求的轉(zhuǎn)化過程，這是一種社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的巨大推動力，是一種促進(jìn)經(jīng)濟(jì)健康繁榮的重要力量。 項目建設(shè)的必要性 項目開發(fā)建設(shè)，將從休閑度假、農(nóng)業(yè)觀光、生態(tài)餐飲、經(jīng)濟(jì)種植、綠色養(yǎng)殖、游道路網(wǎng)、食品開發(fā)等方面提高和改善“生態(tài)園”的投資意義和游覽環(huán)境，開發(fā)與利用形成良性循環(huán)，為今后項目的經(jīng)營和開發(fā)奠定良好的基礎(chǔ)。與丁河鎮(zhèn)的天寶寨景區(qū)緊緊相連，形成一條環(huán)形旅游線路。蘊(yùn)藏在某某這塊土地上的有形無形的文化遺產(chǎn)，具有較高的文化價值。走過漫長曲折的歷史，新中國成立后，某某于1950年從內(nèi)鄉(xiāng)分出，劃內(nèi)鄉(xiāng)西坪、重陽、桑坪、二平鎮(zhèn)、太平鎮(zhèn)、丹水等歸某某。 歷史文化 某某歷史源遠(yuǎn)流長，文化積淀深厚。境內(nèi)河流眾多，屬長江流域丹江水系的鸛河縱貫全縣南北，并與526條大小河流，呈羽狀分布于峻嶺之中，主要河流有鸛河、淇河、陜河、雙龍河、丹水河等。交通便利，境內(nèi)有3131207三條國道，已開通的西安至南京鐵路，滬陜高速公路穿越全境，武陟至某某高速正在修建中，規(guī)劃中的三門峽至十堰鐵路及西安至武漢高鐵有望過境，縣城距南陽機(jī)場百余公里。目前某某經(jīng)濟(jì)已形成以機(jī)械、醫(yī)藥、電子、建材、輕工、冶金等工業(yè)為主的生產(chǎn)體系，擁有中國馳名商標(biāo)3個（仲景、飛龍、月月舒）占南陽市的60%（南陽市域共5個），地理標(biāo)志一個（某某香菇）?？梢灶A(yù)見，基于“天時、地利、人和”的新型觀光農(nóng)業(yè)，將成為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向高精英、高附加值深度開發(fā)轉(zhuǎn)放的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一。某生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，強(qiáng)化真正意義上的綜合性和多樣性，將農(nóng)業(yè)系統(tǒng)各組分、各鏈條有機(jī)整合，對不同產(chǎn)業(yè)之間進(jìn)行有機(jī)結(jié)合，把初級農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與其后續(xù)性加工緊密銜接起來，并根據(jù)生態(tài)、自然、經(jīng)濟(jì)、社會、市場條件，發(fā)展高效實(shí)用的生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的具體舉措。人們對良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的的森林浴、山地露營、觀光采摘等消遣休閑活動的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中，所帶來的緊張感和壓迫感。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現(xiàn)代高新技術(shù)的先導(dǎo)性、農(nóng)工科貿(mào)一體性、農(nóng)業(yè)開發(fā)的多元性和綜合性的基礎(chǔ)上，強(qiáng)化資源節(jié)約，環(huán)境零損害的綠色性。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園主要是以發(fā)展種植、養(yǎng)殖為主的經(jīng)營項目，品種力求做到新、奇、特。 第二章：項目建設(shè)背景 生態(tài)園發(fā)展總趨勢 項目的由來 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。 本項目地址在某某縣米坪鎮(zhèn)，位于某某縣70多公里處，項目完成后對提升某某農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)品位和檔次以及為游人提供良好的度假休閑環(huán)境都有積極的意義。這一工程的建成，對提高某某農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的整體競爭力具有重要示范意義。 總投資估算 總投資 項目總投資 ?？偼顿Y達(dá) ，主要進(jìn)行山地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范區(qū)?！吧鷳B(tài)園”地域呈東西走向，,南與五道幢、龍?zhí)稖稀⒗辖鐜X、野人谷相鄰，東與“中原第一漂”、灌河軍事漂流相接。伏牛山，位于省西南部，東西綿延八百余里，屬秦嶺山脈東段。某某，一個因發(fā)掘大量恐龍蛋化石群，被譽(yù)為“二十世紀(jì)世界第九大奇跡”而聞名中外的“恐龍之鄉(xiāng)”，如今正成為八百里伏牛山腳下一顆璀璨的明珠?！吧鷳B(tài)園”地處伏牛山南麓某某縣城北部米坪鎮(zhèn)，距縣城70km,距米坪鎮(zhèn)政府所在地10km。“生態(tài)園”開發(fā)建設(shè)，堅持以保護(hù)自然與種植、養(yǎng)殖為核心，合理規(guī)劃，為游人創(chuàng)造教育與休閑環(huán)境為理念，按照現(xiàn)代農(nóng)業(yè)旅游規(guī)劃與設(shè)計的原則進(jìn)行合理的項目開發(fā)與工程修建。 項目建設(shè)內(nèi)容及工期 建設(shè)內(nèi)容 ﹡景區(qū)入口牌樓 ﹡生態(tài)旅游景點(diǎn)建設(shè)（包括溶洞開發(fā)） ﹡商業(yè)街（1200米） ﹡百姓宗祖祠堂（3000㎡） ﹡雙向復(fù)合索道（3000米） ﹡游客服務(wù)中心（1200㎡）﹡娛樂園（1000㎡）﹡特殊職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校（2200㎡） ﹡療養(yǎng)院（10000㎡） ﹡民俗風(fēng)情園（12000㎡） ﹡大酒店（50000㎡） ﹡ 山莊風(fēng)味酒樓（總占地15000㎡） ﹡特種水產(chǎn)