【正文】 厚，熟化耕作層大于30厘米，～20g/kg之間，～，速效磷含量5～20mg/kg，速效鉀含量50～150 mg/kg，立地條件相對(duì)較好，適宜植物生長。年平均氣溫9℃，極端最高溫度35℃～39℃，極端最低溫度24℃～28℃，全年日照2400～2600小時(shí)，早霜一般出現(xiàn)在10月初，有時(shí)也可在9月下旬出現(xiàn)，晚霜期一般在5月上旬至中旬，無霜期為120～150天，年降水450毫米，多集中于夏季，7～9月占60%以上。參見附圖3。27′29″～112176。項(xiàng)目區(qū)生態(tài)旅游主體市場(chǎng)為本市鄉(xiāng)村休閑游的中高端市場(chǎng)，輔助市場(chǎng)是***旅游區(qū)分流的休閑市場(chǎng)。立足于本地，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展優(yōu)質(zhì)高效農(nóng)業(yè)，走品牌化路線，實(shí)現(xiàn)“量”的擴(kuò)張和“質(zhì)”的提升，具有廣闊的市場(chǎng)前景。重點(diǎn)之一是建設(shè)“一流的現(xiàn)代宜居城市”，建設(shè)藍(lán)天白云之城，青山綠水之城，大幅提升城市的宜居度，提升城市的綜合競(jìng)爭(zhēng)力，在經(jīng)營城市的競(jìng)爭(zhēng)中掌握先機(jī)，使市民重新感受“藍(lán)天白云、繁星閃爍”的宜人景象，再現(xiàn)“錦繡龍城”的風(fēng)貌。在體制創(chuàng)新上，要努力打破所有制界限，做到不求所有、但求有樹、但求有林，積極穩(wěn)妥推行林地認(rèn)養(yǎng)認(rèn)領(lǐng)和合作造林。在重點(diǎn)區(qū)域，優(yōu)先布局實(shí)施重點(diǎn)工程。，其中：；溫室大棚500棟；。在著重突出生態(tài)效益的同時(shí)，提高綠化質(zhì)量，形成綠色環(huán)繞***城，森林覆蓋***的城郊公園格局，依托獨(dú)具特色的森林景觀，大力發(fā)展生態(tài)旅游。（8）投資規(guī)模。（6）建設(shè)地點(diǎn)***市***區(qū)西北環(huán)高速公路以北區(qū)域，涉及***鄉(xiāng)的***口、***口、***、鎮(zhèn)城、崗北5個(gè)村。（2）項(xiàng)目性質(zhì)新建。項(xiàng)目價(jià)格和食宿實(shí)現(xiàn)率對(duì)其贏利能力有較大影響，建議項(xiàng)目開發(fā)務(wù)必重視項(xiàng)目前期的營銷工作，保證各項(xiàng)資金的如期到位?？傊?，本報(bào)告認(rèn)為項(xiàng)目建設(shè)方案可行，經(jīng)濟(jì)合理。防范措施，首先要對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行客觀分析，合理設(shè)置景區(qū)項(xiàng)目，加快工程進(jìn)度，爭(zhēng)取早日完工，其次，加強(qiáng)市場(chǎng)營銷工作，積極開拓市場(chǎng)，擴(kuò)大市場(chǎng)客源，增加旅游互動(dòng)項(xiàng)目，擴(kuò)大收入來源。 資金來源與運(yùn)用本項(xiàng)目從第二年起各年能收支平衡。 償還能力，用于酒店、賓館等盈利項(xiàng)目建設(shè)，%計(jì)算。以上各項(xiàng)殘值率取5%，無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)按10年平均攤銷。年均工資234萬元。索道收入估算：投入運(yùn)營后，按游客量45%計(jì)算，價(jià)格為120元∕人。 營業(yè)收入和營業(yè)稅金及附加估算該項(xiàng)目屬于農(nóng)業(yè)文化旅游綜合開發(fā)項(xiàng)目，可以采取邊建設(shè)、邊運(yùn)營的方式進(jìn)行建設(shè)。，室內(nèi)裝修折舊按6年計(jì)算，設(shè)備折舊按8年計(jì)算。其中； 項(xiàng)目融資；爭(zhēng)取政府基礎(chǔ)設(shè)施部分支持6000萬元；；其余招商引資。（六）預(yù)備費(fèi)：按工程費(fèi)加及其他費(fèi)用之和的10%計(jì)算。（三）安裝工程費(fèi)用，根據(jù)機(jī)械行業(yè)有關(guān)規(guī)定取設(shè)備價(jià)款5%—10%。 第十一章：項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 項(xiàng)目實(shí)施各階段進(jìn)度計(jì)劃整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目投資大，建設(shè)內(nèi)容多，尤其涉及到景觀建設(shè)和種養(yǎng)殖工程，工程進(jìn)度在考慮旅游與建設(shè)兼顧原則及招商引資進(jìn)度和本地區(qū)對(duì)工程施工過程中降雨、氣溫與冬季停工標(biāo)準(zhǔn)等因素情況下，科學(xué)合理設(shè)計(jì)施工進(jìn)度。其基本要求如下：，有事業(yè)心，能力強(qiáng)，具有較高學(xué)歷。消防電源負(fù)荷等級(jí)為一級(jí)，接引低壓380／，另設(shè)UPS不間斷電源作報(bào)警監(jiān)控電源。，設(shè)備冷卻用水盡量循環(huán)使用。 節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)。（2） 生態(tài)園內(nèi)的電桿、輸水管道等設(shè)施都要繞開游覽線路，隱于樹后或埋于地下。（3） 生態(tài)園內(nèi)不裝設(shè)高音喇叭，同時(shí)勸說游人不要使用高音音響，除宗教旅游點(diǎn)外，不要鳴放鞭炮。四、噪音和飄塵控制生態(tài)園噪音主要是汽車馬達(dá)或鳴放鞭炮造成的,飄塵主要由機(jī)動(dòng)車輛引起的。（2）設(shè)立警示牌，提醒游客不要亂丟廢棄物。外圍加速封山育林，全面恢復(fù)植被，搞好水土保持。（2）嚴(yán)格保護(hù)古樹名木，禁止砍伐、采摘、攀枝、懸掛廣告牌和燒紙、燒香。 雨水工程雨水的排放一方面要考慮避免洪澇災(zāi)害，另一方面要考慮珍惜寶貴的雨水資源，進(jìn)行截留儲(chǔ)蓄，作為景觀用水。 綠化景觀設(shè)計(jì) “創(chuàng)造靈動(dòng)氣氛”“彰顯自然生態(tài)”是本次規(guī)劃的兩大重要指導(dǎo)思想，因此，作為各個(gè)項(xiàng)目建設(shè)，綠地與景觀系統(tǒng)必須被提高到非常突出的位置，新的人造綠化在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)，應(yīng)有重點(diǎn)，有特色地分布；在建筑區(qū)內(nèi)，為了營造靜謐幽深的居住氛圍，避免建筑與建筑物之間的視覺沖突，應(yīng)大力種植高大喬木，形成重點(diǎn)綠化區(qū)，空地上應(yīng)以草坪為主，以延展開闊視野，并為人們駐足觀景提供方便，所有道路兩側(cè)都應(yīng)種植行道樹，為行人和車輛提供遮陰。 在建筑材料的運(yùn)用上，切忌按照現(xiàn)代城市建筑、現(xiàn)代公園建筑風(fēng)格，放眼望去滿目鋼筋水泥。整個(gè)建筑群的內(nèi)部空間本質(zhì)要與中國古建筑的精神暗合，墻和庭院要不斷演化。無論洞內(nèi)還是洞外，景觀奇特，都是其它溶洞無法相比的，真可謂稱得上是旅游觀光的絕佳圣地。每逢佳節(jié)，人們游山踏青投石入洞，即可傳出清脆悅耳的響聲，且響聲變化無窮，時(shí)而如鐘，時(shí)而如弦，時(shí)而如蕭，久鳴不絕，甚是奇特。 4）療養(yǎng)中心：我省目前養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后，水平低，數(shù)量少，康復(fù)療養(yǎng)產(chǎn)業(yè)幾乎為空白。酒店安排住宿、辦公、會(huì)議、餐飲及游泳健身和休閑娛樂等功能。宏觀上的協(xié)調(diào)主要指與周圍大環(huán)境的協(xié)調(diào)，如恐龍遺跡園、龍?zhí)稖?、老界嶺、鸛河漂流、石門湖等大環(huán)境的協(xié)調(diào)，微觀上的協(xié)調(diào)如植被綠化與生態(tài)園內(nèi)容的協(xié)調(diào)，建筑物相互之間的協(xié)調(diào)，建筑設(shè)施與自然景觀的協(xié)調(diào)，藝術(shù)手段與活動(dòng)內(nèi)容的協(xié)調(diào)，娛樂服務(wù)設(shè)施與旅游區(qū)主題的協(xié)調(diào)等。 4. 科學(xué)性、知識(shí)性和娛樂性相結(jié)合生態(tài)園開發(fā)要具備科學(xué)性，堅(jiān)持以科學(xué)的態(tài)度和方法，在尊重科學(xué)的基礎(chǔ)上，把傳說故事與這里奇特、優(yōu)美的自然環(huán)境結(jié)合起來，在增加趣味性、參與性的前提下，盡量符合現(xiàn)代人旅游的要求，利用各種藝術(shù)及技術(shù)，強(qiáng)化表現(xiàn)效果，使自然物更形象化，使其藝術(shù)性和娛樂性相結(jié)合，讓游客觀賞游覽的同時(shí)，能夠積極參與，盡善盡美地激發(fā)游客興趣。任何一項(xiàng)建設(shè)都應(yīng)保持與環(huán)境的和諧與協(xié)調(diào)。在一定程度上，有特色就有效益，有特色就有發(fā)展。必須考慮到市場(chǎng)的需求和競(jìng)爭(zhēng)力，以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)資源對(duì)旅客的吸引力為出發(fā)點(diǎn)，把市場(chǎng)的需求作為規(guī)劃設(shè)計(jì)的目標(biāo)。 第七章：項(xiàng)目建設(shè)方案 設(shè)計(jì)依據(jù) 文件依據(jù)《省旅游產(chǎn)業(yè)“十五”發(fā)展計(jì)劃》《伏牛山旅游開發(fā)總體規(guī)劃》《南陽市旅游業(yè)發(fā)展“十五”計(jì)劃和2011年遠(yuǎn)景目標(biāo)》《南陽市旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》《某某縣生態(tài)旅游發(fā)展“十五”規(guī)劃綱要》《某某縣生態(tài)經(jīng)濟(jì)發(fā)展十年規(guī)劃》《某某縣生態(tài)旅游開發(fā)總體規(guī)劃》某某縣委、縣政府《關(guān)于鼓勵(lì)旅游開發(fā)若干政策的意見》某某縣委、縣政府《關(guān)于引進(jìn)資金發(fā)展旅游業(yè)的優(yōu)惠政策》 資料依據(jù)《某某縣志》《某某縣政府工作報(bào)告》《某某縣林業(yè)“十一五”規(guī)劃》其它相關(guān)歷史資料和統(tǒng)計(jì)資料 法律依據(jù)《中華人民共和國森林法》《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》《中華人民共和國水法》《中華人民共和國野生動(dòng)物保護(hù)法》《風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行條例》《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)旅游規(guī)劃通則》（中華人民共和國國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局2003年2月24日發(fā)布）國家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會(huì)《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)旅游資源分類、調(diào)查與評(píng)價(jià)》《旅游區(qū)（點(diǎn)）質(zhì)量等級(jí)的劃分與評(píng)定》《旅游廁所質(zhì)量等級(jí)的劃分與評(píng)定》《旅游安全管理暫行辦法實(shí)施細(xì)則》1《省旅游管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和原則樹立建設(shè)旅游名縣、生態(tài)大縣的觀念，以優(yōu)美的山水風(fēng)光為基礎(chǔ)，以便利的交通條件為依托，以生態(tài)觀光、休閑度假、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主要功能，圍繞“奇石、奇山、奇水”主題做文章，結(jié)合傳說故事，豐富景區(qū)文化內(nèi)涵，通過科學(xué)、合理的開發(fā)，實(shí)現(xiàn)旅游的綜合配套與協(xié)調(diào)發(fā)展，努力將生態(tài)園建設(shè)成為集觀賞性、知識(shí)性、參與性、娛樂性于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園，推動(dòng)米坪鎮(zhèn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，提高某某旅游名縣、生態(tài)大縣的知名度。 地質(zhì)地貌 生態(tài)園地處伏牛山腹地，地勢(shì)西北高，東南低，具有明顯的階梯特征，最高海拔1494m，最低海拔720m。 社會(huì)概況米坪鎮(zhèn)是一個(gè)山區(qū)鎮(zhèn)，位于某某縣縣城西北部，自然現(xiàn)狀是“九山半水半分田”，自然形成五溝一沖，灌河串中，人均近15畝。 主要建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目建設(shè)以龍山的自然景觀為基礎(chǔ)，突出鮮明的與眾不同的特點(diǎn)，整個(gè)旅游項(xiàng)目集觀光、娛樂、文化、探險(xiǎn)、科研、養(yǎng)老、種植、養(yǎng)殖等為一體，以滿足不同層次游客和社會(huì)發(fā)展的需要。 營銷策略 ，在不同時(shí)期針對(duì)不同群體凝練一句具有廣泛市場(chǎng)號(hào)召力的對(duì)外宣傳口號(hào)，或者做一個(gè)能深刻反映景區(qū)本質(zhì)特色與種不同的策劃等，然后，將這些特征予以固化，再通過所有可能媒介手段，包括電視、報(bào)紙、雜志、展覽會(huì)、企業(yè)員工的名片、景區(qū)所有可能利用的標(biāo)示，將這些特征予以不斷強(qiáng)化。特別是應(yīng)高度重視省會(huì)鄭州市場(chǎng)的開發(fā)。因此以某某縣、南陽市為主的本地客源市場(chǎng)是景區(qū)最穩(wěn)定的客源層次，而且隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，居民生活水平的提高和旅游需求的增強(qiáng)，客源人數(shù)將呈穩(wěn)定增長趨勢(shì)。可見目前景區(qū)仍然以大眾旅游為主，其他旅游產(chǎn)品的開發(fā)與市場(chǎng)尚未形成規(guī)模與效應(yīng)，是景區(qū)開發(fā)的重點(diǎn)發(fā)展方向。老年人時(shí)間充裕，有一定的積蓄，如果身體健康，對(duì)旅游的需求也很強(qiáng)烈，目前出游率呈現(xiàn)日益增長的趨勢(shì)，故而“銀發(fā)市場(chǎng)”值得關(guān)注。4. 省內(nèi)客源市場(chǎng)以鄭州、洛陽、開封、平頂山地區(qū)為主，其他城市為輔。 客源市場(chǎng)區(qū)域分析 據(jù)南陽旅游業(yè)提供的近三年旅游經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)資料表明，南陽旅游現(xiàn)階段的客源市場(chǎng)具有以下特點(diǎn)：1. 以國內(nèi)客源市場(chǎng)為主體約占95%，以海外客源市場(chǎng)為輔約占5%。某某縣具有優(yōu)越的交通優(yōu)勢(shì)，省道縱貫?zāi)媳保?12國道、寧西鐵路也不到60公里，寧西高速公路某某段已完工，因此，對(duì)外交通條件十分便利。線路組合容易，搭車上線不愁，易于融入全縣、全市、全省旅游網(wǎng)絡(luò)。在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中，可以通過旅游過程中的吃、住、購、娛要素，把不同形式的消費(fèi)統(tǒng)一到一個(gè)過程中來，把單個(gè)的消費(fèi)活動(dòng)變成群體的規(guī)模消費(fèi)，是個(gè)人可支配收入更多地流入到國民經(jīng)濟(jì)的循環(huán)體系中來，促進(jìn)社會(huì)產(chǎn)品由生產(chǎn)到價(jià)值實(shí)現(xiàn)的飛躍，加快從供給到需求的轉(zhuǎn)化過程，這是一種社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的巨大推動(dòng)力，是一種促進(jìn)經(jīng)濟(jì)健康繁榮的重要力量。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，將從休閑度假、農(nóng)業(yè)觀光、生態(tài)餐飲、經(jīng)濟(jì)種植、綠色養(yǎng)殖、游道路網(wǎng)、食品開發(fā)等方面提高和改善“生態(tài)園”的投資意義和游覽環(huán)境，開發(fā)與利用形成良性循環(huán)，為今后項(xiàng)目的經(jīng)營和開發(fā)奠定良好的基礎(chǔ)。與丁河鎮(zhèn)的天寶寨景區(qū)緊緊相連，形成一條環(huán)形旅游線路。蘊(yùn)藏在某某這塊土地上的有形無形的文化遺產(chǎn)，具有較高的文化價(jià)值。走過漫長曲折的歷史，新中國成立后，某某于1950年從內(nèi)鄉(xiāng)分出，劃內(nèi)鄉(xiāng)西坪、重陽、桑坪、二平鎮(zhèn)、太平鎮(zhèn)、丹水等歸某某。 歷史文化 某某歷史源遠(yuǎn)流長，文化積淀深厚。境內(nèi)河流眾多，屬長江流域丹江水系的鸛河縱貫全縣南北，并與526條大小河流，呈羽狀分布于峻嶺之中，主要河流有鸛河、淇河、陜河、雙龍河、丹水河等。交通便利，境內(nèi)有3131207三條國道，已開通的西安至南京鐵路，滬陜高速公路穿越全境，武陟至某某高速正在修建中，規(guī)劃中的三門峽至十堰鐵路及西安至武漢高鐵有望過境，縣城距南陽機(jī)場(chǎng)百余公里。目前某某經(jīng)濟(jì)已形成以機(jī)械、醫(yī)藥、電子、建材、輕工、冶金等工業(yè)為主的生產(chǎn)體系，擁有中國馳名商標(biāo)3個(gè)（仲景、飛龍、月月舒）占南陽市的60%（南陽市域共5個(gè)），地理標(biāo)志一個(gè)（某某香菇）。可以預(yù)見，基于“天時(shí)、地利、人和”的新型觀光農(nóng)業(yè)，將成為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向高精英、高附加值深度開發(fā)轉(zhuǎn)放的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一。某生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，強(qiáng)化真正意義上的綜合性和多樣性，將農(nóng)業(yè)系統(tǒng)各組分、各鏈條有機(jī)整合，對(duì)不同產(chǎn)業(yè)之間進(jìn)行有機(jī)結(jié)合，把初級(jí)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與其后續(xù)性加工緊密銜接起來，并根據(jù)生態(tài)、自然、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、市場(chǎng)條件，發(fā)展高效實(shí)用的生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的具體舉措。人們對(duì)良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的的森林浴、山地露營、觀光采摘等消遣休閑活動(dòng)的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中，所帶來的緊張感和壓迫感?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現(xiàn)代高新技術(shù)的先導(dǎo)性、農(nóng)工科貿(mào)一體性、農(nóng)業(yè)開發(fā)的多元性和綜合性的基礎(chǔ)上，強(qiáng)化資源節(jié)約，環(huán)境零損害的綠色性。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園主要是以發(fā)展種植、養(yǎng)殖為主的經(jīng)營項(xiàng)目，品種力求做到新、奇、特。 第二章：項(xiàng)目建設(shè)背景 生態(tài)園發(fā)展總趨勢(shì) 項(xiàng)目的由來 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。 本項(xiàng)目地址在某某縣米坪鎮(zhèn)，位于某某縣70多公里處，項(xiàng)目完成后對(duì)提升某某農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)品位和檔次以及為游人提供良好的度假休閑環(huán)境都有積極的意義。這一工程的建成，對(duì)提高某某農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的整體競(jìng)爭(zhēng)力具有重要示范意義。 總投資估算 總投資 項(xiàng)目總投資 ?？偼顿Y達(dá) ，主要進(jìn)行山地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范區(qū)?！吧鷳B(tài)園”地域呈東西走向，,南與五道幢、龍?zhí)稖?、老界嶺、野人谷相鄰，東與“中原第一漂”、灌河軍事漂流相接。伏牛山，位于省西南部，東西綿延八百余里，屬秦嶺山脈東段。某某，一個(gè)因發(fā)掘大量恐龍蛋化石群，被譽(yù)為“二十世紀(jì)世界第九大奇跡”而聞名中外的“恐龍之鄉(xiāng)”，如今正成為八百里伏牛山腳下一顆璀璨的明珠。“生態(tài)園”地處伏牛山南麓某某縣城北部米坪鎮(zhèn)，距縣城70km,距米坪鎮(zhèn)政府所在地10km?！吧鷳B(tài)園”開發(fā)建設(shè)，堅(jiān)持以保護(hù)自然與種植、養(yǎng)殖為核心，合理規(guī)劃，為游人創(chuàng)造教育與休閑環(huán)境為理念，按照現(xiàn)代農(nóng)業(yè)旅游規(guī)劃與設(shè)計(jì)的原則進(jìn)行合理的項(xiàng)目開發(fā)與工程修建。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及工期 建設(shè)內(nèi)容 ﹡景區(qū)入口牌樓 ﹡生態(tài)旅游景點(diǎn)建設(shè)（包括溶洞開發(fā)） ﹡商業(yè)街（1200米） ﹡百姓宗祖祠堂（3000㎡） ﹡雙向復(fù)合索道（3000米） ﹡游客服務(wù)中心（1200㎡）﹡娛樂園（1000㎡）﹡特殊職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校（2200㎡） ﹡療養(yǎng)院（10000㎡） ﹡民俗風(fēng)情園（12000㎡） ﹡大酒店（50000㎡） ﹡ 山莊風(fēng)味酒樓（總占地15000㎡） ﹡特種水產(chǎn)