【正文】 　　　　　　生物鏈?zhǔn)疽鈭D第七章　功能分區(qū)　功能定位（1）科技示范與體系創(chuàng)新功能。 建設(shè)目標(biāo)項(xiàng)目區(qū)具有良好生態(tài)區(qū)位，是***市上風(fēng)上水的核心區(qū)域，具有純樸的民風(fēng)、濃郁的鄉(xiāng)情，通過(guò)建設(shè)集群式城郊生態(tài)旅游區(qū)，使工程區(qū)內(nèi)的森林生態(tài)系統(tǒng)功能得以恢復(fù)，森林質(zhì)量和森林覆蓋率提高，在此基礎(chǔ)上發(fā)展花果、蔬菜、養(yǎng)殖、加工、觀賞、娛樂(lè)、采摘、體驗(yàn)、垂釣、實(shí)習(xí)、示范、住宿、品嘗等項(xiàng)目，形成集觀賞性、科普性、休閑性、參與性為一體的，充滿鄉(xiāng)野氣息的生態(tài)觀光園，使項(xiàng)目區(qū)成為國(guó)內(nèi)知名、省內(nèi)領(lǐng)先、輻射全省的城郊休閑目的地。 建設(shè)原則（1）科技示范、區(qū)域帶動(dòng)?！×觿?shì)與挑戰(zhàn)（1）現(xiàn)有林地質(zhì)量差，旅游基礎(chǔ)設(shè)施弱。（2）自然條件優(yōu)越，土地利用潛力大。***西北環(huán)高速公路在項(xiàng)目區(qū)南邊東西橫穿，太佳高速公路從項(xiàng)目區(qū)中部******路等交織成網(wǎng)。（6）土地資源項(xiàng)目區(qū)土地總面積11358畝。（3）氣候項(xiàng)目區(qū)氣候?qū)倥瘻貛Т箨懶约撅L(fēng)氣候，四季鮮明，春季干旱多風(fēng)，夏季溫高，炎熱多雨，多行偏南風(fēng)，秋季晴朗涼爽，冬季寒冷干燥，多行偏北風(fēng)?！∽匀粭l件（1）建設(shè)地點(diǎn)工程建設(shè)區(qū)位于***市***區(qū)西北環(huán)高速公路以北區(qū)域，涉及***鄉(xiāng)的***口、***口、***、鎮(zhèn)城、崗北5個(gè)村，地理位置介于東徑112176。通過(guò)增加設(shè)施蔬菜和果品的種植面積是滿足市場(chǎng)的迫切要求。要進(jìn)一步解放思想，開(kāi)闊視野，積極探索林業(yè)轉(zhuǎn)型跨越發(fā)展的新體制、新機(jī)制、新辦法。，其中：；溫室大棚500棟；。、溫室大棚1000棟。現(xiàn)代生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目總體規(guī)劃第一章　總論　項(xiàng)目概要（1）項(xiàng)目名稱(chēng)***北山現(xiàn)代生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目。 第十四章：結(jié)論和建議 評(píng)價(jià)結(jié)論根據(jù)對(duì)生態(tài)園相關(guān)項(xiàng)目市場(chǎng)和本區(qū)域獨(dú)特的文化資源分析預(yù)測(cè)以及本項(xiàng)目具體情況分析，本報(bào)告通過(guò)分析、計(jì)算和論證，認(rèn)為擬建工程項(xiàng)目順應(yīng)了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)文化旅游綜合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總體規(guī)劃和某某縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo)，又充分考慮了項(xiàng)目與景區(qū)環(huán)境和各種社會(huì)因素以及同景區(qū)總體規(guī)劃的協(xié)調(diào)，其經(jīng)過(guò)比選，最終確定的建設(shè)方案比較合理，建設(shè)條件具備，同時(shí)，項(xiàng)目具有一定的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，雖然該項(xiàng)目投資金額較大，但生態(tài)園豐富的資源開(kāi)發(fā)，都將確保項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行和按期竣工。以上分析表明，該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。固定資產(chǎn)均采用年限法分類(lèi)折舊，房屋建筑物折舊按30年計(jì)算；室內(nèi)裝修按3年計(jì)算折舊；設(shè)備按8年計(jì)算折舊。其他收入，在市場(chǎng)調(diào)研的基礎(chǔ)上確定。，各項(xiàng)消費(fèi)支出以目前旅游市場(chǎng)消費(fèi)為依據(jù)確定。 項(xiàng)目總投資工程項(xiàng)目總投資＝固定資產(chǎn)投資＋建設(shè)期利息＋鋪底流動(dòng)資金。（二）設(shè)備價(jià)格：非標(biāo)設(shè)備參照同類(lèi)工程設(shè)備或具體咨詢(xún)價(jià)進(jìn)行估算，定型設(shè)備參照《全國(guó)機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》。 人員編制生態(tài)園正常運(yùn)營(yíng)后，需逐步增設(shè)人員130人。，緊靠負(fù)荷中心，合理匹配供電系統(tǒng)，變壓器低壓則安裝自動(dòng)功率補(bǔ)償裝置，提高功率。具體保護(hù)措施：（1）自然景點(diǎn)盡可能避免人為的破壞和修飾，砍伐和移植樹(shù)木，都會(huì)破壞原有生態(tài)景觀。（5）縣環(huán)保部門(mén)要積極配合和指導(dǎo)固體廢棄物的處理工作。（5）變消極保護(hù)為積極保護(hù)，在重點(diǎn)保護(hù)范圍內(nèi)（景區(qū)外圍），允許適量采摘灌草的花、果、葉，應(yīng)限于以下植物：連翹、山桃花、野葡萄、桑葚、山杏、黃櫨、五角楓葉等，此外路邊可以多植一些柿樹(shù)、桃、核桃等樹(shù)木，建立鮮果采摘場(chǎng)，成熟時(shí)，收取一定費(fèi)用，供游人采摘食用?？偟奈鬯畔?yàn)閿M建的污水處理廠，并與其管道接通即可。是整個(gè)建筑成為既有現(xiàn)代氣息，又有傳統(tǒng)文化內(nèi)涵的標(biāo)志性建筑物，真正成為經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)的精品。洞外上部是茂密的原始古林，奇樹(shù)成群，下部是茱萸連片。（面積約1200㎡） 3）雙向復(fù)合游覽索道：索道在生態(tài)園中心，東西長(zhǎng)度2000米，橫跨南北1000米。5. 協(xié)調(diào)、配套原則協(xié)調(diào)包括宏觀上的協(xié)調(diào)和微觀上的協(xié)調(diào)。3. 保護(hù)原則生態(tài)園開(kāi)發(fā)與建設(shè)應(yīng)始終貫徹“保護(hù)第一、合理開(kāi)發(fā)利用”的原則。因此，生態(tài)園的開(kāi)發(fā)首先要看市場(chǎng)是否需要，是否有客源。板栗、山萸肉、油桐等林業(yè)資源具有很大優(yōu)勢(shì)；地下已探明有開(kāi)采價(jià)值的礦藏有黃金、紅柱石、大理石、鐵、銅等23種，水資源比較充沛，除灌河穿境而過(guò)，還有5條小河，可開(kāi)發(fā)潛力很大。 第五章：項(xiàng)目建設(shè)的目標(biāo)及主要內(nèi)容 項(xiàng)目建設(shè)的目的 依托龍山豐富的旅游資源優(yōu)勢(shì)，在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和游客參與互動(dòng)性上提升生態(tài)園檔次，同時(shí)兼顧未來(lái)發(fā)展需求，為創(chuàng)造某生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，做好布局，打好基礎(chǔ)，加大力度招商引資，延伸旅游經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈，為本區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展探索一條產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與升級(jí)的新路。應(yīng)積極開(kāi)拓周邊這些大中小城市市場(chǎng)，這也是本景區(qū)市場(chǎng)的主體。 旅游者動(dòng)機(jī)分析 據(jù)資料顯示，到某某旅游者其旅游動(dòng)機(jī)主要以游覽觀光和登山為主體。3. 海外客源市場(chǎng)以港、澳、臺(tái)、東南亞市場(chǎng)為主，其他國(guó)家為輔。同時(shí)，某某縣位于豫鄂陜?nèi)〗Y(jié)合部，是中原地區(qū)進(jìn)入西北的門(mén)戶，是承東啟西的“橋頭堡”，這種區(qū)位條件對(duì)于開(kāi)拓省級(jí)客源市場(chǎng)極為有利。 農(nóng)業(yè)旅游在當(dāng)今社會(huì)已成為一種時(shí)尚，一個(gè)拉動(dòng)社會(huì)生產(chǎn)巨大需求的項(xiàng)目。木行戰(zhàn)備公路自景區(qū)山下穿過(guò)。唐時(shí)某某縣被稱(chēng)為某某口，為內(nèi)鄉(xiāng)縣治；宋代內(nèi)鄉(xiāng)縣沿遷內(nèi)鄉(xiāng)縣城北，某某仍屬內(nèi)鄉(xiāng)域。處于亞熱帶向暖溫帶過(guò)渡地帶，屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)大陸性氣候，氣候溫和，雨量適中，光照充足，℃，年均降雨量800毫米左右，年均日照2019小時(shí)，素有“春前有雨花開(kāi)早，秋后無(wú)霜葉落遲”之稱(chēng)。屬暖溫帶大陸季風(fēng)氣候，℃，年降水量830毫米，無(wú)霜期220天。但需要不懈的努力，才能實(shí)現(xiàn)預(yù)期目的。 項(xiàng)目建設(shè)的重要性與必要性 生態(tài)農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)概念和內(nèi)涵是相輔相成。研究結(jié)果認(rèn)為，本項(xiàng)目切實(shí)可行，建議盡快組織實(shí)施。 主要經(jīng)濟(jì)效益 表11 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)指 標(biāo)單位數(shù)量備注1總投資萬(wàn)元固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元鋪底流動(dòng)資金萬(wàn)元2總成本費(fèi)用萬(wàn)元年均3營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元年均4營(yíng)業(yè)稅金及附加萬(wàn)元年均5所得稅萬(wàn)元年均6稅后利潤(rùn)萬(wàn)元年均7投資利潤(rùn)率%8財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%稅前9財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%稅后10財(cái)務(wù)靜觀值（Ic＝12）萬(wàn)元稅前11財(cái)務(wù)靜觀值（Ic＝12）萬(wàn)元稅后12財(cái)務(wù)投資回收期年稅前13財(cái)務(wù)投資回收期年稅后 本項(xiàng)目以某某縣旅游業(yè)為依托，以龍山生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開(kāi)發(fā)為未來(lái)可持續(xù)發(fā)展驅(qū)動(dòng)，將為本地提供高端觀光設(shè)施，為游客提供更好的服務(wù)，增加休閑度假產(chǎn)品?！吧鷳B(tài)園”開(kāi)發(fā)建設(shè)，堅(jiān)持以保護(hù)自然與種植、養(yǎng)殖為核心，合理規(guī)劃，為游人創(chuàng)造教育與休閑環(huán)境為理念，按照現(xiàn)代農(nóng)業(yè)旅游規(guī)劃與設(shè)計(jì)的原則進(jìn)行合理的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與工程修建。某某，一個(gè)因發(fā)掘大量恐龍蛋化石群，被譽(yù)為“二十世紀(jì)世界第九大奇跡”而聞名中外的“恐龍之鄉(xiāng)”，如今正成為八百里伏牛山腳下一顆璀璨的明珠?！吧鷳B(tài)園”地域呈東西走向，,南與五道幢、龍?zhí)稖?、老界嶺、野人谷相鄰，東與“中原第一漂”、灌河軍事漂流相接。 總投資估算 總投資 項(xiàng)目總投資 。 本項(xiàng)目地址在某某縣米坪鎮(zhèn)，位于某某縣70多公里處，項(xiàng)目完成后對(duì)提升某某農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)品位和檔次以及為游人提供良好的度假休閑環(huán)境都有積極的意義。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園主要是以發(fā)展種植、養(yǎng)殖為主的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，品種力求做到新、奇、特。人們對(duì)良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的的森林浴、山地露營(yíng)、觀光采摘等消遣休閑活動(dòng)的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中，所帶來(lái)的緊張感和壓迫感?？梢灶A(yù)見(jiàn)，基于“天時(shí)、地利、人和”的新型觀光農(nóng)業(yè)，將成為我國(guó)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向高精英、高附加值深度開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)放的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一。交通便利，境內(nèi)有3131207三條國(guó)道，已開(kāi)通的西安至南京鐵路，滬陜高速公路穿越全境，武陟至某某高速正在修建中，規(guī)劃中的三門(mén)峽至十堰鐵路及西安至武漢高鐵有望過(guò)境，縣城距南陽(yáng)機(jī)場(chǎng)百余公里。 歷史文化 某某歷史源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，文化積淀深厚。蘊(yùn)藏在某某這塊土地上的有形無(wú)形的文化遺產(chǎn)，具有較高的文化價(jià)值。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，將從休閑度假、農(nóng)業(yè)觀光、生態(tài)餐飲、經(jīng)濟(jì)種植、綠色養(yǎng)殖、游道路網(wǎng)、食品開(kāi)發(fā)等方面提高和改善“生態(tài)園”的投資意義和游覽環(huán)境，開(kāi)發(fā)與利用形成良性循環(huán)，為今后項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)和開(kāi)發(fā)奠定良好的基礎(chǔ)。線路組合容易，搭車(chē)上線不愁，易于融入全縣、全市、全省旅游網(wǎng)絡(luò)。 客源市場(chǎng)區(qū)域分析 據(jù)南陽(yáng)旅游業(yè)提供的近三年旅游經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)資料表明，南陽(yáng)旅游現(xiàn)階段的客源市場(chǎng)具有以下特點(diǎn)：1. 以國(guó)內(nèi)客源市場(chǎng)為主體約占95%，以海外客源市場(chǎng)為輔約占5%。老年人時(shí)間充裕，有一定的積蓄，如果身體健康，對(duì)旅游的需求也很強(qiáng)烈，目前出游率呈現(xiàn)日益增長(zhǎng)的趨勢(shì)，故而“銀發(fā)市場(chǎng)”值得關(guān)注。因此以某某縣、南陽(yáng)市為主的本地客源市場(chǎng)是景區(qū)最穩(wěn)定的客源層次，而且隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，居民生活水平的提高和旅游需求的增強(qiáng)，客源人數(shù)將呈穩(wěn)定增長(zhǎng)趨勢(shì)。 營(yíng)銷(xiāo)策略 ，在不同時(shí)期針對(duì)不同群體凝練一句具有廣泛市場(chǎng)號(hào)召力的對(duì)外宣傳口號(hào)，或者做一個(gè)能深刻反映景區(qū)本質(zhì)特色與種不同的策劃等，然后，將這些特征予以固化，再通過(guò)所有可能媒介手段，包括電視、報(bào)紙、雜志、展覽會(huì)、企業(yè)員工的名片、景區(qū)所有可能利用的標(biāo)示，將這些特征予以不斷強(qiáng)化。 社會(huì)概況米坪鎮(zhèn)是一個(gè)山區(qū)鎮(zhèn)，位于某某縣縣城西北部，自然現(xiàn)狀是“九山半水半分田”，自然形成五溝一沖，灌河串中，人均近15畝。 第七章：項(xiàng)目建設(shè)方案 設(shè)計(jì)依據(jù) 文件依據(jù)《省旅游產(chǎn)業(yè)“十五”發(fā)展計(jì)劃》《伏牛山旅游開(kāi)發(fā)總體規(guī)劃》《南陽(yáng)市旅游業(yè)發(fā)展“十五”計(jì)劃和2011年遠(yuǎn)景目標(biāo)》《南陽(yáng)市旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》《某某縣生態(tài)旅游發(fā)展“十五”規(guī)劃綱要》《某某縣生態(tài)經(jīng)濟(jì)發(fā)展十年規(guī)劃》《某某縣生態(tài)旅游開(kāi)發(fā)總體規(guī)劃》某某縣委、縣政府《關(guān)于鼓勵(lì)旅游開(kāi)發(fā)若干政策的意見(jiàn)》某某縣委、縣政府《關(guān)于引進(jìn)資金發(fā)展旅游業(yè)的優(yōu)惠政策》 資料依據(jù)《某某縣志》《某某縣政府工作報(bào)告》《某某縣林業(yè)“十一五”規(guī)劃》其它相關(guān)歷史資料和統(tǒng)計(jì)資料 法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)森林法》《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》《中華人民共和國(guó)水法》《中華人民共和國(guó)野生動(dòng)物保護(hù)法》《風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行條例》《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)旅游規(guī)劃通則》（中華人民共和國(guó)國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局2003年2月24日發(fā)布）國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會(huì)《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)旅游資源分類(lèi)、調(diào)查與評(píng)價(jià)》《旅游區(qū)（點(diǎn)）質(zhì)量等級(jí)的劃分與評(píng)定》《旅游廁所質(zhì)量等級(jí)的劃分與評(píng)定》《旅游安全管理暫行辦法實(shí)施細(xì)則》1《省旅游管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和原則樹(shù)立建設(shè)旅游名縣、生態(tài)大縣的觀念，以?xún)?yōu)美的山水風(fēng)光為基礎(chǔ)，以便利的交通條件為依托，以生態(tài)觀光、休閑度假、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主要功能，圍繞“奇石、奇山、奇水”主題做文章，結(jié)合傳說(shuō)故事，豐富景區(qū)文化內(nèi)涵，通過(guò)科學(xué)、合理的開(kāi)發(fā)，實(shí)現(xiàn)旅游的綜合配套與協(xié)調(diào)發(fā)展，努力將生態(tài)園建設(shè)成為集觀賞性、知識(shí)性、參與性、娛樂(lè)性于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園，推動(dòng)米坪鎮(zhèn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，提高某某旅游名縣、生態(tài)大縣的知名度。在一定程度上，有特色就有效益，有特色就有發(fā)展。 4. 科學(xué)性、知識(shí)性和娛樂(lè)性相結(jié)合生態(tài)園開(kāi)發(fā)要具備科學(xué)性，堅(jiān)持以科學(xué)的態(tài)度和方法，在尊重科學(xué)的基礎(chǔ)上，把傳說(shuō)故事與這里奇特、優(yōu)美的自然環(huán)境結(jié)合起來(lái)，在增加趣味性、參與性的前提下，盡量符合現(xiàn)代人旅游的要求，利用各種藝術(shù)及技術(shù)，強(qiáng)化表現(xiàn)效果，使自然物更形象化，使其藝術(shù)性和娛樂(lè)性相結(jié)合，讓游客觀賞游覽的同時(shí)，能夠積極參與，盡善盡美地激發(fā)游客興趣。酒店安排住宿、辦公、會(huì)議、餐飲及游泳健身和休閑娛樂(lè)等功能。每逢佳節(jié)，人們游山踏青投石入洞，即可傳出清脆悅耳的響聲，且響聲變化無(wú)窮，時(shí)而如鐘，時(shí)而如弦，時(shí)而如蕭，久鳴不絕，甚是奇特。整個(gè)建筑群的內(nèi)部空間本質(zhì)要與中國(guó)古建筑的精神暗合，墻和庭院要不斷演化。 綠化景觀設(shè)計(jì) “創(chuàng)造靈動(dòng)氣氛”“彰顯自然生態(tài)”是本次規(guī)劃的兩大重要指導(dǎo)思想，因此，作為各個(gè)項(xiàng)目建設(shè)，綠地與景觀系統(tǒng)必須被提高到非常突出的位置，新的人造綠化在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)，應(yīng)有重點(diǎn)，有特色地分布；在建筑區(qū)內(nèi)，為了營(yíng)造靜謐幽深的居住氛圍，避免建筑與建筑物之間的視覺(jué)沖突，應(yīng)大力種植高大喬木，形成重點(diǎn)綠化區(qū)，空地上應(yīng)以草坪為主，以延展開(kāi)闊視野，并為人們駐足觀景提供方便，所有道路兩側(cè)都應(yīng)種植行道樹(shù)，為行人和車(chē)輛提供遮陰。（2）嚴(yán)格保護(hù)古樹(shù)名木，禁止砍伐、采摘、攀枝、懸掛廣告牌和燒紙、燒香。（2）設(shè)立警示牌，提醒游客不要亂丟廢棄物。（3） 生態(tài)園內(nèi)不裝設(shè)高音喇叭，同時(shí)勸說(shuō)游人不要使用高音音響，除宗教旅游點(diǎn)外，不要鳴放鞭炮。 節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)。消防電源負(fù)荷等級(jí)為一級(jí)，接引低壓380／，另設(shè)UPS不間斷電源作報(bào)警監(jiān)控電源。 第十一章：項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 項(xiàng)目實(shí)施各階段進(jìn)度計(jì)劃整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目投資大，建設(shè)內(nèi)容多，尤其涉及到景觀建設(shè)和種養(yǎng)殖工程，工程進(jìn)度在考慮旅游與建設(shè)兼顧原則及招商引資進(jìn)度和本地區(qū)對(duì)工程施工過(guò)程中降雨、氣溫與冬季停工標(biāo)準(zhǔn)等因素情況下，科學(xué)合理設(shè)計(jì)施工進(jìn)度。（六）預(yù)備費(fèi)：按工程費(fèi)加及其他費(fèi)用之和的10%計(jì)算。，室內(nèi)裝修折舊按6年計(jì)算，設(shè)備折舊按8年計(jì)算。索道收入估算：投入運(yùn)營(yíng)后，按游客量45%計(jì)算，價(jià)格為120元∕人。年均工資234萬(wàn)元。 償還能力，用于酒店、賓館等盈利項(xiàng)目建設(shè)，%計(jì)算。防范措施，首先要對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行客觀分析，合理設(shè)置景區(qū)項(xiàng)目，加快工程進(jìn)度，爭(zhēng)取早日完工，其次，加強(qiáng)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)工作，積極開(kāi)拓市場(chǎng)，擴(kuò)大