【正文】 固定資產(chǎn)投資116518萬元；；。木行戰(zhàn)備公路自“生態(tài)園”山下穿過。某生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設項目可行性研究報告某生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)項目可行性研究報告目 錄第一章：總論 項目提出 項目概況 研究范圍 編制依據(jù) 項目建設內(nèi)容及工期 總投資概算 研究結(jié)論 第二章：項目建設背景 生態(tài)園發(fā)展總趨勢 區(qū)域基本情況 規(guī)劃區(qū)基本情況第三章：項目建設的意義及必要性 建設意義 項目建設的必要性 項目建設的可行性第四章：市場分析 客源市場分析 目標市場選擇 市場營銷第五章：項目建設的目標及主要內(nèi)容 項目建設的目標 主要建設內(nèi)容第六章：建設場址及建設條件 項目建設地理位置 社會概況 地質(zhì)地貌 基礎設施條件第七章：項目建設方案 設計依據(jù) 設計指導思想和原則 主要項目工程概況 綠化景觀設計 排水系統(tǒng) 雨水工程第八章：環(huán)保節(jié)能 環(huán)保 節(jié)能第九章：消防 編制依據(jù) 消防系統(tǒng)第十章：組織機構與人員編制 組織機構 人員編制 職工培訓第十一章 項目實施進度計劃 項目實施各階段進度計劃 項目實施進度第十二章：投資估算及資金籌措 投資估算及資金籌措 固定資產(chǎn)投資估算 鋪底流動資金估算 項目總投資 項目融資第十三章：財務評價 評價依據(jù) 營業(yè)收入和營業(yè)稅及附加估算 成本費用估算 利潤總額及分配 財務盈利能力分析 風險分析第十四章：結(jié)論和建議 評價結(jié)論 建議第一章 總論 項目的提出“某生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項目”（以下簡稱“生態(tài)園”）位于某某縣北部米坪鎮(zhèn)。與丁河鎮(zhèn)的天寶寨景區(qū)緊緊相連，形成一條環(huán)形旅游線路。 資金來源 銀行貸款 ，爭取政府基礎設施部分支持 6000萬元，其余招商引資。 綜上所述，該項目符合國家政策和行業(yè)發(fā)展需求，建設條件具備，建設方案合理，建筑標準適當，具有顯著的社會效益和經(jīng)濟效益。生態(tài)園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎上集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設的實踐經(jīng)驗，迎合社會經(jīng)濟發(fā)展和人們情趣變化的需求而提出的，是以市場為導向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎，以高新示范區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠效益與社會效益為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園新體系?？梢钥隙?，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是非常具有前景的。西鄰陜西省，南距湖北省十堰市，總面積3454平方公里，人口45萬。最低點位于丹水鎮(zhèn)馬邊村，海拔181米，自然坡降為33%。公園前524年至506年，曾是許國國都，秦時置縣。景區(qū)呈東西走向，,南與五道幢、龍?zhí)稖稀⒗辖鐜X、野人谷相鄰，東與“中原第一漂”、灌河軍事漂流相接。 項目的建設，具有較好的經(jīng)濟效益和社會效益，通過良好的服務和有效經(jīng)營，能夠有效規(guī)避風險，獲得長效收益，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)綜合效益顯著。由于伏牛山旅游區(qū)是全省旅游重點開發(fā)地區(qū)，在全省、全國旅游格局中具有舉足輕重的地位，因此，某生態(tài)園項目開發(fā)和發(fā)展必定會借伏牛山旅游發(fā)展之勢，在省內(nèi)外擁有越來越大的影響力。以省外旅游者為輔占31%。在未來時間內(nèi)，學生、專業(yè)技術人員等具有較大市場發(fā)展?jié)摿?，將成為景區(qū)旅游的新生力量。周邊城市客源市場指鄭州、開封、洛陽、駐馬店、漯河、平頂山、三門峽、許昌、信陽、湖北襄樊、十堰、武漢、陜西西安、商洛、渭南等城市和地區(qū)。目前以綠色、生態(tài)、文化等概念引領旅游的新潮流，正是景區(qū)的優(yōu)勢所在。 米坪鎮(zhèn)自然資源比較豐富，地上主要有林業(yè)資源，活立木積蓄總量達37萬立方米。市場決定效益，沒有市場就沒有效益，沒有效益，生態(tài)園就無法生存。本景區(qū)應重點突出奇石、奇樹、奇水等生態(tài)主題和特色，保護自然生態(tài)環(huán)境，強化景觀營造，豐富文化內(nèi)涵。又如在景點解說詞中，可以摻入相關的科學知識，對地質(zhì)學、地理學、生物學、動物學、植物學、氣候?qū)W、醫(yī)藥科學等方面進行解釋說明，讓游客在游覽過程中輕輕松松地學到有關科學知識，從而達到科學性、知識性與娛樂性相結(jié)合的效果。（酒店面積約50000㎡） 2）民俗風情園：利用景區(qū)內(nèi)特殊地形借山造景，建設某某民俗風情園，蔥郁的山體與建筑互為依托，演藝、展示交相輝映，將儒道釋三教文化在這里得到延伸和升華，木屋餐飲、竹林茶吧給游客帶來輕松與休閑的感受。洞內(nèi)有泉水小溪，水聲如樂，悅耳舒心，泉水清澈透亮，既不見源頭，也不見出處，實乃奇中之奇。整個設計應做到三個“和諧”，即人文、歷史、自然和建筑景觀相和諧；地面、水景、色彩、藝術品及雕塑相和諧；建筑景觀、自然景觀、人文景觀相和諧。 排水工程根據(jù)給排水工程規(guī)范，原則上污水量應按自來水供應的80%計，總污水量按250噸∕天來計算。（4）在冬春季節(jié)，要注意火災隱患，禁止在山上吸煙和使用明火。（4）生態(tài)園內(nèi)的固體廢棄物成份簡單，其中有不少可以回收利用，按質(zhì)地可分為鐵質(zhì)、鋁質(zhì)、塑料質(zhì)、玻璃質(zhì)、低質(zhì)五大類，但這五大類都可以向廢品公司出售，既清潔衛(wèi)生，又增加了收入。五、景觀美學價值的保護自然的美和藝術的美，是生態(tài)園吸引游客的磁石，這種美必須精心保護，才可以永放光彩，任何與主體不協(xié)調(diào)和雜亂無章的建設，對生態(tài)園不加規(guī)劃的改變，都將對景觀美學價值有所損害。，盡可能降低途中損耗，充分利用自然條件，白天各主要房間及大面積所利用自然通風和自然采光，采用高效節(jié)能燈，并組合分區(qū)控制，在建筑物走道及樓梯間、衛(wèi)生間，采用聲控開關，以達到節(jié)約用電的效果。公司主經(jīng)營班子下設各子項管理部，分別負責個子項目的管理。 項目實施進度項目實施進度計劃表項目實施進度計劃建設內(nèi)容建設工期123景區(qū)入口牌樓商業(yè)街百姓宗祖祠堂雙向復合索道游客服務中心民俗風情園療養(yǎng)中心大酒店山莊風情酒樓配套附屬工程 第十二章：投資估算及資金籌措 投資估算依據(jù)（一）《建筑工程投資估算手冊》，建設部《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第二版）》以及有關國家公益性投資項目的政策法規(guī)。（見表121212124）表121 項目建設直接費用建設項目單位數(shù)量單價（萬元）金額（萬元）分期投資123入口牌樓個1130033003300商業(yè)街（1200米）間1005025002500百姓宗祖祠堂（3000㎡）㎡300012001200雙向復合索道（3000m）1000050005000游客服務中心（1200㎡）㎡1200360360娛樂園1000㎡㎡1500600600職業(yè)培訓學校（2200㎡）㎡2000800800大酒店（50000㎡）㎡50000275008250110008250山莊風情酒樓獨棟4套、對聯(lián)2套15000㎡㎡24001560468468624療養(yǎng)中心㎡1000015000450045006000民俗風情園㎡120004200126012601680相應配套和附屬工程（水、電）35000105001050014000合計102020286383392839454表122 第一年固定資產(chǎn)投資序號工程或費用名稱估算價值（萬元）建筑工程設備購置裝飾工程其他費用合計1固定資產(chǎn)投資工程費用景觀工程游客服務設施基礎設施其他費用勘探設計費建設單位管理費工程監(jiān)理費市場啟動費職工培訓費預備費用基本預備費用差價預備費2建設期利息合計占投資比例表123 第二年固定資產(chǎn)投資 序號工程或費用名稱估算價值（萬元）建筑工程設備購置裝飾工程其他費用合計1固定資產(chǎn)投資工程費用景觀工程游客服務設施基礎設施775..0其他費用勘探設計費建設單位管理費工程監(jiān)理費市場啟動費職工培訓費預備費用基本預備費用差價預備費2建設期利息合計37884占投資比例表124 第三年固定資產(chǎn)投資序號工程或費用名稱估算價值（萬元）建筑工程設備購置裝飾工程其他費用合計1固定資產(chǎn)投資工程費用景觀工程游客服務設施基礎設施其他費用勘探設計費建設單位管理費工程監(jiān)理費市場啟動費職工培訓費預備費用基本預備費用差價預備費2建設期利息合計占投資比例 鋪底流動資金估算本項目流動資金估算，采用詳細測算法。餐飲收入，按1500—2000個餐位，就餐率50%—70%，人均消費50元—150元計算。 其他費用項目核算項目固定資產(chǎn)投資后，建筑工程費、設備購置費及裝修費進入固定資產(chǎn)原產(chǎn)值，其它進入遞延資產(chǎn)原值，預備費用按比例分別推入固定資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)原產(chǎn)值中。均大于零。防范措施，公司應在景區(qū)開發(fā)過程中，堅持開發(fā)與保護兼取的原則，以方面對旅游資源進行科學開發(fā)，另一方面要充分尊重和保護當?shù)氐淖匀痪坝^和人文景觀，不斷增長景區(qū)對游客的吸引力，從而為公司經(jīng)營業(yè)績的穩(wěn)定增長和長期可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的實現(xiàn)，創(chuàng)造良好的市場環(huán)境。本項目早日順利完工對本地區(qū)的商貿(mào)娛樂帶來具有極大促進作用，因此，建議盡量爭取各級政府部門的支持和幫助，同時，應該盡量與當?shù)刈龊脺贤?，亦可能減少和消除各種偶然因素對項目的不利影響。②建設北山現(xiàn)代生態(tài)觀光園，包括辦公管理、果品采摘、老年康復、蔬菜大棚、特色文化、特色養(yǎng)殖、鮮花溫室、休閑娛樂、生態(tài)公墓、花木培育、科技示范、科普教育、農(nóng)耕體驗、文化展示、林下種植等。，其中：；。要特別注重改革創(chuàng)新。 為此，***區(qū)堅持開放政策，積極出臺有關林業(yè)建設的優(yōu)惠政策，吸引了四個造林實體，投身北山生態(tài)建設，通過社會參與，努力建設***市具有較大影響力的城郊公園第三章　市場分析***區(qū)雨熱同季，晝夜溫差大，發(fā)展發(fā)展林業(yè)條件優(yōu)越，同時也是***省無公害果菜產(chǎn)業(yè)和精細特菜生產(chǎn)區(qū)。第四章　工程建設條件項目區(qū)現(xiàn)有生態(tài)環(huán)境及景觀質(zhì)量較差，植被稀疏、各類建筑雜亂無章，在一定程度上影響著城市形象。參見附圖4。參見附圖5?！〗煌ǜ艣r 項目區(qū)交通區(qū)位優(yōu)勢明顯，鐵路、公路四通八達。項目區(qū)緊鄰西北環(huán)高速，南面與主城區(qū)相鄰，西邊為***公路，緊靠****、*****景區(qū)，距離市中心直線距離僅4公里，車程只需510分鐘，優(yōu)越的地理區(qū)位和便捷的交通條件為項目區(qū)的發(fā)展提供了獨特的條件和優(yōu)勢。積極建設城郊公園，發(fā)展都市休閑林業(yè)，促進城鄉(xiāng)一體化的建設，帶動休閑旅游業(yè)的發(fā)展，是把握戰(zhàn)略機遇期的有效手段。第六章　工程建設思想、原則與目標　指導思想以科學發(fā)展觀為指導，以企業(yè)化經(jīng)營、品牌化運作、規(guī)?；a(chǎn)為支撐，堅持生態(tài)林業(yè)、低碳農(nóng)業(yè)、循環(huán)發(fā)展原則，以改善區(qū)域自然生態(tài)環(huán)境為出發(fā)點，發(fā)掘和弘揚歷史文化意蘊，結(jié)合項目區(qū)周邊生態(tài)恢復治理工程，通過政府政策支持、招商引資、科技植入等方式，探索城郊公園開發(fā)模式，帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。以生態(tài)旅游為主，自然資源、田園景觀、經(jīng)營形態(tài)、民俗風情、農(nóng)耕文化等資源相互融合，在各片區(qū)內(nèi)重點開展?jié)庥羿l(xiāng)村體驗活動的旅游項目。上述各子項目在提供給人類豐富食品的同時，綜合利用園區(qū)內(nèi)外的資源優(yōu)勢，減少污染，保護環(huán)境，使項目具有顯著的生態(tài)效益、經(jīng)濟效益和社會效益。項目區(qū)將應用先進的技術，以造林綠化為根本、以設施農(nóng)業(yè)為重點，以休閑旅游為目的，選用最新優(yōu)良品種，遵循科學的操作規(guī)程，采用企業(yè)化高效管理運營