【正文】 固定資產(chǎn)投資116518萬元；；。木行戰(zhàn)備公路自“生態(tài)園”山下穿過。某生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告某生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章：總論 項(xiàng)目提出 項(xiàng)目概況 研究范圍 編制依據(jù) 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及工期 總投資概算 研究結(jié)論 第二章：項(xiàng)目建設(shè)背景 生態(tài)園發(fā)展總趨勢(shì) 區(qū)域基本情況 規(guī)劃區(qū)基本情況第三章：項(xiàng)目建設(shè)的意義及必要性 建設(shè)意義 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目建設(shè)的可行性第四章：市場(chǎng)分析 客源市場(chǎng)分析 目標(biāo)市場(chǎng)選擇 市場(chǎng)營(yíng)銷第五章：項(xiàng)目建設(shè)的目標(biāo)及主要內(nèi)容 項(xiàng)目建設(shè)的目標(biāo) 主要建設(shè)內(nèi)容第六章：建設(shè)場(chǎng)址及建設(shè)條件 項(xiàng)目建設(shè)地理位置 社會(huì)概況 地質(zhì)地貌 基礎(chǔ)設(shè)施條件第七章：項(xiàng)目建設(shè)方案 設(shè)計(jì)依據(jù) 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和原則 主要項(xiàng)目工程概況 綠化景觀設(shè)計(jì) 排水系統(tǒng) 雨水工程第八章：環(huán)保節(jié)能 環(huán)保 節(jié)能第九章：消防 編制依據(jù) 消防系統(tǒng)第十章：組織機(jī)構(gòu)與人員編制 組織機(jī)構(gòu) 人員編制 職工培訓(xùn)第十一章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 項(xiàng)目實(shí)施各階段進(jìn)度計(jì)劃 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度第十二章：投資估算及資金籌措 投資估算及資金籌措 固定資產(chǎn)投資估算 鋪底流動(dòng)資金估算 項(xiàng)目總投資 項(xiàng)目融資第十三章：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 評(píng)價(jià)依據(jù) 營(yíng)業(yè)收入和營(yíng)業(yè)稅及附加估算 成本費(fèi)用估算 利潤(rùn)總額及分配 財(cái)務(wù)盈利能力分析 風(fēng)險(xiǎn)分析第十四章：結(jié)論和建議 評(píng)價(jià)結(jié)論 建議第一章 總論 項(xiàng)目的提出“某生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目”（以下簡(jiǎn)稱“生態(tài)園”）位于某某縣北部米坪鎮(zhèn)。與丁河鎮(zhèn)的天寶寨景區(qū)緊緊相連，形成一條環(huán)形旅游線路。 資金來源 銀行貸款 ，爭(zhēng)取政府基礎(chǔ)設(shè)施部分支持 6000萬元，其余招商引資。 綜上所述，該項(xiàng)目符合國(guó)家政策和行業(yè)發(fā)展需求，建設(shè)條件具備，建設(shè)方案合理，建筑標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)，具有顯著的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。生態(tài)園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，迎合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的需求而提出的，是以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢(shì)為基礎(chǔ)，以高新示范區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)為主線，融直接效益與觀賞效益、長(zhǎng)遠(yuǎn)效益與社會(huì)效益為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園新體系?？梢钥隙?，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是非常具有前景的。西鄰陜西省，南距湖北省十堰市，總面積3454平方公里，人口45萬。最低點(diǎn)位于丹水鎮(zhèn)馬邊村，海拔181米，自然坡降為33%。公園前524年至506年，曾是許國(guó)國(guó)都，秦時(shí)置縣。景區(qū)呈東西走向，,南與五道幢、龍?zhí)稖稀⒗辖鐜X、野人谷相鄰，東與“中原第一漂”、灌河軍事漂流相接。 項(xiàng)目的建設(shè)，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，通過良好的服務(wù)和有效經(jīng)營(yíng)，能夠有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，獲得長(zhǎng)效收益，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)綜合效益顯著。由于伏牛山旅游區(qū)是全省旅游重點(diǎn)開發(fā)地區(qū)，在全省、全國(guó)旅游格局中具有舉足輕重的地位，因此，某生態(tài)園項(xiàng)目開發(fā)和發(fā)展必定會(huì)借伏牛山旅游發(fā)展之勢(shì)，在省內(nèi)外擁有越來越大的影響力。以省外旅游者為輔占31%。在未來時(shí)間內(nèi)，學(xué)生、專業(yè)技術(shù)人員等具有較大市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Γ瑢⒊蔀榫皡^(qū)旅游的新生力量。周邊城市客源市場(chǎng)指鄭州、開封、洛陽、駐馬店、漯河、平頂山、三門峽、許昌、信陽、湖北襄樊、十堰、武漢、陜西西安、商洛、渭南等城市和地區(qū)。目前以綠色、生態(tài)、文化等概念引領(lǐng)旅游的新潮流，正是景區(qū)的優(yōu)勢(shì)所在。 米坪鎮(zhèn)自然資源比較豐富，地上主要有林業(yè)資源，活立木積蓄總量達(dá)37萬立方米。市場(chǎng)決定效益，沒有市場(chǎng)就沒有效益，沒有效益，生態(tài)園就無法生存。本景區(qū)應(yīng)重點(diǎn)突出奇石、奇樹、奇水等生態(tài)主題和特色，保護(hù)自然生態(tài)環(huán)境，強(qiáng)化景觀營(yíng)造，豐富文化內(nèi)涵。又如在景點(diǎn)解說詞中，可以摻入相關(guān)的科學(xué)知識(shí)，對(duì)地質(zhì)學(xué)、地理學(xué)、生物學(xué)、動(dòng)物學(xué)、植物學(xué)、氣候?qū)W、醫(yī)藥科學(xué)等方面進(jìn)行解釋說明，讓游客在游覽過程中輕輕松松地學(xué)到有關(guān)科學(xué)知識(shí)，從而達(dá)到科學(xué)性、知識(shí)性與娛樂性相結(jié)合的效果。（酒店面積約50000㎡） 2）民俗風(fēng)情園：利用景區(qū)內(nèi)特殊地形借山造景，建設(shè)某某民俗風(fēng)情園，蔥郁的山體與建筑互為依托，演藝、展示交相輝映，將儒道釋三教文化在這里得到延伸和升華，木屋餐飲、竹林茶吧給游客帶來輕松與休閑的感受。洞內(nèi)有泉水小溪，水聲如樂，悅耳舒心，泉水清澈透亮，既不見源頭，也不見出處，實(shí)乃奇中之奇。整個(gè)設(shè)計(jì)應(yīng)做到三個(gè)“和諧”，即人文、歷史、自然和建筑景觀相和諧；地面、水景、色彩、藝術(shù)品及雕塑相和諧；建筑景觀、自然景觀、人文景觀相和諧。 排水工程根據(jù)給排水工程規(guī)范，原則上污水量應(yīng)按自來水供應(yīng)的80%計(jì)，總污水量按250噸∕天來計(jì)算。（4）在冬春季節(jié)，要注意火災(zāi)隱患，禁止在山上吸煙和使用明火。（4）生態(tài)園內(nèi)的固體廢棄物成份簡(jiǎn)單，其中有不少可以回收利用，按質(zhì)地可分為鐵質(zhì)、鋁質(zhì)、塑料質(zhì)、玻璃質(zhì)、低質(zhì)五大類，但這五大類都可以向廢品公司出售，既清潔衛(wèi)生，又增加了收入。五、景觀美學(xué)價(jià)值的保護(hù)自然的美和藝術(shù)的美，是生態(tài)園吸引游客的磁石，這種美必須精心保護(hù)，才可以永放光彩，任何與主體不協(xié)調(diào)和雜亂無章的建設(shè)，對(duì)生態(tài)園不加規(guī)劃的改變，都將對(duì)景觀美學(xué)價(jià)值有所損害。，盡可能降低途中損耗，充分利用自然條件，白天各主要房間及大面積所利用自然通風(fēng)和自然采光，采用高效節(jié)能燈，并組合分區(qū)控制，在建筑物走道及樓梯間、衛(wèi)生間，采用聲控開關(guān)，以達(dá)到節(jié)約用電的效果。公司主經(jīng)營(yíng)班子下設(shè)各子項(xiàng)管理部，分別負(fù)責(zé)個(gè)子項(xiàng)目的管理。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃建設(shè)內(nèi)容建設(shè)工期123景區(qū)入口牌樓商業(yè)街百姓宗祖祠堂雙向復(fù)合索道游客服務(wù)中心民俗風(fēng)情園療養(yǎng)中心大酒店山莊風(fēng)情酒樓配套附屬工程 第十二章：投資估算及資金籌措 投資估算依據(jù)（一）《建筑工程投資估算手冊(cè)》，建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第二版）》以及有關(guān)國(guó)家公益性投資項(xiàng)目的政策法規(guī)。（見表121212124）表121 項(xiàng)目建設(shè)直接費(fèi)用建設(shè)項(xiàng)目單位數(shù)量單價(jià)（萬元）金額（萬元）分期投資123入口牌樓個(gè)1130033003300商業(yè)街（1200米）間1005025002500百姓宗祖祠堂（3000㎡）㎡300012001200雙向復(fù)合索道（3000m）1000050005000游客服務(wù)中心（1200㎡）㎡1200360360娛樂園1000㎡㎡1500600600職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校（2200㎡）㎡2000800800大酒店（50000㎡）㎡50000275008250110008250山莊風(fēng)情酒樓獨(dú)棟4套、對(duì)聯(lián)2套15000㎡㎡24001560468468624療養(yǎng)中心㎡1000015000450045006000民俗風(fēng)情園㎡120004200126012601680相應(yīng)配套和附屬工程（水、電）35000105001050014000合計(jì)102020286383392839454表122 第一年固定資產(chǎn)投資序號(hào)工程或費(fèi)用名稱估算價(jià)值（萬元）建筑工程設(shè)備購(gòu)置裝飾工程其他費(fèi)用合計(jì)1固定資產(chǎn)投資工程費(fèi)用景觀工程游客服務(wù)設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施其他費(fèi)用勘探設(shè)計(jì)費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)市場(chǎng)啟動(dòng)費(fèi)職工培訓(xùn)費(fèi)預(yù)備費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)用差價(jià)預(yù)備費(fèi)2建設(shè)期利息合計(jì)占投資比例表123 第二年固定資產(chǎn)投資 序號(hào)工程或費(fèi)用名稱估算價(jià)值（萬元）建筑工程設(shè)備購(gòu)置裝飾工程其他費(fèi)用合計(jì)1固定資產(chǎn)投資工程費(fèi)用景觀工程游客服務(wù)設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施775..0其他費(fèi)用勘探設(shè)計(jì)費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)市場(chǎng)啟動(dòng)費(fèi)職工培訓(xùn)費(fèi)預(yù)備費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)用差價(jià)預(yù)備費(fèi)2建設(shè)期利息合計(jì)37884占投資比例表124 第三年固定資產(chǎn)投資序號(hào)工程或費(fèi)用名稱估算價(jià)值（萬元）建筑工程設(shè)備購(gòu)置裝飾工程其他費(fèi)用合計(jì)1固定資產(chǎn)投資工程費(fèi)用景觀工程游客服務(wù)設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施其他費(fèi)用勘探設(shè)計(jì)費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)市場(chǎng)啟動(dòng)費(fèi)職工培訓(xùn)費(fèi)預(yù)備費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)用差價(jià)預(yù)備費(fèi)2建設(shè)期利息合計(jì)占投資比例 鋪底流動(dòng)資金估算本項(xiàng)目流動(dòng)資金估算，采用詳細(xì)測(cè)算法。餐飲收入，按1500—2000個(gè)餐位，就餐率50%—70%，人均消費(fèi)50元—150元計(jì)算。 其他費(fèi)用項(xiàng)目核算項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資后，建筑工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)及裝修費(fèi)進(jìn)入固定資產(chǎn)原產(chǎn)值，其它進(jìn)入遞延資產(chǎn)原值，預(yù)備費(fèi)用按比例分別推入固定資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)原產(chǎn)值中。均大于零。防范措施，公司應(yīng)在景區(qū)開發(fā)過程中，堅(jiān)持開發(fā)與保護(hù)兼取的原則，以方面對(duì)旅游資源進(jìn)行科學(xué)開發(fā)，另一方面要充分尊重和保護(hù)當(dāng)?shù)氐淖匀痪坝^和人文景觀，不斷增長(zhǎng)景區(qū)對(duì)游客的吸引力，從而為公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的穩(wěn)定增長(zhǎng)和長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)現(xiàn)，創(chuàng)造良好的市場(chǎng)環(huán)境。本項(xiàng)目早日順利完工對(duì)本地區(qū)的商貿(mào)娛樂帶來具有極大促進(jìn)作用，因此，建議盡量爭(zhēng)取各級(jí)政府部門的支持和幫助，同時(shí)，應(yīng)該盡量與當(dāng)?shù)刈龊脺贤?，亦可能減少和消除各種偶然因素對(duì)項(xiàng)目的不利影響。②建設(shè)北山現(xiàn)代生態(tài)觀光園，包括辦公管理、果品采摘、老年康復(fù)、蔬菜大棚、特色文化、特色養(yǎng)殖、鮮花溫室、休閑娛樂、生態(tài)公墓、花木培育、科技示范、科普教育、農(nóng)耕體驗(yàn)、文化展示、林下種植等。，其中：；。要特別注重改革創(chuàng)新。 為此，***區(qū)堅(jiān)持開放政策，積極出臺(tái)有關(guān)林業(yè)建設(shè)的優(yōu)惠政策，吸引了四個(gè)造林實(shí)體，投身北山生態(tài)建設(shè)，通過社會(huì)參與，努力建設(shè)***市具有較大影響力的城郊公園第三章　市場(chǎng)分析***區(qū)雨熱同季，晝夜溫差大，發(fā)展發(fā)展林業(yè)條件優(yōu)越，同時(shí)也是***省無公害果菜產(chǎn)業(yè)和精細(xì)特菜生產(chǎn)區(qū)。第四章　工程建設(shè)條件項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)有生態(tài)環(huán)境及景觀質(zhì)量較差，植被稀疏、各類建筑雜亂無章，在一定程度上影響著城市形象。參見附圖4。參見附圖5?！〗煌ǜ艣r 項(xiàng)目區(qū)交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，鐵路、公路四通八達(dá)。項(xiàng)目區(qū)緊鄰西北環(huán)高速，南面與主城區(qū)相鄰，西邊為***公路，緊靠****、*****景區(qū)，距離市中心直線距離僅4公里，車程只需510分鐘，優(yōu)越的地理區(qū)位和便捷的交通條件為項(xiàng)目區(qū)的發(fā)展提供了獨(dú)特的條件和優(yōu)勢(shì)。積極建設(shè)城郊公園，發(fā)展都市休閑林業(yè)，促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化的建設(shè)，帶動(dòng)休閑旅游業(yè)的發(fā)展，是把握戰(zhàn)略機(jī)遇期的有效手段。第六章　工程建設(shè)思想、原則與目標(biāo)　指導(dǎo)思想以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以企業(yè)化經(jīng)營(yíng)、品牌化運(yùn)作、規(guī)?；a(chǎn)為支撐，堅(jiān)持生態(tài)林業(yè)、低碳農(nóng)業(yè)、循環(huán)發(fā)展原則，以改善區(qū)域自然生態(tài)環(huán)境為出發(fā)點(diǎn)，發(fā)掘和弘揚(yáng)歷史文化意蘊(yùn)，結(jié)合項(xiàng)目區(qū)周邊生態(tài)恢復(fù)治理工程，通過政府政策支持、招商引資、科技植入等方式，探索城郊公園開發(fā)模式，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。以生態(tài)旅游為主，自然資源、田園景觀、經(jīng)營(yíng)形態(tài)、民俗風(fēng)情、農(nóng)耕文化等資源相互融合，在各片區(qū)內(nèi)重點(diǎn)開展?jié)庥羿l(xiāng)村體驗(yàn)活動(dòng)的旅游項(xiàng)目。上述各子項(xiàng)目在提供給人類豐富食品的同時(shí)，綜合利用園區(qū)內(nèi)外的資源優(yōu)勢(shì)，減少污染，保護(hù)環(huán)境，使項(xiàng)目具有顯著的生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。項(xiàng)目區(qū)將應(yīng)用先進(jìn)的技術(shù)，以造林綠化為根本、以設(shè)施農(nóng)業(yè)為重點(diǎn)，以休閑旅游為目的，選用最新優(yōu)良品種，遵循科學(xué)的操作規(guī)程，采用企業(yè)化高效管理運(yùn)營(yíng)