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某生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設(shè)項目可行性研究報告(留存版)

2025-06-16 02:47上一頁面

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【正文】 合社會經(jīng)濟發(fā)展和人們情趣變化的需求而提出的,是以市場為導向,以區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ),以高新示范區(qū)為橋梁,以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線,融直接效益與觀賞效益、長遠效益與社會效益為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園新體系。 資金來源 銀行貸款 ,爭取政府基礎(chǔ)設(shè)施部分支持 6000萬元,其余招商引資。某生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設(shè)項目可行性研究報告某生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)項目可行性研究報告目 錄第一章:總論 項目提出 項目概況 研究范圍 編制依據(jù) 項目建設(shè)內(nèi)容及工期 總投資概算 研究結(jié)論 第二章:項目建設(shè)背景 生態(tài)園發(fā)展總趨勢 區(qū)域基本情況 規(guī)劃區(qū)基本情況第三章:項目建設(shè)的意義及必要性 建設(shè)意義 項目建設(shè)的必要性 項目建設(shè)的可行性第四章:市場分析 客源市場分析 目標市場選擇 市場營銷第五章:項目建設(shè)的目標及主要內(nèi)容 項目建設(shè)的目標 主要建設(shè)內(nèi)容第六章:建設(shè)場址及建設(shè)條件 項目建設(shè)地理位置 社會概況 地質(zhì)地貌 基礎(chǔ)設(shè)施條件第七章:項目建設(shè)方案 設(shè)計依據(jù) 設(shè)計指導思想和原則 主要項目工程概況 綠化景觀設(shè)計 排水系統(tǒng) 雨水工程第八章:環(huán)保節(jié)能 環(huán)保 節(jié)能第九章:消防 編制依據(jù) 消防系統(tǒng)第十章:組織機構(gòu)與人員編制 組織機構(gòu) 人員編制 職工培訓第十一章 項目實施進度計劃 項目實施各階段進度計劃 項目實施進度第十二章:投資估算及資金籌措 投資估算及資金籌措 固定資產(chǎn)投資估算 鋪底流動資金估算 項目總投資 項目融資第十三章:財務評價 評價依據(jù) 營業(yè)收入和營業(yè)稅及附加估算 成本費用估算 利潤總額及分配 財務盈利能力分析 風險分析第十四章:結(jié)論和建議 評價結(jié)論 建議第一章 總論 項目的提出“某生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項目”(以下簡稱“生態(tài)園”)位于某某縣北部米坪鎮(zhèn)。其中,固定資產(chǎn)投資116518萬元;;。讓游客在生態(tài)園內(nèi)不但可吃到無公害水果、蔬菜,還能看到各種觀賞性強的動植物,享受農(nóng)家風味美餐,參與就地消費,利潤和效益要比普通種養(yǎng)殖及上市產(chǎn)品高至15倍。 某某縣基本情況 某某,一個因發(fā)掘大量恐龍蛋化石群,被譽為“二十世紀世界第九大奇跡”而聞名中外的“恐龍之鄉(xiāng)”,如今正成為八百里伏牛山腳下一顆璀璨的明珠。公元前3000年,某某就有聚居人群落,西周初年為古若國屬地,并設(shè)為白羽邑。 “生態(tài)園”項目綜合式設(shè)施建設(shè)發(fā)展的必要,符合區(qū)域開發(fā)和旅游市場的需求,對于完善某某整體旅游景點調(diào)整和活動項目,吸引更多相關(guān)旅游創(chuàng)意項目實施,均有積極意義。2. %。但關(guān)鍵是要形成有影響力的年度促銷主題,并在提高生態(tài)園品味以及提高園區(qū)生態(tài)性、觀賞性、參與性上下功夫,使之獨具特色,使本地旅游者成為取得穩(wěn)定經(jīng)營效益的基礎(chǔ)客源。轄17個行政村,204個村民組,總?cè)丝?1041人。因此,要堅持“人無我有,人有我新,人新我奇”的原則,尋找特色,打造特色,盡量滿足游客“求新、求奇、求特、求美”的消費心理需求。有機布置在酒店各層滿足游客輕松、觀光、休閑、健身等需求。建筑群中應納入一系列大大小小、長長短短的歷史元素、符合,使龍山景區(qū)呈一種開放的態(tài)勢。(3)除寺廟和人文景點外,綠化樹種,全部用地方樹種,避免引進外來樹種,易造成人為痕跡。生態(tài)園內(nèi)道路,要經(jīng)常清掃灰塵、樹葉,有條件的地方,可以經(jīng)常灑水,以防塵土飛揚,路兩側(cè)種植喬木、藤(視是否障景而定),盡量不留裸土。 第十章:組織機構(gòu)與人員編制 組織機構(gòu)對項目的建設(shè)根據(jù)分期規(guī)劃,由公司成立龍山農(nóng)業(yè)文化旅游經(jīng)濟園區(qū)綜合項目開發(fā)管理委員會,負責公司化經(jīng)營,公司實行董事會領(lǐng)導下的總經(jīng)理負責制,執(zhí)行現(xiàn)代企業(yè)制度,開展市場化經(jīng)營,促進項目的綜合開發(fā),建設(shè)與經(jīng)營走上持續(xù)、快速、穩(wěn)定發(fā)展的軌道。 固定資產(chǎn)投資估算 ;;;。住宿收入,酒店投入使用后,按1000床位,入住率70%,價格200元—300元計算。 財務內(nèi)部收益率、財務凈現(xiàn)值、投資回收期%,%,均大于行業(yè)基準收益率10%,財務靜觀值(IC=10%)。在項目收益水平出現(xiàn)大幅增長可能性不大的前提下,控制好建設(shè)投資規(guī)模和未來的成本費用是建設(shè)及經(jīng)營過程中應該加以充分強調(diào)的內(nèi)容。(11)建設(shè)期限建設(shè)期3年(即2011~2013年)。***作為***省省會城市,區(qū)位條件優(yōu)越、以林為主,輔以高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全的設(shè)施農(nóng)業(yè),因地制宜求高效,突出重點樹品牌,從滿足城市居民的環(huán)境需求和生活需求、促進城鄉(xiāng)一體化、建設(shè)社會主義新農(nóng)村、拓展林業(yè)空間、增加就業(yè)機會的需要出發(fā),重點抓好***區(qū)北山現(xiàn)代生態(tài)園區(qū)建設(shè),打造都市型的城郊公園迫在眉睫。(2)地貌項目區(qū)地處***區(qū)北部,**公路東側(cè)第一層山脊可視范圍,地貌主要為丘陵類型,最高海拔1110米,最低海拔815米,相對高差295米。是構(gòu)成***北線“山水人文度假休閑游”的重要旅游區(qū)域,項目區(qū)發(fā)展休閑產(chǎn)業(yè)有著良好的外圍環(huán)境。作為省會城市,面臨著中部崛起和***都市圈發(fā)展的難得機遇,特別是適逢中改試驗區(qū)建設(shè)有利條件。(4)生態(tài)興園,文化強園。(2)結(jié)構(gòu)調(diào)整與就業(yè)增收功能。(2)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、服務城市。較低的土地開發(fā)利用程度,為都市型休閑園區(qū)的建設(shè)提供了一定的發(fā)展空間。地類主要是荒山荒地、棄耕地、退耕地。36′39″、北緯38176。在機制創(chuàng)新上,要加大投入機制、植造機制、管護機制的創(chuàng)新力度。其中:,%;,%,%;,%,%。而且還能帶動較大的社會效益,建議有關(guān)方面積極支持和幫助,以利項目早日形成并發(fā)揮預期的經(jīng)濟效益。 總成本估算本項目第 利潤總額及分配 稅收估算營業(yè)稅按旅游收入的5%估算;城市維護建設(shè)工程、教育費附加、價格調(diào)控基金,分別按營業(yè)稅的5%、3%、%估算。主要收入以游覽、休閑度假為主,經(jīng)營收入包括門票、購物、餐飲、娛樂、會議以及其它收入。(四)建筑工程費用,根據(jù)當?shù)噩F(xiàn)行建材價格以及費用水平,按照不同類型的建筑結(jié)構(gòu)形式,分別按單位造價指標估算。 第九章:消防 編制依據(jù)1.《中華人民共和國消防法》2.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GBJ16—87)3.《建筑物防雷設(shè)計規(guī)程》(GB50057—94)4.《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》(GBJ14090)5.《消防安全標志設(shè)置要求》6.《火災自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB5011698) 消防系統(tǒng)1)根據(jù)國家規(guī)范,室外消防用水依據(jù)室內(nèi)消防等級最高建筑確定為15升/秒,同時設(shè)置鹵代烷自動滅火裝置或提升泡沫滅火器,其余建筑滅火均有室外消火栓保證。無論是廟宇、亭臺、休閑度假區(qū),還是自然景點都需要保持清潔和寧靜的氣氛。 第八章:環(huán)保節(jié)能 環(huán)保生態(tài)園以其深山幽谷、蔥蘢竹木、清泉飛瀑為旅游基礎(chǔ),美妙動人的民間傳說增添了景區(qū)的文化內(nèi)涵,大自然億萬年滄桑,造就了龍山獨特的自然景觀和氣勢恢宏、雄峻奇秀、陡壁山峰、奇形怪狀的花崗巖地貌景觀,有參天的古木,挺拔蒼勁的青松,翠綠竹林以及流泉飛瀑和綠滿青山的常青樹種與夏綠闊葉林,一年四季色彩變化十分明顯、豐富,這一切都是生態(tài)園得天獨厚的旅游資源,是每一位游客的共同財富,必須切實保護好龍山的生態(tài)環(huán)境,才可求得永遠的游客云集、遠近知名。 總之,各項目建設(shè)總體風格與設(shè)計應以共同傳承的建筑語言,形成一個相互對話、一脈相承、彼此呼應,即對歷史與文化的尊重。生態(tài)園所有建筑物要與景區(qū)主題相一致,與周圍自然環(huán)境相協(xié)調(diào),堅持以藏不宜露或似藏似露,宜疏不宜密,宜小不宜大,宜低不宜高的原則,依山就勢,錯落有致,和諧自然。同時還要根據(jù)市場的趨勢,預測未來的發(fā)展方向和空間,做出長遠的發(fā)展決策。(注:本報告主要生態(tài)園基礎(chǔ)建設(shè)為主)擬建項目主要有:7.山莊風味酒樓、畜禽養(yǎng)殖、經(jīng)濟果蔬、中藥材、菌種種植 第六章:建設(shè)場址及建設(shè)條件 項目建設(shè)地理位置 項目區(qū)位于某某縣米坪鎮(zhèn)行上村龍山。 目標市場選擇從生態(tài)農(nóng)業(yè)資源與市場分析可知,生態(tài)園以國內(nèi)游客為主,其獨特的資源魅力可以滿足現(xiàn)代和未來旅游者回歸自然、度假養(yǎng)生、科普探險等方面的需要。 (三)穩(wěn)定增長的市場機會:某某在全國已具有知名度,隨著人們對山岳型休閑旅游需求的日益增長,生態(tài)園的開發(fā)將會吸引大批的游客旅游。 第三章:項目建設(shè)的意義及必要性 隨著某某旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展,景區(qū)接待能力和檔次的提高。 社會經(jīng)濟某某區(qū)域經(jīng)濟獨具特色,已形成以獼猴桃為主的林果業(yè),山茱萸為主的中藥材,香菇為主的食用菌和生態(tài)旅游四大主導產(chǎn)業(yè);以及藥材制造、冶金建材、汽車配件鑄造、農(nóng)副產(chǎn)品加工四大工業(yè)體系。 項目建設(shè)的意義(一)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會渴望已久的回歸自然的主題今天,已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會,卻正在失去與自然的和諧相依,喧器的城市、忙碌的身影、林立的高樓大廈,疏遠了人與自然、人與人的距離,緊張、煩躁壓迫者人們的神經(jīng),于是“生態(tài)熱”“休閑熱”成為都市人的追求和渴望,而與此強烈對照的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無際的大地、淳樸的農(nóng)民、清新的無公害食品則構(gòu)成了一種強烈的誘惑。近年來,伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展,現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能,還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量,為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。社會消費市場對農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量將會提出越來越更高的要求,生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)、價高的無公害畜禽、果蔬及中草藥培育等。為淮海與漢江分水嶺,屬北亞熱帶向暖溫帶的過渡地帶,也是省境內(nèi)平均海拔最高、人類活動相對稀少、地質(zhì)地貌、自然生態(tài)保存完好的山水勝地,是一座景色優(yōu)美的世界地質(zhì)公園。本項目主要為農(nóng)業(yè)文化旅游設(shè)施建設(shè),同時為“生態(tài)園”大發(fā)展奠定了基礎(chǔ),符合國家產(chǎn)業(yè)政策,是當?shù)卣攸c支持的產(chǎn)業(yè)項目。因此,生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是一種可操作、可實現(xiàn)的產(chǎn)業(yè)。旅游景點有灌河漂流、龍?zhí)稖稀⒗暇?、五道瞳、老界嶺景區(qū)、白羽城遺址、恐龍蛋化石遺址、云華蝙蝠洞、屈原崗遺址、寺山國家森林公園、銀樹溝、哪咤廟等,擁有國家4A景區(qū)4家(某某縣老鸛河漂流風景區(qū)、某某恐龍遺址園、某某龍?zhí)稖?、某某縣伏牛山老界嶺景區(qū))居南陽市首位。自古以來,許多圣哲賢達,歷史名人曾在某某留下了傳奇遺蹤:顏母墳(大書法家顏真卿母親)、酒仙劉伶墳、孔子回車返魯、屈原苦諫楚王、武則天建造行宮、李自成兵屯西坪操場,李白、孟浩然、白居易、李商隱、蘇轍、司馬光等都游歷某某,金代詩人元好問曾出任內(nèi)鄉(xiāng)縣令,留下3000多首曾歌吟某某山水風光的詩詞佳句。有壯觀的巖石、瀑布、茂密的森林,清新純凈的空氣、水流和爭奇斗艷的山花、野果,還有天然奇石群、歷史久遠的廟宇等奇觀,更有那純樸憨厚、熱情好客的大山群眾,割剪不斷的傳奇故事,造型別致的天寶寨寨門等人與自然的巧妙組合。 旅游者行為特征分析 年齡對旅游需求具有較大的影響。 市場營銷 景區(qū)營銷力分析 影響生態(tài)園營銷的構(gòu)成,可以從兩個方面來分析,一是營銷動力,即驅(qū)動游客到生態(tài)園景點觀賞、購物、休閑消費的源動力。山體的巖石結(jié)構(gòu)以花崗巖、砂巖、礫巖及變質(zhì)巖為主,地層主要有三迭紀千峰系砂質(zhì)巖以及花崗巖為主的火巖等。生態(tài)園開發(fā)之后能否生存下去,與周圍環(huán)境是否適應有著密切關(guān)系。擬建占地130畝養(yǎng)老托管中心、康復醫(yī)療中心、療養(yǎng)中心和休閑度假中心。 建筑位置的選擇上,追求建筑與地勢的高度統(tǒng)一,與山谷黃靜的和諧一致,即有依偎山谷懷抱的恬靜雅致,也有視野開闊的臨風之意,與山川應成渾然一體之感。嚴重降低景區(qū)的質(zhì)量,影響游興。(4) 選擇隱蔽地點和必要位置,修建一些廁所。項目勞動定員表序號人員類別用人數(shù)量1高層管理人員52中層管理人員153普通管理人員204中心服務人員205工程技術(shù)人員106環(huán)衛(wèi)保潔人員207特勤保安人員208其他流動人員209合計130 職工培訓職工培訓是公司組織管理的一個重要環(huán)節(jié),職工素質(zhì)和工作水平的高低直接影響到項目的成敗。:依據(jù)國家發(fā)展改革委員會、建設(shè)部2006年8月發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》中的有關(guān)規(guī)定進行分析評價。經(jīng)營成本包括原材料、燃料、工資及福利、社會保險、車輛、建筑物及設(shè)備維修費、銷售費和管理費用等,其中原材料、燃料等消耗主要參考省內(nèi)類似景區(qū)的成本水平確定。 風險分析 財務風險分析財務風險是公司在經(jīng)營過程中客觀存在的,它會給公司的生存和發(fā)展引發(fā)如資金短缺、盈利能力下降等一系列問題,財務風險主要表現(xiàn)在為投資風險。(4)實施單位***區(qū)林業(yè)局。(20)2012年***省林業(yè)局長會議精神。***要把旅游業(yè)培育成戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務業(yè),大力推進旅游與文化、體育、農(nóng)業(yè)、工業(yè)、林業(yè)、商業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)和行業(yè)的融合發(fā)展。但本區(qū)充足的光照,滿足植物生長所需的有效積溫,是一個比較有利的氣候條件?!』A(chǔ)設(shè)施概況 項目區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施尚不完善 ,供水供電條件較差, 排水以自然排水為主,生活垃圾簡易填埋,冬季取暖以燃煤為主。(2)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)單一,組織化程度低。果蔬下腳料、生活垃圾、部分豬欄糞用于沼氣池,產(chǎn)生能源供應養(yǎng)豬和生活燃料。建設(shè)生態(tài)果園生產(chǎn)基地有利于改善整個示范園的生態(tài)環(huán)境,營造出一個優(yōu)雅、清新的自然環(huán)境。(3)尚未建立良好的機制與體制,競爭力相對較弱。第五章 土質(zhì)疏松,土層深厚,熟化耕作層大于30厘米,~20g/kg之間,~,速效磷含量5~20mg
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