【正文】 之時(shí)，抓住機(jī)遇，決定在張青公路兩旁建設(shè)：******生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光園，園內(nèi)總體規(guī)劃為建設(shè)五區(qū)一村一廊，五區(qū)為優(yōu)質(zhì)林果花卉區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)、特種養(yǎng)殖區(qū)、特色作物區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)、一村一廊為民俗文化新村和綠色長(zhǎng)廊。
旅游業(yè)是***經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱，也是******最有優(yōu)勢(shì)、最有前途的產(chǎn)業(yè)。
。規(guī)劃設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力年產(chǎn)花卉3萬(wàn)盆。年收入達(dá)900萬(wàn)元。核心景區(qū)264平方公里，形成了以市區(qū)為中心的幾個(gè)不同層次范圍，相對(duì)集中，規(guī)模宏大，景觀(guān)奇特的旅游區(qū)。 1994年建成通航的******荷花機(jī)場(chǎng)是湘西北、湘西、川東、鄂西、黔東北唯一的大型民用機(jī)場(chǎng)，可起降波音737等大中型飛機(jī)。
本項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為19737萬(wàn)元，其中，民俗文化新村5044萬(wàn)元，水果經(jīng)濟(jì)林、花卉苗木基地4400萬(wàn)元，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)（大棚蔬菜）2600萬(wàn)元，觀(guān)虎園1166萬(wàn)元，觀(guān)鳥(niǎo)園2645萬(wàn)元，匯金鹿園1382萬(wàn)元，特色植物園500萬(wàn)，基礎(chǔ)設(shè)施2000萬(wàn)元。它改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅專(zhuān)注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營(yíng)思想，把發(fā)展思路拓展到“人地共生”的旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結(jié)合的理想模式。
　　、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、科普示范構(gòu)成，以濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式，展示特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)景觀(guān)與經(jīng)營(yíng)模式，傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識(shí)，使游客增長(zhǎng)教益。“直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)”是三大目標(biāo)的基礎(chǔ)，“可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)”既為長(zhǎng)遠(yuǎn)利益拓展了空間，又是第三目標(biāo)——示范觀(guān)賞目標(biāo)的基礎(chǔ)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光園產(chǎn)品，大多都在當(dāng)?shù)劁N(xiāo)售，農(nóng)民能夠在最短的時(shí)間內(nèi)得到現(xiàn)金收入，而且可以最直接地得到消費(fèi)者的需求信息，對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行開(kāi)發(fā)或改進(jìn)，實(shí)現(xiàn)增收。我國(guó)綠色食品事業(yè)經(jīng)歷了以下發(fā)展過(guò)程：提出綠色食品的科學(xué)概念→建立綠色食品生產(chǎn)體系和管理體系→系統(tǒng)組織綠色食品工程建設(shè)實(shí)施→穩(wěn)步向社會(huì)化、產(chǎn)業(yè)化、市場(chǎng)化、國(guó)際化方向推進(jìn)。
，向社會(huì)化、市場(chǎng)化、國(guó)際化全面推進(jìn)階段(1997年一至今)， 綠色食品社會(huì)化進(jìn)程加快主要表現(xiàn)在：中國(guó)許多地方的政府和部門(mén)進(jìn)一步重視綠色食品的發(fā)展；廣大消費(fèi)者對(duì)綠色食品認(rèn)知程度越來(lái)越高；新聞媒體主動(dòng)宣傳、報(bào)道綠色食品；理論界和學(xué)術(shù)界也日益重視對(duì)綠色食品的探討。綠色食品如要超常規(guī)發(fā)展：首先，要增加市民的環(huán)境保護(hù)意識(shí)，減少污染源，依靠科技增加有機(jī)肥和開(kāi)發(fā)“綠色”農(nóng)藥，減少化學(xué)肥，為開(kāi)發(fā)綠色食品創(chuàng)造良好的綠色環(huán)境。2002年******市蔬菜總產(chǎn)量達(dá)到341101噸，年均增長(zhǎng)率為15％。
：使用生物農(nóng)藥和高效低毒化學(xué)農(nóng)藥，禁止使用劇毒農(nóng)藥，盡量少施化肥，多施有機(jī)肥，以避免和減少對(duì)蔬菜的污染，這已成為目前蔬菜生產(chǎn)的趨勢(shì)。 薔薇科 蕨麻、仙鶴草、地榆。 玄參科水萵苣、水蔓青。另外，有16%的游客因?yàn)閼岩墒羌倜皞瘟由唐范艞壻?gòu)買(mǎi)意圖。這里的一組數(shù)據(jù)不難看出鹿茸市場(chǎng)前景，韓國(guó)人口4400萬(wàn)，年消耗鹿茸160余噸。目前已開(kāi)發(fā)出很多高科技成果，有些已投入生產(chǎn)，有些繼將投入生產(chǎn)。完善生態(tài)旅游設(shè)施的配套供給，調(diào)整旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，完成林果花卉區(qū)、綠色長(zhǎng)廊工程建設(shè)，初步建成旅游設(shè)施完善、旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)合理、服務(wù)質(zhì)量和管理水平接近國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的農(nóng)業(yè)旅游示范區(qū)。包括特色糧作小區(qū)和無(wú)公害蔬菜小區(qū)，布局在貫坪、朱家峪、高橋村的溪河兩邊。根據(jù)園區(qū)的農(nóng)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和基礎(chǔ)，規(guī)劃兩個(gè)示范基地，即水果示范區(qū)和高效農(nóng)業(yè)示范區(qū)。開(kāi)發(fā)森林野菜、土特名產(chǎn)和湘西傳統(tǒng)工藝品。黃茅溪水庫(kù)有可能開(kāi)發(fā)為中型水上休閑娛樂(lè)區(qū)，應(yīng)對(duì)其四周進(jìn)行綠化美化。另發(fā)育有石林、漏斗、落水洞、地下暗河等等，構(gòu)成復(fù)雜的峰叢谷地型與丘陵漏斗洼地型溶蝕山原地貌。即***和***區(qū)為抗震設(shè)防區(qū)。近年來(lái)，農(nóng)業(yè)科技的投入也較多，是******省“優(yōu)秀星火科技示范鄉(xiāng)”，也是市農(nóng)業(yè)局、林業(yè)局的科技示范鄉(xiāng)，較好的科技基礎(chǔ)為項(xiàng)目實(shí)施創(chuàng)造了條件。項(xiàng)目區(qū)地勢(shì)起伏，土壤類(lèi)型多樣，其中以黃壤和水稻土為主，山坡土壤坡度大、土層較薄，但肥力較高，適宜多種作物生長(zhǎng)。鮮明的民族特色和濃厚的民族文化習(xí)韻將極大地豐富項(xiàng)目區(qū)的文化內(nèi)涵。墻體、屋頂和門(mén)窗單位面積的傳熱量，為氣候條件接近的發(fā)達(dá)地區(qū)的2～5位左右；很多空調(diào)建筑也沒(méi)有采取必要的保溫隔熱措施。㎡(城市系統(tǒng)整體的CO2—O2平衡的綠地最小需要量為人均綠地面積1315㎡)。目前我國(guó)能源形勢(shì)相當(dāng)嚴(yán)峻，在今后的長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)也將難以緩解。區(qū)內(nèi)已開(kāi)通程控電話(huà)、無(wú)線(xiàn)尋呼、移動(dòng)電話(huà)網(wǎng)絡(luò)覆蓋全區(qū)，區(qū)內(nèi)10千伏農(nóng)網(wǎng)線(xiàn)路正在進(jìn)行升級(jí)改造。重點(diǎn)引進(jìn)立體農(nóng)業(yè)種植技術(shù)發(fā)展“經(jīng)濟(jì)林果——蔬菜——家禽”生態(tài)模式；引進(jìn)推廣花卉、水果高效種植技術(shù)，發(fā)展“經(jīng)濟(jì)林果——花卉——養(yǎng)殖業(yè)”；引進(jìn)、推廣生態(tài)養(yǎng)殖技術(shù)，發(fā)展“養(yǎng)殖業(yè)——經(jīng)濟(jì)林果”生態(tài)模式。其語(yǔ)言、服飾、民居、飲食以及婚葬喜慶禮儀均具有本民族的傳統(tǒng)特色和古樸的鄉(xiāng)土氣息。全市年均氣溫16左右，一年之中，1月最冷，7月最熱。市境地貌以山地為主，地勢(shì)西北高，沿澧水傾斜，中部沿澧水傾斜，中部沿澧水兩岸，呈北東向緩低，南部山地向沅水遞降。張清公路兩側(cè)80米以?xún)?nèi)，禁止非生產(chǎn)性占用，現(xiàn)有居民點(diǎn)有計(jì)劃、有步驟地搬遷。年收入達(dá)900萬(wàn)元。布局在朱家峪、高橋兩村。應(yīng)用替代嫁接技術(shù)、適當(dāng)環(huán)割技術(shù)，利用露地栽培和自動(dòng)控溫栽培方式，開(kāi)發(fā)盆花盆景。生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)初見(jiàn)成效，完成現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)、特種養(yǎng)殖區(qū)、民俗文化新村三大主體工程建設(shè)。另外，加入世界貿(mào)易組織后各國(guó)的進(jìn)出口關(guān)稅均會(huì)有不同程度的下調(diào)，（鹿茸出口關(guān)稅由250%下調(diào)至13%）對(duì)此出口量會(huì)大大增加，產(chǎn)品利潤(rùn)會(huì)大幅度提高，這對(duì)于養(yǎng)鹿業(yè)來(lái)說(shuō)是一個(gè)千載難逢的好機(jī)會(huì)。單一的開(kāi)發(fā)，導(dǎo)致******這塊特色旅游資源，未得到充分的利用，致使旅游產(chǎn)品單一，文化品味不高，從而影響了******旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展。
，不夠輕便與結(jié)實(shí)，貨真價(jià)實(shí)無(wú)保障
游客在******平均花費(fèi)為3626元，在******購(gòu)物花費(fèi)為1399元，但他們對(duì)旅游紀(jì)念品的價(jià)位仍很計(jì)較，有74%的國(guó)內(nèi)游客希望能在******買(mǎi)10－20 元/件的旅游紀(jì)念品，只有少數(shù)人希望買(mǎi)到50元以上的紀(jì)念品，其中愿意購(gòu)買(mǎi)單價(jià)300元以上紀(jì)念品的僅有 4%。 睡蓮科荷花。 莧科 皺果莧（綠莧）、凹頭莧、反枝莧、繁穗莧、刺莧、青葙、水花生、牛膝（山莧菜）。
，尋求新的發(fā)展：
：在市場(chǎng)開(kāi)放、蔬菜源擴(kuò)大和品種增多的情況下，人們更講究蔬菜的質(zhì)量、營(yíng)養(yǎng)。對(duì)現(xiàn)有竹林進(jìn)行墾復(fù)，提高立竹度，使其達(dá)到2500～3000株／公頃，便能彌補(bǔ)其缺口。隨著高科技的發(fā)展，通過(guò)多層次加工的健身滋補(bǔ)食品、強(qiáng)力美容食品、野生植物食品、轉(zhuǎn)基因食品等脫穎而出，將以其獨(dú)特的品質(zhì)和特性，搶占綠色食品市場(chǎng)。(4)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)趨向居民日常消費(fèi)結(jié)構(gòu)。據(jù)世界旅游組織測(cè)算，旅游業(yè)每直接收入1元，相關(guān)行業(yè)就可增收4．3元；旅游業(yè)每直接就業(yè)1人，社會(huì)就可新增5個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光的現(xiàn)實(shí)意義主要體現(xiàn)在它為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)開(kāi)辟了一個(gè)全新市場(chǎng)，豎起了一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)。這一目標(biāo)是“直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)”的延伸。
　　，利用其特有的文化或民俗風(fēng)情，提供可供夜宿的農(nóng)舍或鄉(xiāng)村旅店之類(lèi)的游想場(chǎng)所，讓游客充分享受濃郁的鄉(xiāng)土風(fēng)情以及別具一格的民間文化和地方習(xí)俗。
　，有狹義和廣義兩種涵義。并將******市作為全省旅游業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)。******市***不僅在長(zhǎng)江中、上游區(qū)域的結(jié)合部，同時(shí)也是中西部的結(jié)合部，少數(shù)民族聚集區(qū)。農(nóng)民種養(yǎng)習(xí)慣和種養(yǎng)水平相對(duì)較好，農(nóng)業(yè)科技基礎(chǔ)較牢。
。示范區(qū)自***************。
實(shí)施旅游帶動(dòng)戰(zhàn)略，以旅游為龍頭，培育壯大旅游業(yè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，形成“以旅游帶動(dòng)各業(yè)發(fā)展，以各業(yè)發(fā)展促進(jìn)旅游”的良性循環(huán)，環(huán)使旅游成為永定人民增收、農(nóng)業(yè)增效、財(cái)政增長(zhǎng)的靈魂。
“地球呼喚綠色，人類(lèi)渴望森林”是******旅游形象的基調(diào)和主題。在解決溫飽之后，人們對(duì)吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀(guān)光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光園的起點(diǎn)和終點(diǎn)都要定位于市場(chǎng)上。某生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄
第一章 總 論
1．1 項(xiàng)目背景……………………………………………12
1．1．1項(xiàng)目名稱(chēng) …………………………………………12
1．1．2建設(shè)單位概況 ……………………………………12
1．1．3項(xiàng)目可研報(bào)告編制依據(jù) …………………………17
1．2 項(xiàng)目概況 …………………………………………17
1．2．1地理位置 …………………………………………17
1．2．2建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) …………………………………25
1．3 建議 ………………………………………………25
第二章 市場(chǎng)分析
2．1 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光園概況 ……………………………31
2．2 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光園旅游分析…………………………33
2．3 綠色食品市場(chǎng)分析…………………………………37
2．4 經(jīng)濟(jì)林分析…………………………………………38
2．5 ******蔬菜生產(chǎn)與市場(chǎng)供求形勢(shì)…………………40
2．6 ******野菜資源的開(kāi)發(fā)利用………………………42
2．7 旅游商品市場(chǎng)及現(xiàn)狀………………………………44
2．8 ******生態(tài)觀(guān)鳥(niǎo)區(qū)…………………………………46
2．9 金鹿苑………………………………………………47
第三章 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案
3．1 指導(dǎo)思想 …………………………………………48
3．2 建設(shè)目標(biāo) …………………………………………50
3．3 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 ……………………………………55
第四章 項(xiàng)目選址
4．1 項(xiàng)目現(xiàn)狀 …………………………………………56
4．2 場(chǎng)址建設(shè)條件 ……………………………………59
第五章 技術(shù)設(shè)備方案工程方案
5．1 技術(shù)方案 …………………………………………60
5．2 項(xiàng)目組成 …………………………………………60
5．3 生產(chǎn)技術(shù)方案 ……………………………………61
5．4 無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)…………………………61
5．5 庭院生態(tài)模式建設(shè)技術(shù)…………………………61
第六章 原材料燃料與供應(yīng)
6．1 自然資源材料 ……………………………………62
6．2 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件材料 ………………………………62
6．3 項(xiàng)目區(qū)農(nóng)基礎(chǔ)設(shè)施較為完備 ……………………63
第七章 項(xiàng)目總體布置
7．1 總體規(guī)劃布置 ……………………………………64
第八章 節(jié)能節(jié)水措施
8．1 建筑節(jié)能概述 ……………………………………65
8．2 節(jié)水概述 …………………………………………66
第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度
9．1 項(xiàng)目環(huán)境現(xiàn)狀 ……………………………………67
9．2 生態(tài)環(huán)境概況 ……………………………………67
9．3 水土流失現(xiàn)狀調(diào)查 ………………………………67
9．4 建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響評(píng)價(jià) ……………………67
第十章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置
10．1 工程項(xiàng)目管理……………………………………69
10．2 組織機(jī)構(gòu)…………………………………………69
10．3 人力資源…………………………………………69
10．4 員工培訓(xùn)…………………………………………69
第十一章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度
11．1 建設(shè)工期…………………………………………70
第十二章 投資估算
12．1 估算編制范圍……………………………………71
12．2 估算編制依據(jù)……………………………………71
12．3 投資估算…………………………………………90
第十三章 經(jīng)濟(jì)效益分析
13．1 年?duì)I業(yè)收入 ……………………………………92
13．2 成本估算 ………………………………………92
13．3 所得稅 …………………………………………98
13．4 利潤(rùn)估算 ………………………………………98
13．5 財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 …………………………………99
13．6 敏感性分析 ……………………………………100
13．7 資金籌措………………………………………101
第十四章 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、社會(huì)評(píng)價(jià)
14．1 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的評(píng)價(jià) ……………………………102
14．2 生態(tài)旅游已成為當(dāng)今世界旅游發(fā)展的潮流 …103
14．3 生態(tài)觀(guān)光園建設(shè)是一條必由之路 ……………105
14．4 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光園可持續(xù)發(fā)展的方向 …………106
14．5 生態(tài)效益 ………………………………………106
14．6 社會(huì)效益 ………………………………………107
第十五章 招標(biāo)投標(biāo)
15．1 工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)概述 ………………………109
15．2 工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)因素分析 …………………113
15．3 建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及設(shè)備材料招標(biāo)范圍………113
15．4 建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)組織方式 ………113
15．5 建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)方式 ……………113
15．6 招標(biāo)初步方案 …………………………………114
第十六章 風(fēng)險(xiǎn)分析
16．1發(fā)展高科技生態(tài)農(nóng)業(yè)是防范農(nóng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的根本途徑115
16．2 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光園面臨的風(fēng)險(xiǎn) …………………115
16．3 自然風(fēng)險(xiǎn) ………………………………………116
16．4 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) ………………………………………116
16．5農(nóng)業(yè)生態(tài)觀(guān)光是化解生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光園風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵117
16．6 防范風(fēng)險(xiǎn)措施 …………………………………119
第十七章 研究結(jié)論與建議
17．1 推薦方案總體描述 ……………………………120
17．2 結(jié)論與建議 ……………………………………121
附圖、附表、附件
（一）附件
******百鳥(niǎo)園、修建性、詳細(xì)規(guī)劃總平面圖
******旅游農(nóng)業(yè)示范園規(guī)劃總平面圖
******匯金鹿苑總平面圖
******生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光園管理中心
******市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范場(chǎng)及技術(shù)培訓(xùn)示范基地
******生態(tài)觀(guān)鳥(niǎo)區(qū)位置示意圖
第一章 總 論
1．1 項(xiàng)目背景
生態(tài)觀(guān)光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。其市場(chǎng)范圍更為廣闊，融人了情趣與休閑的內(nèi)涵。與此同時(shí)，節(jié)假日的增多，雙休日的實(shí)行，為人們外出休閑、觀(guān)光旅游提供了大量的時(shí)間。以?xún)?yōu)美、神奇的自然風(fēng)光和完整、和諧的生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)的生態(tài)觀(guān)光旅游，是世界旅游業(yè)發(fā)展的重大趨勢(shì)之一，符合旅游可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，也順應(yīng)保護(hù)資源與環(huán)境的基本國(guó)策。******生態(tài)農(nóng)業(yè)園建立農(nóng)林土地綜合利用的生態(tài)模式，強(qiáng)化生態(tài)過(guò)程的生態(tài)性、趣味性、藝術(shù)性，生產(chǎn)豐富多彩的綠色保潔食品，為游人提供觀(guān)賞和研究良好生態(tài)環(huán)境的場(chǎng)所，形成