【正文】 某生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項目可行性研究報告目 錄
第一章 總 論
1．1 項目背景……………………………………………12
1．1．1項目名稱 …………………………………………12
1．1．2建設單位概況 ……………………………………12
1．1．3項目可研報告編制依據(jù) …………………………17
1．2 項目概況 …………………………………………17
1．2．1地理位置 …………………………………………17
1．2．2建設規(guī)模與目標 …………………………………25
1．3 建議 ………………………………………………25
第二章 市場分析
2．1 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園概況 ……………………………31
2．2 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游分析…………………………33
2．3 綠色食品市場分析…………………………………37
2．4 經(jīng)濟林分析…………………………………………38
2．5 ******蔬菜生產(chǎn)與市場供求形勢…………………40
2．6 ******野菜資源的開發(fā)利用………………………42
2．7 旅游商品市場及現(xiàn)狀………………………………44
2．8 ******生態(tài)觀鳥區(qū)…………………………………46
2．9 金鹿苑………………………………………………47
第三章 建設規(guī)模與產(chǎn)品方案
3．1 指導思想 …………………………………………48
3．2 建設目標 …………………………………………50
3．3 項目建設規(guī)模 ……………………………………55
第四章 項目選址
4．1 項目現(xiàn)狀 …………………………………………56
4．2 場址建設條件 ……………………………………59
第五章 技術設備方案工程方案
5．1 技術方案 …………………………………………60
5．2 項目組成 …………………………………………60
5．3 生產(chǎn)技術方案 ……………………………………61
5．4 無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術…………………………61
5．5 庭院生態(tài)模式建設技術…………………………61
第六章 原材料燃料與供應
6．1 自然資源材料 ……………………………………62
6．2 社會經(jīng)濟條件材料 ………………………………62
6．3 項目區(qū)農(nóng)基礎設施較為完備 ……………………63
第七章 項目總體布置
7．1 總體規(guī)劃布置 ……………………………………64
第八章 節(jié)能節(jié)水措施
8．1 建筑節(jié)能概述 ……………………………………65
8．2 節(jié)水概述 …………………………………………66
第九章 項目實施進度
9．1 項目環(huán)境現(xiàn)狀 ……………………………………67
9．2 生態(tài)環(huán)境概況 ……………………………………67
9．3 水土流失現(xiàn)狀調(diào)查 ………………………………67
9．4 建設項目對環(huán)境的影響評價 ……………………67
第十章 組織機構與人力資源配置
10．1 工程項目管理……………………………………69
10．2 組織機構…………………………………………69
10．3 人力資源…………………………………………69
10．4 員工培訓…………………………………………69
第十一章 項目實施進度
11．1 建設工期…………………………………………70
第十二章 投資估算
12．1 估算編制范圍……………………………………71
12．2 估算編制依據(jù)……………………………………71
12．3 投資估算…………………………………………90
第十三章 經(jīng)濟效益分析
13．1 年營業(yè)收入 ……………………………………92
13．2 成本估算 ………………………………………92
13．3 所得稅 …………………………………………98
13．4 利潤估算 ………………………………………98
13．5 財務指標分析 …………………………………99
13．6 敏感性分析 ……………………………………100
13．7 資金籌措………………………………………101
第十四章 國民經(jīng)濟評價、社會評價
14．1 項目對社會的評價 ……………………………102
14．2 生態(tài)旅游已成為當今世界旅游發(fā)展的潮流 …103
14．3 生態(tài)觀光園建設是一條必由之路 ……………105
14．4 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園可持續(xù)發(fā)展的方向 …………106
14．5 生態(tài)效益 ………………………………………106
14．6 社會效益 ………………………………………107
第十五章 招標投標
15．1 工程項目招標投標概述 ………………………109
15．2 工程項目招標投標因素分析 …………………113
15．3 建設項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理及設備材料招標范圍………113
15．4 建設項目的設計、施工招標組織方式 ………113
15．5 建設項目的設計、施工招標方式 ……………113
15．6 招標初步方案 …………………………………114
第十六章 風險分析
16．1發(fā)展高科技生態(tài)農(nóng)業(yè)是防范農(nóng)業(yè)風險的根本途徑115
16．2 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園面臨的風險 …………………115
16．3 自然風險 ………………………………………116
16．4 市場風險 ………………………………………116
16．5農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光是化解生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園風險的關鍵117
16．6 防范風險措施 …………………………………119
第十七章 研究結論與建議
17．1 推薦方案總體描述 ……………………………120
17．2 結論與建議 ……………………………………121
附圖、附表、附件
（一）附件
******百鳥園、修建性、詳細規(guī)劃總平面圖
******旅游農(nóng)業(yè)示范園規(guī)劃總平面圖
******匯金鹿苑總平面圖
******生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園管理中心
******市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范場及技術培訓示范基地
******生態(tài)觀鳥區(qū)位置示意圖
第一章 總 論
1．1 項目背景
生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。 隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)—觀光農(nóng)業(yè)應運而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領域。
現(xiàn)代社會，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，回歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美國等發(fā)達國家２０世紀７０年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進入９０年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應運而生。
生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營項目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。種植項目應引進速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。
在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動物表演，同時還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項目中就地消費。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的５至１０倍。
生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設的實踐經(jīng)驗，迎合社會經(jīng)濟發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場為導向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠效益與社會效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。它具有五大基本特點：
1．市場化。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的起點和終點都要定位于市場上。其市場范圍更為廣闊，融人了情趣與休閑的內(nèi)涵。
2．專業(yè)化。專業(yè)化是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本特征，沒有專業(yè)化就沒有現(xiàn)代化。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的專業(yè)化是其必然。
3．一體化。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是較高層次的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，一體化是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的核心。更加廣泛的和大量的第三產(chǎn)業(yè)組織會全面介入和滲透于生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，開展全方位系列化和多樣化的服務。
4．高新化。高密度的資金投入，高新技術的集中采用，是生產(chǎn)高品位高效益產(chǎn)品的必備條件。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對高新化的要求更高，因為它不僅要生產(chǎn)人們喜歡的直接產(chǎn)品，而且要生產(chǎn)人們喜歡的休閑與觀賞產(chǎn)品生產(chǎn)的環(huán)境。
5．示范與觀賞性。這是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)別于傳統(tǒng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的最基本和最主要之處。在生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園中，示范性和觀賞性是其基本內(nèi)涵。
生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎。隨著社會經(jīng)濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時間。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場；而******市***豐富的山川和多樣的農(nóng)業(yè)資源，則為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。******市***人民政府乘我國加入WTO和西部大開發(fā)之時，抓住機遇，決定在張青公路兩旁建設：******生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，園內(nèi)總體規(guī)劃為建設五區(qū)一村一廊，五區(qū)為優(yōu)質(zhì)林果花卉區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)、特種養(yǎng)殖區(qū)、特色作物區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)、一村一廊為民俗文化新村和綠色長廊。使之成為“社會效益、環(huán)境效益、生態(tài)效益、經(jīng)濟效益”并進的觀光、休閑、度假觀光園，為******旅游事業(yè)上新臺階作出應有的貢獻。
1．1．1 項目名稱
項目名稱：******生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項目可行性研究報告。
1．1．2 建設單位概況
項目策劃單位：******市***人民政府
項目建設單位：******生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園辦公室
1．1．3 項目可研報告編制依據(jù)
******生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園現(xiàn)狀地形圖
******生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園規(guī)劃設計方案圖
******生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園可研報告編制大綱。
******生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園辦公室委托書及咨詢服務合同。
******市政府、***政府及主管部門的有關******生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設文件規(guī)定。
國家現(xiàn)行的有關政策和法規(guī)。
項目提出的理由與過程。
該項目的建設符合******市“十五”時期旅游總體發(fā)展規(guī)劃。
******國際旅游新城的需要
******因旅游建市，靠旅游興市，發(fā)展經(jīng)濟必須以旅游為突破口，以旅游業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)、勞動其他產(chǎn)業(yè)特別是生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展。建市10多年來，雖然******市在旅游接待設施上有長足的發(fā)展，但在發(fā)展生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)，把它作為旅游產(chǎn)業(yè)豐富、補充，隨同旅游產(chǎn)業(yè)一道進入市場，還有著明顯的不足。******生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的開發(fā)建設即是朝著形成新的旅游格局方向的一種努力，它將會為促進******市的旅游發(fā)展，當好******省的旅游龍頭起到十分積極的作用
******旅游環(huán)境，建設優(yōu)良農(nóng)村生態(tài)的需要。
“地球呼喚綠色，人類渴望森林”是******旅游形象的基調(diào)和主題。以優(yōu)美、神奇的自然風光和完整、和諧的生態(tài)環(huán)境為基礎的生態(tài)觀光旅游，是世界旅游業(yè)發(fā)展的重大趨勢之一，符合旅游可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，也順應保護資源與環(huán)境的基本國策。建設“******生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園”，可深化和突出******旅游觀光的主題，美化城區(qū)至核心景區(qū)的旅游環(huán)境，豐富旅游內(nèi)容，以全面改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量和保護珍稀動、植物及生物群為目標，保護森林資源，發(fā)揮森林生態(tài)效益。
，高起點、高品位開發(fā)旅游資源的需要。
旅游業(yè)是***經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱，也是******最有優(yōu)勢、最有前途的產(chǎn)業(yè)。旅游業(yè)是增大經(jīng)濟總量的第一增長點，旅游業(yè)越發(fā)達，其綜合經(jīng)濟效應越明顯，帶動功能越強，從而迅速增大經(jīng)濟規(guī)模總量。開發(fā)旅游資源，打造具有地方特色的新景區(qū)，調(diào)整旅游產(chǎn)品結構，推動******市旅游業(yè)的全面發(fā)展，是實施旅游強區(qū)戰(zhàn)略的關鍵。于是，《******生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園》作為世界自然遺產(chǎn)周邊開發(fā)的新的旅游資源，應運而生。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光是以地域生態(tài)農(nóng)業(yè)特色和******民俗文化特色為旅游吸引力，通過開展讓旅游者廣泛參與的以旅游內(nèi)涵為主題的現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營管理活動，來滿足旅游者回歸自然的康體休閑需要，從而推動***傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向“高新技術、高附加值、高效益”的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)化。民俗風情旅游資源區(qū)包括苗族、土家族、白族的服務飾、民居、飲食、節(jié)慶、禮儀、婚戀、秤、交通等方面的特有的喜好、風尚、傳統(tǒng)和禁忌，是吸引現(xiàn)代游人的特色產(chǎn)品。用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新技術，選擇******特有的具有開發(fā)價值和觀賞價值的動、植物，打造生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，集吃、住、行、游、購、娛于一體，形成能與******知名品牌相對應特色農(nóng)業(yè)園。
******旅游經(jīng)濟，深層次、大規(guī)模調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結構的需要。
生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態(tài)保護和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結構，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領域，強化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運行機制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結構的有效措施。圍繞建設旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場，進一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結構，通過生態(tài)農(nóng)業(yè)園的建設，引導和推動永定農(nóng)業(yè)結構調(diào)整。大力發(fā)展生態(tài)型旅游產(chǎn)業(yè)，科學制定全區(qū)農(nóng)業(yè)結構調(diào)整規(guī)劃，發(fā)展花卉、蔬菜、林果等特色農(nóng)產(chǎn)品。在生態(tài)農(nóng)業(yè)園集中連片發(fā)展大棚蔬菜、花卉苗木、特種動物養(yǎng)殖，逐步形成集生產(chǎn)、示范和旅游觀賞于一體的農(nóng)業(yè)科技園區(qū)，提高旅游城市品位
。
實施旅游帶動戰(zhàn)略，以旅游為龍頭，培育壯大旅游業(yè)新的經(jīng)濟增長點，形成“以旅游帶動各業(yè)發(fā)展，以各業(yè)發(fā)展促進旅游”的良性循環(huán)，環(huán)使旅游成為永定人民增收、農(nóng)業(yè)增效、財政增長的靈魂。******生態(tài)農(nóng)業(yè)園建立農(nóng)林土地綜合利用的生態(tài)模式，強化生態(tài)過程的生態(tài)性、趣味性、藝術性，生產(chǎn)豐富多彩的綠色保潔食品，為游人提供觀賞和研究良好生態(tài)環(huán)境的場所，形成