【正文】 .新建現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光園項目可行性研究報告第一章 總論項目名稱：現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光園項目、法人代表、所有制形式 項日建設單位：某養(yǎng)生品有限公司 法人代表： 注冊資本：400萬元 企業(yè)類型：有限責任公司 注冊地址：某市市胡樂鎮(zhèn)鴻門村 成立日期：2001年12月31日 3建設地點、建設規(guī)模、建設期限、建設內(nèi)容一、建設地點： 現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光園座落于某市胡樂鎮(zhèn)鴻門村，山清水秀，綠樹成蔭。二、建設規(guī)模： 現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光園是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園，為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)，生態(tài)園聘請農(nóng)業(yè)專家為技術指導，將畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜、林下名貴中藥材的種植，以及觀光休閑集于一體，總面積約為11200畝。三、建設期限： 建設期為3年四、建設內(nèi)容： 第一期計劃重點建設基礎設施： (1)按功能規(guī)劃為服務區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動區(qū)等，并進行具體分區(qū)； (2)興建小型現(xiàn)代化的養(yǎng)殖中心： (3)修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)； (4)修建沼氣池，滿足生態(tài)園照明、動力等需要； (5)建設滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和林下名貴中藥材種植； (6)修建小型會議中心： 第二期工程計劃： (1)興建及餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑園區(qū)規(guī)劃結(jié)構為：休閑別墅區(qū)、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。 (2)運用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。 建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。進行山地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范園區(qū)，隨著我國加入WTO，社會消費市場對農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量將會提出更高的要求，生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)價高的無公害畜禽肉類和蔬菜糧食等是今后農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領域的主要任務。 建設農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園。 在生態(tài)示范園的基礎上，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)?！币约吧鷳B(tài)的休閑園的特點，充分利用生態(tài)園的自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然一生產(chǎn)一休閑一康樂一教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。 項日估算總投資21000萬元，其中：固定資產(chǎn)投資18000萬元（含固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、延資資產(chǎn)、預備費用），流動資金3000萬元。 ●《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》（財發(fā)字[1999]1號）； ●《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋（財發(fā)字[1999] 57號）： ●國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室關于印發(fā)《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項目可行性研究報告編寫大綱》的通知（國農(nóng)辦字[2002]175號）； ● 《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目建設試行標準》【(94)同農(nóng)綜字第28號】 ● 本項目的項目建議書； ● 企業(yè)提供的相關技術資料： ● 企業(yè)提供的相關協(xié)議、資質(zhì)、證書； ● 公司財務報表； 主要技術經(jīng)濟指標匯總表指標名稱單位指標項目總投資萬元21000固定資產(chǎn)投資萬元18000流動資金萬元3000年均收入萬元年均營業(yè)稅金及附加萬元年均營業(yè)成本萬元年均利潤總額萬元年均所得稅萬元年均稅后利潤萬元凈現(xiàn)值（所得稅前）萬元凈現(xiàn)值（所得稅后）萬元投資收回期限（所得稅前）年（含建設期X年）投資收回期限（所得稅后）年（含建設期X年）內(nèi)部收益率（所得稅前）%內(nèi)部收益率（所得稅后）%年均投資利潤率%年均投資利稅率%盈虧平衡點% 現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態(tài)保護和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復魅力，永葆秀麗：另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領域，強化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運行機制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構的有效措施。圍繞建設旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場，進一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構，通過現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光園的建設，引導和推動某市農(nóng)業(yè)結(jié)構調(diào)整。 第二章項目背景 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為栽體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)一觀光農(nóng)業(yè)應運而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空問，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領域。 現(xiàn)代社會，人們渴望能存優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，同歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美同等發(fā)達同家20世紀70年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進入90年代，隨著我同人民生活水平的提高，觀光休閑農(nóng)業(yè)也應運而生。 現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營項目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。種植項目應引進速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或具有養(yǎng)生功能的產(chǎn)品。 在現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，同時還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項目中就地消費。利潤和效益足普通種養(yǎng)業(yè)的5至10倍。 現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設的實踐經(jīng)驗，迎合社會經(jīng)濟發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場為導向，以區(qū)域優(yōu)勢為暈礎，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠效益與社會效益為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎。隨著社會經(jīng)濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們別吃穿以外追日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時問。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是個重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場。省是我國的農(nóng)業(yè)大省，“糧食、蔬菜、水果、禽畜產(chǎn)品、水產(chǎn)品的儲臧、保鮮和工”等若干與農(nóng)業(yè)資源開發(fā)相關的產(chǎn)業(yè)列在了發(fā)展改革首要的位置。某市內(nèi)氣候溫和，雨量充沛，自然條件良好，在農(nóng)業(yè)及其相關產(chǎn)業(yè)方面具有比較優(yōu)勢。省正在加大農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的步伐，對農(nóng)業(yè)新科技的需求極為迫切。 而某市豐富的山川和多樣的農(nóng)業(yè)資源再加上優(yōu)越的地理交通條件，為現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光園的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空問。因此某養(yǎng)生品有限公司抓住機遇決定在某市胡樂鎮(zhèn)鴻門村新建一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜、林下名貴中藥材的種植，以及觀光休閑集于一體的綠色生態(tài)園，總面積約為11200畝。 生態(tài)農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在概念和內(nèi)涵上是相輔相成的?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現(xiàn)代高新技術的先導性、農(nóng)工科貿(mào)一體性、農(nóng)業(yè)開發(fā)的多元性和綜合性的基礎上，強化資源節(jié)約、環(huán)境零損害的綠色性。生態(tài)農(nóng)業(yè)實質(zhì)上是生態(tài)化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展既符合農(nóng)業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的方向，又符合農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農(nóng)村社會人文發(fā)展的方向。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)是一種可操作、可實現(xiàn)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，足未中國農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向。 現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。人們對良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的森林浴、郊野露營、觀光采摘等消遣休閑活動的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)應運而生?？梢钥隙?，生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是非常具有前景的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，但需要不懈的努力，才能實現(xiàn)預期目的。 發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)是造福子孫后代的事業(yè)，現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光園提出的建設生態(tài)園規(guī)劃方案案，是實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的具體舉措?，F(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光園強化真正意義上的綜合性和多樣性，將農(nóng)業(yè)系統(tǒng)各組分、各鏈條的有機整臺，對不同產(chǎn)業(yè)之間進行有機耦合，把初級農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與其后續(xù)性加工的緊密銜接等，并根據(jù)生態(tài)、自然、經(jīng)濟、社會、市場條件，發(fā)展高效實用的生態(tài)農(nóng)業(yè)模式。 （一）觀光農(nóng)業(yè)旅游項目的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會渴望已久的同歸自然的旅游主題。 今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高樓大廈疏遠了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，于是“生態(tài)熱”、“休閑熱”成為都市人的追求和渴望，而與此強烈對照的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無垠的大地、純樸的農(nóng)民、清新的綠色食品則構成了一種強烈的誘惑。另外，目前我國城市居民與農(nóng)村的千絲萬縷的血緣聯(lián)系，加之過去“上山下鄉(xiāng)”的歷史經(jīng)歷，尋根的潛意識驅(qū)使他們尋找一個恰當?shù)臅r機與方式重新體驗過去生活，于是旅行社的“當一天農(nóng)民”、“插隊落戶”等項目一經(jīng)推出，即產(chǎn)生了強烈反響。（二）高效益的觀光農(nóng)業(yè)，為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑。農(nóng)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的命脈，發(fā)展農(nóng)業(yè)是我國的國策。觀光農(nóng)業(yè)改變了我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展的思路拓展到關注人地人和諧共存的更廣闊的背景之中，這也正好契合了長期以來農(nóng)民渴型脫貧致富的愿望?？梢灶A見，基于“天時、地利、人和”的新型觀光農(nóng)業(yè)，將成為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向高精尖、高附加值深度開發(fā)轉(zhuǎn)移的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一。（三）觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)是國家宏觀經(jīng)濟調(diào)整時期社會資金尋求新投資領域的必然選擇，并將成為新的經(jīng)濟增長點。近年來經(jīng)濟界人士普遍寄予厚望的汽車、城市房地產(chǎn)，由于遠超越了現(xiàn)階段大眾的經(jīng)濟承受力，加之缺乏相應的金融政策的支持，雖然短暫火爆，但終歸有價無市。而觀光農(nóng)業(yè)旅游卻由于其開發(fā)項目的農(nóng)業(yè)特色，直接受到國家投資政策傾斜優(yōu)惠。城市周邊農(nóng)村地帶正是基于這種地緣加血緣的優(yōu)勢，吸引了大批投資者紛紛進入，可能成為下一輪房地產(chǎn)開發(fā)的熱點地區(qū)。 某養(yǎng)生品有限公司成立于2001年12月，是一家集養(yǎng)生品生產(chǎn)、銷售、研發(fā)于一體的省級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)、省級林業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)、省民營科技企業(yè)，主導產(chǎn)品為“某”、“萬山紅”兩大系列，產(chǎn)品暢銷全國各地，現(xiàn)已形成以上海、合肥、西安、沈陽四大銷售中心，輻射全國的銷售網(wǎng)絡。重點拳頭產(chǎn)品經(jīng)代理商銷往歐美、東南亞等國，深受外商高度贊譽?！∑放剖瞧髽I(yè)的無形資產(chǎn)。公司在主抓市場開拓的同時，積極創(chuàng)建名牌戰(zhàn)略，經(jīng)過短短幾年的努力，先后受到上級有關部門的表彰認定多達數(shù)十次。經(jīng)**市科技局批準成立了首家有機養(yǎng)生品工程技術研發(fā)中心，與農(nóng)業(yè)大學、中醫(yī)學院等院校建立緊密的橫向產(chǎn)、學、研合作，依托高等院校雄厚的技術實力，共同研發(fā)了近50個新產(chǎn)品，提升了公司新產(chǎn)品研發(fā)水平。使公司產(chǎn)品駕馭市場能力進一步加強，取得了社會經(jīng)濟效益的雙豐收。2005年“某”商標被省工商局評為“省著名商標”，被授予省民營科技企業(yè)，2006年、2008年兩度被評為省省級林業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，2006年度被國家科技部確定為國家星火計劃項目承擔單位，2008年該項目產(chǎn)品被認定為省高新技術產(chǎn)品，同年，某銀杏茶被授予“名牌產(chǎn)品”稱號。2009年公司產(chǎn)品宣木瓜膠囊、宣木瓜含片被認定為省高新技術產(chǎn)品。 地理位置：東經(jīng)(102. 4939。 104. 30)北緯（29. 3030. 16）位于xx平原西南部，岷江中游和青衣江下游的扇形地帶，xX樂山黃金走廊中段。南瞰樂山，東臨資剛，西望雅安，是xx平原聯(lián)通川南、川西南、川西、云南的咽喉要地和南大門。自然環(huán)境：岷江和青衣江貫穿境內(nèi)，兩岸以平原和河流沖積平原為主。東部龍泉山兩翼，西部丹棱、彭山、洪雅境內(nèi)大部份地區(qū)皆為低山丘陵，海拔500800m，部分達8001500m，中生代紅色巖層分布廣泛，丹葭地貌發(fā)育，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良?！?，℃，℃，年平均降水量大于1000毫米。重要礦產(chǎn)及資源：礦產(chǎn)資源境內(nèi)礦藏有金、銀、銅、鐵、鋅、煤、石膏、芒硝等20多種，其中芒硝儲量達到650億噸。，，，蓄積 ，全市森林覆蓋率為29. 8%。水利資源全市各類水利工程27887處：流經(jīng)xx市流域面積大于100萬平方公里的河流共15條，其中岷江從北到南流經(jīng)彭山、xx、青神三縣，徑內(nèi)流長99. 26公里，青衣江從雅安經(jīng)過XX市洪雅縣流入樂山市的夾江縣，徑內(nèi)流長58. 82公里；水電開發(fā)理論蘊藏量106萬千瓦，：，水品產(chǎn)量年達31050萬噸。 1 2基礎設施公路建設。1997年以來，新建、改建公路342公里，其中新建高速公路70公里；省道106線、103線和同道21 3線xx段改建工程已全面鋪開。全市公路通車坐程達到2844公里。xX城市新區(qū)建設。，完成了投資2億多元、建筑面積22平方公里的住宅小區(qū)建設及小區(qū)內(nèi)配套的園林、綠化、亮化等工程建設；新區(qū)市政主干道～，其中東西干道、南北干道等主車道已竣工通車；投資近6000萬元的xx城市供水一期工程5萬噸／日技改工程于99年6月建成并投入使用，二期黑龍灘引水工程全而完成勘測、設計等前期準備工作；新區(qū)供氣工程、新區(qū)小學、幼兒園、農(nóng)貿(mào)市場等配套設施建設已竣工投入使用，市醫(yī)院及地級部門辦公樓正加緊建設。一誰做以三蘇文化為特色、以高新技術產(chǎn)