【正文】 休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)項目可行性研究報告休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)項目可行性研究報告目 錄第一章 項目總論 項目提要 項目名稱 項目承辦單位及項目法人代表 項目性質(zhì) 項目建設地點 項目主要產(chǎn)品及產(chǎn)品方向和生產(chǎn)規(guī)模 主要建設內(nèi)容和規(guī)模 投資規(guī)模和資金來源 主要經(jīng)濟技術指標 研究結論與建議 存在的問題與對策 可行性報告編制依據(jù)第二章 項目建設背景及建設必要性、加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營的需要，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，建設和諧農(nóng)村第三章 項目建設條件分析 項目區(qū)概況 地理位置及區(qū)域范圍 自然資源情況 項目相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 項目建設地點選擇 項目實施的有利條件 政策環(huán)境 項目建設有較好的基礎 項目位于某白云巖旅游區(qū)內(nèi) 自然地理條件和區(qū)位交通優(yōu)勢 主要障礙因素及解決方案 主要障礙因素 解決方案第四章 建設單位基本情況 建設單位概況 發(fā)展歷程 現(xiàn)有產(chǎn)品 主營業(yè)務 企業(yè)制度 管理模式 人員結構 研發(fā)能力 企業(yè)自身的科研開發(fā)能力 技術依托單位 財務狀況第五章 市場分析與銷售方案、方案和營銷模式 推銷策略 營銷模式 市場風險分析 項目產(chǎn)品市場風險因素分析 防范和降低風險對策第六章 項目建設方案、原則及目標（設計）方案 項目技術總路線第七章 投資估算及資金籌措 投資估算依據(jù) 項目建設投資估算 固定資產(chǎn)投資估算 資金來源及籌措 資金使用和管理第八章 財務評價 財務評價依據(jù) 銷售收入和銷售稅金及附加估算 銷售收入估算 銷售稅金及附加估算 總成本費用估算 外購動力費 . 3工資與福利費 財務效益評價 盈利能力分析 不確定性分析 盈虧平衡分析 敏感性分析 財務評價結論第九章 環(huán)境影響評價 項目對環(huán)境的影響 環(huán)境保護措施 施工過程環(huán)境保護 豬糞尿水無害化處理 生活污水處理 豬舍廢氣治理 病死豬處理 綠化美化生態(tài)環(huán)境 環(huán)境影響評價第十章 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營與農(nóng)民增收效果評價 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營 壯大主導產(chǎn)業(yè)和促進農(nóng)業(yè)結構調(diào)整 產(chǎn)、加、銷、服各環(huán)節(jié)利益相聯(lián)結 輻射帶動作用 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)市場化、組織化程度提高情況 農(nóng)民增收 其他社會影響第十一章 項目組織管理與運行 項目建設組織管理 項目生產(chǎn)經(jīng)營管理 組織機構 勞動定員 技術培訓 勞動保護 衛(wèi)生保護第十二章 可行性研究結論與建議 可行性研究結論 問題與建議附表1固定資產(chǎn)投資估算明細表2總成本費用表3全部投資現(xiàn)金流量表第一章 項目總論 項目提要 項目名稱巨口鋪鎮(zhèn)休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)項目. 項目承辦單位及項目法人代表項目承辦單位:某鎮(zhèn)休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司.法人代表:ZZZ 項目性質(zhì)新建. 項目建設地點某縣巨口鋪鎮(zhèn)大石村． 項目主要產(chǎn)品及產(chǎn)品方向和生產(chǎn)規(guī)模項目主要產(chǎn)品有魚、牲豬、美蛙、水果及其它特種動物等,提供釣魚、采摘、觀償、特色飲食等服務。達產(chǎn)期擬年產(chǎn)魚100噸、牲豬20000頭、美蛙100噸、水果600噸。日接待顧客能力500人次. 主要建設內(nèi)容和規(guī)模新建100畝休閑漁業(yè)區(qū)、40畝養(yǎng)豬場、擴建美蛙養(yǎng)殖20畝、休閑果園1000畝、農(nóng)家樂餐飲服務區(qū)20畝.項目建設期限為2年,%,%,即953萬元,并試運營. 投資規(guī)模和資金來源，流動資金1047萬元．，申請政策性專項扶助資金2000萬元． 主要經(jīng)濟技術指標年均銷售收入（萬元） 4461年均總成本費用（萬元） 年均利潤（萬元） 投資利潤率（%） 稅后財務內(nèi)部收益率（%） 稅后財務凈現(xiàn)值（萬元） 稅后動態(tài)投資回收期（年） (含建設期2年) 研究結論與建議，有利于促進某縣休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)建設和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，不但可為休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展起到較好的示范推動作用，直接帶動當?shù)剞r(nóng)民發(fā)展致富，而且項目承建主體能以項目為支撐，、經(jīng)濟效益、生態(tài)效益統(tǒng)一，具有投資少、見效快、成本低、風險小、效益高等特點.該項目符合產(chǎn)業(yè)政策,各項效益指標均可接受,業(yè)主已為項目做了大量前期工作,建議上級對本項目給予重點支持，在資金上給予重點傾斜. 存在的問題與對策從敏感性分析可以看出，在項目投產(chǎn)后一定要加大產(chǎn)品宣傳和營銷力度，抓好管理，降低生產(chǎn)成本，確保產(chǎn)品質(zhì)量，樹立品牌，做到以質(zhì)取勝. 可行性報告編制依據(jù)（１） 黨和政府有關發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟的方針、政策；（２） 國家發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的有關政策；（３） 中華人民共和國國民經(jīng)濟及社會發(fā)展第十一個五年計劃綱要；（４）《中共中央國務院關于推進社會主義新農(nóng)村建設的若干意見》；（５） 湖南國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”計劃綱要；（６） 某縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展 “十一五”規(guī)劃綱要．第二章 項目建設背景及建設必要性某縣巨口鋪鎮(zhèn)休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)是根據(jù)國家發(fā)展第三產(chǎn)業(yè),特別是發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)及循環(huán)經(jīng)濟的政策,并適應當前經(jīng)濟和社會發(fā)展需求而提出的一個重要休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設項目.休閑產(chǎn)業(yè)及生態(tài)農(nóng)業(yè)作為頗具發(fā)展?jié)摿Φ男袠I(yè)，制訂了一系列方針政策.《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃鋼要》（以下簡稱《綱要》）第十八章“促進服務業(yè)發(fā)展的政策”中提出：“……要放寬準入領域，建立公開、平等、規(guī)范的準入制度，鼓勵社會資金投入服務業(yè)，、土地、價格等政策，支持服務業(yè)關鍵領域、薄弱環(huán)節(jié)、新型產(chǎn)業(yè)和新型業(yè)態(tài)的發(fā)展，促進服務業(yè)標準體系建設，推進服務業(yè)標準化.”《綱要》第十七章“豐富消費性服務業(yè)”中提出：要“繼續(xù)發(fā)展觀光旅游，開發(fā)休閑度假……，完善自助游服務體系.”該項目也符合國家循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展政策,是生態(tài)農(nóng)業(yè)與循環(huán)經(jīng)濟結合的有效模式. 為了解決傳統(tǒng)生產(chǎn)方式帶來的諸多弊端，在當今世界，一種新的發(fā)展模式——，要大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，加大環(huán)境保護力度，切實保護好自然生態(tài)、認真解決影響經(jīng)濟和社會發(fā)展特別是嚴重危害人類健康文明的突出環(huán)境問題，在全社會形成資源節(jié)約的增長方式和健康文明的消費模式.《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一五年規(guī)劃》第六篇《建設資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會》指出：落實節(jié)約資源和保護基本國策，建設低投入、高產(chǎn)出、低消耗、少排放、能循環(huán)、可持續(xù)的國民經(jīng)濟體系和資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會.“堅持開發(fā)節(jié)約并重、節(jié)約優(yōu)先，按照減量化、再利用、資源化的原則，在資源開采、生產(chǎn)消耗、廢物產(chǎn)生和消費等環(huán)節(jié)，逐步建立全社會的資源循環(huán)利用體系.”《中共中央、國務院關于推進社會主義新農(nóng)村建設的若干意見》﹙即2007年中央1號文件﹚更是全面而又具體地闡述了黨和國家關于社會主義新農(nóng)村建設的新政策.《意見》著重提出：要“按照高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全的要求、調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結構.……積極發(fā)展特色農(nóng)業(yè)、綠食食品和生態(tài)農(nóng)業(yè)，培育壯大主導產(chǎn)業(yè).” “加快發(fā)展循環(huán)農(nóng)業(yè)，要大力開發(fā)節(jié)約資源和保護環(huán)境的農(nóng)業(yè)技術，重點推廣廢棄物綜合利用技術，相關產(chǎn)業(yè)鏈技術和可再生能源開發(fā)利用技術.”.《意見》進一步提出：要“、帶動力強的龍頭企業(yè)和企業(yè)集群示范基地，推廣龍頭企業(yè)、合作組織與農(nóng)戶有機結合的組織形式，支持龍頭企業(yè)發(fā)展”.自2005年5月以來，中共湖南縣委、省人民政府和BBB市委、市政府就如何發(fā)展民用工業(yè)、：經(jīng)營休閑農(nóng)業(yè)，仍屬于農(nóng)業(yè)經(jīng)營范疇，是農(nóng)村一產(chǎn)業(yè)的三產(chǎn)業(yè)化，對經(jīng)過評估符合規(guī)劃的重點休閑農(nóng)業(yè)項目進行投資補助或貸款貼息，對項目區(qū)及周圍地區(qū)的道路通訊等基礎設施建設、，對其中小部分改變土地使用性質(zhì)，仍以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動為主體的休閑農(nóng)業(yè)項目，按農(nóng)業(yè)內(nèi)部結構調(diào)整地執(zhí)行.《湖南優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域布局規(guī)劃》要求：大力扶持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，結合我省實際，不論何種性質(zhì)的龍頭企業(yè)，只要有利于農(nóng)民增收、有利于優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的形成、有利于提高農(nóng)業(yè)競爭力，、專業(yè)大戶、租地農(nóng)戶、家庭農(nóng)場、農(nóng)業(yè)服務公司、產(chǎn)加銷一體化等多種形式規(guī)?；?jīng)營組織.《某縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》確定“十一五”期間以循環(huán)經(jīng)濟為基本發(fā)展戰(zhàn)略，規(guī)劃以土地的節(jié)約和集約利用為基礎，以資源的高效和循環(huán)利用為核心，以廢物的“減量化、再利用、資源化”為原則，以生產(chǎn)的低消耗、低排放、高效率為特征，轉變經(jīng)濟增長方式，促進可持續(xù)發(fā)展，建設資源節(jié)約型、加強對各類廢棄物的循環(huán)利用，推進企業(yè)廢物“零排放”. 在全社會建立節(jié)約、環(huán)保、科學、廣泛開展工業(yè)生態(tài)、農(nóng)業(yè)生態(tài)、人文生態(tài)、綠色生態(tài)建設，發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟，單位GDP綜合能耗下降10%，資源循環(huán)利用率達到30%.作為一個規(guī)模農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)項目,該項目完全符合地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃要求.休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)是對實現(xiàn)外交流的窗口，是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與三產(chǎn)服務業(yè)有機結合的一個新興產(chǎn)業(yè)，是農(nóng)業(yè)一產(chǎn)業(yè)的三產(chǎn)業(yè)化，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的一種新選擇、餐飲娛樂、生態(tài)景觀、自然生態(tài)及環(huán)境資源，結合農(nóng)業(yè)經(jīng)營活動、農(nóng)村文化及農(nóng)家生活，為居民提供休閑活動，、生活與生態(tài)為一體的新型服務業(yè)態(tài)和新型農(nóng)業(yè)發(fā)展模式，在經(jīng)營上更是結合了農(nóng)業(yè)產(chǎn)銷、農(nóng)產(chǎn)品加工及游憩服務等于一體的農(nóng)業(yè)新型式、延長了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈.本項目實施可為全縣發(fā)展農(nóng)業(yè)新的業(yè)態(tài)和農(nóng)村經(jīng)濟新型式將起到較好的示范推動作用.、加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營的需要從發(fā)展的角度看，休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)是將休閑服務業(yè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)有機結合、是將集約經(jīng)營模式和有限資源循環(huán)利用有機結合、是將傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和農(nóng)林牧副漁大農(nóng)業(yè)有機結合，有利于提高資源的利用率，本項目建設是調(diào)整當?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構的重要措施，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)改造和升級的重要途徑，為全縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整展示出全新的領域、全新的思維、全新的發(fā)展方式.近年來，當?shù)剞r(nóng)民通過勞務輸出和發(fā)展民用工業(yè)，轉移了部分農(nóng)村勞動力，擴大了農(nóng)民的就業(yè)門路，但還很不夠，，.本項目建成后，將憑藉其新型的休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)而吸引大批客人，在該產(chǎn)業(yè)獲得發(fā)展的同時，與之緊密相關的交通輸業(yè)、商業(yè)、飲食業(yè)等農(nóng)村二、三產(chǎn)業(yè)也必將獲得顯著的發(fā)展，從而增加農(nóng)民就業(yè)機會和達到增加農(nóng)民收入的目的.，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，建設和諧農(nóng)村本項目主要是吸引城鎮(zhèn)居民來觀光體驗，將增加城市居民和農(nóng)村居民之間的交流與溝通，使城鄉(xiāng)之間形成一個互為產(chǎn)品、城鄉(xiāng)文化、城鄉(xiāng)社會之間的過渡帶，從而帶動區(qū)域經(jīng)濟結構的優(yōu)化.第三章 項目建設條件分析 項目區(qū)概況 地理位置及區(qū)域范圍項目位于某縣巨口鋪鎮(zhèn)大石村.某縣地處湘中腹地，南抵BBB市、BBB縣，東北靠漣源市，東南鄰邵東縣，西接隆回縣，北靠新化縣、冷水江市，位于東徑111176。8’111176。50’、北緯27176。15’27176。，.巨口鋪鎮(zhèn)地處某縣西南部，東接大新鄉(xiāng)，南鄰新田鋪鎮(zhèn)、小塘鎮(zhèn)和隆回縣高坪鎮(zhèn)，西界迎光鄉(xiāng)，,，昔為通商大口埠，設驛鋪，，﹙居﹚民委員會.項目地點位于巨口鋪鎮(zhèn)西北方向的大石村，離巨口鎮(zhèn)政府6公里，迎光鄉(xiāng)政府5公里，全村9個村民小組，1000余人. 自然資源情況光、熱資源充足，℃，全年≥10℃天數(shù)246天，春夏季日平均氣溫高于20℃，全年活動積溫5380℃，年降雨量1788毫米，無霜期285天左右，適宜多種動植物種養(yǎng).——石馬江的西岸、，經(jīng)隆回高坪流徑某縣迎光、巨口鋪、新田鋪、物產(chǎn)富饒.山地1012畝，有耕地面積1026畝，、板頁巖、石炭巖等發(fā)育而成，土層深厚，%—%，PH值為中性或中性略酸.巨口鋪鎮(zhèn)礦產(chǎn)資源十分豐富，素有“寶地”、鉛、鋅、現(xiàn)年產(chǎn)黃金4000多兩，使得當?shù)亟?jīng)濟比較活躍.、紅薯、花生、油菜籽、茶油、烤煙、柑桔等，其中柑桔、油菜籽、茶油、項目村大力調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構，發(fā)展優(yōu)質(zhì)稻、優(yōu)質(zhì)玉米、優(yōu)質(zhì)無核柑橘與生豬養(yǎng)殖，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)呈現(xiàn)較好的發(fā)展勢頭. 項目相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀巨口鋪鎮(zhèn)不僅礦產(chǎn)資源十分豐富，“寶慶十景之一”的白云巖風景名勝區(qū)、湘南道教圣地文仙觀、關圣寨、“白云樵隱”之稱，白云庵系宋代初所建，是湖南重點文物保護單位，常年游客如織；文仙觀1996年列為省重點文物保護單位，民國時期為湘南最大宗教古建筑群，現(xiàn)保留有三座古殿，常年有各地宗教信徒前來膜拜；關圣寨座落在程井坳村，清咸豐九年(1859年)修筑，寨旁一石灰?guī)r溶洞內(nèi)清泉長流，夏日間常涌出紅水，洞口昔時立有關帝廟，今有廟基石腳，附近現(xiàn)尚存部分清代建筑群；大名山為當?shù)刈罡呱椒?，上有寺廟，是附近游客和信徒常去的地方；田心溫泉位于大名山下，為碳酸鈉型低溫泉，藥浴功能較好，服務設施齊全，距最遠白云巖8公里，距最近文仙觀2公里. 項目建設地點選擇、踏看、分析和比較，建在大石村境內(nèi)（文仙山下），、釣魚池都建在蛙場附近，離文仙道觀僅1公里，（巨口鋪到迎光的通鄉(xiāng)油路）1公里，通過巨迎公路到S217省道僅6公里、距BBB市39公里，. 項目實施的有利條件 政策環(huán)境近年來，休閑農(nóng)業(yè)已在我國部分地方發(fā)展起來了，：要適應消費市場的變化，典型引導，堅持項目帶動戰(zhàn)略，以民間的現(xiàn)有休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展為基礎和民間投資為主體，先建立若干示范點，進行重點扶持，重點支持道路的整修