【正文】 部分豬糞、雞糞經(jīng)過發(fā)酵處理后，以及沼渣可作果園、無公害蔬菜生產(chǎn)基地的肥料。項目區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，經(jīng)營方式落后，設(shè)施條件相對落后，組織化程度較低，缺乏大型龍頭企業(yè)的帶動和支撐，城市林業(yè)、設(shè)施農(nóng)業(yè)、休閑旅游業(yè)都難以形成整體優(yōu)勢。城市的不斷擴張使項目區(qū)的生態(tài)環(huán)境正逐年受到威脅，大氣污染、 水體污染、 噪聲污染及生活垃圾簡易填埋帶來的各種污染較重。（4）土壤項目區(qū)土壤以褐土為主，自然坡度在20度左右。本項目積極開發(fā)農(nóng)家樂、城郊游、生態(tài)游等旅游項目順應(yīng)了旅游發(fā)展的新潮流。第二章　項目背景全省林業(yè)局長會議提出，林業(yè)建設(shè)圍繞尊重自然規(guī)律，積極踐行“敬天為民”思想，以興林富民不目標(biāo)，在狠抓生態(tài)林的同時，突出抓好經(jīng)濟林等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。（5）法人代表****區(qū)林業(yè)局局長）。該項目投資規(guī)模較大，如果景區(qū)不能按規(guī)劃預(yù)期投入運營或不能按規(guī)劃要求，達到應(yīng)有的游客規(guī)模，則可能面臨著資金回收風(fēng)險。生態(tài)園建成后，員工人數(shù)將達130人。本項目在運行前要對職工進行全面培訓(xùn)和重點相結(jié)合的職工技能和紀(jì)律教育，項目建設(shè)及運行后公司每年對各類人員進行輪訓(xùn)。修石階步道應(yīng)盡量繞開樹木，區(qū)內(nèi)應(yīng)禁止挖藥、采折花草，景區(qū)內(nèi)修建的服務(wù)點，盡量避免磚瓦結(jié)構(gòu)，可用石頭或竹籬圍墻，頂端采用草或仿樹皮，建于集中而隱蔽的地方。建議采取以下管理措施：（1）在生態(tài)園內(nèi)游客時常停留的場所和人行道旁，設(shè)置標(biāo)志統(tǒng)一，容易發(fā)現(xiàn)，但又不破壞生態(tài)園的垃圾箱，根據(jù)山區(qū)特點可以設(shè)置為樹樁式或其它象形式樣，分為可回收和不可回收合并式，一般游路可按50米一個，廣場、食宿區(qū)，可適當(dāng)增加，休息場所必備。 建筑造型上充分考慮景區(qū)的自然屬性，借路、借橋、借水，就高、就低、就勢，大膽設(shè)計一些異性建筑，給游客一種視覺享受。5）某（鐘乳石洞）某位于景區(qū)中部，堪稱“伏牛第一洞”，故名“響洞”。只有保護了當(dāng)?shù)氐淖匀慌c人文環(huán)境，才保住了景區(qū)的特色和發(fā)展的基石。 基礎(chǔ)設(shè)施條件米坪鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施健全，交通條件方便，豫48線橫貫全境，5條鄉(xiāng)村公路相連接，形成快速捷達的交通網(wǎng)絡(luò)；通訊暢通，全鎮(zhèn)204個小組，大都通了電話，已建成了電話鎮(zhèn)；有線電視網(wǎng)絡(luò)覆蓋全鎮(zhèn)，共有2個有線電視臺，入戶率達到85%；有2座水電站和一座變電站，供量充足；集鎮(zhèn)功能完美，有香菇、中藥材市場和日用品市場。二是營銷阻力，既阻礙游客到生態(tài)園購物消費的反動力，它主要包括交通道路狀況的好壞，交通條件的優(yōu)劣。一般來說，35—50歲的中年人大都事業(yè)有成，經(jīng)濟狀況較好，子女已經(jīng)獨立，旅游需求愿望容易實現(xiàn)。而且，景區(qū)周圍景點密布，東與龍?zhí)稖?、五道幢、老界嶺、野人谷相鄰，南與“中原第一漂”、灌河軍事漂流相接。民國時，內(nèi)鄉(xiāng)某某口還是原宛西民團司令別廷芳實施宛西自治的大本營。某某系豫、鄂、陜?nèi)〗粎R處的“金三角”地帶，處在西安、武漢、鄭州三大城市圈和南陽、洛陽、十堰三中等城市的中間核心地帶，境內(nèi)旅游資源豐富，景色秀麗，%，是省資源大縣和區(qū)域大縣，被譽為“綠色王國”和“天然藥庫”，古代李時珍《本草綱目》中所涉及的藥材共有1800多種，且在某某發(fā)現(xiàn)的藥材就有1300多種。 某生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園作為一個朝陽產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟新的增長點，大力推進農(nóng)業(yè)觀光旅游產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新和發(fā)展，不僅可以推動經(jīng)濟增長，繁榮市場；還能夠增加社會人員就業(yè)機會，提高人民的生活水平質(zhì)量?！吧鷳B(tài)園”地處伏牛山南麓某某縣城北部米坪鎮(zhèn)，距縣城70km,距米坪鎮(zhèn)政府所在地10km?？偼顿Y達 ，主要進行山地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范區(qū)。 第二章：項目建設(shè)背景 生態(tài)園發(fā)展總趨勢 項目的由來 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。某生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，強化真正意義上的綜合性和多樣性，將農(nóng)業(yè)系統(tǒng)各組分、各鏈條有機整合，對不同產(chǎn)業(yè)之間進行有機結(jié)合，把初級農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與其后續(xù)性加工緊密銜接起來，并根據(jù)生態(tài)、自然、經(jīng)濟、社會、市場條件，發(fā)展高效實用的生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的具體舉措。境內(nèi)河流眾多，屬長江流域丹江水系的鸛河縱貫全縣南北，并與526條大小河流，呈羽狀分布于峻嶺之中，主要河流有鸛河、淇河、陜河、雙龍河、丹水河等。與丁河鎮(zhèn)的天寶寨景區(qū)緊緊相連，形成一條環(huán)形旅游線路。某某縣具有優(yōu)越的交通優(yōu)勢，省道縱貫?zāi)媳保?12國道、寧西鐵路也不到60公里，寧西高速公路某某段已完工，因此，對外交通條件十分便利?？梢娔壳熬皡^(qū)仍然以大眾旅游為主，其他旅游產(chǎn)品的開發(fā)與市場尚未形成規(guī)模與效應(yīng)，是景區(qū)開發(fā)的重點發(fā)展方向。 主要建設(shè)內(nèi)容 本項目建設(shè)以龍山的自然景觀為基礎(chǔ)，突出鮮明的與眾不同的特點，整個旅游項目集觀光、娛樂、文化、探險、科研、養(yǎng)老、種植、養(yǎng)殖等為一體，以滿足不同層次游客和社會發(fā)展的需要。必須考慮到市場的需求和競爭力，以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)資源對旅客的吸引力為出發(fā)點，把市場的需求作為規(guī)劃設(shè)計的目標(biāo)。宏觀上的協(xié)調(diào)主要指與周圍大環(huán)境的協(xié)調(diào)，如恐龍遺跡園、龍?zhí)稖?、老界嶺、鸛河漂流、石門湖等大環(huán)境的協(xié)調(diào)，微觀上的協(xié)調(diào)如植被綠化與生態(tài)園內(nèi)容的協(xié)調(diào)，建筑物相互之間的協(xié)調(diào)，建筑設(shè)施與自然景觀的協(xié)調(diào)，藝術(shù)手段與活動內(nèi)容的協(xié)調(diào)，娛樂服務(wù)設(shè)施與旅游區(qū)主題的協(xié)調(diào)等。無論洞內(nèi)還是洞外，景觀奇特，都是其它溶洞無法相比的，真可謂稱得上是旅游觀光的絕佳圣地。 雨水工程雨水的排放一方面要考慮避免洪澇災(zāi)害，另一方面要考慮珍惜寶貴的雨水資源，進行截留儲蓄，作為景觀用水。四、噪音和飄塵控制生態(tài)園噪音主要是汽車馬達或鳴放鞭炮造成的,飄塵主要由機動車輛引起的。，設(shè)備冷卻用水盡量循環(huán)使用。（三）安裝工程費用，根據(jù)機械行業(yè)有關(guān)規(guī)定取設(shè)備價款5%—10%。 營業(yè)收入和營業(yè)稅金及附加估算該項目屬于農(nóng)業(yè)文化旅游綜合開發(fā)項目，可以采取邊建設(shè)、邊運營的方式進行建設(shè)。以上各項殘值率取5%，無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)按10年平均攤銷。總之，本報告認為項目建設(shè)方案可行，經(jīng)濟合理。（8）投資規(guī)模。在體制創(chuàng)新上，要努力打破所有制界限，做到不求所有、但求有樹、但求有林，積極穩(wěn)妥推行林地認養(yǎng)認領(lǐng)和合作造林。27′29″～112176。其中眾鑫片區(qū)總面積4312畝，臥龍片區(qū)總面積1340畝，***片區(qū)總面積3302畝，***片區(qū)（康樂谷）總面積2404畝。項目區(qū)西部以汾河為界，項目區(qū)許多土地通過退耕還林轉(zhuǎn)為了林業(yè)用地，僅有少部分土地開發(fā)了初級的設(shè)施農(nóng)業(yè)，休閑農(nóng)業(yè)的開發(fā)層級和建設(shè)水平較低。借助項目區(qū)地處***市郊的區(qū)位優(yōu)勢，利用科研院所的科技資源，引進國內(nèi)外最新農(nóng)林科技成果，為項目區(qū)提供科技支撐和示范，帶動***經(jīng)濟的發(fā)展。項目區(qū)將應(yīng)用先進的技術(shù)，以造林綠化為根本、以設(shè)施農(nóng)業(yè)為重點，以休閑旅游為目的，選用最新優(yōu)良品種，遵循科學(xué)的操作規(guī)程，采用企業(yè)化高效管理運營體系，加強品牌化建設(shè)，帶動區(qū)域生態(tài)建設(shè)向規(guī)范化、親民化方向發(fā)展。以生態(tài)旅游為主，自然資源、田園景觀、經(jīng)營形態(tài)、民俗風(fēng)情、農(nóng)耕文化等資源相互融合，在各片區(qū)內(nèi)重點開展?jié)庥羿l(xiāng)村體驗活動的旅游項目。積極建設(shè)城郊公園，發(fā)展都市休閑林業(yè)，促進城鄉(xiāng)一體化的建設(shè)，帶動休閑旅游業(yè)的發(fā)展，是把握戰(zhàn)略機遇期的有效手段?！〗煌ǜ艣r 項目區(qū)交通區(qū)位優(yōu)勢明顯，鐵路、公路四通八達。參見附圖4。 為此，***區(qū)堅持開放政策，積極出臺有關(guān)林業(yè)建設(shè)的優(yōu)惠政策，吸引了四個造林實體，投身北山生態(tài)建設(shè)，通過社會參與，努力建設(shè)***市具有較大影響力的城郊公園第三章　市場分析***區(qū)雨熱同季，晝夜溫差大，發(fā)展發(fā)展林業(yè)條件優(yōu)越，同時也是***省無公害果菜產(chǎn)業(yè)和精細特菜生產(chǎn)區(qū)。，其中：；。本項目早日順利完工對本地區(qū)的商貿(mào)娛樂帶來具有極大促進作用，因此，建議盡量爭取各級政府部門的支持和幫助，同時，應(yīng)該盡量與當(dāng)?shù)刈龊脺贤ǎ嗫赡軠p少和消除各種偶然因素對項目的不利影響。均大于零。餐飲收入，按1500—2000個餐位，就餐率50%—70%，人均消費50元—150元計算。（見表121212124）表121 項目建設(shè)直接費用建設(shè)項目單位數(shù)量單價（萬元）金額（萬元）分期投資123入口牌樓個1130033003300商業(yè)街（1200米）間1005025002500百姓宗祖祠堂（3000㎡）㎡300012001200雙向復(fù)合索道（3000m）1000050005000游客服務(wù)中心（1200㎡）㎡1200360360娛樂園1000㎡㎡1500600600職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校（2200㎡）㎡2000800800大酒店（50000㎡）㎡50000275008250110008250山莊風(fēng)情酒樓獨棟4套、對聯(lián)2套15000㎡㎡24001560468468624療養(yǎng)中心㎡1000015000450045006000民俗風(fēng)情園㎡120004200126012601680相應(yīng)配套和附屬工程（水、電）35000105001050014000合計102020286383392839454表122 第一年固定資產(chǎn)投資序號工程或費用名稱估算價值（萬元）建筑工程設(shè)備購置裝飾工程其他費用合計1固定資產(chǎn)投資工程費用景觀工程游客服務(wù)設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施其他費用勘探設(shè)計費建設(shè)單位管理費工程監(jiān)理費市場啟動費職工培訓(xùn)費預(yù)備費用基本預(yù)備費用差價預(yù)備費2建設(shè)期利息合計占投資比例表123 第二年固定資產(chǎn)投資 序號工程或費用名稱估算價值（萬元）建筑工程設(shè)備購置裝飾工程其他費用合計1固定資產(chǎn)投資工程費用景觀工程游客服務(wù)設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施775..0其他費用勘探設(shè)計費建設(shè)單位管理費工程監(jiān)理費市場啟動費職工培訓(xùn)費預(yù)備費用基本預(yù)備費用差價預(yù)備費2建設(shè)期利息合計37884占投資比例表124 第三年固定資產(chǎn)投資序號工程或費用名稱估算價值（萬元）建筑工程設(shè)備購置裝飾工程其他費用合計1固定資產(chǎn)投資工程費用景觀工程游客服務(wù)設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施其他費用勘探設(shè)計費建設(shè)單位管理費工程監(jiān)理費市場啟動費職工培訓(xùn)費預(yù)備費用基本預(yù)備費用差價預(yù)備費2建設(shè)期利息合計占投資比例 鋪底流動資金估算本項目流動資金估算，采用詳細測算法。公司主經(jīng)營班子下設(shè)各子項管理部，分別負責(zé)個子項目的管理。五、景觀美學(xué)價值的保護自然的美和藝術(shù)的美，是生態(tài)園吸引游客的磁石，這種美必須精心保護，才可以永放光彩，任何與主體不協(xié)調(diào)和雜亂無章的建設(shè)，對生態(tài)園不加規(guī)劃的改變，都將對景觀美學(xué)價值有所損害。（4）在冬春季節(jié)，要注意火災(zāi)隱患，禁止在山上吸煙和使用明火。整個設(shè)計應(yīng)做到三個“和諧”，即人文、歷史、自然和建筑景觀相和諧；地面、水景、色彩、藝術(shù)品及雕塑相和諧；建筑景觀、自然景觀、人文景觀相和諧。（酒店面積約50000㎡） 2）民俗風(fēng)情園：利用景區(qū)內(nèi)特殊地形借山造景，建設(shè)某某民俗風(fēng)情園，蔥郁的山體與建筑互為依托，演藝、展示交相輝映，將儒道釋三教文化在這里得到延伸和升華，木屋餐飲、竹林茶吧給游客帶來輕松與休閑的感受。本景區(qū)應(yīng)重點突出奇石、奇樹、奇水等生態(tài)主題和特色，保護自然生態(tài)環(huán)境，強化景觀營造，豐富文化內(nèi)涵。 米坪鎮(zhèn)自然資源比較豐富，地上主要有林業(yè)資源，活立木積蓄總量達37萬立方米。周邊城市客源市場指鄭州、開封、洛陽、駐馬店、漯河、平頂山、三門峽、許昌、信陽、湖北襄樊、十堰、武漢、陜西西安、商洛、渭南等城市和地區(qū)。以省外旅游者為輔占31%。 項目的建設(shè)，具有較好的經(jīng)濟效益和社會效益，通過良好的服務(wù)和有效經(jīng)營，能夠有效規(guī)避風(fēng)險，獲得長效收益，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)綜合效益顯著。公園前524年至506年，曾是許國國都，秦時置縣。西鄰陜西省，南距湖北省十堰市，總面積3454平方公里，人口45萬。生態(tài)園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實踐經(jīng)驗，迎