最高法院第一批指導(dǎo)性案例-展示頁
2025-05-11 01:41本頁面
【正文】 標(biāo)準(zhǔn)和程序精心編選并發(fā)布，體現(xiàn)以下幾個(gè)特點(diǎn)：一是注重關(guān)注和保障民生，促進(jìn)二手房交易市場中介服務(wù)的公平競爭，平等保護(hù)房屋購買者和中介服務(wù)者的合法權(quán)益；二是充分尊重當(dāng)事人的訴訟權(quán)利，督促和教育當(dāng)事人自覺履行約定義務(wù)，倡導(dǎo)恪守規(guī)則、誠實(shí)信用的市場經(jīng)濟(jì)道德；三是準(zhǔn)確認(rèn)定新類型受賄犯罪，積極回應(yīng)人民群眾對依法嚴(yán)厲懲治賄賂犯罪的期待，推進(jìn)反腐倡廉建設(shè)；四是正確貫徹寬嚴(yán)相濟(jì)刑事政策，在依法懲治犯罪的同時(shí)，著力化解社會矛盾，保障和促進(jìn)社會和諧。這是最高人民法院貫徹中央深化司法體制和工作機(jī)制改革的重要舉措，也是人民法院加強(qiáng)和創(chuàng)新審判業(yè)務(wù)指導(dǎo)方式、統(tǒng)一裁判尺度的重要方面，對于實(shí)現(xiàn)裁判的法律效果和社會效果有機(jī)統(tǒng)一，維護(hù)社會公平正義，充分發(fā)揮社會主義司法制度的優(yōu)越性，具有積極作用和重要意義。加強(qiáng)案例指導(dǎo) 統(tǒng)一裁判尺度 最高人民法院發(fā)布第一批指導(dǎo)性案例 為了落實(shí)案例指導(dǎo)制度，總結(jié)審判經(jīng)驗(yàn)，統(tǒng)一法律適用，12月20日，最高人民法院發(fā)布了第一批指導(dǎo)性案例。上海中原物業(yè)顧問有限公司訴陶德華居間合同糾紛案，旨在為有效解決二手房買賣活動中買方與中介公司因“跳單”引發(fā)的糾紛提供指導(dǎo)：居間合同中禁止買方利用中介公司提供的房源信息，卻撇開該中介公司與賣方簽訂房屋買賣合同的約定具有約束力，即買方不得“跳單”違約；但是同一房源信息經(jīng)多個(gè)中介公司發(fā)布，買方通過上述正當(dāng)途徑獲取該房源信息的，有權(quán)在多個(gè)中介公司中選擇報(bào)價(jià)低、服務(wù)好的中介公司促成交易，此行為不屬于“跳單”違約。上海中原物業(yè)顧問有限公司訴陶德華居間合同糾紛案 （最高人民法院審判委員會討論通過 2011年12月20日發(fā)布） 發(fā)布時(shí)間： 20111221 09:13:25 關(guān)鍵詞：民事 居間合同 二手房買賣 違約 裁判要點(diǎn)：房屋買賣居間合同中關(guān)于禁止買方利用中介公司提供的房源信息卻繞開該中介公司與賣方簽訂房屋買賣合同的約定合法有效。 相關(guān)法條：《中華人民共和國合同法》第四百二十四條 基本案情 原告上海中原物業(yè)顧問有限公司（簡稱中原公司）訴稱：被告陶德華利用中原公司提供的上海市虹口區(qū)株洲路某號房屋銷售信息，故意跳過中介，私自與賣方直接簽訂購房合同，違反了《房地產(chǎn)求購確認(rèn)書》的約定，屬于惡意“跳單”行為。陶德華并沒有利用中原公司提供的信息，不存在“跳單”違約行為。2008年10月22日，上海某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司帶陶德華看了該房屋；11月23日，上海某房地產(chǎn)顧問有限公司(簡稱某房地產(chǎn)顧問公司)帶陶德華之妻曹某某看了該房屋；11月27日，中原公司帶陶德華看了該房屋，并于同日與陶德華簽訂了《房地產(chǎn)求購確認(rèn)書》。當(dāng)時(shí)中原公司對該房屋報(bào)價(jià)165萬元，而某房地產(chǎn)顧問公司報(bào)價(jià)145萬元，并積極與賣方協(xié)商價(jià)格。后買賣雙方辦理了過戶手續(xù)。宣判后，陶德華提出上訴。 裁判理由 法院生效裁判認(rèn)為：中原公司與陶德華簽訂的《房地產(chǎn)求購確認(rèn)書》屬于居間合同性質(zhì)，屬于房屋買賣居間合同中常有的禁止“跳單”格式條款，其本意是為防止買方利用中介公司提供的房源信息卻“跳”過中介公司購買房屋，從而使中介公司無法得到應(yīng)得的傭金，該約定并不存在免除一方責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的情形，應(yīng)認(rèn)定有效。如果買方并未利用該中介公司提供的信息、機(jī)會等條件，而是通過其他公眾可以獲知的正當(dāng)途徑獲得同一房源信息，則買方有權(quán)選擇報(bào)價(jià)低、服務(wù)好的中介公司促成房屋買賣合同成立，而不構(gòu)成“跳單”違約。因此，陶德華并沒有利用中原公司的信息、機(jī)會，故不構(gòu)成違約，對中原公司的訴訟請求不予支持。一方當(dāng)事人不履行或不完全履行和解協(xié)議的，另一方當(dāng)事人可以申請人民法院執(zhí)行一審生效判決。吳梅訴四川省眉山西城紙業(yè)有限公司買賣合同糾紛案 （最高人民法院審判委員會討論通過 2011年12月20日發(fā)布） 發(fā)布時(shí)間： 20111221 09:13:25 關(guān)鍵詞 民事訴訟 執(zhí)行 和解 撤回上訴 不履行和解協(xié)議 申請執(zhí)行一審判決 裁判要
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