20xx年房地產(chǎn)-常熟常生創(chuàng)業(yè)園行銷推廣方案-展示頁
2025-06-10 19:21本頁面
【正文】 頁 第一部分：我們?yōu)槭裁纯春? 常生（支塘）創(chuàng)業(yè)園？ 一、剖析宏觀大勢(shì)，廠房?jī)r(jià)值凸顯 ⊙ 全球加工產(chǎn)業(yè)向中國轉(zhuǎn)移，工業(yè)用地市場(chǎng)吸引世界目光 近年來，亞洲地區(qū)的工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)空前繁榮。 常生創(chuàng)業(yè)園不是一般的地產(chǎn)項(xiàng)目，而是 —— 一種咸有先例的項(xiàng)目建設(shè)思路，一種全新的地產(chǎn)發(fā)展形態(tài)。 中國最大管理資源中心 第 1 頁 共 17 頁 常生（支塘）創(chuàng)業(yè)園 標(biāo)準(zhǔn)廠房行銷推廣方案 常熟市嘉晟鴻業(yè)房地產(chǎn)策劃代理有限公司 二 OO 七年四月 中國最大管理資源中心 第 2 頁 共 17 頁 寫在前面的話： 嘉晟鴻業(yè)，做實(shí)效的策劃 實(shí)效，不僅是一種簡(jiǎn)單的售賣，而是品牌建立的過程。 為客戶創(chuàng)造品牌價(jià)值，為客戶贏得未來才是真正的實(shí)效策劃。 所以，不是廣告推廣那么簡(jiǎn)單。而作為亞洲市場(chǎng)重要組成部分的中國，則一直保持工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的快速增長(zhǎng)，擁有無可比擬的低成本優(yōu)勢(shì)和強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率。 近年來， 一些國際地產(chǎn)大鱷如普洛斯、 AMB、新加坡豐樹集團(tuán)等紛紛涉入國內(nèi)的工 業(yè)地產(chǎn)，使工業(yè)地產(chǎn)投資成為繼住宅、商業(yè)地產(chǎn)之后的又一大熱點(diǎn)。在土地宏觀調(diào)控的作用下正當(dāng)住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)在過熱和蕭條間徘徊的時(shí)候，工業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值就顯現(xiàn)出來。以此規(guī)范工業(yè)用地市場(chǎng)，限制工業(yè)用地的過熱開發(fā)。 中國最大管理資源中心 第 4 頁 共 17 頁 ⊙ 本地政府加緊土地看管，小型企業(yè)用地難上加難 就常熟市本地來講，最新出臺(tái)的《市委市政府關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)用地管理的意見》中明確規(guī)定：“對(duì)進(jìn)入工業(yè)園區(qū)、但注冊(cè)資本低于 150萬元，不再單獨(dú)供地；需要供地的內(nèi)資項(xiàng)目原則上每畝投入不低于 120萬元，外資不低于 20萬美元?！边@一政策，幾乎令所有小型企業(yè)陷入用地瓶頸，今后再想購地自建廠房，難了！ ⊙ 土地成本居高不下，自建廠房代價(jià)高昂 依照中央關(guān)于土地價(jià)格的統(tǒng)一規(guī)定，常熟市以八類土地標(biāo)準(zhǔn)最低保護(hù)價(jià)不得少于 /畝，而企業(yè)實(shí)際購買價(jià)一般不會(huì)低于 20萬元 /畝（相當(dāng)于 300元 /平米），再加上廠房造價(jià) 600800元 /平米（以混凝土結(jié)構(gòu)計(jì)算），僅這兩項(xiàng)的費(fèi)用就達(dá)到 9001100元 /平米，再加上自建廠房費(fèi)時(shí)費(fèi)力，其總體成本幾乎和購買廠房相當(dāng)。 ⊙ 廠房出租超高回報(bào)， 投資前景一致看好 近兩年，國家對(duì)于住宅、商鋪市場(chǎng)的宏觀調(diào)控愈發(fā)嚴(yán)緊， 轟轟烈烈的投資聲勢(shì)也逐漸淡去。以上海為例，工業(yè)地產(chǎn)的租金價(jià)格從 20xx年以來一路上漲。據(jù)了解，在 長(zhǎng)春按標(biāo)準(zhǔn)廠房來計(jì)算，投資回報(bào)率大約在 12%16%不等，個(gè)別廠房投資個(gè)案回報(bào)率甚至達(dá)到 20%25%，而 即便是寫字樓項(xiàng)目 ,香港的投資者要求的回 中國最大管理資源中心 第 5 頁 共 17 頁 報(bào)率也僅為 6%~7%。 表 1：常熟市各地及周邊地區(qū)廠房租金水平統(tǒng)計(jì) 地區(qū) 每平米日租金 每平米年租金 每千平日租金 每千平年租金 常熟經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 元 164 元 450 元 164000 元 東南開發(fā)區(qū) 元 180 元 500 元 180000 元 練塘鎮(zhèn) 元 99120 元 270330 元 99000120xx0元 董浜鎮(zhèn) 元 102 元 280 元 1020xx 元 任陽鎮(zhèn) 元 110 元 300 元 110000 元 支塘鎮(zhèn) 元 110 元 300 元 110000 元 太倉 沙溪鎮(zhèn) 元 120 元 330 元 120xx0 元 從上表我們可以看出，目前在常熟市出租廠房，每千平米的年租金普遍在 10萬元以上，而常生創(chuàng)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房每套（以 1000平方計(jì)）售價(jià)僅為 100多萬元，其投資回報(bào)率至少超過 10%，相信常熟地區(qū)的投資客一定會(huì)看好這里。 任何事 物的發(fā)展都有其特定的規(guī)律。下面就工業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)二者進(jìn)行比較粗略的分析。
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