【正文】 節(jié) 可行性研究報(bào)告編制單位 一、編制單位名稱二、工程咨詢資格證書編號(hào)三、資質(zhì)等級(jí)四、發(fā)證機(jī)關(guān)第三節(jié) 可行性研究的依據(jù)與范圍編制依據(jù) 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 （第三版） ；國(guó)家及山東省有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定；國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策，有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及規(guī)定。下設(shè)：工程部、技術(shù)部、營(yíng)銷策劃部、采購供應(yīng)部、財(cái)務(wù)部、預(yù)算部、市場(chǎng)開發(fā)部、辦公室等職能部門。 目 錄第一章 總論 ....................................................................................................................1第一節(jié) 項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位 .....................................................................................1第二節(jié) 可行性研究報(bào)告編制單位 .............................................................................3第三節(jié) 可行性研究的依據(jù)與范圍 .............................................................................3第四節(jié) 項(xiàng)目概況 .........................................................................................................4第五節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .........................................................................................6第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 ................................................................................7第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的背景 .............................................................................................7第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 .........................................................................................8第三章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 ......................................................................................11第一節(jié) 場(chǎng)址選擇 .......................................................................................................11第二節(jié) 建設(shè)條件 .......................................................................................................11第四章 建設(shè)工程方案 ..................................................................................................15第一節(jié) 總體規(guī)劃方案 ...............................................................................................15第二節(jié) 建筑方案 .......................................................................................................19第三節(jié) 結(jié)構(gòu)方案 .......................................................................................................20第四節(jié) 給排水工程 ...................................................................................................22第五節(jié) 電氣工程 .......................................................................................................25第六節(jié) 消 防 ...........................................................................................................30第七節(jié) 采暖工程 .......................................................................................................32第五章 節(jié) 能 ..............................................................................................................35第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 ......................................................................................39第七章 物業(yè)管理 ..........................................................................................................44第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與招標(biāo)方案 ..............................................................................46第一節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ...............................................................................................46第二節(jié) 項(xiàng)目招標(biāo)方案 ...............................................................................................47 第九章 投資估算及效益分析 ......................................................................................50第一節(jié) 投資估算和資金籌措 ...................................................................................50第二節(jié) 經(jīng)濟(jì)效益分析 ...............................................................................................53第十章 結(jié) 論 ................................................................................................................59附表：項(xiàng)目投資估算及財(cái)務(wù)分析表 第一章 總論第一節(jié) 項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位一、項(xiàng)目名稱茌平 XX 居住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目二、項(xiàng)目單位名稱茌平縣 XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司三、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人法定代表人： 項(xiàng)目聯(lián)系人： 聯(lián)系電話：四、擬建地址項(xiàng)目地址位于茌平縣縣城，中心街以東，永昌路以北。五、項(xiàng)目建設(shè)單位簡(jiǎn)介茌平縣 XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，目前公司現(xiàn)有員工 35 人，有職稱的工程技術(shù)人員 21 名，其中有高級(jí)職稱的 4 人，中級(jí)職稱的 15 人。主要從事房地產(chǎn)開發(fā)及投資，房地產(chǎn)營(yíng)銷及策劃。 《茌平縣城市總體規(guī)劃》 《城市居住規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(GB5010893)》 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(GB5022095)》 《建設(shè)部城市居住小區(qū)試點(diǎn)綜合評(píng)價(jià)內(nèi)容(實(shí)施方案)》項(xiàng)目建設(shè)單位提供的其他基礎(chǔ)性資料二、可行性研究的范圍項(xiàng)目的背景及必要性；項(xiàng)目建設(shè)方案；項(xiàng)目的節(jié)能方案；項(xiàng)目的建設(shè)條件；項(xiàng)目的環(huán)境和生態(tài)影響； 項(xiàng)目投資估算；確定項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度?？翟?A 區(qū)建設(shè)項(xiàng)目二、建設(shè)性質(zhì)新建三、項(xiàng)目選址項(xiàng)目地址位于茌平縣縣城，中心街以東，永昌路以北。項(xiàng)目分南區(qū)、北區(qū)兩部分，有關(guān)數(shù)據(jù)如下：南區(qū)：包括住宅樓 8 棟（1 、15 樓底層為商業(yè)） ，建筑面積 平方米，其中住宅 平方米，地下儲(chǔ)藏室 平方米，車庫 平方米，商業(yè) 7874 平方米。 五、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃安排項(xiàng)目建設(shè)期為 18 個(gè)月，計(jì)劃 2022 年 12 月開始前期手續(xù)的辦理，爭(zhēng)取在 2022 年 5 月底完成項(xiàng)目建設(shè)?？翟?A 區(qū)建設(shè)項(xiàng)目總投資 萬元。其中土地費(fèi)用 萬元，工程費(fèi)用 萬元，前期費(fèi)用 萬元，建設(shè)單位管理費(fèi) 萬元，預(yù)備費(fèi) 萬元，銷售費(fèi)用 萬元。其中土地費(fèi)用 萬元，工程費(fèi)用 萬元，前期費(fèi)用 萬元，建設(shè)單位管理費(fèi) 萬元，預(yù)備費(fèi) 萬元，銷售費(fèi)用 萬元。七、項(xiàng)目銷售收入及利潤(rùn)項(xiàng)目南區(qū)、北區(qū)兩部分銷售收入及利潤(rùn)有關(guān)數(shù)據(jù)如下：南區(qū)：預(yù)計(jì)銷售收入 萬元，銷售稅金及附加 萬元，利潤(rùn)總額 萬元，繳納所得稅 萬元，凈利潤(rùn) 萬元。 第五節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 備注一 項(xiàng)目規(guī)劃總用地 平方米 53900 約合 畝二 建筑指標(biāo)1 總建筑面積 平方米 住宅 平方米 儲(chǔ)藏室 平方米 車庫 平方米 商業(yè) 平方米 78742 建筑密度 % 243 容積率 4 綠化率 % 38三 項(xiàng)目總投資 萬元 1 南區(qū) 萬元 2 北區(qū) 萬元 四 銷售收入1 南區(qū) 萬元 2 北區(qū) 萬元 五 財(cái)務(wù)指標(biāo)1 南區(qū) 投資利潤(rùn)率 % 年均 凈利潤(rùn)率 % 年均 盈虧平衡點(diǎn) % 2 北區(qū) 投資利潤(rùn)率 % 凈利潤(rùn)率 % 盈虧平衡點(diǎn) % 六 建設(shè)期 年 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的背景隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，全國(guó)城鎮(zhèn)人口總數(shù)在不斷擴(kuò)大，城鎮(zhèn)人口占全國(guó)總?cè)丝诘谋壤苍诔掷m(xù)增加，2022 年底已經(jīng)達(dá)到了 %的比例。城鎮(zhèn)人口的快速增長(zhǎng)和人民生活水平的提高帶來了住房需求的擴(kuò)大，加上住房的更新?lián)Q代需求、投資需求等。茌平縣的房地產(chǎn)開發(fā)起步較晚，市場(chǎng)需求較大，房地產(chǎn)綜合開發(fā)起步于 1984 年，特別是近兩年來，貫徹縣委、縣政府大開放、大招商、大發(fā)展的戰(zhàn)略思想和加快城市化進(jìn)程的總體要求，開發(fā)力度進(jìn)一步加大，隨著城市化的進(jìn)程的推進(jìn)，農(nóng)業(yè)人口的大量涌入，城區(qū)人口的急劇增長(zhǎng)，城區(qū)住房需求也在隨之增長(zhǎng)。加強(qiáng)小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，各類配套公共服務(wù)設(shè)施和小區(qū)綠化與住宅建設(shè)同步進(jìn)行，這樣就激活了房地產(chǎn)競(jìng)購熱潮。近兩年來，伴隨著房?jī)r(jià)的飆升， 已經(jīng)與當(dāng)?shù)厝司杖胨絿?yán)重脫節(jié)，人們的購房能力相對(duì)下降，很多人希望城區(qū)內(nèi)能有比較合理價(jià)位的房子，滿足他們的購房、住房要求，這也是關(guān)系民生的大事，對(duì)促進(jìn)社會(huì)的穩(wěn)定，構(gòu)建和諧社會(huì)有著深遠(yuǎn)的意義，在一定程度上解決了政府的后顧之憂。茌平縣 XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)的建科第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性一、發(fā)展規(guī)劃分析擬建項(xiàng)目嚴(yán)格按照《茌平縣城市總體規(guī)劃》明確的城市定位，依據(jù)茌平縣城市發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要，在茌平縣城市建設(shè)發(fā)展總體規(guī)劃框架下，精心完成區(qū)域規(guī)劃，規(guī)劃力求體現(xiàn)“以人為本，創(chuàng)建和諧社會(huì)”的主題，設(shè)計(jì)中考慮與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)性，達(dá)到借用周圍環(huán)境的草木烘托主題的目的。隨著我國(guó)住房制度改革進(jìn)一步深化,以及福利房逐步退出市場(chǎng)，商品房將大行其道，而根據(jù)建設(shè)部發(fā)改委發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)建設(shè)用住房管理辦法》的通知（建住房[2022]77 號(hào)） ，今后我國(guó)將鼓勵(lì)建設(shè)中小型戶型的經(jīng)濟(jì)適用住房，根據(jù)建設(shè)部最新出臺(tái)的《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》(以下簡(jiǎn)