【正文】 小區(qū)內(nèi)道路為混凝土路面，項(xiàng)目的混凝土路面總面積為22500平方米，消防車道寬為6米，入戶行車道寬為9米，道路的準(zhǔn)確定位可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況相應(yīng)調(diào)整。 交通組織：在建筑布置與道路走向設(shè)計(jì)時(shí)考慮建筑的均好性及消防疏散，在地塊內(nèi)部設(shè)東西向及南北向車行道路，道路與道路之間穿插鏈接，形成環(huán)形道路，滿足消防疏散要求,保證車行順暢安全。 場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)：根據(jù)建設(shè)部門提供的新規(guī)劃道路標(biāo)高，場(chǎng)地為坡地，現(xiàn)狀地形存在自然高差，局部地段地勢(shì)偏低。 ③充分利用現(xiàn)有地形，節(jié)約用地、減少投資，在經(jīng)濟(jì)條件許可下盡可能使建筑物外觀既體現(xiàn)現(xiàn)代住宅樓風(fēng)格，又給城市整體形象增添魅力。①根據(jù)生活區(qū)場(chǎng)地及周邊環(huán)境現(xiàn)狀，及相關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，按功能分布要求，并引入花園式生活區(qū)的設(shè)計(jì)概念，其中組合成若干個(gè)綠化空間。場(chǎng)地內(nèi)主要有雜填土、坡地質(zhì)土、粉質(zhì)粘土、泥巖等，地勢(shì)大致由北向南逐漸降低。本改造項(xiàng)目涉及青梅路居委會(huì)、糧食局、城關(guān)糧站、火車站、汽車站、桂花村五社，總用地面積26590㎡。該項(xiàng)目區(qū)地質(zhì)條件良好，交通方便，基礎(chǔ)設(shè)施完善，材料采購(gòu)方便，具有較好的施工條件。 該場(chǎng)地周圍沒有地震斷裂帶，無不良地質(zhì)現(xiàn)象。 項(xiàng)目所在地片區(qū)建有變電站，能夠滿足該項(xiàng)目用電需要。 項(xiàng)目所在地位于***昭化城區(qū)，水資源豐富，供水充足?？h道4條100公里，此外，還有村道1000余公里。2014年全年實(shí)現(xiàn)服務(wù)業(yè)增加值11億元。在工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，***的商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭也保持強(qiáng)勁。在狠抓工業(yè)建設(shè)的同時(shí)，***還不斷創(chuàng)新招商思路，招商引資工作保持了良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。新進(jìn)規(guī)企業(yè)5家。蜀道和三國(guó)歷史文化底蘊(yùn)深厚，昭化鎮(zhèn)是中國(guó)古代最早的縣治地之一，是劍門蜀道的重要組成部分，對(duì)外開放通商的重要口岸，享有“巴蜀第一縣、蜀國(guó)第二都 ”的美譽(yù)。 ***內(nèi)土地、水、森林、農(nóng)副產(chǎn)品資源豐富，森林覆蓋率達(dá)60%以上，水能資源十分豐富，亭子口水利樞紐建成后，正常蓄水位水庫(kù)面積達(dá)109平方公里，150公里的回水長(zhǎng)度大部分在新區(qū)內(nèi)，航運(yùn)、旅游、水產(chǎn)養(yǎng)殖等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展條件十分有利。據(jù)土地詳查資料顯示，全區(qū)耕地面積35050公頃，%；，%。 ***位于四川盆地北部，***南部。 ******是1989年8月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)建立的縣級(jí)區(qū),東鄰?fù)n縣，西接劍閣縣，南連蒼溪縣，北靠利州區(qū)。；；； ；㎡；㎡；；；㎡；㎡；。 根據(jù)建設(shè)內(nèi)容，結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)實(shí)際情況，擬定本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模如下：179。 其他職能：實(shí)施和履行政府授權(quán)或委托和其它經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)和職能。 融資職能：按照區(qū)政府的要求，為區(qū)重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)融通資金；根據(jù)公司的發(fā)展需要進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性融資。根據(jù)元壩區(qū)政府授權(quán)，負(fù)責(zé)區(qū)內(nèi)國(guó)有資產(chǎn)統(tǒng)籌管理，從事國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)（股）權(quán)轉(zhuǎn)讓、重組、兼并；國(guó)有資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)投資、參股、控股企業(yè)的利潤(rùn)分配；融資、中小企業(yè)信用擔(dān)保、基礎(chǔ)設(shè)施及重點(diǎn)工程建設(shè)；房地產(chǎn)開發(fā)、高新技術(shù)、旅游開發(fā)、物業(yè)管理、賓館服務(wù)、能源、交通、通訊、工程監(jiān)理、項(xiàng)目投資管理及服務(wù)以及區(qū)政府授權(quán)的其他經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。因此，進(jìn)一步加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改善棚戶區(qū)生產(chǎn)生活條件，是加快棚戶區(qū)建設(shè)與發(fā)展的一個(gè)十分重大的問題。昭化城區(qū)棚戶區(qū)居住條件惡劣、人均面積小、不能滿足現(xiàn)代生活和工作的需要。，是改善***投資環(huán)境，擴(kuò)大***對(duì)外開放的必要要求 基礎(chǔ)設(shè)施的嚴(yán)重不足是制約城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要“瓶頸”因素，沒有暢通的人流、物流和信息流，就意味著投資、生產(chǎn)、生活環(huán)境的不完善，談不上區(qū)域的對(duì)外開放和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對(duì)于廣大地處內(nèi)陸山區(qū)的城市而言，適度超前建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施的必要性及緊迫性是十分明顯的。沒有一定的基礎(chǔ)設(shè)施，擴(kuò)大開放、開發(fā)資源、發(fā)展經(jīng)濟(jì)、改善人民生活將成為一句空話，更不可能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。作為生產(chǎn)力的重要組成部分，基礎(chǔ)設(shè)施的狀況直接制約著社會(huì)生產(chǎn)力的綜合水平、生產(chǎn)的發(fā)展程度和人們消費(fèi)的現(xiàn)實(shí)程度，還直接反映著社會(huì)的文明程度。項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)房屋老舊、密度大、消防隱患大、基礎(chǔ)設(shè)施不配套、環(huán)境惡劣，不能滿足現(xiàn)代生活和工作的需要，與城市發(fā)展不相適應(yīng)，影響當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)和發(fā)展，當(dāng)?shù)鼐用褚财惹邢Ｍ芨纳凭幼…h(huán)境?！?******城區(qū)棚戶區(qū)改造基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的實(shí)施范圍涉及青梅路居委會(huì)、糧食局、城關(guān)糧站、火車站、汽車站、桂花村五社?！?**國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》更明確提出“將利州區(qū)寶輪、***昭化、紅巖等鄉(xiāng)鎮(zhèn)部分區(qū)域規(guī)劃建設(shè)為**中心城市新區(qū)、低碳產(chǎn)業(yè)發(fā)展新園區(qū)、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展實(shí)驗(yàn)區(qū)和重要的經(jīng)濟(jì)發(fā)展增長(zhǎng)極。綜合上述，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)科學(xué)、布局合理，社會(huì)效益顯著，技術(shù)方案切實(shí)可行，投資估算合理、進(jìn)度計(jì)劃合理，環(huán)境評(píng)價(jià)可行，建議有關(guān)部門批準(zhǔn)實(shí)施本項(xiàng)目。為改善城市人居環(huán)境，完善城市功能配套，提升城市整體形象，急需解決棚戶區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)問題，在這種背景下******東盛國(guó)有投資有限公司提出了本項(xiàng)目建設(shè)。該區(qū)域是農(nóng)轉(zhuǎn)非居民的傳統(tǒng)居住區(qū)，人口稠密，基礎(chǔ)設(shè)施不全，居住環(huán)境差。5.《***國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年（2011－2015年）規(guī)劃綱要》6.***城市總體規(guī)劃（2010—2020年）7.******區(qū)域控制性詳規(guī) ***城區(qū)棚戶區(qū)改造基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的實(shí)施范圍涉及青梅路居委會(huì)、糧食局、城關(guān)糧站、火車站、汽車站、桂花村五社。：2015年中央預(yù)算內(nèi)資金本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)期12個(gè)月，即2014年12月至2015年11月。、圍墻800米、大門2座、垃圾收集點(diǎn)4個(gè)、排水溝1500米、公共廁所60㎡、停車場(chǎng)2000㎡、天然氣引入1項(xiàng)、路燈30套、小區(qū)中心廣場(chǎng)2500㎡、園橋480㎡；供電引入1項(xiàng)。***城區(qū)棚戶區(qū)改造基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目第一章 總 論 ***城區(qū)棚戶區(qū)改造基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目新建 ******東盛國(guó)有投資有限公司項(xiàng)目總用地面積26590㎡，建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模包括：場(chǎng)平45000m179。、㎡、雨污管網(wǎng)3000米、綠化500㎡、化糞池2個(gè)、擋土墻9000m179。 。1.《中華人民共和國(guó)土地管理法》； 2.《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》；、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定及政策； 、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）。改造范圍為東至火車站辦公樓、南至長(zhǎng)灘河、西至青梅路二期棚改項(xiàng)目（弘和遠(yuǎn)景）、北至廣旺鐵路。棚戶區(qū)的房屋大多數(shù)是上世紀(jì)的建筑，建筑物老舊、基礎(chǔ)設(shè)落后，居民生活環(huán)境差，嚴(yán)重影響了***的的整體形象，不利于城市人居環(huán)境的改善，不利于招商引資，影響城市發(fā)展。 本項(xiàng)目充分利用土地資源，有效提升土地的利用價(jià)值能改善當(dāng)?shù)鼐用窬幼…h(huán)境，逐步提高其居住水平，使其能安居樂業(yè)，是經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展，體現(xiàn)社會(huì)公平以及構(gòu)建和諧社會(huì)的需要。60 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性《***城市總體規(guī)劃20082020》和《***國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》都提出了推動(dòng)“一心兩翼”的發(fā)展，擴(kuò)大城市規(guī)模。堅(jiān)持城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、科學(xué)規(guī)劃、組團(tuán)建設(shè)、低碳發(fā)展的原則，加快推進(jìn)交通、水利、能源、通信和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，構(gòu)建布局合理、功能完善的現(xiàn)代城市基礎(chǔ)設(shè)施體系和新型城市綜合體，加速將“寶昭新區(qū)”規(guī)劃建設(shè)成為宜商、宜業(yè)、宜居的現(xiàn)代化山水田園新城。改造范圍為東至火車站辦公樓、南至長(zhǎng)灘河、西至青梅路二期棚改項(xiàng)目（弘和遠(yuǎn)景）、北至廣旺鐵路。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性***發(fā)展的重要條件　　 基礎(chǔ)設(shè)施是生產(chǎn)力的重要組成部分，在生產(chǎn)生活中發(fā)揮著重要的先導(dǎo)作用。加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，對(duì)于基礎(chǔ)設(shè)施薄弱的老區(qū)而言尤為重要。因此，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是城市建設(shè)的戰(zhàn)略重點(diǎn)，在城市建設(shè)中居于優(yōu)先發(fā)展的重要地位。 城市要發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施必須先行。同時(shí)，對(duì)城市發(fā)展也造成一定影響，實(shí)施棚戶區(qū)改造的根本目的是改善群眾的居住條件，兼顧完善城市功能、改善城市環(huán)境。第三章 項(xiàng)目業(yè)主概況 名 稱：******東盛國(guó)有投資有限公司 法定地址：******元壩鎮(zhèn)戰(zhàn)神街35號(hào) 法人代表： 注冊(cè)資金：6600萬元人民幣 公司類型：有限責(zé)任公司（國(guó)有獨(dú)資） 公司基本情況 ******東盛國(guó)有投資有限公司，成立于2009年3月，注冊(cè)資金6600萬元，位于******元壩鎮(zhèn)戰(zhàn)神街35號(hào)。 投資職能：按照效益優(yōu)先原則，從事城市基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)性投資；根據(jù)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要，按照長(zhǎng)期和短期效益相結(jié)合的原則，從事產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向性投資；根據(jù)公司發(fā)展需要，從事經(jīng)營(yíng)性投資。 資本經(jīng)營(yíng)職能：履行國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)代表，從事資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和資本運(yùn)作，對(duì)區(qū)政府授權(quán)經(jīng)營(yíng)的國(guó)有資產(chǎn)行使和享有出資者權(quán)利。第四章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容***城區(qū)棚戶區(qū)改造基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)工程項(xiàng)目擬在******實(shí)施，,總用地面積26590㎡，根據(jù)需要其建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模如下： 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模包括：場(chǎng)平、道路、雨污管網(wǎng)、綠化、化糞池、擋土墻、垃圾收集點(diǎn)、排水溝、公共廁所、停車場(chǎng)、天然氣引入、路燈、園橋等。；㎡；；㎡；；179。第五章 建設(shè)地址及條件***城區(qū)棚戶區(qū)改造基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)工程項(xiàng)目擬選址在******。轄9鎮(zhèn)19鄉(xiāng)1個(gè)社區(qū)街道辦事處，總?cè)丝?4萬,幅員面積1440平方公里。屬盆周丘陵向山區(qū)過渡地帶，以低山為主，平均海拔900米。區(qū)鎮(zhèn)城區(qū)規(guī)劃用地面積321公頃,居住用地83公頃。區(qū)內(nèi)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)山水相連、文脈相承、經(jīng)濟(jì)相聯(lián)、使命相通，民間文化和經(jīng)濟(jì)社會(huì)交流頻繁。2014年***，%。新建廠房5600平方米，引進(jìn)到位資金13億元。截止2014年底，***新簽約項(xiàng)目22個(gè)。2014年1—11月，%； 交通條件 ***交通便捷，成(都)普(濟(jì))鐵路穿境而過，國(guó)道212線、嘉陵江縱貫?zāi)媳保?**區(qū)僅32公里。廣巴高速已經(jīng)建成通車，正在修建的蘭渝鐵路建成后穿境而過。項(xiàng)目用水可以從城鎮(zhèn)供水管網(wǎng)引入項(xiàng)目所在地。同時(shí)可以從城鎮(zhèn)供電網(wǎng)引入項(xiàng)目所在地。地形簡(jiǎn)單，地貌類型單一；區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造簡(jiǎn)單，工程地質(zhì)條件較好，水文地質(zhì)條件良好。第六章 主要工程技術(shù)方案 本項(xiàng)目為棚戶區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施改造建設(shè)項(xiàng)目，根據(jù)建設(shè)內(nèi)容，參考國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，擬定項(xiàng)目主要技術(shù)方案如下。擬建場(chǎng)地為坡地，現(xiàn)狀地形存在自然高差，局部地段地勢(shì)偏低。場(chǎng)地內(nèi)及