【正文】 利變動事項，是準(zhǔn)予登記的過程。三、土地登記的基本程序土地登記申請：是土地權(quán)利人或土地權(quán)利變動當(dāng)事人按照規(guī)定向土地登記機(jī)構(gòu)申請其土地權(quán)利狀況或權(quán)利變動事項，請求在土地登記簿上注冊登記的過程和行為。注銷登記：是指因土地權(quán)利的消滅等而進(jìn)行的登記。變更登記：是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。初始登記：是指土地總登記之外設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記。土地登記的分類：我國土地登記分為土地總登記、初始登記、變更登記、注銷登記、其他登記等 。其中，國有土地使用權(quán)，包括國有建設(shè)用地使用權(quán)和國有農(nóng)用地使用權(quán)；集體土地使用權(quán)，包括集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體農(nóng)用地使用權(quán)土地登記的作用：維護(hù)了土地的社會主義公有制；維護(hù)了土地權(quán)利人的合法權(quán)益；維護(hù)了正常的土地市場秩序；有效地保護(hù)了耕地；為土地管理和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展提供了重要的基礎(chǔ)信息。 土地登記發(fā)證規(guī)范化流程第一部分 土地登記概論一、土地登記的概念、作用土地登記：也稱土地權(quán)利登記，是指由國家專門機(jī)關(guān)依法對土地的各項權(quán)利實行登記的制度。我國的土地登記，是指將國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為。二、土地登記的內(nèi)容和分類土地登記的內(nèi)容：土地登記的內(nèi)容是指反映在土地登記簿上的土地登記對象質(zhì)和量方面的要素，包括土地權(quán)屬與來源、土地權(quán)利主體、土地權(quán)利客體以及與這三方面直接相關(guān)的其他內(nèi)容?？偟怯洠菏侵冈谝欢〞r間內(nèi)對轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的全面登記。包括：劃撥國有建設(shè)用地使用初始登記、出讓國有建設(shè)用地使用初始登記、劃撥依法轉(zhuǎn)為出讓的國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記、土地使用抵押權(quán)初始登記、集體土地所有權(quán)或集體土地使用權(quán)初始登記、地役權(quán)初始登記、國家租賃國有建設(shè)用地使用初始登記、國家作價出資（入股）國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記、國家授權(quán)經(jīng)營國有建設(shè)用地使用初始登記。包括：土地使用權(quán)變更登記、姓名或者名稱變更登記、地址變更登記、土地用途變更登記、土地使用權(quán)抵押權(quán)變更登記、地役權(quán)變更登記。其他登記：是指上述登記類型以外的登記，包括更正登記、異議登記、預(yù)告登記、和查封登記等。土地登記申請是土地登記程序的第一步。注冊登記：是土地登記機(jī)構(gòu)對批準(zhǔn)登記的土地權(quán)利進(jìn)行登卡、裝簿、造冊的工作程序。涉及下列情形之一的，不予登記發(fā)證：土地權(quán)屬爭議未解決的；土地違法違規(guī)行為尚未處理或正在處理的；未按合同約定付清全部土地價款的；按土地價款繳納比例分割申請登記的；申請登記的土地權(quán)利超過規(guī)定期限的；無合法用地批準(zhǔn)等土地登記申請要件的；對經(jīng)營性用地沒有按招標(biāo)拍賣掛牌等方式出讓的；協(xié)議出讓地價低于出讓底價的；違反規(guī)劃改變土地用途的；未辦理土地使用權(quán)登記而設(shè)定抵押的；異議登記期間未經(jīng)異議登記權(quán)利人同意，申請辦理抵押登記的；查封登記解除前申請辦理抵押登記等。土地權(quán)利證書其他內(nèi)容變更的，須更換土地權(quán)利證書。目前我國土地證書主要有四種：《國有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》、《土地他項權(quán)利證明書》。土地總登記通告的發(fā)布方式主要有：廣泛張貼在土地總登記區(qū)內(nèi)；直接送達(dá)申請人；通過電視、廣播、報紙、網(wǎng)絡(luò)等新聞媒介發(fā)布。⑶公告發(fā)布：公告應(yīng)在登記區(qū)范圍內(nèi)廣泛張貼，特別是在公共場所、居民居住區(qū)等人員集中的地區(qū)進(jìn)行張貼，通過報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)等新聞媒體進(jìn)行刊載。第三部分 土地初始登記一、劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記申請 劃撥建設(shè)用地使用權(quán)人申請人提交的土地權(quán)屬證明文件（1）、土地登記申請書；（2）、單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件，個人提交身份證復(fù)印件；（3）、土地登記法人證明和土地登記委托書；（4）、法人代表和被委托人身份證復(fù)印件；（5）、劃撥土地權(quán)屬來源資料（征地批復(fù)或土地收回有關(guān)資料）；（6）、劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)審批卡片；（7）、劃撥用地通知書；（8）、國有建設(shè)用地劃撥決定書；（9）、規(guī)劃部門出具的用地規(guī)劃許可證或規(guī)劃條件；（10）、新開工大中型建設(shè)項目的竣工驗收報告；(11）、其他劃撥國有建設(shè)用地證明文件；(12)、相關(guān)稅費繳納證明；(13)、地籍調(diào)查表或地籍調(diào)查情況說明；(14)、土地勘測定界報告、土地勘測定界圖。⑵界址調(diào)查：界址的認(rèn)定 必須由本宗地及相鄰地使用者親自到現(xiàn)場共同批辦，單位使用的土地，須由法人代表指界，并出具身份證明和《法人代表身份證明書》。法人和戶主不能親自出席指界的，由委托代理人指界，委托代表指界時，應(yīng)出具《指界委托書》。記載調(diào)查結(jié)果 調(diào)查結(jié)果應(yīng)在調(diào)查現(xiàn)場記錄于《地籍調(diào)查表》內(nèi)，圖表與實地一致，空欄劃一斜線，表示此項沒有內(nèi)容，以防止審核之后再另加內(nèi)容。繪制宗地草圖 宗地草圖是描述宗地位置、界址點、界址線和相鄰宗地關(guān)系的實地記錄，應(yīng)在現(xiàn)場繪制宗地草圖，并在草圖上加蓋四鄰公章。⑵公告內(nèi)容：土地使用者名稱、地址、準(zhǔn)予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落⑶公告發(fā)布方式：張貼、新聞媒體、政府網(wǎng)絡(luò)和國土資源門戶網(wǎng)站。其他劃撥所征收農(nóng)民集體所有土地的，被征地單位應(yīng)當(dāng)依照《土地登記辦法》規(guī)定，同時申請集體土地權(quán)利注銷登記或變更登記附件：土地登記申請書編號： 單位：R平方米/□公頃、萬元申 請 人 情 況登 記 申 請 人□所有權(quán)人R使用權(quán)人□抵押權(quán)人□需役地權(quán)利人□權(quán)利受讓人□更正登記申請人 □異議登記申請人□預(yù)告登記申請人□其他名稱（姓名）江都市宏志中學(xué)證件種類R組織機(jī)構(gòu)代碼證 □居民身份證 □護(hù)照 □軍官證 □其他證件編號774832112單位性質(zhì)□行政 R事業(yè) 企業(yè)（□國有 □集體 □私營 □外資 □港澳臺 □聯(lián)營 □股份制 □個體□其他）□個人通訊地址 江都市北京街28號 郵編：610023法定代表人或負(fù)責(zé)人張兵聯(lián)系人： 張兵 聯(lián)系電話：3724447 電子郵件： / 代理人姓名 /職業(yè)資格證書號/代理機(jī)構(gòu)名稱/聯(lián)系電話/登 記 申 請 人□抵押人□供役地權(quán)利人□權(quán)利轉(zhuǎn)讓人□預(yù)告登記義務(wù)人□其他名稱（姓名）/證件種類□組織機(jī)構(gòu)代碼證 □居民身份證 □護(hù)照 □軍官證 □其他證件編號/單 位 性 質(zhì)□行政 □事業(yè) 企業(yè)（□國有 □集體 □私營 □外資 □港澳臺 □聯(lián)營□股份制 □個體□其他） □個人通訊地址 / 郵編：/法定代表人或負(fù)責(zé)人/聯(lián)系人： / 聯(lián)系電話： / 電子郵件：/ 代理人姓名/職業(yè)資格證書號/代理機(jī)構(gòu)名稱/聯(lián)系電話/土地情況坐 落江都市北京街28號面 積用 途科教用地權(quán)利設(shè)立情況R地表□地上□地下取得價格/權(quán)屬性質(zhì)R國有建設(shè)用地使用權(quán) □國有農(nóng)用地使用權(quán) □集體土地所有權(quán)□集體建設(shè)用地使用權(quán) □宅基地使用權(quán) □集體農(nóng)用地使用權(quán)使用權(quán)類型國有R劃撥□出讓□作價出資（入股）□租賃□授權(quán)經(jīng)營□其他集體□荒地拍賣□批準(zhǔn)撥用宅基地□批準(zhǔn)撥用企業(yè)用地□集體土地入股（聯(lián)營）□其他需役地坐 落 /土地抵押情況土地價格 /土地抵押面積/土地抵押金額/土地抵押期限自 / 年 / 月/ 日至/年 /月 / 日申請登記的內(nèi)容宏志中學(xué)根據(jù)《江都市人民政府關(guān)于宏志中學(xué)建設(shè)用地批準(zhǔn)書》（江政發(fā)[2008]18號）和《江都市國土資源局關(guān)于宏志中學(xué)國有建設(shè)用地劃撥決定書》（江國發(fā)[2008]20號），以劃撥方式取得該宗地國有建設(shè)用地使用權(quán)，批準(zhǔn)用途為科教用地，現(xiàn)宏志中學(xué)申請劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。 申請人簽章：張兵 申請人簽章：/ 2008年8月8 日 /年/ 月/ 日 162 / 162 編號：國用（2008）020土 地 登 記 審 批 表 2008年8 月 11 日單位：R平方米/□公頃、萬元 登 記 類 型劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記申請人情況登 記 申 請 人□所有權(quán)人R使用權(quán)人□抵押權(quán)人□需役地權(quán)利人□權(quán)利受讓人□更正登記申請人 □異議登記申請人□預(yù)告登記申請人□其他名稱（姓名）江都市宏志中學(xué)證件種類組織機(jī)構(gòu)代碼證證件編號774832112單位性質(zhì)事業(yè)單位通訊地址江都市北京街28號 郵編：610023法定代表人或負(fù)責(zé)人張兵 登 記 申 請 人□抵押人□供役地權(quán)利人□權(quán)利轉(zhuǎn)讓人□預(yù)告登記義務(wù)人□其他名稱（姓名）/證件種類/證件編號/單位性質(zhì)/通訊地址/ 郵編：/法定代表人或負(fù)責(zé)人 / 土地情況地 號020313圖 號坐 落江都市北京街28號 宗地面積用 途科教用地權(quán)屬性質(zhì)國有建設(shè)用地使用權(quán)使用權(quán)類型劃撥使用期限/終止日期/權(quán)利設(shè)立情況R地表□地上□地下取得價格/使用權(quán)面積其中獨用面積／分?jǐn)偯娣e／調(diào)查表號020313提交的土地權(quán)利證書號/土 地 分 類 面 積土地情況耕地園地林地草地商服用地工礦倉儲用地／／／／/／住宅用地公共管理與公共服務(wù)用地特殊用地交通運輸用地水域及水利設(shè)施用地其他土地/／／／／其中基本農(nóng)田面積／附著物情況建筑容積率建筑密度/建筑限高建筑物占地面積/建筑物類型/申報建筑物權(quán)屬/需役地情況坐 落／提交的土地權(quán)利證書號／土地抵押情況土地價格 / 土地抵押面積/土地抵押金額/土地抵押期限自 / 年 / 月/日至 / 年/ 月 / 日土地權(quán)屬來源證明文件名稱、編號、日期《江都市人民政府關(guān)于宏志中學(xué)建設(shè)用地批準(zhǔn)書》（江政發(fā)[2008]18號），2008年4月28日《江都市國土資源管理局關(guān)于宏志中學(xué)國有建設(shè)用地劃撥決定書》（江國土發(fā)[2008]20號），2008年5月1日國土資源行政主管部門初審意見本宗土地為國有建設(shè)用地，根據(jù)《江都市人民政府關(guān)于宏志中學(xué)建設(shè)用地批準(zhǔn)書》（江政發(fā)[2008]20號），宏志中學(xué)以劃撥方式取得該宗地國有建設(shè)用地使用權(quán)，批準(zhǔn)用途為科教用地。審查人：李早發(fā)（蓋章） 2008 年 8 月 15 日土地登記上崗資格證號：14057812國土資源行政主管部門審核意見根據(jù)申請人提交申請材料，對初審結(jié)果進(jìn)行審查，經(jīng)審查，初審過程符合要求，初審結(jié)果準(zhǔn)確，法律依據(jù)充分。負(fù)責(zé)人：王芳 （公章） 2008 年 8 月 20日土地登記上崗資格證號：14057813人民政府批準(zhǔn)意見準(zhǔn)予注冊登記頒發(fā)證書。權(quán)屬審核