【正文】 身份證復(fù)印件；（3）、土地登記法人證明和土地登記委托書；（4）、法人代表和被委托人身份證復(fù)印件；（5）、劃撥土地權(quán)屬來源資料（征地批復(fù)或土地收回有關(guān)資料）；（6）、劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)審批卡片；（7）、劃撥用地通知書；（8）、國有建設(shè)用地劃撥決定書；（9）、規(guī)劃部門出具的用地規(guī)劃許可證或規(guī)劃條件；（10）、新開工大中型建設(shè)項目的竣工驗收報告；(11）、其他劃撥國有建設(shè)用地證明文件；(12)、相關(guān)稅費繳納證明；(13)、地籍調(diào)查表或地籍調(diào)查情況說明；(14)、土地勘測定界報告、土地勘測定界圖。土地總登記通告的發(fā)布方式主要有：廣泛張貼在土地總登記區(qū)內(nèi)；直接送達申請人；通過電視、廣播、報紙、網(wǎng)絡(luò)等新聞媒介發(fā)布。土地權(quán)利證書其他內(nèi)容變更的，須更換土地權(quán)利證書。注冊登記：是土地登記機構(gòu)對批準(zhǔn)登記的土地權(quán)利進行登卡、裝簿、造冊的工作程序。其他登記：是指上述登記類型以外的登記，包括更正登記、異議登記、預(yù)告登記、和查封登記等。包括：劃撥國有建設(shè)用地使用初始登記、出讓國有建設(shè)用地使用初始登記、劃撥依法轉(zhuǎn)為出讓的國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記、土地使用抵押權(quán)初始登記、集體土地所有權(quán)或集體土地使用權(quán)初始登記、地役權(quán)初始登記、國家租賃國有建設(shè)用地使用初始登記、國家作價出資（入股）國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記、國家授權(quán)經(jīng)營國有建設(shè)用地使用初始登記。二、土地登記的內(nèi)容和分類土地登記的內(nèi)容：土地登記的內(nèi)容是指反映在土地登記簿上的土地登記對象質(zhì)和量方面的要素，包括土地權(quán)屬與來源、土地權(quán)利主體、土地權(quán)利客體以及與這三方面直接相關(guān)的其他內(nèi)容。 土地登記發(fā)證規(guī)范化流程第一部分 土地登記概論一、土地登記的概念、作用土地登記：也稱土地權(quán)利登記，是指由國家專門機關(guān)依法對土地的各項權(quán)利實行登記的制度。土地登記的分類：我國土地登記分為土地總登記、初始登記、變更登記、注銷登記、其他登記等 。變更登記：是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進行的登記。三、土地登記的基本程序土地登記申請：是土地權(quán)利人或土地權(quán)利變動當(dāng)事人按照規(guī)定向土地登記機構(gòu)申請其土地權(quán)利狀況或權(quán)利變動事項，請求在土地登記簿上注冊登記的過程和行為。注冊登記的主要內(nèi)容包括：填寫《土地登記卡》和《共用宗地登記卡目錄》、填寫《土地歸戶卡》、組裝《土地登記簿》、填編《土地歸戶卡》。土地權(quán)利證書是土地權(quán)利人享有土地權(quán)利的證明。土地總登記申請⑴土地總登記申請人申請期限內(nèi)提出登記申請⑵土地總登記申請應(yīng)提交土地權(quán)屬來源證明土地總登記公告⑴公告時間：公告應(yīng)在土地登記權(quán)屬審核后進行，公告期一般以一個月為宜⑵公告內(nèi)容：土地權(quán)利人的姓名或者名稱、地址；準(zhǔn)予登記的土地坐落、面積、用途、權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)類型和期限；土地權(quán)利人及其他利害關(guān)系人提出異議的期限、方式、受理機構(gòu)；其他事項。權(quán)屬審核⑴指界通知：調(diào)查人員按調(diào)查計劃排定的日程，預(yù)先通知土地登記的申請者及四鄰，按時到現(xiàn)場指界。經(jīng)雙方認定的界址，須雙方指界人在《地籍調(diào)查表》簽字蓋章。⑶地籍測量：地籍調(diào)查表、地籍勘測原始記錄、解析界址點成果表、地籍圖、宗地圖、地類、面積匯總表、技術(shù)報告、坐標(biāo)等發(fā)布公告⑴公告時間：土地登記權(quán)屬審核公告應(yīng)在審核后進行，公告期限一般掌握在7天。備注 /本申請人對填寫的上述內(nèi)容及提交申請材料的真實性負責(zé)。同意報請人民政府批準(zhǔn)土地登記。⑵界址調(diào)查：界址的認定 必須由本宗地及相鄰地使用者親自到現(xiàn)場共同批辦，單位使用的土地，須由法人代表指界，并出具身份證明和《法人代表身份證明書》。記載調(diào)查結(jié)果 調(diào)查結(jié)果應(yīng)在調(diào)查現(xiàn)場記錄于《地籍調(diào)查表》內(nèi)，圖表與實地一致，空欄劃一斜線，表示此項沒有內(nèi)容，以防止審核之后再另加內(nèi)容。發(fā)布公告⑴公告時間：土地登記權(quán)屬審核公告應(yīng)在審核后進行，公告期限一般掌握在7天。⑵依據(jù)《土地登記簿》填寫《土地歸戶卡》。批準(zhǔn)用途為商務(wù)金融用地，出讓期限為40年。2008年4月20日土地使用權(quán)出讓金繳納憑證。出讓金已于2008年5月8日一次付清。同意報請人民政府批準(zhǔn)土地登記。劃撥轉(zhuǎn)出讓證明資料(15)、出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)審批卡片；(16)、受讓土地通知書；(17)、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同；（18)、規(guī)劃部門出具的用地規(guī)劃許可證或規(guī)劃條件；（19）、土地價格評估報告；（20）、其他土地權(quán)屬證明；（21）、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金繳納憑證；(22）、相關(guān)稅費繳納證明；(23)、地籍調(diào)查表或地籍調(diào)查情況說明；(24)、土地勘測定界報告、土地勘測定界圖。法人和戶主不能親自出席指界的，由委托代理人指界，委托代表指界時，應(yīng)出具《指界委托書》。繪制宗地草圖 宗地草圖是描述宗地位置、界址點、界址線和相鄰宗地關(guān)系的實地記錄，應(yīng)在現(xiàn)場繪制宗地草圖，并在草圖上加蓋四鄰公章。注冊登記與核發(fā)證書⑴劃撥依法轉(zhuǎn)出讓的國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記，其注冊登記在宗地原《土地登記簿》上進行。申請人提交的土地權(quán)屬證明文件集體土地所有權(quán)向土地登記機關(guān)提交的土地權(quán)屬證明文件（1）、土地登記申請書；（2）、土地登記法人證明和土地登記委托書；（3）、法人代表和被委托人身份證復(fù)印件；（4）、土地改革時頒發(fā)的土地所有證；（5）、人民政府和有關(guān)部門批準(zhǔn)文件；（6）、房屋所有權(quán)證書等其他權(quán)屬證明；（7）、地籍調(diào)查表；（8）、權(quán)屬界限協(xié)議書；（9）、土地勘測定界技術(shù)報告、土地勘測定界圖；（10）、其他證明文件。⑵界址調(diào)查：界址的認定 必須由本宗地及相鄰地使用者親自到現(xiàn)場共同批辦，單位使用的土地，須由法人代表指界，并出具身份證明和《法人代表身份證明書》。記載調(diào)查結(jié)果 調(diào)查結(jié)果應(yīng)在調(diào)查現(xiàn)場記錄于《地籍調(diào)查表》內(nèi)，圖表與實地一致，空欄劃一斜線，表示此項沒有內(nèi)容，以防止審核之后再另加內(nèi)容。發(fā)布公告⑴公告時間：土地登記權(quán)屬審核公告應(yīng)在審核后進行，公告期限一般掌握在7天。⑵依據(jù)《土地登記簿》填寫《土地歸戶卡》。備注 /本申請人對填寫的上述內(nèi)容及提交申請材料的真實性負責(zé)。負責(zé)人：王芳 （公章） 2008 年 8 月 15日土地登記上崗資格證號：14057813人民政府批準(zhǔn)意見準(zhǔn)予注冊登記頒發(fā)證書?，F(xiàn)王永福申請辦理宅基地使用權(quán)初始登記。經(jīng)初步，該宗地實際界址清楚，土地面積與批準(zhǔn)面積一致。負責(zé)人：王芳 （公章） 2008 年 8 月 15日土地登記上崗資格證號：14057813人民政府批準(zhǔn)意見準(zhǔn)予注冊登記頒發(fā)證書。備注 集體土地所有權(quán)人：江都市涂山鄉(xiāng)小寨子村農(nóng)民集體本申請人對填寫的上述內(nèi)容及提交申請材料的真實性負責(zé)。批準(zhǔn)用途為宅基地。審查人：李早發(fā)（ 蓋章） 2008 年 8 月 15 日土地登記上崗資格證號：14057812國土資源行政主管部門審核意見根據(jù)申請人提交的申請材料，對初審結(jié)果進行審查，經(jīng)審查，初審過程符合要求，初審結(jié)果準(zhǔn)確，法律依據(jù)充分。 申請人簽章：王永福 申請人簽章：/ 2008年8月8 日 /年/月/日 編號：集用（2008）0006土 地 登 記 審 批 表 2008年8 月 11 日單位：R平方米/□公頃、萬元 登 記 類 型宅基地使用權(quán)初始登記申請人情況登 記 申 請 人□所有權(quán)人R使用權(quán)人□抵押權(quán)人□需役地權(quán)利人□權(quán)利受讓人□更正登記申請人 □異議登記申請人□預(yù)告登記申請人□其他名稱（姓名）王永福證件種類居民身份證證件編號870455195009117456單位性質(zhì)江都市涂山鄉(xiāng)小寨村通訊地址江都市涂山鄉(xiāng)小寨村 郵編：610028法定代表人或負責(zé)人鐘南 登 記 申 請 人□抵押人□供役地權(quán)利人□權(quán)利轉(zhuǎn)讓人□預(yù)告登記義務(wù)人□其他名稱（姓名）/證件種類/證件編號/單位性質(zhì)/通訊地址/ 郵編：/法定代表人或負責(zé)人 土地情況地 號050721圖 號坐 落江都市涂山鄉(xiāng)小寨村 宗地面積用 途農(nóng)村宅基地權(quán)屬性質(zhì)宅基地使用權(quán)使用權(quán)類型批準(zhǔn)撥用宅基地使用期限/終止日期/權(quán)利設(shè)立情況R地表□地上□地下取得價格/使用權(quán)面積其中獨用面積分?jǐn)偯娣e／調(diào)查表號0507211提交的土地權(quán)利證書號/土 地 分 類 面 積土地情況耕地園地林地草地商服用地工礦倉儲用地/////／住宅用地公共管理與公共服務(wù)用地特殊用地交通運輸用地水域及水利設(shè)施用地其他土地/／///其中基本農(nóng)田面積/附著物情況建筑容積率/建筑密度/建筑限高/建筑物占地面積/建筑物類型/申報建筑物權(quán)屬/需役地情況坐 落／提交的土地權(quán)利證書號／土地抵押情況土地價格 / 土地抵押面積/土地抵押金額/土地抵押期限自 / 年 / 月/日至 / 年/ 月 / 日土地權(quán)屬來源證明文件名稱、編號、日期《江都市人民政府關(guān)于王永福、王永康建房用地批準(zhǔn)書》江政發(fā)（2008）45號2008年6月1日國土資源行政主管部門初審意見該宗地系小寨村農(nóng)民集體所有土地，王永福于2008年6月1日經(jīng)小寨村同意，市人民政府批準(zhǔn)，按照江政發(fā)（2008）45號文件，以批準(zhǔn)撥用方式與王永康共同取得該宗地集體土地使用權(quán)。 取得日期：2008年8月25日王濤王芳江都市人民政府（章）土 地 歸 戶 卡編號：025 單位：□平方米/R公頃權(quán) 利 人 江都市涂山鄉(xiāng)小寨村農(nóng)民村集體證件種類組織機構(gòu)代碼證證件編號234687917 通訊地址 江都市涂山鄉(xiāng)小寨村單位性質(zhì) /序號日 期 地 號 圖 號土 地 權(quán) 利證 書 號坐 落權(quán)屬性質(zhì)使用權(quán)類 型用 途面 積經(jīng)辦人12008年8月25日050721江集有（2008）第5號江都市涂山鄉(xiāng)小寨村集體土地所有權(quán)/ / 王濤土地登記申請書編號： 單位：R平方米/□公頃、萬元申 請 人 情 況登 記 申 請 人□所有權(quán)人R使用權(quán)人