【正文】 身份證復(fù)印件；（3）、土地登記法人證明和土地登記委托書(shū)；（4）、法人代表和被委托人身份證復(fù)印件；（5）、劃撥土地權(quán)屬來(lái)源資料（征地批復(fù)或土地收回有關(guān)資料）；（6）、劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)審批卡片；（7）、劃撥用地通知書(shū)；（8）、國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書(shū)；（9）、規(guī)劃部門(mén)出具的用地規(guī)劃許可證或規(guī)劃條件；（10）、新開(kāi)工大中型建設(shè)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；(11）、其他劃撥國(guó)有建設(shè)用地證明文件；(12)、相關(guān)稅費(fèi)繳納證明；(13)、地籍調(diào)查表或地籍調(diào)查情況說(shuō)明；(14)、土地勘測(cè)定界報(bào)告、土地勘測(cè)定界圖。土地總登記通告的發(fā)布方式主要有：廣泛張貼在土地總登記區(qū)內(nèi)；直接送達(dá)申請(qǐng)人；通過(guò)電視、廣播、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等新聞媒介發(fā)布。土地權(quán)利證書(shū)其他內(nèi)容變更的，須更換土地權(quán)利證書(shū)。注冊(cè)登記：是土地登記機(jī)構(gòu)對(duì)批準(zhǔn)登記的土地權(quán)利進(jìn)行登卡、裝簿、造冊(cè)的工作程序。其他登記：是指上述登記類型以外的登記，包括更正登記、異議登記、預(yù)告登記、和查封登記等。包括：劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用初始登記、出讓國(guó)有建設(shè)用地使用初始登記、劃撥依法轉(zhuǎn)為出讓的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記、土地使用抵押權(quán)初始登記、集體土地所有權(quán)或集體土地使用權(quán)初始登記、地役權(quán)初始登記、國(guó)家租賃國(guó)有建設(shè)用地使用初始登記、國(guó)家作價(jià)出資（入股）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記、國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有建設(shè)用地使用初始登記。二、土地登記的內(nèi)容和分類土地登記的內(nèi)容：土地登記的內(nèi)容是指反映在土地登記簿上的土地登記對(duì)象質(zhì)和量方面的要素，包括土地權(quán)屬與來(lái)源、土地權(quán)利主體、土地權(quán)利客體以及與這三方面直接相關(guān)的其他內(nèi)容。 土地登記發(fā)證規(guī)范化流程第一部分 土地登記概論一、土地登記的概念、作用土地登記：也稱土地權(quán)利登記，是指由國(guó)家專門(mén)機(jī)關(guān)依法對(duì)土地的各項(xiàng)權(quán)利實(shí)行登記的制度。土地登記的分類：我國(guó)土地登記分為土地總登記、初始登記、變更登記、注銷登記、其他登記等 。變更登記：是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。三、土地登記的基本程序土地登記申請(qǐng)：是土地權(quán)利人或土地權(quán)利變動(dòng)當(dāng)事人按照規(guī)定向土地登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)其土地權(quán)利狀況或權(quán)利變動(dòng)事項(xiàng)，請(qǐng)求在土地登記簿上注冊(cè)登記的過(guò)程和行為。注冊(cè)登記的主要內(nèi)容包括：填寫(xiě)《土地登記卡》和《共用宗地登記卡目錄》、填寫(xiě)《土地歸戶卡》、組裝《土地登記簿》、填編《土地歸戶卡》。土地權(quán)利證書(shū)是土地權(quán)利人享有土地權(quán)利的證明。土地總登記申請(qǐng)⑴土地總登記申請(qǐng)人申請(qǐng)期限內(nèi)提出登記申請(qǐng)⑵土地總登記申請(qǐng)應(yīng)提交土地權(quán)屬來(lái)源證明土地總登記公告⑴公告時(shí)間：公告應(yīng)在土地登記權(quán)屬審核后進(jìn)行，公告期一般以一個(gè)月為宜⑵公告內(nèi)容：土地權(quán)利人的姓名或者名稱、地址；準(zhǔn)予登記的土地坐落、面積、用途、權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)類型和期限；土地權(quán)利人及其他利害關(guān)系人提出異議的期限、方式、受理機(jī)構(gòu)；其他事項(xiàng)。權(quán)屬審核⑴指界通知：調(diào)查人員按調(diào)查計(jì)劃排定的日程，預(yù)先通知土地登記的申請(qǐng)者及四鄰，按時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)指界。經(jīng)雙方認(rèn)定的界址，須雙方指界人在《地籍調(diào)查表》簽字蓋章。⑶地籍測(cè)量：地籍調(diào)查表、地籍勘測(cè)原始記錄、解析界址點(diǎn)成果表、地籍圖、宗地圖、地類、面積匯總表、技術(shù)報(bào)告、坐標(biāo)等發(fā)布公告⑴公告時(shí)間：土地登記權(quán)屬審核公告應(yīng)在審核后進(jìn)行，公告期限一般掌握在7天。備注 /本申請(qǐng)人對(duì)填寫(xiě)的上述內(nèi)容及提交申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。同意報(bào)請(qǐng)人民政府批準(zhǔn)土地登記。⑵界址調(diào)查：界址的認(rèn)定 必須由本宗地及相鄰地使用者親自到現(xiàn)場(chǎng)共同批辦，單位使用的土地，須由法人代表指界，并出具身份證明和《法人代表身份證明書(shū)》。記載調(diào)查結(jié)果 調(diào)查結(jié)果應(yīng)在調(diào)查現(xiàn)場(chǎng)記錄于《地籍調(diào)查表》內(nèi)，圖表與實(shí)地一致，空欄劃一斜線，表示此項(xiàng)沒(méi)有內(nèi)容，以防止審核之后再另加內(nèi)容。發(fā)布公告⑴公告時(shí)間：土地登記權(quán)屬審核公告應(yīng)在審核后進(jìn)行，公告期限一般掌握在7天。⑵依據(jù)《土地登記簿》填寫(xiě)《土地歸戶卡》。批準(zhǔn)用途為商務(wù)金融用地，出讓期限為40年。2008年4月20日土地使用權(quán)出讓金繳納憑證。出讓金已于2008年5月8日一次付清。同意報(bào)請(qǐng)人民政府批準(zhǔn)土地登記。劃撥轉(zhuǎn)出讓證明資料(15)、出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)審批卡片；(16)、受讓土地通知書(shū)；(17)、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同；（18)、規(guī)劃部門(mén)出具的用地規(guī)劃許可證或規(guī)劃條件；（19）、土地價(jià)格評(píng)估報(bào)告；（20）、其他土地權(quán)屬證明；（21）、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金繳納憑證；(22）、相關(guān)稅費(fèi)繳納證明；(23)、地籍調(diào)查表或地籍調(diào)查情況說(shuō)明；(24)、土地勘測(cè)定界報(bào)告、土地勘測(cè)定界圖。法人和戶主不能親自出席指界的，由委托代理人指界，委托代表指界時(shí)，應(yīng)出具《指界委托書(shū)》。繪制宗地草圖 宗地草圖是描述宗地位置、界址點(diǎn)、界址線和相鄰宗地關(guān)系的實(shí)地記錄，應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)繪制宗地草圖，并在草圖上加蓋四鄰公章。注冊(cè)登記與核發(fā)證書(shū)⑴劃撥依法轉(zhuǎn)出讓的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記，其注冊(cè)登記在宗地原《土地登記簿》上進(jìn)行。申請(qǐng)人提交的土地權(quán)屬證明文件集體土地所有權(quán)向土地登記機(jī)關(guān)提交的土地權(quán)屬證明文件（1）、土地登記申請(qǐng)書(shū)；（2）、土地登記法人證明和土地登記委托書(shū)；（3）、法人代表和被委托人身份證復(fù)印件；（4）、土地改革時(shí)頒發(fā)的土地所有證；（5）、人民政府和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)文件；（6）、房屋所有權(quán)證書(shū)等其他權(quán)屬證明；（7）、地籍調(diào)查表；（8）、權(quán)屬界限協(xié)議書(shū)；（9）、土地勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告、土地勘測(cè)定界圖；（10）、其他證明文件。⑵界址調(diào)查：界址的認(rèn)定 必須由本宗地及相鄰地使用者親自到現(xiàn)場(chǎng)共同批辦，單位使用的土地，須由法人代表指界，并出具身份證明和《法人代表身份證明書(shū)》。記載調(diào)查結(jié)果 調(diào)查結(jié)果應(yīng)在調(diào)查現(xiàn)場(chǎng)記錄于《地籍調(diào)查表》內(nèi)，圖表與實(shí)地一致，空欄劃一斜線，表示此項(xiàng)沒(méi)有內(nèi)容，以防止審核之后再另加內(nèi)容。發(fā)布公告⑴公告時(shí)間：土地登記權(quán)屬審核公告應(yīng)在審核后進(jìn)行，公告期限一般掌握在7天。⑵依據(jù)《土地登記簿》填寫(xiě)《土地歸戶卡》。備注 /本申請(qǐng)人對(duì)填寫(xiě)的上述內(nèi)容及提交申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。負(fù)責(zé)人：王芳 （公章） 2008 年 8 月 15日土地登記上崗資格證號(hào)：14057813人民政府批準(zhǔn)意見(jiàn)準(zhǔn)予注冊(cè)登記頒發(fā)證書(shū)?，F(xiàn)王永福申請(qǐng)辦理宅基地使用權(quán)初始登記。經(jīng)初步，該宗地實(shí)際界址清楚，土地面積與批準(zhǔn)面積一致。負(fù)責(zé)人：王芳 （公章） 2008 年 8 月 15日土地登記上崗資格證號(hào)：14057813人民政府批準(zhǔn)意見(jiàn)準(zhǔn)予注冊(cè)登記頒發(fā)證書(shū)。備注 集體土地所有權(quán)人：江都市涂山鄉(xiāng)小寨子村農(nóng)民集體本申請(qǐng)人對(duì)填寫(xiě)的上述內(nèi)容及提交申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。批準(zhǔn)用途為宅基地。審查人：李早發(fā)（ 蓋章） 2008 年 8 月 15 日土地登記上崗資格證號(hào)：14057812國(guó)土資源行政主管部門(mén)審核意見(jiàn)根據(jù)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料，對(duì)初審結(jié)果進(jìn)行審查，經(jīng)審查，初審過(guò)程符合要求，初審結(jié)果準(zhǔn)確，法律依據(jù)充分。 申請(qǐng)人簽章：王永福 申請(qǐng)人簽章：/ 2008年8月8 日 /年/月/日 編號(hào)：集用（2008）0006土 地 登 記 審 批 表 2008年8 月 11 日單位：R平方米/□公頃、萬(wàn)元 登 記 類 型宅基地使用權(quán)初始登記申請(qǐng)人情況登 記 申 請(qǐng) 人□所有權(quán)人R使用權(quán)人□抵押權(quán)人□需役地權(quán)利人□權(quán)利受讓人□更正登記申請(qǐng)人 □異議登記申請(qǐng)人□預(yù)告登記申請(qǐng)人□其他名稱（姓名）王永福證件種類居民身份證證件編號(hào)870455195009117456單位性質(zhì)江都市涂山鄉(xiāng)小寨村通訊地址江都市涂山鄉(xiāng)小寨村 郵編：610028法定代表人或負(fù)責(zé)人鐘南 登 記 申 請(qǐng) 人□抵押人□供役地權(quán)利人□權(quán)利轉(zhuǎn)讓人□預(yù)告登記義務(wù)人□其他名稱（姓名）/證件種類/證件編號(hào)/單位性質(zhì)/通訊地址/ 郵編：/法定代表人或負(fù)責(zé)人 土地情況地 號(hào)050721圖 號(hào)坐 落江都市涂山鄉(xiāng)小寨村 宗地面積用 途農(nóng)村宅基地權(quán)屬性質(zhì)宅基地使用權(quán)使用權(quán)類型批準(zhǔn)撥用宅基地使用期限/終止日期/權(quán)利設(shè)立情況R地表□地上□地下取得價(jià)格/使用權(quán)面積其中獨(dú)用面積分?jǐn)偯娣e／調(diào)查表號(hào)0507211提交的土地權(quán)利證書(shū)號(hào)/土 地 分 類 面 積土地情況耕地園地林地草地商服用地工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地/////／住宅用地公共管理與公共服務(wù)用地特殊用地交通運(yùn)輸用地水域及水利設(shè)施用地其他土地/／///其中基本農(nóng)田面積/附著物情況建筑容積率/建筑密度/建筑限高/建筑物占地面積/建筑物類型/申報(bào)建筑物權(quán)屬/需役地情況坐 落／提交的土地權(quán)利證書(shū)號(hào)／土地抵押情況土地價(jià)格 / 土地抵押面積/土地抵押金額/土地抵押期限自 / 年 / 月/日至 / 年/ 月 / 日土地權(quán)屬來(lái)源證明文件名稱、編號(hào)、日期《江都市人民政府關(guān)于王永福、王永康建房用地批準(zhǔn)書(shū)》江政發(fā)（2008）45號(hào)2008年6月1日國(guó)土資源行政主管部門(mén)初審意見(jiàn)該宗地系小寨村農(nóng)民集體所有土地，王永福于2008年6月1日經(jīng)小寨村同意，市人民政府批準(zhǔn)，按照江政發(fā)（2008）45號(hào)文件，以批準(zhǔn)撥用方式與王永康共同取得該宗地集體土地使用權(quán)。 取得日期：2008年8月25日王濤王芳江都市人民政府（章）土 地 歸 戶 卡編號(hào)：025 單位：□平方米/R公頃權(quán) 利 人 江都市涂山鄉(xiāng)小寨村農(nóng)民村集體證件種類組織機(jī)構(gòu)代碼證證件編號(hào)234687917 通訊地址 江都市涂山鄉(xiāng)小寨村單位性質(zhì) /序號(hào)日 期 地 號(hào) 圖 號(hào)土 地 權(quán) 利證 書(shū) 號(hào)坐 落權(quán)屬性質(zhì)使用權(quán)類 型用 途面 積經(jīng)辦人12008年8月25日050721江集有（2008）第5號(hào)江都市涂山鄉(xiāng)小寨村集體土地所有權(quán)/ / 王濤土地登記申請(qǐng)書(shū)編號(hào)： 單位：R平方米/□公頃、萬(wàn)元申 請(qǐng) 人 情 況登 記 申 請(qǐng) 人□所有權(quán)人R使用權(quán)人