【正文】 費(fèi)，但近期由于國際金融市場(chǎng)動(dòng)蕩影響該地區(qū)支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展，未來市場(chǎng)環(huán)境有待進(jìn)一步觀察。. 經(jīng)濟(jì)發(fā)展在安徽省內(nèi)名列前茅，有力推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展從上述的分析我們可以看出，馬鞍山市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平名列前茅，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，具有很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。馬鞍山市的經(jīng)濟(jì)總量登上了一個(gè)新臺(tái)階，人民的生活水平得到進(jìn)一步的提升，預(yù)示著馬鞍山市經(jīng)濟(jì)發(fā)展正逐步進(jìn)入快車道，工業(yè)化和城市化進(jìn)程全面提速。. 綜合分析. 城市發(fā)展前景樂觀，城市綜合實(shí)力躍上新平臺(tái)馬鞍山市正朝著現(xiàn)代化大都市的目標(biāo)邁進(jìn)，城市化進(jìn)程加快。根據(jù)馬鋼股份08年上半年年報(bào)稱，%，%，%，凈利潤7億元，%，支柱性產(chǎn)業(yè)利潤增速放緩。國際鋼鐵市場(chǎng)需求不斷下降，價(jià)格回落。上述數(shù)據(jù)表明現(xiàn)階段馬鞍山市的經(jīng)濟(jì)環(huán)境是很理想的，同時(shí)出于城市發(fā)展規(guī)劃的需要，市政府也在花大量的資金不斷改善城市內(nèi)外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境。1—7月份，城市居民人均可支配收入穩(wěn)步增長，達(dá)到了10781元,%。. 城市財(cái)政收入穩(wěn)步增長，增幅居安徽省首位據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2008年 1—7月馬鞍山財(cái)政收入和城市居民人均可支配收入雙雙大幅增長。馬鋼與寶鋼簽訂了戰(zhàn)略聯(lián)盟框架協(xié)議；成功重組合鋼主業(yè)，馬鋼合肥年底扭虧為盈的目標(biāo)提前3個(gè)月實(shí)現(xiàn)。加快了與長三角城市對(duì)接的步伐，與皖江城市的協(xié)作進(jìn)一步加強(qiáng)。與國內(nèi)外友好城市交往不斷增多。其中出口5億美元，%，機(jī)電、高新技術(shù)產(chǎn)品出口均實(shí)現(xiàn)成倍增長。三個(gè)區(qū)和當(dāng)涂縣的各類工業(yè)集中區(qū)都獲得長足發(fā)展。慈湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善，區(qū)內(nèi)完成固定資產(chǎn)投資突破20億元；工業(yè)銷售收入達(dá)到46億元，%；實(shí)際利用外資3384萬美元，增長65%。實(shí)際利用內(nèi)資100億元，%%。精心組織參加香港徽商大會(huì)、中博會(huì)、 臺(tái)商大會(huì)、南京重洽會(huì)等大型招商活動(dòng)，取得一批重要招商成果。. 招商引資逐步加強(qiáng)，榮列國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的投資環(huán)境百佳城市榜馬鞍山市的招商引資工作在創(chuàng)新中加力推進(jìn)，對(duì)外開放水平全面提升。占全部投資額比重為10%。隨著收入水平的不斷提高，居民消費(fèi)支出也同步增長，住宅消費(fèi)能力大幅度提高，有力地推動(dòng)了馬鞍山市房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展。馬鞍山市經(jīng)濟(jì)持續(xù)高位增長，為馬鞍山市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。馬鞍山市連續(xù)5年GDP的總量增幅超20％左右，（按照國際慣例，城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的起步階段為人均GDP達(dá)1000美元～3000美元時(shí)，3000～8000美元為高速發(fā)展期），與同等規(guī)模的城市而言，經(jīng)濟(jì)等級(jí)和發(fā)展速度相對(duì)較快。2007年，全市完成固定資產(chǎn)投資330億元，%，投資額居全省第3位。第一部分馬鞍山市宏觀經(jīng)濟(jì)及城市特征研究1. 馬鞍山市近年國民經(jīng)濟(jì)總體運(yùn)營狀況分析. 馬鞍山市GDP總量及人均GDP逐年穩(wěn)步提升馬鞍山經(jīng)濟(jì)總量快速增長。2007年，全市GDP達(dá)540億元，％，人均GDP達(dá)5600美元，08年上半年全市GDP達(dá)310億元，人均GDP達(dá)3629美元，按可比口徑計(jì)算，%,增長速度列安徽省第1位。固定資產(chǎn)投資較快增長。其中工業(yè)性投資完成210億元，%。截至2007年底馬鞍山市人均GDP已經(jīng)突破5000美元達(dá)到5600美元，標(biāo)志著馬鞍山市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入高速發(fā)展期。. 人均可支配收入逐年上升，城市居民消費(fèi)購買力持續(xù)增強(qiáng)2007年，馬鞍山全市城市居民人均可支配收入16100元，％，居全省首位。. 馬鞍山市固定資產(chǎn)投資情況分析馬鞍山市固定資產(chǎn)投資額呈現(xiàn)逐年上升趨勢(shì)，,比2004年增長分別增長31%、%，,同比增長分別增長26%、%；2007年，全市完成固定資產(chǎn)投資330億元，%，投資額居全省第3位。馬鞍山市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)投資額逐年增長，且房地產(chǎn)投資額所占比例逐年遞增，市場(chǎng)供應(yīng)趨勢(shì)逐漸加強(qiáng)。積極創(chuàng)新招商方式，全市組建100個(gè)招商小分隊(duì)進(jìn)駐沿海和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，建立了覆蓋廣泛的招商網(wǎng)絡(luò)。狠抓招商引資責(zé)任落實(shí)，吸引廣州立白、家樂福等大項(xiàng)目落戶，促成圣戈班、中橡等一批外來投資企業(yè)增資擴(kuò)股。各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)繼續(xù)位居省級(jí)開發(fā)區(qū)前列。經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)展框架進(jìn)一步拉開，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)快速增長。積極實(shí)施“走出去”戰(zhàn)略，完成外貿(mào)進(jìn)出口總額20億美元，%。外經(jīng)營業(yè)額增長15%，外運(yùn)量增長3倍，境外勞務(wù)輸出356人，常年來馬幫助工作、從事技術(shù)服務(wù)的境外專家多達(dá)百人。區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作取得新進(jìn)展。成功承辦中部崛起與安徽發(fā)展、南京都市圈發(fā)展等論壇。開放環(huán)境進(jìn)一步改善，榮列國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的投資環(huán)境百佳城市榜。2008年1—7月份，%，%。1—7月份，人均消費(fèi)性支出6128元，%。. 支柱產(chǎn)業(yè)馬鋼利潤增長速度大幅放緩眾所周知馬鋼是馬鞍山市的支柱性產(chǎn)業(yè)，受美國次貸危機(jī)，致使全球金融市場(chǎng)持續(xù)動(dòng)蕩，國際經(jīng)濟(jì)增長速度進(jìn)一步放緩。中國固定資產(chǎn)投資增長放緩，國內(nèi)鋼材市場(chǎng)需求轉(zhuǎn)弱，鋼材價(jià)格大幅回落，企業(yè)利潤急劇下滑。由于馬鋼是馬鞍山地區(qū)的支柱產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)階段國際金融市場(chǎng)動(dòng)蕩，在一系列多米諾骨牌效應(yīng)的影響下，馬鞍山市的經(jīng)濟(jì)增長速度大為放緩，對(duì)馬鞍石市整體經(jīng)濟(jì)走勢(shì)將產(chǎn)生較大影響，因此，將在一定程度上影響其房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。2004年以后經(jīng)濟(jì)各方面表現(xiàn)出迅速增長的態(tài)勢(shì)，城市作出新的區(qū)劃和城市擴(kuò)容后，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行出現(xiàn)了符合國家宏觀調(diào)控要求的積極變化。馬鞍山市城市綜合實(shí)力越上新臺(tái)階。這無形當(dāng)中在一定的程度上推動(dòng)了房地產(chǎn)的發(fā)展。2. 馬鞍山市整體城市規(guī)劃研究分析. 地理位置及特性研究馬鞍山市與長江三角洲地區(qū)之間的關(guān)系 ★▲★★★上海都市圈杭州都市圈南京都市圈南京蕪湖杭州上海皖江經(jīng)濟(jì)帶馬鞍山市位于長江下游南岸、安徽省東部，地處北緯31176。4239。~31176。2639。與東經(jīng)118176。3839。~118176。4439。之間；東臨石臼湖與江蘇溧水縣和高淳縣交界；西瀕長江與和縣相望；南與蕪湖市郊、蕪湖縣、宣城縣接壤。馬鞍山市最北點(diǎn)在慈湖河入江口，最南點(diǎn)在黃池鎮(zhèn)水陽江中心航道線上，最西點(diǎn)為江心洲與和縣之間長江主航道中心線，最東點(diǎn)處于石臼湖中心線。建市時(shí)，馬鞍山建成區(qū)面積只有0．7平方公里，人口5．65萬人，經(jīng)40多年發(fā)展與建設(shè)，馬鞍山已由原來名不見經(jīng)傳的小村莊發(fā)展為人口達(dá)125萬人、國內(nèi)生產(chǎn)總值371億元、市區(qū)面積354平方公里的新興工業(yè)城市。其城市建設(shè)和環(huán)境保護(hù)先后受到國家有關(guān)部委的多次表彰，先后榮獲“國家衛(wèi)生城市”、“國家園林城市”、“中國優(yōu)秀旅游城市”、“中國人居環(huán)境范例獎(jiǎng)”、“聯(lián)合國迪拜國際改善居住環(huán)境良好范例獎(jiǎng)”等榮譽(yù)稱號(hào)，馬鞍山市已成為揚(yáng)子江畔一顆璀璨的明珠。. 馬鞍山市行政區(qū)域劃分原則馬鞍山市下轄三區(qū)一縣： 花山區(qū)、雨山區(qū)、金家莊區(qū)與當(dāng)涂縣. 馬鞍山市整體城市發(fā)展格局——“南進(jìn) 東擴(kuò)” 馬鞍山市整體城市現(xiàn)階段形成了“南進(jìn)、東擴(kuò)”的一個(gè)發(fā)展格局，南部將會(huì)是未來馬鞍山市政府所在地，也是市政府著力拓展的重點(diǎn)區(qū)域，東部則是馬鞍山市新東區(qū)，著力與南京靠攏并形成聯(lián)動(dòng)發(fā)展；. 馬鞍山城市地位——長江中下游重要的制造業(yè)基地216。 國內(nèi)外著名的資源密集型工礦城市；216。綜合分析：現(xiàn)階段項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)儆诨ㄉ絽^(qū)境內(nèi)，主要定位為馬鞍山市老城區(qū)的銜接地帶，區(qū)域在定位上不具備很強(qiáng)的綜合市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，在區(qū)域定位、住宅定位上明顯弱于雨山區(qū)，區(qū)域整體競(jìng)爭(zhēng)功能有待提高。. 馬鞍山市重要城市規(guī)劃研究. 馬鞍山市城市人口穩(wěn)步增長，城市化進(jìn)程加快2000年2005年2010年市域總?cè)丝冢ㄈf人）102125160城市化進(jìn)程水平37%45%51%