(實例)土地估價報告-展示頁
2025-04-23 01:20本頁面
【正文】 月18 日 年期的住宅土地使用權(quán)價格。四、估價基準日二OO 六年九月十八日五、估價日期二OO 六年九月十八日至九月二十一日六、地價定義根據(jù)委托方提供資料及估價人員實地查勘，結(jié)合此次估價目的，綜合分析當?shù)赝恋厥袌鰧嶋H狀況和宗地實際情況，委估宗地登記用途、設(shè)定用途、實際開發(fā)程度、設(shè)定開發(fā)程度詳見表1。土 地 估 價 報 告項目名稱：太原雙塔剛玉（集團）有限公司國有土地使用權(quán)現(xiàn)時價格評估（太原市）受托估價單位：山西中勤地產(chǎn)評估咨詢服務(wù)有限公司土地估價報告編號：晉中勤[2006]（估）字第030 號提交估價報告日期：二○○六年九月二十一日太原雙塔剛玉（集團）有限公司土地評估—1—山西中勤地產(chǎn)評估咨詢服務(wù)有限公司 電話：0351—4228189土地估價報告第一部分 摘 要一、估價項目名稱太原雙塔剛玉（集團）有限公司國有土地使用權(quán)現(xiàn)時價格評估（太原市）二、委托估價方太原雙塔剛玉（集團）有限公司三、估價目的太原雙塔剛玉（集團）有限公司所屬位于太原市親賢西街10 號的兩宗地， m2，為住宅用地，宗地01 ，宗地02 m2 。太原雙塔剛玉（集團）有限公司委托山西中勤地產(chǎn)評估咨詢服務(wù)有限公司對兩宗出讓用地進行評估，目的是為委托估價方確定土地使用權(quán)現(xiàn)時價格提供參考依據(jù)。評估設(shè)定估價對象在評估基準日不存在抵押權(quán)等他項權(quán)利。太原雙塔剛玉（集團）有限公司土地評估—2—山西中勤地產(chǎn)評估咨詢服務(wù)有限公司 電話：0351—4228189地價定義一覽表 表1編號土地使用者宗地名稱登記用途設(shè)定用途實際開發(fā)程度設(shè)定開發(fā)程度01太原雙塔剛玉（集團）有限公司1 號住宅用地住宅住宅紅線外：七通紅線內(nèi)：七通一平外：通路、供電、供水、排水、供氣、通訊、供暖內(nèi)：通路、供電、供水、排水、供暖、通訊、供氣、場地平整紅線外：七通紅線內(nèi)：七通一平外：通路、供電、供水、排水、供氣、通訊、供暖內(nèi)：通路、供電、供水、排水、供暖、通訊、供氣、場地平整022 號住宅用地七、估價結(jié)果經(jīng)估價人員現(xiàn)場查勘和當?shù)厥袌龇治?，按照地價評估的基本原則和估價程序，選擇合適的評估方法，評估得到待估宗地在估價設(shè)定用途及開發(fā)程度條件下、評估基準日為2006 年9 月18 日，土地使用年限 年的住宅土地使用權(quán)價格見表2。八、土地估價師簽名姓 名 土地估價師資格證書號 簽 名郭中卿 98040001王雯娟 2002140076太原雙塔剛玉（集團）有限公司土地評估—3—山西中勤地產(chǎn)評估咨詢服務(wù)有限公司 電話：0351—4228189九、土地估價機構(gòu)估價機構(gòu)負責人簽字：山西中勤地產(chǎn)評估咨詢服務(wù)有限公司二OO 六年九月二十一日太原雙塔剛玉（集團）有限公司土地評估—4—山西中勤地產(chǎn)評估咨詢服務(wù)有限公司 電話：0351—4228189附土 地 估 價 結(jié) 果 一 覽 表估價機構(gòu)：山西中勤地產(chǎn)評估咨詢服務(wù)有限公司 估價報告編號：晉中勤[2006]（估）字第030 號 估價期日：2006 年9 月18 日 估價期日的土地使用權(quán)性質(zhì)：出讓宗地編號估價期日的土地使用者土地使用證號宗地位置估價期日的登記用途估價設(shè)定的用途容積率估價期日的實際開發(fā)程度估價設(shè)定的開發(fā)程度土地使用年限(年)面積(m2)單位面積地價(元/ m2)總地價(萬元)01太原雙塔剛玉（集團）有限公司并政地國用（2006）第00196 號親賢西街 10號住宅住宅宗地外七通宗地內(nèi)七通一平宗地外七通宗地內(nèi)七通一平566902太原雙塔剛玉（集團）有限公司并政地國用（2006）第00195 號親賢西街 10號住宅住宅宗地外七通宗地內(nèi)七通一平宗地外七通宗地內(nèi)七通一平5669合計一、上述土地估價結(jié)果的限定條件土地權(quán)利限制： 年期土地使用權(quán)基礎(chǔ)設(shè)施條件：見待估宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件附表規(guī)劃限制條件：依據(jù)太原市規(guī)劃局《關(guān)于太原市雙塔剛玉（集團）有限公司親賢西街10 號地塊規(guī)劃意見的函》（并規(guī)函字[2003]第184 號）影響土地價格的其他限定條件：無二、其他需要說明的事項：土地使用者太原雙塔（剛玉）集團有限公司于2006 年8 月辦理了出讓土地使用權(quán)登記，領(lǐng)取了證號為并政地國用（2006）第00195 號及并政地國用（2006）第00196 號《國有土地使用證》。待估宗地的建筑容積率參照太原市規(guī)劃局出具的《關(guān)于太原市雙塔剛玉（集團）有限公司親賢西街10 號地塊規(guī)劃意見的函》（并規(guī)函字[2003]第184 號）規(guī)定的規(guī)劃容積率設(shè)定。山西中勤地產(chǎn)評估咨詢服務(wù)有限公司2006 年9 月21 日待估宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件表宗地編號地面平整狀況道路狀況供電狀況供水狀況排水狀況供暖狀況供氣狀況通訊條件01場地平整宗地內(nèi)部分為硬化路面宗地外臨城市主干道親賢北街、親賢西街宗地內(nèi)外均為城市電網(wǎng)供電宗地內(nèi)外均為城市管網(wǎng)供水宗地內(nèi)外均為地下管網(wǎng)排放宗地內(nèi)外為均城市集中供熱宗地內(nèi)外均為城市煤氣管道宗地內(nèi)外均已鋪設(shè)通訊電纜02場地平整宗地內(nèi)部分為硬化路面宗地外臨城市主干道親賢北街、親賢西街宗地內(nèi)外均為城市電網(wǎng)供電宗地內(nèi)外均為城市管網(wǎng)供水宗地內(nèi)外均為地下管網(wǎng)排放宗地內(nèi)外為均城市集中供熱宗地內(nèi)外均為城市煤氣管道宗地內(nèi)外均已鋪設(shè)通訊電纜太原雙塔剛玉（集團）有限公司土地評估—5—山西中勤地產(chǎn)評估咨詢服務(wù)有限公司 電話：0351—4228189第二部分 估價對象界定一、委托估價方太原雙塔剛玉（集團）
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