(實(shí)例)土地估價(jià)報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-03-30 01:20 本頁(yè)面
【正文】 網(wǎng)排放宗地內(nèi)外為均城市集中供熱宗地內(nèi)外均為城市煤氣管道宗地內(nèi)外均已鋪設(shè)通訊電纜02場(chǎng)地平整宗地內(nèi)部分為硬化路面宗地外臨城市主干道親賢北街、親賢西街宗地內(nèi)外均為城市電網(wǎng)供電宗地內(nèi)外均為城市管網(wǎng)供水宗地內(nèi)外均為地下管網(wǎng)排放宗地內(nèi)外為均城市集中供熱宗地內(nèi)外均為城市煤氣管道宗地內(nèi)外均已鋪設(shè)通訊電纜太原雙塔剛玉（集團(tuán)）有限公司土地評(píng)估—5—山西中勤地產(chǎn)評(píng)估咨詢(xún)服務(wù)有限公司 電話(huà)：0351—4228189第二部分 估價(jià)對(duì)象界定一、委托估價(jià)方太原雙塔剛玉（集團(tuán)）有限公司二、估價(jià)對(duì)象本次估價(jià)對(duì)象為太原雙塔剛玉（集團(tuán)）有限公司所屬位于太原市親賢西街10 號(hào)的兩宗地， m2，宗地01 ，宗地02 m2 。《國(guó)有土地使用證》（證號(hào)為并政地國(guó)用（2006）第001900196 號(hào)）登記用途為住宅，本次評(píng)估設(shè)定用途為住宅用地。三、估價(jià)對(duì)象概況土地登記狀況（1）宗地01國(guó)有土地使用證號(hào)：并政地國(guó)用（2006）第00196 號(hào)土地使用者：太原雙塔剛玉（集團(tuán)）有限公司座落：親賢西街10 號(hào)用途：住宅使用權(quán)性質(zhì)：出讓使用權(quán)面積： 平方米登記時(shí)間：2006 年8 月使用年限：50 年，終止日期2052 年5 月，至評(píng)估基準(zhǔn)日剩余使 年。四至：北臨太原雙塔剛玉（集團(tuán)）有限公司、親賢北街，南臨國(guó)營(yíng)衛(wèi)華儀器廠，東臨太原市河道管理處，西臨規(guī)劃路。地號(hào)：10813026圖號(hào)：561509（2）宗地02太原雙塔剛玉（集團(tuán)）有限公司土地評(píng)估—6—山西中勤地產(chǎn)評(píng)估咨詢(xún)服務(wù)有限公司 電話(huà)：0351—4228189國(guó)有土地使用證號(hào)：并政地國(guó)用（2006）第00195 號(hào)土地使用者：太原雙塔剛玉（集團(tuán)）有限公司座落：親賢西街10 號(hào)用途：住宅使用權(quán)性質(zhì)：出讓使用權(quán)面積： 平方米登記時(shí)間：2006 年8 月使用年限：50 年，終止日期2052 年5 月，至評(píng)估基準(zhǔn)日剩余使 年。四至：北臨太原雙塔剛玉（集團(tuán)）有限公司，南臨太原雙塔剛玉（集團(tuán)）有限公司生活區(qū)，東臨太原市河道管理處，西臨太原雙塔剛玉（集團(tuán)）有限公司生活區(qū)。地號(hào)：10813022圖號(hào)：561509443土地權(quán)利狀況待估宗地的土地所有權(quán)屬?lài)?guó)家所有，太原雙塔剛玉（集團(tuán)）有限公司以出讓方式取得待估宗地的國(guó)有土地使用權(quán)，終止日期為2052 年5 月。本次估價(jià)基準(zhǔn)日為2006 年9 月18 日，至評(píng)估基準(zhǔn)日剩余土地使用年限為 年。評(píng)估設(shè)定估價(jià)基準(zhǔn)日待估宗地沒(méi)有設(shè)定抵押權(quán)、租賃權(quán)、地役權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，宗地產(chǎn)權(quán)清楚，來(lái)源合法。土地利用狀況至估價(jià)基準(zhǔn)日，待估宗地上有配電室、機(jī)車(chē)車(chē)間、綜合樓、浴室、鍋爐房等。據(jù)太原市規(guī)劃局《關(guān)于太原市雙塔剛玉（集團(tuán)）有限公司親賢西街10 號(hào)地塊規(guī)劃意見(jiàn)的函》（并規(guī)函字[2003]第184 號(hào)），待估宗地規(guī)。四、影響地價(jià)的因素說(shuō)明太原雙塔剛玉（集團(tuán)）有限公司土地評(píng)估—7—山西中勤地產(chǎn)評(píng)估咨詢(xún)服務(wù)有限公司 電話(huà)：0351—4228189一般因素（1）城市資源狀況太原市為地處山西省中部，位于東經(jīng)111176。30′至113176。09′,北緯37176。27′至38176。25′之間。北接忻州，東南鄰晉中、陽(yáng)泉，西連呂梁。是山西省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。全市總面積6988 平方公里，其中建成區(qū)面積177 平方公里。全市常住人口309 萬(wàn)，其中市轄區(qū)人口233 萬(wàn)，市轄縣（市）人口76 萬(wàn)；非農(nóng)業(yè)人口204 萬(wàn)，農(nóng)業(yè)人口105 萬(wàn)?，F(xiàn)轄六區(qū)三縣一市，即迎澤區(qū)、晉源區(qū)、萬(wàn)柏林區(qū)、小店區(qū)、尖草坪區(qū)、杏花嶺區(qū)、清徐縣、陽(yáng)曲縣、婁煩縣、古交市。太原市東、西、北三面環(huán)山，中、南部為河谷平原，地勢(shì)北高南低。東部山地通稱(chēng)東山，海撥一般在10001500 米之間；西部山地為呂梁山東翼，海撥1600 米左右；北部系舟山是汾河與滹沱河的分水嶺，也是忻定、太原盆地的界山；東西山之間是太原盆地，海撥800 米左右，地勢(shì)平坦，灌溉便利，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件良好。太原市屬北溫帶大陸性氣候，四季分明，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，年平均℃，年平均降雨量500 毫米， 毫米，多集中在夏季，約占全年降水量的60％。全年以東南風(fēng)居多，最大風(fēng)力79 級(jí), 全年日照時(shí)數(shù)平均2808 小時(shí)，無(wú)霜期年均為157 天。山西最大的河流汾河縱貫全境，其支流有瀟河、屯蘭河、大川河、柳林河、凌井河、楊興河等，山麓地帶泉水豐富，主要有清徐平泉、晉祠泉和蘭村泉等，境內(nèi)較大湖泊有六處，以晉陽(yáng)湖最大。太原自然資源豐富。礦產(chǎn)資源尤為豐富。金屬礦產(chǎn)資源主要有鐵、錳、銅、鋁、鉛等，能源礦產(chǎn)及非金屬礦產(chǎn)主要有煤、石膏、水泥灰?guī)r、電石灰?guī)r、大理石、白云石等。諸多礦產(chǎn)中以煤、鐵、石膏為最，號(hào)稱(chēng)“煤鐵之鄉(xiāng)”。全市含煤面積1318 平方公里，%，探明儲(chǔ)量 億噸，而且煤種齊全，開(kāi)采方便。 億噸，其中太原雙塔剛玉（集團(tuán)）有限公司土地評(píng)估—8—山西中勤地產(chǎn)評(píng)估咨詢(xún)服務(wù)有限公司 電話(huà)：0351—4228189C 億噸；石膏保有儲(chǔ)量9872 萬(wàn)噸，工業(yè)儲(chǔ)量3204萬(wàn)噸，太原石膏礦以質(zhì)地優(yōu)良享有盛譽(yù)。太原旅游資源豐富。悠久文明的歷史給太原留下了眾多的名勝古跡，較為著名的有晉祠風(fēng)景區(qū)、天龍山石窟、永祚寺、上蘭村竇大夫寺、文廟、純陽(yáng)宮、古清真寺等國(guó)家級(jí)和省級(jí)文物保護(hù)旅游景點(diǎn)近30 處。（2）社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r太原市工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，是全國(guó)能源重化工基地的中心城市。已經(jīng)形成了以能源、冶金、機(jī)械、化工四大大行業(yè)為支柱，兼有紡織、輕工、電子、食品、建材、精密儀器等14 個(gè)大行業(yè)、門(mén)類(lèi)較齊全的工業(yè)體系，擁有一批在人國(guó)有較大影響的大中型企業(yè)，如全國(guó)主焦煤基地西山煤電集團(tuán)、全國(guó)特種鋼生產(chǎn)基地太原鋼鐵公司、擔(dān)負(fù)著京、津、唐等地用電的太原一電廠等4 個(gè)大型電廠、全國(guó)重型機(jī)械重點(diǎn)生產(chǎn)企業(yè)太原重型機(jī)器廠、全國(guó)化工基地之一的太原化學(xué)工業(yè)集團(tuán)公司等。太原是華北地區(qū)重要的交通樞紐之一。太原機(jī)場(chǎng)是北京國(guó)際機(jī)場(chǎng)的備降機(jī)場(chǎng)，目前已開(kāi)通國(guó)內(nèi)航線(xiàn)46 條，每周有固定航班飛往香港、北京、上海、廣州、大連、武漢、鄭州、成都、西安、
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