房地產開發(fā)流程及所需全部資料-展示頁
2024-11-07 18:48本頁面
【正文】 報表； 《民用建筑節(jié)能征求意見表》 （或可研報告批復）、核準、備案文件（原件） ；審定過修建性詳細規(guī)劃的還需提供修建性纖細規(guī)劃總平面圖、圖冊、會議紀要 11 、水域藍線、規(guī)劃綠線及建設工程設計方案總平面圖的現狀地形圖（ 1:500）；建筑方案設計圖紙及日照分析報告、重大項目和重要地段的項目需提交 23 個建筑方案。 。另所需召開專家會議費用大致為 1萬元左右。 1 中鐵二十二局集團蘭州房地產開發(fā)有限公司 房地產開發(fā)流程匯編 2 土地證辦理 立項 /備案 建設用地規(guī)劃許可證 建設工程規(guī)劃許可證 初步設計審查 施工圖設計審查 施工許可證 預售許可證 工程備案 環(huán)評 （水土保持） 地勘 （巖勘） 安評 方案設計 地災報告 初步設計 消防設計審查一階段 建筑節(jié)能意見表 供水、供電報裝 人防審批 消防設計審查二階段 招標確認施工、監(jiān)理單位 防雷裝置設計審核 消防備案 人防備案 防雷裝置竣工驗收備案 抗震設防審查 3 土地證辦理 （熟化土地出讓預申請） 國土局收件 ，踏勘現場，擬定預熟化出讓方案，報市政府審批 國土局向公共資源交易中心移交宗地預熟化出讓方案 公共資源交易中心入場登記，踏勘現場 公共資源交易中心發(fā)布出讓公告，公告期限內接受申請報名 公共資源交易中心資格審查，競買者提交相關資料，繳納預申請保證金。公告期限結束，確定宗地與申請人，簽訂熟化土地出讓預申請確認書 公共資源交易中心匯總交易檔案，移交國土局 國土局、土地中心協(xié)調資格人實施土地熟化工作 拆遷熟化 土地 儲備 中心驗收 土地 儲備 中心 驗收確認 報國土局申請出讓宗地 國土局擬定出讓方案，委托地價評估，報市政府審批 上會 通過后國土局移交公共資源交易中心出讓方案 公共資源交易中心 入場登記， 編制出讓文件 發(fā)布公告 公告期滿，確認宗地成交，簽訂成交確認書，交契稅 掛牌出讓結束，公布出讓結果，抄送市國土局 公共資源交易中心匯總檔案， 移交國土局 與國土局簽訂 《國有建設用地使用權出讓合同》 付清全部 土地款 4 向國土局申請辦理土地 登記手續(xù)，領取國有土地使用證 注：契稅征收標準：土地成交價款的 3%～ 5% 5 測繪 立項（備案） 辦事程序：受理 審查 備案 承諾時限： 3 個工作日 辦事地點： 市發(fā)改委窗口 申請材料： （附項目備案申請表） （土地使用證、使用權出讓合同、規(guī)劃條件通知書、政府會議紀要） （ 30%） 說明： ，分別成冊， ，需提供土地證、土地轉讓合同、開發(fā)資質證書等相關文件的原件供復核 6 建設工程地震安全性評價 和抗震設防要求審批 辦事程序：受理 — 審查 — 辦結 承諾時限： 3 個工作日 辦事地點： 市地震局窗口 申報資料： 2.《地震安全性評價報告》 或《地震動參數復核報告》 3.《地震安全性評價報告》的評審意見及批復文件 原件及發(fā)票復印件 《巖土工程勘察報告》 《環(huán)境影響評價》審批 7 辦事程序：登記 — 現場勘查 — 審核 — 受理 — 審批 辦事地點： 市環(huán)保局窗口 承諾時限： （ 10 萬㎡以上）（重污染或大型項目） 15 個工作日內完成 （ 2～ 10 萬㎡）（重度污染項目） 10 個工作日內完成 （ 2 萬㎡以下）（ 一般污染項目） 5 個工作日內完成 申請材料： 1.《建設項目環(huán)境影響報告表》 《生產建設項目 水土保持方案 報告書》 咨詢機構 ： 甘肅經緯環(huán)境工程技術有限公司 （ 具備水土 保持 資質 ） 8 申報條件： 開挖量＞ 5萬 m3，需填報《水土保持方案報告書》（ 5～ 6萬） 開挖量≤ 5萬 m3，需填報《水土保持方案報告表》（ 小于 4萬） 費用標準： 注： ，開挖量大于 5 萬方，需找相關資質機構做 《水土保持方案報告書》，費用大致為 5 萬 6 萬。 ： ①按損壞地貌、植被面積，每平米一次性繳納水土流失危害補償費 元 /㎡ ； ②按開挖，棄倒體積，每立方米一次性繳納 水土流失危害補償費 1 元 /m3 （收費待定） 用地規(guī)劃許可證 辦事程序：申報、窗口受理 — 規(guī)劃編制處審理 — 局審 — 核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證、窗口出件 承諾時限： 5 個工作日 辦事地點： 市規(guī)劃局窗口 申請材料： ，企業(yè)法人工商執(zhí)照（組織機構代碼證）、單
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