最全房地產(chǎn)開發(fā)流程資料-展示頁
2024-11-06 21:11本頁面
【正文】 用審核 設(shè)計任務(wù)書與相關(guān)技術(shù)指標(biāo)初訂 制訂規(guī)劃、景觀及建筑單體的設(shè)計任務(wù)書、交工標(biāo)準(zhǔn)，及規(guī)劃指標(biāo)、環(huán)境指標(biāo)的初訂 依據(jù)建筑規(guī)劃、景觀規(guī)劃及交工標(biāo)準(zhǔn)初步確定建安、環(huán)境等成本指標(biāo)； 制定交工標(biāo)準(zhǔn)，對主要部位做法、結(jié)構(gòu)方案、設(shè)備方案等提出建設(shè)性意見。 3 節(jié) 點 工作階段 主要工作內(nèi)容 工作部門 備注 主 項 分 項 主辦部門 主辦崗位 協(xié)辦部門 大類 小類 說明 規(guī) 劃 設(shè) 計 階 段 設(shè)計 前期 工作 明確產(chǎn)品設(shè)計思路 根據(jù)區(qū)域市場內(nèi)客戶需求狀況和在銷樓盤熱銷產(chǎn)品分析，對戶型設(shè)計、戶型配比、面積區(qū)間、景觀規(guī)劃、建筑風(fēng)格、配套標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)劃設(shè)計提出 改善性意見。結(jié)合市場相關(guān)類型物業(yè)供求狀況，確定所選業(yè)態(tài)開發(fā)數(shù)量 完成公建部分業(yè)態(tài)選擇與數(shù)量確定 市場定位 客戶定位 產(chǎn)品定位 價格定位 依據(jù)控規(guī)指標(biāo)，提出產(chǎn)品類型建議，完成項目定位工作 完成公建類配套定位 經(jīng)濟測算 逐步細化成本測算及利潤率分析，進行現(xiàn)金流測算 項目發(fā)展報告 開發(fā)計劃： ■ 根據(jù)宗地狀況、市場條件和公司回款要求，初步制定土地開發(fā)計劃和銷售計劃； ■ 結(jié)合市場現(xiàn)狀完成項目公建部分開發(fā)不同業(yè)態(tài)產(chǎn)品開發(fā)順序建議； ■ 按營銷計劃和工程情況排定工期。 同期操作商業(yè)地產(chǎn)項目調(diào)查 （商業(yè)部分） 競爭項目開發(fā)規(guī)模、定位種類、操作方式、開發(fā)周期等；提取數(shù)據(jù)庫相關(guān)數(shù)據(jù)進行重點分析、競爭項目實地調(diào)研了解相關(guān)信息 重點訪談了解重點商家對競爭項目的相關(guān)看法、同時了解投資客戶對競爭項目的投資意向。 開發(fā)周期及付款計劃 根據(jù)土地的開工條件、市場情 況， 制定開發(fā)節(jié)奏。 1（本文檔由房地產(chǎn)英才網(wǎng)支持百度文庫友情提供） 工作內(nèi)容及流程 節(jié) 點 工作階段 主要工作內(nèi)容 工作部門 備注 主 項 分 項 主辦部門 主辦崗位 協(xié)辦部門 大類 小類 說明 土地 價值 深判 可行性研究報告 現(xiàn)狀圖 市場深度調(diào)研 市場調(diào)查，進行地塊周邊及輻射范圍內(nèi)的客戶分析、產(chǎn)品分析、市場競爭分析等； 項目最終定位 根據(jù)以往及周邊項目成交客戶分析和產(chǎn)品分析等，對項目定位、客戶定位、產(chǎn)品定位等， 提出策略性方案 。 成本測算：針對多個方案進行初步成本測算、利潤率分析及比選 進行項目開發(fā)的方案設(shè)計和成本測算。 項目方案確定 現(xiàn)金流測算 2 規(guī) 劃 設(shè) 計 階 段 區(qū)域 市場 調(diào)研 房地產(chǎn)市場調(diào)查 項目所在地房地產(chǎn)市場的總體供求現(xiàn)狀、價格水平等 對項目區(qū)域內(nèi)及周邊進行市場分析、客戶需求分析、產(chǎn)品分析、已成交客戶分析、競爭樓盤分析等 競爭性樓盤調(diào)查 項目周邊 競爭性樓盤詳細調(diào)查 項目所在商圈或臨近商圈現(xiàn)狀調(diào)研 （商業(yè)部分） 項目周邊商圈主要商業(yè)業(yè)態(tài)分布狀況、經(jīng)營狀況、經(jīng)營特點 、預(yù)期發(fā)展方向等 針對重點商家，進行專向訪談，同時組織相關(guān)專業(yè)人士進行專業(yè)論證。 項目 定位 公建部分擬選業(yè)態(tài)種類確定、所選業(yè)態(tài)數(shù)量確定 通過行業(yè)發(fā)展分析、消費需求分析，確定可開發(fā)公建部分業(yè)態(tài)種類。 項目考核指標(biāo)初定： ■ 組織討論，初步擬 定的項目開發(fā)排期和總體經(jīng)濟指標(biāo)要求及各階段經(jīng)濟指標(biāo)要求 資金流： ■ 根據(jù)工期制定工程款支付計劃； ■ 制訂配套費及土地款支付計劃。 成 設(shè)計院初步選擇 明確設(shè)計單位選擇標(biāo)準(zhǔn)，了解相關(guān)設(shè)計院的價格行情。 規(guī)劃方案 結(jié)合成本測算的研討及確定 對于初步測算的成本指標(biāo)逐步細化、結(jié)合市場調(diào)整售價，確保預(yù)期利潤率。 彩色總平面圖方案送規(guī)劃預(yù)審 彩色總平面圖（含經(jīng)濟指標(biāo)） 修建性詳規(guī)成果 詳細性規(guī)劃方案的報建及確定 建筑平、立面功能效果及成本測算的研討及確定 各部門共同商討成本指標(biāo)，逐步深化、細
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