最全房地產(chǎn)開發(fā)流程資料-wenkub
2022-11-05 21:11:28 本頁面
【正文】 子分部工程 配套管線預(yù)埋 重要分項工程及隱蔽工程質(zhì)量驗收 核心筒剪力墻，裙樓，結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層，第一層標(biāo)準(zhǔn)層，天面層鋼筋 圖紙問題解決 圖紙問題的發(fā)現(xiàn)及分析 設(shè)計變更 施工質(zhì)量問題、 事故處理 施工質(zhì)量問題、事故的調(diào)查分析 處理方案的制定、審核、審批 處理方案的實施 變更 簽證 設(shè)計變更 完成設(shè)計變更；核定變更成本影響。 場地平整 施工組織方案 招投標(biāo)、簽訂合同 勘察單位 樁基施工單位 監(jiān)理單位 土建施工單位 甲供材、分包商 7 沉降觀測 節(jié) 點 工作階段 主要工作內(nèi)容 工作部門 備注 主 項 分 項 主辦部門 主辦崗位 協(xié)辦部門 大類 小類 說明 施 工 準(zhǔn) 備 階 段 開工 前期 工作 招標(biāo)合同備案 指土建施工單位的公開招標(biāo)及合同備案 確定備選單位、提供招標(biāo)資料及備案合同； 確定合同約定的各項條款。 結(jié)構(gòu)方案及設(shè)備選型研討及確定 針對不同結(jié)構(gòu)方案進行經(jīng)濟測算，選優(yōu)； 結(jié)構(gòu)方案及設(shè)備選型研討。 項目考核指標(biāo)確定 營銷：結(jié)合公司戰(zhàn)略要求和項目自身狀況，協(xié)調(diào)其他各部門制定項目的考核指標(biāo)體系； 工程：制定工期。 彩色總平面圖方案送規(guī)劃預(yù)審 彩色總平面圖（含經(jīng)濟指標(biāo)） 修建性詳規(guī)成果 詳細性規(guī)劃方案的報建及確定 建筑平、立面功能效果及成本測算的研討及確定 各部門共同商討成本指標(biāo)，逐步深化、細化。 成 設(shè)計院初步選擇 明確設(shè)計單位選擇標(biāo)準(zhǔn)，了解相關(guān)設(shè)計院的價格行情。 項目 定位 公建部分擬選業(yè)態(tài)種類確定、所選業(yè)態(tài)數(shù)量確定 通過行業(yè)發(fā)展分析、消費需求分析，確定可開發(fā)公建部分業(yè)態(tài)種類。 成本測算：針對多個方案進行初步成本測算、利潤率分析及比選 進行項目開發(fā)的方案設(shè)計和成本測算。 開發(fā)周期及付款計劃 根據(jù)土地的開工條件、市場情 況， 制定開發(fā)節(jié)奏。結(jié)合市場相關(guān)類型物業(yè)供求狀況，確定所選業(yè)態(tài)開發(fā)數(shù)量 完成公建部分業(yè)態(tài)選擇與數(shù)量確定 市場定位 客戶定位 產(chǎn)品定位 價格定位 依據(jù)控規(guī)指標(biāo)，提出產(chǎn)品類型建議，完成項目定位工作 完成公建類配套定位 經(jīng)濟測算 逐步細化成本測算及利潤率分析，進行現(xiàn)金流測算 項目發(fā)展報告 開發(fā)計劃： ■ 根據(jù)宗地狀況、市場條件和公司回款要求，初步制定土地開發(fā)計劃和銷售計劃； ■ 結(jié)合市場現(xiàn)狀完成項目公建部分開發(fā)不同業(yè)態(tài)產(chǎn)品開發(fā)順序建議； ■ 按營銷計劃和工程情況排定工期。 制定設(shè)計組織計劃 方案 設(shè)計 組織 方案、規(guī)劃設(shè)計院選擇與合同簽訂 合同文本審核 ,設(shè)計費用審核 設(shè)計任務(wù)書與相關(guān)技術(shù)指標(biāo)初訂 制訂規(guī)劃、景觀及建筑單體的設(shè)計任務(wù)書、交工標(biāo)準(zhǔn)，及規(guī)劃指標(biāo)、環(huán)境指標(biāo)的初訂 依據(jù)建筑規(guī)劃、景觀規(guī)劃及交工標(biāo)準(zhǔn)初步確定建安、環(huán)境等成本指標(biāo)； 制定交工標(biāo)準(zhǔn)，對主要部位做法、結(jié)構(gòu)方案、設(shè)備方案等提出建設(shè)性意見。 各部門結(jié)合項 目實際，從不同角度提出合理化建議。 年度考核指標(biāo)調(diào)整 營銷：根據(jù)集團發(fā)展戰(zhàn)略的要求和公司庫存、新增、新開資源的數(shù)量制定公司年度考核指標(biāo)體系； 工程：制定工期考核標(biāo)準(zhǔn)。 地質(zhì)勘察報告 組織現(xiàn)場勘察，并提供地質(zhì)勘察報告 施工圖成果 總平面圖 放線圖 樁位圖 施工圖報建圖 消防、人防報建圖 施工圖審查全圖及計算書 編制典型樓座建安預(yù)算 施工圖會審 施工圖會審，審核對成本影響較大的項目，提出優(yōu)化意見； 對施工圖的完整性、設(shè)計選材、選型的合理性、經(jīng)濟性及施工的可行性進行審核。 施工圖會審 組織監(jiān)理、施工單位一起對圖紙進行會審 會同設(shè)計院進行會審，簽定圖紙會審記錄 設(shè)計交底 會同設(shè)計院進行技術(shù)交底，簽定交底記錄 質(zhì)量監(jiān)督手續(xù) 辦理質(zhì)檢委托
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1