最全房地產開發(fā)流程資料(編輯修改稿)
2024-11-30 21:11 本頁面
【文章內容簡介】 工作階段 主要工作內容 工作部門 備注 主 項 分 項 主辦部門 主辦崗位 協(xié)辦部門 大類 小類 說明 施 工 準 備 階 段 現(xiàn)場 工程 放線 準備相關文件 建設工程規(guī)劃許可證 規(guī)劃局批復的項目總平圖及電子文件 首層 平面圖 出放線報告 按照施工總平圖進行樓座點放置，出放線報告 現(xiàn)場保護與移交 施工單位配合做記錄、現(xiàn)場保護 移交施工單位 施工 許可證 準備相關文件 建設用地規(guī)劃許可證 建設工程規(guī)劃許可證 施工圖紙及技術資料報告書 工程施工中標通知書及經過簽證的施工合同 建設資金證明（銀行存款證明）注：資金情況需滿足施工中標價的 1/3 以上 項目年度投資計 劃（當年計劃） 施工圖審查 質量監(jiān)督手續(xù) 質量監(jiān)督登記表 安全措施 安全施工措施登記表 企業(yè)投資項目備案 規(guī)劃成果 大配套 開工 前期 工作 “三通一平” 臨水、臨電 ■ 工程：確定臨水、臨電位置及數(shù)量； ■ 項目：協(xié)助臨時電送電、接入水接入； ■ 財務：提供資金； ■ 成本控制：審核相關費用和成本。 場地平整 施工組織方案 招投標、簽訂合同 勘察單位 樁基施工單位 監(jiān)理單位 土建施工單位 甲供材、分包商 7 沉降觀測 節(jié) 點 工作階段 主要工作內容 工作部門 備注 主 項 分 項 主辦部門 主辦崗位 協(xié)辦部門 大類 小類 說明 施 工 準 備 階 段 開工 前期 工作 招標合同備案 指土建施工單位的公開招標及合同備案 確定備選單位、提供招標資料及備案合同； 確定合同約定的各項條款。 施工圖會審 組織監(jiān)理、施工單位一起對圖紙進行會審 會同設計院進行會審，簽定圖紙會審記錄 設計交底 會同設計院進行技術交底，簽定交底記錄 質量監(jiān)督手續(xù) 辦理質檢委托 辦理安全檢查委托 環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等相關報建手續(xù) 項目臨時、永久路口的報建手續(xù) 申辦項目臨時施工用水、臨時用電、排污手續(xù) 辦理施工人員暫住手續(xù) 開工 工 程 建 設 階 段 項目 開工 施工 放線 建立平面和高程控制系統(tǒng)。建立控制主軸線（基線）標樁，并在現(xiàn)場清楚標明墻、柱軸線位置 。 規(guī)劃驗線 監(jiān)理單位組織工程部、設計、規(guī)劃局驗線 樁基施工 試樁施工，確定樁基施工標準 樁基全面施工 樁基檢測 委托樁基檢測單位 進行樁基施工質量檢測，并提供樁基檢測報告 開 槽 土方工程 支護工程 降水工程 基礎 施工 地基備案 基礎施工 地基處理 混凝土墊層 地下防水 混凝土基礎 基礎驗收備案 承建單位自評 監(jiān)理對驗評資料審查、現(xiàn)場觀感質量量測和檢查 監(jiān)理組織相關部門驗收 簽定建筑工程分部工程（基礎）驗收表 8 基礎處理竣工結算 核對全部設計變更、現(xiàn)場簽證及各項扣款的增減項造價。 節(jié) 點 工作階段 主要工作內容 工作部門 備注 主 項 分 項 主辦部門 主 辦崗位 協(xié)辦部門 大類 小類 說明 工 程 建 設 階 段 主體 施工 審核施工方案、施工組織設計 鋼筋混凝土工程 施工單位填報材料進場報驗單 三證（材料出廠合格證、進入現(xiàn)場的取樣檢驗證明、建委產品質量認證） 模板分項工程 鋼筋分項工程 預應力分項工程 混凝土分項工程
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