最全房地產(chǎn)開發(fā)流程資料(編輯修改稿)
2024-11-30 21:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 工作階段 主要工作內(nèi)容 工作部門 備注 主 項(xiàng) 分 項(xiàng) 主辦部門 主辦崗位 協(xié)辦部門 大類 小類 說明 施 工 準(zhǔn) 備 階 段 現(xiàn)場 工程 放線 準(zhǔn)備相關(guān)文件 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 規(guī)劃局批復(fù)的項(xiàng)目總平圖及電子文件 首層 平面圖 出放線報(bào)告 按照施工總平圖進(jìn)行樓座點(diǎn)放置，出放線報(bào)告 現(xiàn)場保護(hù)與移交 施工單位配合做記錄、現(xiàn)場保護(hù) 移交施工單位 施工 許可證 準(zhǔn)備相關(guān)文件 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 施工圖紙及技術(shù)資料報(bào)告書 工程施工中標(biāo)通知書及經(jīng)過簽證的施工合同 建設(shè)資金證明（銀行存款證明）注：資金情況需滿足施工中標(biāo)價(jià)的 1/3 以上 項(xiàng)目年度投資計(jì) 劃（當(dāng)年計(jì)劃） 施工圖審查 質(zhì)量監(jiān)督手續(xù) 質(zhì)量監(jiān)督登記表 安全措施 安全施工措施登記表 企業(yè)投資項(xiàng)目備案 規(guī)劃成果 大配套 開工 前期 工作 “三通一平” 臨水、臨電 ■ 工程：確定臨水、臨電位置及數(shù)量； ■ 項(xiàng)目：協(xié)助臨時(shí)電送電、接入水接入； ■ 財(cái)務(wù)：提供資金； ■ 成本控制：審核相關(guān)費(fèi)用和成本。 場地平整 施工組織方案 招投標(biāo)、簽訂合同 勘察單位 樁基施工單位 監(jiān)理單位 土建施工單位 甲供材、分包商 7 沉降觀測 節(jié) 點(diǎn) 工作階段 主要工作內(nèi)容 工作部門 備注 主 項(xiàng) 分 項(xiàng) 主辦部門 主辦崗位 協(xié)辦部門 大類 小類 說明 施 工 準(zhǔn) 備 階 段 開工 前期 工作 招標(biāo)合同備案 指土建施工單位的公開招標(biāo)及合同備案 確定備選單位、提供招標(biāo)資料及備案合同； 確定合同約定的各項(xiàng)條款。 施工圖會審 組織監(jiān)理、施工單位一起對圖紙進(jìn)行會審 會同設(shè)計(jì)院進(jìn)行會審，簽定圖紙會審記錄 設(shè)計(jì)交底 會同設(shè)計(jì)院進(jìn)行技術(shù)交底，簽定交底記錄 質(zhì)量監(jiān)督手續(xù) 辦理質(zhì)檢委托 辦理安全檢查委托 環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等相關(guān)報(bào)建手續(xù) 項(xiàng)目臨時(shí)、永久路口的報(bào)建手續(xù) 申辦項(xiàng)目臨時(shí)施工用水、臨時(shí)用電、排污手續(xù) 辦理施工人員暫住手續(xù) 開工 工 程 建 設(shè) 階 段 項(xiàng)目 開工 施工 放線 建立平面和高程控制系統(tǒng)。建立控制主軸線（基線）標(biāo)樁，并在現(xiàn)場清楚標(biāo)明墻、柱軸線位置 。 規(guī)劃驗(yàn)線 監(jiān)理單位組織工程部、設(shè)計(jì)、規(guī)劃局驗(yàn)線 樁基施工 試樁施工，確定樁基施工標(biāo)準(zhǔn) 樁基全面施工 樁基檢測 委托樁基檢測單位 進(jìn)行樁基施工質(zhì)量檢測，并提供樁基檢測報(bào)告 開 槽 土方工程 支護(hù)工程 降水工程 基礎(chǔ) 施工 地基備案 基礎(chǔ)施工 地基處理 混凝土墊層 地下防水 混凝土基礎(chǔ) 基礎(chǔ)驗(yàn)收備案 承建單位自評 監(jiān)理對驗(yàn)評資料審查、現(xiàn)場觀感質(zhì)量量測和檢查 監(jiān)理組織相關(guān)部門驗(yàn)收 簽定建筑工程分部工程（基礎(chǔ)）驗(yàn)收表 8 基礎(chǔ)處理竣工結(jié)算 核對全部設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證及各項(xiàng)扣款的增減項(xiàng)造價(jià)。 節(jié) 點(diǎn) 工作階段 主要工作內(nèi)容 工作部門 備注 主 項(xiàng) 分 項(xiàng) 主辦部門 主 辦崗位 協(xié)辦部門 大類 小類 說明 工 程 建 設(shè) 階 段 主體 施工 審核施工方案、施工組織設(shè)計(jì) 鋼筋混凝土工程 施工單位填報(bào)材料進(jìn)場報(bào)驗(yàn)單 三證（材料出廠合格證、進(jìn)入現(xiàn)場的取樣檢驗(yàn)證明、建委產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)證） 模板分項(xiàng)工程 鋼筋分項(xiàng)工程 預(yù)應(yīng)力分項(xiàng)工程 混凝土分項(xiàng)工程
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