【正文】 amp。[2）開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證，房地產(chǎn)開發(fā)資質；amp。屬協(xié)議出讓的，辦理土地登記時應提交以下資料：* R1 x3 U5 \39。 a2 X7 f9 {! g它是指由土地所有者代表在指定的時間、地點，組織符合條件的土地使用權有意受讓人到場，就所出讓使用權的土地公開叫價競投，按“價高者得”的原則確定土地使用權受讓人的一種出讓方式。以招標方式出讓土地使用權，不僅要明確合同雙方當事人的權利義務，而且要明確投標的效力及招標人在招標期限內(nèi)應負的責任等。r按照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》國有土地使用權的出讓方式有三種：協(xié)議、招標、拍賣。 + {39。z$ ]土地使用權有償出讓的方式 amp。 w39。y: `7 C5） 聯(lián)合開發(fā)并報有關主管部門立項、審批后取得；amp。 [% E9 O+ f, d G2 W+ G4 W( h j9 ( v6 c% g一、 獲取土地使用權。未經(jīng)評估的建設項 目，任何單位不準審批，更不準組織建設。 ?1 ~3）詳細可行性研究，即通常所說的可行性研究。如果機會研究認為可行的，就可以進行下一階段的工作。該階段的主要任務是對投資項 目主要是土地進行初步摸底和意向性談判，并對投資項 目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內(nèi)，以自然資源和市場的調(diào)查預測為基礎，尋找最有利的投資機會。 ?可行性研究的工作階段 1 U/ F6 S3 t$ j! r B gamp。 9 m6 r+ f。 u可行性研究的內(nèi)容 . t 房地產(chǎn)開發(fā)項 目經(jīng)董事會批準初步立項后，轉由企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展研究室進行可行性研究。 [ u2 ~1 k^8 ]9 J/ Q5 n房地產(chǎn)項 目可行性研究階段5 E5 e7 X8 d+ R/ G1 j ?9 m4 k* J二、申辦建設工程規(guī)劃驗收( [( T。 b7 F9 b2 v組織圖紙會審、設計交底, W+ [。 S1 Q [amp。 x3 l2 b8 X。 I。 J一、獲取土地使用權6 s( q( ~+ i) \. ] Z。 {39。 H+ s第一 章：。 G二、/ L$ P6 q6 {2 \: C$ g |征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》 T( D2 h% T s6 {三、規(guī)劃設計0 I+ G6 _4 C3 V7 u3 d! 四、* G6 C: Y0 o6 N39。 x, T M* u0 u第三 章：工程建設階段) s! Bamp。E m5 D施工用水5 b) k. Q4 P ~8 z! R+ O39。 R施工通道疏通，滿足施工運輸條件4 r+ ]39。 a) S臨時用地或臨時占道手續(xù)辦理 x$ i* C% `$ U3 T施工許可批文及辦理開工手續(xù)6 Z, Gamp。 F1 R: [5 n6 W編制工程進度計劃3 n) n0 [2 e$ k0 R1設計、施工、監(jiān)理單位的協(xié)調(diào)$ x$ m$ l/ Z8 r: T第四 章：項 目銷售階段$ c ]2 r! D8 v一、申辦《銷售許可證》4 Xamp。 f/ M m( z* y, c三、進行權屬登記，取得《商品房權屬證明書》3 ]8 n$ W$ j+ T。 x A Y X0 P. ~% n/ }可行性研究的主要內(nèi)容有：(1)項 目概況；(2)開發(fā)項 目用地的現(xiàn)場調(diào)查及動遷安置；(3)市場分析和建設規(guī)模的確定； (4)規(guī)劃設計影響和環(huán)境保護。 u39。 $ H( q e7 R. v: t5 o U 3 `6 w% i+ c7 B Q5 G2）初步可行性研究，亦稱“預可行性研究”。詳細可行性研究是開發(fā)建設項 目 投資決策的基礎，是在分析項 目在技術上、財務上、經(jīng)濟上的可行性后作出投資與否決策的關鍵步驟。依法必須進行招標的工程建設項 目中，按照工程建設項 目審批管理規(guī)定，凡應報送項 目審批部門審批的，必須在報送的項 目可行性研究報告中增加有關招標的內(nèi)容：建設項 目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及重要設備、材料等采購活動的具體招標范圍（全部或者部分招標）；建設項 目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及重要設備、材料等采購活動擬采用的招標組織形式（委托招標或者自行招標）；擬自行招標的，還應按照《工程建設項 目自行招標試行辦法》（國家發(fā)展計劃委員會令第５號）規(guī)定報送書面材料；建設項 目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及重要設備、材料等采購活動擬采用的招標方式（公開招標或者邀請招標）；國家發(fā)展計劃委員會確定的國家重點項 目和省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的地方重點項 目，擬采用邀請招標的，應對采用邀請招標的理由作出說明；39。k h可行性研究按5個步驟進行：(1)項 目公司接受委托或集團公司董事會立項；(2)調(diào)查研究；(3)方案選擇與優(yōu)化； (4)財務評價和經(jīng)濟評價；(5)編制可行性研究報告。: Y5 _+ S H: V! Y開發(fā)商獲取土地使用權的主要方式3 O4 Q. ~ \* Y1 ] u1） 通過行政劃撥方式取得；% a, e g3） 轉讓取得； Z4 P* E5 B6 s W4） 出讓方式取得（招標、拍賣、協(xié)議出讓三種方式）；! r。 D9 o5 V+ B* G: q. C0 T6） 通過司法裁決取得；. ]8 S, w% j6 [8 g( p7） 通過兼并、收購等股權重組方式取得。 a3 Q2 A。 h0 L。 Q+ C R9 k5 d39。 . D39。 ! j8 }+ l9 L/ N amp。 g1 ?2 A. m, G1）《土地出讓合同》、《劃撥決定書》或轉讓批文；3 ? Samp。 s39。 Z8 X9 A( `/ s4）1：2000地形圖2份；0 |! |8 G4 x。d。 d! q1 I8 S（1）土地使用權出讓 2 \. Q$ k1 q, g( H3 p) l G房地管理部門負責辦理土地使用權出讓和劃撥土地使用權轉讓需補辦出讓手續(xù)的審核和報批工作，遠郊區(qū)、縣房地局負責辦理不足10畝土地使用權出讓和轉讓劃撥土地需補辦出讓手續(xù)的審核和報批工作。~ \/ H* I ]( l（2）土地使用權劃撥 9 l/ Q s }區(qū)、縣房地局負責辦理10畝以下的城鎮(zhèn)建設用地的劃撥手續(xù)。G( ]7 [0 {+ A n. O征用耕地3畝以上1000畝以下，其他土地10畝以上2000畝以下，由人民政府批準。 P市房地局負責城近郊區(qū)、縣土地出讓和轉讓劃撥土地需補辦出讓手續(xù)的地價評估工作及評估報告的審查、地價審核和報批工作% _4 g6 ]% d, V. G. x3 z , y5 u7 u。M9 f(3) 用地者進行投資分析。 amp。S0 l(5) 用地者填寫投標書寄給指定方進行投標。 y( l0 { w N, K(7) 按合同的約定支付余款。 o q2 A9 }5 t(2) 用地者到市或區(qū)、縣房地局或其它部門了解情況，進行咨詢，并到出讓地塊實地勘察，搜集資料。 amp。 d2 z( Y6 h(7) 企業(yè)法定代表人或授權代表人與市或區(qū)、縣房地局簽訂土地使用權出讓合同，并按規(guī)定支付總地價款的一定比例作為定金。憑此書辦理土地出讓或劃撥手續(xù)，進行土地登記，取得《國有土地使用權證》。 Z ] r 1） 政府組織拆遷：主要指通過批租、舊城改造方式取得土地使用權所涉及拆遷 F5 |5 c8 O% X* w6 M* u5 m8 l+ Z2） 拆遷人自行拆遷：這是大型房地產(chǎn)公司常用模式，但要申請拆遷許可證。/ f x39。 z0 U Iamp。）, Q B3 z I/ j$ C! }. r i7） 有關金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。開發(fā)商取得《房屋拆遷許可證》后，即可組織拆遷，并與拆遷人簽訂安置補償協(xié)議。 m5 T( S% K。 e開發(fā)商在完成方案設計后，須向規(guī)劃部門提出審定申請；(4)通過審定的設計方案，是編制初步設計或施工圖的依據(jù)，也是取得建設用地規(guī)劃許可證的必備條件；(5)開發(fā)商依據(jù)審定的設計方案通知書和可行性研究報告批復，并在規(guī)劃主管部門征詢土地及拆遷部門有關用地及拆遷安置的意見后，應向規(guī)劃局申領建設用地規(guī)劃許可證，該證是取得土地使用權的必備文件；(6)申領建設工程規(guī)劃許可證，是在項 目列入年度正式計劃后，申請辦理開工手續(xù)之前，需進行的驗證工程建設符合規(guī)劃要求的最后法定程序，該證申辦開工的必備文件。 1 ~8 p4 O8 I! b! [申辦項 目選址定點，取得《建設項 目選址意見書》和《建設用地規(guī)劃許可證》。 7 U+ `9 a+ k }. v i% f建設項 目選址意見書的主要內(nèi)容應包括：建設項 目的基本情況和建設項 目規(guī)劃選址的主要依據(jù)。] O城市建設用地規(guī)劃管理的基本是依據(jù)城市規(guī)劃確定的不同地段的土地使用性質和總體布局，決定建設工程可以使用哪些土地，不可以使用哪些土地，以及在滿足建設項 目功能和使用要求的前提下，如何經(jīng)濟、合理地使用土地。! c4 t+ J) v v申報規(guī)劃要點。當建設單位完成計劃報批手續(xù)之后，應到規(guī)劃部門申報選址定點，以獲取選址規(guī)劃意見通知書申報選址定點。 [: y% e1） 建設用地申請；9 }) z( g8 b/ |8 |9 T0 N到土地利用處辦理土地出讓合同或劃撥手續(xù)，簽訂《國有土地使用權出讓合同》或取得《建設用地劃撥決定書》。 o% j9 m+ A1）規(guī)劃方案審批階段，取得《規(guī)劃建筑方案批準意見書》。在此階段需要提供的資料為：( y, W) x9 ~c\施工圖3份及光盤。]8 P: A 申辦建設工程紅線定位與驗線，取得建筑核位紅線圖。辦理紅線定位時應提交以下資料原件：5 x) r7 p5 G* ?6 l0 p7 ] S4 z( r1） 建筑紅線：審批手續(xù)齊全的紅線圖、建筑施工圖，以及建筑紅線放線通知單。 C! l L x! s2） 建筑試放紅線：紅線圖、建筑總平面圖或建筑施工圖、試放紅線通知單。申報《建設工程規(guī)劃許可通知書》應提交以下資料：$ O7 i4 N1 d0 r/ _amp。s! Gamp。 h X3 v。T8 f: Y0 v5 \! p3 Z2 |6） 經(jīng)放線的《紅線定位冊》正本* v ?0 e. \1 e9 s) P9 E8 L2 Z% k 申辦《建設工程規(guī)劃許可證》。 |! {39。[ F7 _, R2）經(jīng)正負零驗線、蓋 章的《紅線定位冊》副本；) T6 B ?3 o) Q. Z7 z* \ \+ K7 3）經(jīng)正負零驗線、蓋 章的《核位紅線圖》；39。_0 |。 XD2 y* T5） 變更后的土地使用證；0 ?7 R。 \8） 建筑紅線圖；0 g9 M4 ~39。 o9） 抵押權人同意變更的意見（辦理了在建工程抵押的）；9 | D/ C* f7 b10） 法院裁決項 目還應提交判決書。E8 I( y, p實　施　單　位 流　程　內(nèi)　容承　辦　單　位2 Y, f: {! e1 U5 ^* I$ T H) ^! L6 M H: T uamp。 D$ S: K6 Q4 m6 h0 i/ P : K$ { W2 s7 o+ K T4 q建　設　單　位 % m* O+ Y3 z% F5 X1 [審核“一費制”收費認定費、核發(fā)繳款通知7 d$ K7 J ]amp。 K) N。 n* }amp。w招標投標監(jiān)督管理機構, W3 Damp。t6 M% L39。 u+ e. g Z: e。E) p+ A4 }W39。 A投標申請人 | z。 Q0 ]5 I% B% B招標人對投標人資格預審/ w0 b0 W l K( D O) l( P武漢市建設工程交易中心1 T$ ^) S: m, z F* E( O0 O. g0 C, _1 q0 t) b: s0 ~招標人　 1 ]9 K$ V+ k39。?9 J) L招標投標監(jiān)督管理機構$ `* [6 A1 A5 z( Q* V3 / O5 p2 j. a9 M ~ 2 J, e$ Gamp。 V( \39。 [! M3 p+ ! D4 x( r! ^5 m+ m。 Q0 N) ?/ P$ p招標投標監(jiān)督管理機構武漢市建設工程交易中心8 CZ [7 G! x* W. _: / H% A! {+ s q39。E. ]開　　　標 C3 f7 b7 z b! IC, }0 E9 i$ u1 h4 D1 M。u c8 T: y2 q。 J9 k, m39。 u定　　　標+ J5 i i。 G! z8 Y, / ]招標投標監(jiān)督管理機構　各收費單位武漢市建設工程交易中心 [6 H39。 m9 p j/ D. }招　標　人　 。 S } J0 l: {$ ^ `3 N1 |招標人、中標單位　 e8 Z y$ l3 n! W) `領取施工許可證4 E+ s) d6 | I B* Q/ R2 O9 G武漢市建設工程交易中心amp。 \/ G9 i( c中標單位 ( G6 R% ?: s! Q3 O I4 r施工管理% q* o8 G H7 l p+ d, m: F依法必須進行招標的項 目范圍和規(guī)模標準，按照湖北省人民政府的規(guī)定執(zhí)行。報建時須交驗工程建設項 目以下文書:立項的批準文件、銀行出具該工程項 目資信證明、經(jīng)批準的建設用地證明和規(guī)劃審批文件等。1 u, ~5 b, V M( o5 X G* Y% X a/ E! }3) 工程建設項 目立項批文、資信證明、建設用地證明、.規(guī)劃審批文件、施工圖設計文件審查批準書連同報建表同時提交?！　? }m: y0 V$ i9 h% V　（一）建設項 目批準文件；。 z0 y o* S　　 建設工程交易中心核實報建資料，進行現(xiàn)場勘踏（7個工作2 Y7 x39。 t* ]* v0 `6 p\) ?2 F f?。ㄈU費用從工程報建開始20日內(nèi)憑武漢市建設工程交易中2 M( s5 o。其它以中標價為, g6 j4 H/ j3 I9 e/ f) Y( a　　　　計算基數(shù)的繳費項 目，在招投標監(jiān)督管理機構對招標投標7 N: