房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)手續(xù)流程-wenkub
2023-04-27 03:27:48 本頁(yè)面
【正文】 程規(guī)劃許可證》。并取得中標(biāo)通知書(shū)。開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)；工程施工合同；商品房預(yù)售方案。規(guī)劃部門(mén)、市政部門(mén)、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊(duì)、園林局以及其他需要參加驗(yàn)收的部門(mén)，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收。開(kāi)發(fā)商應(yīng)提交材料：（1）申請(qǐng)書(shū)；（2）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗(yàn)收資料（8）房屋測(cè)繪成果；（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。建委綜合各部門(mén)驗(yàn)收、審查意見(jiàn)，對(duì)符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。 七、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機(jī)構(gòu)）對(duì)建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行備案審查。 六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：由房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。建設(shè)方對(duì)工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍。人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù)，并對(duì)落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。交警支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。規(guī)劃部門(mén)對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。規(guī)劃部門(mén)辦理項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)。國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。 第一部分，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書(shū),應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開(kāi)發(fā)資金。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)手續(xù)辦理（非常詳細(xì)項(xiàng)目 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 責(zé)任部門(mén) 前置條件1. 土地取得 市、園區(qū)規(guī)建局審核 開(kāi)發(fā)：到市規(guī)劃局查閱 市、園區(qū)規(guī)劃局 總工辦 市、園區(qū)規(guī)劃局 研發(fā)部明確用地范圍 市、園區(qū)土地處 由園區(qū)土地處填寫(xiě) （控規(guī)） 市、園區(qū)規(guī)劃局 研發(fā)部確定用地性質(zhì)（用地范圍） 市、園區(qū)規(guī)劃局 研發(fā)部明確用地范圍 咨詢單位 經(jīng)營(yíng)、總工辦、預(yù)算提供材料 動(dòng)遷部\相關(guān)企業(yè) 動(dòng)遷部\相關(guān)企業(yè) 、達(dá)成搬遷協(xié)議 動(dòng)遷部\相關(guān)企業(yè)\園區(qū) 搬遷補(bǔ)償洽談 動(dòng)遷部\相關(guān)企業(yè)\園區(qū) 動(dòng)遷部\相關(guān)企業(yè)\園區(qū) 開(kāi)發(fā)部\市規(guī)建局、園區(qū)規(guī)建局 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 市土地交易中心、園區(qū)科技發(fā)展局 園區(qū)、搬遷企業(yè)、評(píng)估公司 市土地交易中心 、基本建設(shè)計(jì)劃 園區(qū)科技發(fā)展局 詳規(guī)批復(fù)、紅線圖、開(kāi)發(fā)申請(qǐng) 市土地儲(chǔ)備中心 依繳款證明、摘牌前的保證金 市土地儲(chǔ)備中心 中標(biāo)通知書(shū) 園區(qū)規(guī)建局 依摘牌手續(xù) 園區(qū)規(guī)建局 依摘牌手續(xù) 園區(qū)財(cái)政局 依摘牌手續(xù) 園區(qū)財(cái)政局（市地籍處） 依摘
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