最全的房地產(chǎn)開發(fā)流程詳解及房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃全流程詳解-wenkub
2023-03-20 13:33:30 本頁(yè)面
【正文】 252。 地產(chǎn)策劃的理解?。?！房地產(chǎn)開發(fā)流程全景圖注：參考深圳某著名開發(fā)公司的開發(fā)全景圖關(guān)于開發(fā)流程關(guān)注的問(wèn)題開發(fā)全景很多跟我們都沒(méi)有關(guān)系，干嘛要去了解？流程圖十分復(fù)雜，如何快速理解？房地產(chǎn)公司應(yīng)該建立怎樣的管理架構(gòu)？ 房地產(chǎn)開發(fā)商在每一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目中均經(jīng)歷投資、開發(fā)和建設(shè)三個(gè)過(guò)程項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程?市場(chǎng)?研究?投資?決策?土地?獲取?市場(chǎng)?定位?產(chǎn)品?策劃?規(guī)劃?設(shè)計(jì)?招標(biāo)?投標(biāo)?施工?組織?進(jìn)度?質(zhì)量 ?品牌?傳播?銷售?組織?物業(yè)?管理市場(chǎng)研究投資決策土地獲取市場(chǎng)定位產(chǎn)品策劃規(guī)劃設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)施工組織進(jìn)度質(zhì)量 品牌傳播銷售組織物業(yè)管理市場(chǎng)研究投資決策土地獲取市場(chǎng)定位產(chǎn)品策劃規(guī)劃設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)施工組織進(jìn)度質(zhì)量 品牌傳播銷售組織物業(yè)管理市場(chǎng)研究投資決策土地獲取市場(chǎng)定位產(chǎn)品策劃規(guī)劃設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)施工組織進(jìn)度質(zhì)量 品牌傳播銷售組織物業(yè)管理成本項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程項(xiàng)目投資過(guò)程投資過(guò)程開發(fā)過(guò)程建設(shè)過(guò)程經(jīng)營(yíng)目標(biāo)：通過(guò)投資活動(dòng)來(lái)獲取投資收益，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金回收風(fēng)險(xiǎn)控制：投資決策、項(xiàng)目監(jiān)控運(yùn)作方式：通過(guò)土地投資產(chǎn)生投資收益而行使重大決策以及監(jiān)控權(quán)力經(jīng)營(yíng)目標(biāo)：通過(guò)對(duì)項(xiàng)目開發(fā)全過(guò)程的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)獲取開發(fā)利潤(rùn)風(fēng)險(xiǎn)控制：項(xiàng)目定位、項(xiàng)目管理運(yùn)作方式：通過(guò)對(duì)項(xiàng)目開發(fā)日常的管理行使相應(yīng)的權(quán)利與責(zé)任決策拿地階段 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 項(xiàng)目施工階段 銷售服務(wù)階段經(jīng)營(yíng)目標(biāo)：按工期保證工程質(zhì)量、安全前提下以最小成本完成工程建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)控制：成本管理、工程進(jìn)度、合同簽訂運(yùn)作方式：充分使用外協(xié)單位，通過(guò)總包管理方式行使施工組織職能戰(zhàn)略投資技能房地產(chǎn)開發(fā)技能施工建設(shè)技能532所需技能 績(jī)效比重結(jié)合這三個(gè)過(guò)程的自然嵌套關(guān)系，可形成項(xiàng)目的三級(jí)管理體系。 屬于業(yè)務(wù)流程中的 “血肉 ”，作業(yè)指引為工作的重點(diǎn)，表單為工作過(guò)程中主要運(yùn)用的文件，這里以營(yíng)銷策劃為例。216。第一 階 段 第二 階 段時(shí)間 19962023年 20232023年分期 規(guī) 模 10萬(wàn)平方米 100萬(wàn)平方米物 業(yè)類 型 社區(qū)開 發(fā) 的 總 體策略 ——“ 孩子的教育 ”分期配置 開 發(fā) 策略： 單純 以居住和生活 為 核心的居住區(qū)2023年：學(xué)校一期、步行廣 場(chǎng) 部分 環(huán) 境、商 場(chǎng) 引 進(jìn)2023年：學(xué)校二期、體育公園 綠 化及部分運(yùn) 動(dòng)設(shè) 施、青少年 宮 、生 態(tài) 公園 綠 化， 銀 行 郵 局等生活配套20232023年：社區(qū)中心 標(biāo) 志性建筑 ,社區(qū)文化建筑 ,體育公園完善 ,商 業(yè)發(fā) 展2023年：生 態(tài) 公園、山體公園景點(diǎn)價(jià)格走 勢(shì) 2800元 /平方米 3800元 /平方米年 銷 售量 15萬(wàn)平方米開 發(fā)評(píng) 價(jià) 桃源居要 發(fā) 展，不能 僅僅為 住區(qū)，她是一個(gè)以居住 為 核心功能的一個(gè)基本配置完善的 “社區(qū) ”， 這 才是桃源居可能持 續(xù)發(fā) 展的最基本點(diǎn)。 01:26:0101:26:0101:261/23/2023 1:26:01 AMo 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 23 一月 20231:26:01 上午 01:26:01一月 21o 1比不了得就不比，得不到的就不要。 1:26:01 上午 1:26 上午 01:26:01一月 21o 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 01:26:0101:26:0101:26Saturday, January 23, 2023o 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 一月 211:26 上午 一月 2101:26January 23, 2023o 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 01:26:0101:26:0101:261/23/2023 1:26:01 AMo 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 一月 21一月 2101:26:0101:26:01January 23, 2023o 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 1:26:02 上午 1:26 上午 01:26:02一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專家告訴。 一月 211:26 上午 一月 2101:26January 23, 2023o 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 01:26:0101:26:0101:26Saturday, January 23, 2023o 1知人者智，自知者明。 1:26:01 上午 1:26 上午 01:26:01一月 21o 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 23 一月 20231:26:01 上午 01:26:01一月 21o 1楚塞三湘接，荊門九派通。 01:26:0101:26:0101:261/23/2023 1:26:01 AMo 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 一月 211:26 上午 一月 2101:26January 23, 2023o 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 01:26:0101:26:0101:26Saturday, January 23, 2023o 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。加分動(dòng)作：開發(fā)模式總結(jié)；區(qū)域營(yíng)銷體系總結(jié)；案例：龍華優(yōu)品建筑項(xiàng)目案例：萬(wàn)科的四季花城之路建面離關(guān)口的距離案例：優(yōu)品建筑的競(jìng)爭(zhēng)模式分析5萬(wàn) 10萬(wàn) 20萬(wàn) 30萬(wàn) 40萬(wàn)富通天均美麗 36520萬(wàn)世紀(jì)春城33萬(wàn)大信花園優(yōu)品風(fēng)和日麗36萬(wàn)書香門第5萬(wàn)以上錦繡江南
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