區(qū)項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告-展示頁
2025-04-22 00:38本頁面
【正文】 三、 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目SWOT分析（優(yōu)劣勢(shì)）；（優(yōu)勢(shì)：規(guī)模大，環(huán)境好，創(chuàng)新戶型，弘雅品牌）（劣勢(shì)：拼刺刀般的競(jìng)爭、配套極不完善、干道帶來噪音干擾、商業(yè)氛圍營造困難）； 項(xiàng)目功能及賣點(diǎn)定位：中檔居家型健康綠色大社區(qū)主賣點(diǎn)：健康新生活，綠色大家園（健康、綠色、戶型、價(jià)格）案 名：弘雅*城市花園、青庭雅苑、興隆雅苑、山畔名居、臥龍山莊、山外有山、弘雅新城等 價(jià)格初步定位； （低開高走） 目標(biāo)客戶群定位（企業(yè)技術(shù)人員、白領(lǐng)，本地生意人，農(nóng)民等中高文化中偏高等收入者，一次置業(yè)的中青年為主）；四、 營銷推廣策略 打競(jìng)爭對(duì)手的軟肋（健康的主題、真正的生態(tài)、錯(cuò)層戶型、實(shí)用而實(shí)惠的房子）； 將健康進(jìn)行到底；將優(yōu)越的性能價(jià)格比進(jìn)行到底； “樣板樓”、“樣板房”“健康主題的園林”做好迎開盤； 廣告新聞化，以電視廣告、直郵廣告、報(bào)紙新聞報(bào)道為主；五、建議篇（規(guī)劃設(shè)計(jì)；商業(yè)配套；會(huì)所園林；物管；其他；）76區(qū)項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告(討論稿)一、 區(qū)域市場(chǎng)狀況 寶安作為深圳最大的鎮(zhèn)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)將成為寶安未來的支柱產(chǎn)業(yè)，西鄉(xiāng)片區(qū)沿線的光明、石巖片區(qū)將是深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶的組成部分，白領(lǐng)、金領(lǐng)階層將大幅增加，購房需求加大，必將促進(jìn)沿線房地產(chǎn)的發(fā)展。同時(shí)，寶安7000多家外資企業(yè)及眾多的合資企業(yè)中的經(jīng)理層也是寶安房地產(chǎn)數(shù)量巨大的潛在消費(fèi)群。西鄉(xiāng)深受南山和寶安的雙重影響，初步形成的外向型經(jīng)濟(jì)為主工業(yè)、商貿(mào)、房地產(chǎn)為輔的新格局，隨西鄉(xiāng)大道的建成，將成為寶安商業(yè)的新沃土?？梢灶A(yù)計(jì)，西鄉(xiāng)大道沿線將成為寶安2002年房地產(chǎn)競(jìng)爭的焦點(diǎn)所在，西鄉(xiāng)大道沿線已形成了近100萬m2的大規(guī)模開發(fā)趨勢(shì)。實(shí)力派開發(fā)商在此一決雌雄的戰(zhàn)爭局面已悄然形成，2002年將硝煙彌漫。 2001年新安和西鄉(xiāng)仍是寶安整個(gè)房地產(chǎn)的成交主力，成交套數(shù)為5919套，近60萬m2，%。大戶型供求偏多，小戶型供不應(yīng)求。與76區(qū)項(xiàng)目1880套住宅處于同一片區(qū)，構(gòu)成直接競(jìng)爭壓力的，有泰華天驕?zhǔn)兰业?600余套、富盈門12月下旬開盤的三期及二期存量共400余套，共計(jì)2000套住宅。如富通地產(chǎn)的走民族文化之路及小區(qū)文化建設(shè)等。二、競(jìng)爭樓盤分析：（由于有樓書等資料，暫未詳列）富盈門開驕?zhǔn)兰铱傉嫉丶敖ㄖ娣e略目前銷售情況總戶數(shù)為1088戶，分三期開發(fā)，2000年12月發(fā)售第一期，今年3月發(fā)售第二期，12月下旬售三期，至12月初，存量為470戶。價(jià)格均價(jià)約3300元(附三期價(jià)格表)均價(jià)約3500元價(jià)格區(qū)間略面積區(qū)間、戶型及所占比例配套三、項(xiàng)目定位 項(xiàng)目基本
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