萬科房地產(chǎn)工程變更簽證管理辦法與流程[doc]-展示頁
2025-04-21 04:59本頁面
【正文】 設(shè)計變更的體現(xiàn)形式分為四類：（一）由設(shè)計單位提出的設(shè)計變更；（二）由建設(shè)單位、監(jiān)理單位提出的設(shè)計變更；（三）由施工單位提出的設(shè)計變更；（四）由客戶提出的變更申請。第二條 設(shè)計變更是對設(shè)計內(nèi)容進行完善、修改及優(yōu)化，一般需要設(shè)計單位的簽字、蓋章， 或者發(fā)包單位的有關(guān)職能部門（規(guī)劃設(shè)計部）代簽。.. . . ..工程變更簽證管理辦法及流程第一章設(shè)計變更管理規(guī)定第一條 目的，規(guī)范工作流程，有效地控制成本，確保工程質(zhì)量和工程進度，特制定本流程。 通過對設(shè)計變更申報資料進行審查、審批，確保設(shè)計變更的及時性、合理性和經(jīng)濟性，消除設(shè)計變更對工程成本和進度帶來的消極影響。設(shè)計變更共分為三類：（一）一般設(shè)計變更：不改變設(shè)計原則，不影響使用功能，不影響工程的質(zhì)量和安全，不影響美觀，變更發(fā)生費用在5000元（含）人民幣以下的；（二）較大設(shè)計變更：變更發(fā)生費用在5000元以上，100000元（含）以下的；（三）重大設(shè)計變更：對原方案、原系統(tǒng)、主要結(jié)構(gòu)布置、主要尺寸、坐標、主要標高、主要設(shè)備及主要使用功能改變及變更發(fā)生費用在100000元以上的。第三條 對上述提出的工程設(shè)計變更，提出部門備齊相關(guān)原始資料，工程部（森林湖工程部、新都匯工程部）、規(guī)劃設(shè)計部和成本控制部應(yīng)認真審查，確定是否進行變更。如：工程名稱、變更原因、變更時間、變更部位、圖紙比例、圖示尺寸、規(guī)格型號、材料材質(zhì)等，應(yīng)達到根據(jù)變更單可準確計算工程量。并與后附的設(shè)計院出具的變更單內(nèi)容對照。 審核變更技術(shù)的合理性； 審批較大設(shè)計變更； 審核重大設(shè)計變更；．總經(jīng)理： 審核變更技術(shù)和經(jīng)濟的合理性；?審批重大設(shè)計變更；： 工程部、規(guī)劃設(shè)計部、市場營銷部在遇到需要對設(shè)計進行調(diào)整和補充，即要發(fā)生設(shè)計變更時，《設(shè)計變更審批、通知單》并提交下一受理部門，確定該變更費用承擔單位，出具變更初步方案（物業(yè)公司出具現(xiàn)狀描述及最終效果描述和可能情況下的技術(shù)方案，市場營銷部出具現(xiàn)狀描述及結(jié)果描述，其它要求由工程部、規(guī)劃設(shè)計部幫助完善），（如附有變更圖紙請作為本審批單附件一并提交）。施工單位在收到甲方批準的《設(shè)計變更審批、通知單》實施完成后，經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理工程師、項目部專業(yè)工程師和項目經(jīng)理對變更項目的完成情況（工程量、質(zhì)量、工期）簽字認可后，應(yīng)在工程變更內(nèi)容完成后7天內(nèi)將預(yù)算書報成本控制部。施工單位在變更實施完成后一個月內(nèi)未向甲方成本控制部報送預(yù)算書并進行核對的，以甲方成本控制部單方面計算的金額進入工程結(jié)算。 對于經(jīng)設(shè)計單位和公司正常手續(xù)批準的設(shè)計變更項目，規(guī)劃設(shè)計部同時下發(fā)《設(shè)計變更審批、通知單》給成本控制部、工程部和施工單位，工程部組織施工單位實施。 設(shè)計變更審批流程圖，見圖一、圖二。（在原招標項目基礎(chǔ)上增加新的項目）不在設(shè)計變更范圍內(nèi)；須規(guī)劃設(shè)計部提供多種方案，并經(jīng)成本控制部進行費用測算及方案經(jīng)濟對比分析，經(jīng)專題會議討論、總經(jīng)濟師、副總經(jīng)理、總經(jīng)理批準后方可實施；6．相關(guān)附表、通知單圖一 設(shè)計變更審批流程（主辦單位：規(guī)劃設(shè)計部）變更提出單位（設(shè)計單位、工程部、監(jiān)理公司、施工單位）規(guī)劃設(shè)計部審核變更內(nèi)容，辦理變更審批手續(xù)變更不妥總工程師審核變更實施的可能性和施工工藝成本控制部專業(yè)預(yù)算工程師進行經(jīng)濟分析，核算變更成本總經(jīng)濟師技術(shù)、經(jīng)濟合理性審查非重大設(shè)計變更總裁技術(shù)經(jīng)濟合理性審查重大設(shè)計變更規(guī)劃設(shè)計部簽署下發(fā)設(shè)計變更通知單成本控制部市場營銷部工程部招標采購部 圖二 業(yè)主提出的變更申請單審批流程（主辦單位：市場營銷部）置業(yè)顧問受理業(yè)主申請不予變更銷售經(jīng)理審核市場營銷總監(jiān)審核規(guī)劃設(shè)計部審核工程部審核成本控制部專業(yè)工程師計算變更費用置業(yè)顧問業(yè)主不同意承擔相關(guān)費用涉及費用調(diào)整不涉及費用調(diào)整市場營銷部置業(yè)顧問業(yè)主簽字同意承擔相關(guān)費用費用，辦理設(shè)計變更審批單規(guī)劃設(shè)計部簽署下發(fā)設(shè)計變更通知單總工程師確認并下發(fā)工程建設(shè)部執(zhí)行工市場營銷部工程部成本控制部設(shè)計變更審批、通知單
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