【正文】 理規(guī)定 ...................................................................................15七．裝修垃圾的清理 ...............................................................................18八. 裝修臨時用水、電規(guī)定 .....................................................................19九、裝修管理協(xié)議書 ...............................................................................20十、裝修人員管理規(guī)定 ...........................................................................29十一、安全協(xié)議書 ...................................................................................31十二、裝修施工人員辦證須知 ...............................................................32一．裝修流程 不合格裝修企業(yè)應(yīng)交驗《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書 》現(xiàn)場負責(zé)人身份證等原件及復(fù)印件，遞交裝修合同復(fù)印件業(yè)主/物業(yè)使用人確定裝修方案，選定施工單位業(yè)主/物業(yè)使用人到客服中心辦理裝修申請報批手續(xù)（遞交申請資料、裝修方案、圖紙等）物業(yè)公司在510個工作日內(nèi)予以登記審批超過300平方米或工程造價30萬的裝修方案須報消防主管部門審批備案業(yè)主/物業(yè)使用人到客服中心領(lǐng)取、填寫《裝修申請表》、《 裝修管理協(xié)議》等文件修改和補充圖紙和資料直至合格6 / 44 合格 不合格 　　　　　　　　　 合格 合格二、裝修現(xiàn)狀 ： 鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，隔墻為加氣混凝土磚： 石材幕墻加玻璃幕墻（13層） ： 首層大堂、中庭及電梯廳： 地面：石材超過300平方米或工程造價30萬須先經(jīng)消防部門驗收檢查物業(yè)公司裝修巡查人員檢查監(jiān)管業(yè)主或業(yè)主委托工程監(jiān)理單位施工監(jiān)督裝修完工后業(yè)主、裝修公司、監(jiān)理公司、物業(yè)公司 進行初驗，若合格辦理退 場手續(xù)裝修施工發(fā)放施工許可證及辦理施工人員進場手續(xù)業(yè)主/物業(yè)使用人交納裝修押金、裝修管理 費、垃圾清運 費等相關(guān)費用，簽訂裝修、安全、消防相關(guān) 協(xié)議。等費用。業(yè)主或使用人所聘 請之設(shè)計師及裝修單位應(yīng)現(xiàn)場核實圖紙中的資料及尺寸。已做墊層的地面剔鑿深度不能超過4cm ，所有隔斷墻均要求為輕質(zhì)隔墻，并標(biāo)明隔墻的材 質(zhì)高度；9 / 4消防系統(tǒng)的改動，必 須符合現(xiàn)行北京市消防法律法規(guī)的要求； ，包括走廊或電梯廳；，應(yīng)在每一個水管閘門及每一個電源箱或風(fēng)機盤管下加裝檢查口；、網(wǎng)絡(luò)時， 應(yīng)首先考慮通過已有的各種豎井進行，避免在樓板上打洞破壞結(jié) 構(gòu)強度， 嚴禁在樓外飛線 ；，不允許超容量設(shè)計，不允許私自增容，如照明回路、插座回路有較大變動時必 須書面報請工程部確認； ，包括燈具選型、地插選型， 報裝功率、各支路功率、插座回路的數(shù)量及每路功率均要有詳細標(biāo)示；，消防 應(yīng)急回路照明采用 NHBV耐火型塑銅線，禁止使用普通 BV塑銅線；，必須穿管走線，禁止施工中在吊頂內(nèi)隨意接線，吊頂上不允 許各種裸露線路存在；，應(yīng)采用KGB薄壁扣壓管，地面 預(yù)埋應(yīng)采用GS鍍鋅管；10 / 44四、裝修圖紙業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)向物業(yè)公司提供具有相應(yīng)設(shè)計資質(zhì)的設(shè)計院（所）出具的正式報審圖紙兩套：（1）各隔斷分界線尺寸標(biāo)注詳細；（2）功能區(qū)標(biāo)注清楚，區(qū)域劃分符合消防安全要求；（3）細部施工做法詳圖；（4）裝修材料明細；（5）地面、天花、墻壁的施工做法說明；：（1）任何間隔穿越天花吊頂并提供施工大樣圖，不得采用任何易燃物品于吊頂內(nèi)；（2）風(fēng)口、照明燈盤位置及溫?zé)煾刑筋^位置；11 / 44（3）天花吊頂內(nèi)設(shè)備的改裝或增加；（4）現(xiàn)有消防噴淋頭、溫?zé)煾?、廣播的位置及提議修改的位置； ： （1）總配電盤，分區(qū)配電盤 的位置，開關(guān)布置 詳圖 ； （2）總配電線路圖并具備詳細的資料； （3）總耗電量統(tǒng)計； （4）照明、動力設(shè)施線路 圖； （5）電話、插座、開關(guān)安裝位置； ： （1）給排水管道接駁位置及尺寸； （2）管道系統(tǒng)圖，管道標(biāo) 高標(biāo)注明確；（3）給水系統(tǒng)工作和試驗壓力；：（1）風(fēng)機盤管原有位置接通更改位置；（2）送風(fēng)及回風(fēng)風(fēng)口位置的更改；（3）室內(nèi)空調(diào)溫度控制器位置的更改；（4）空調(diào)水系統(tǒng)更改線路、標(biāo)高、接 駁位置；圖紙名稱 設(shè) 計 要 求總平面圖；(入口處地面，不能高或低于公共走廊)；。： 16 / 44（1）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相同設(shè)計資質(zhì)以上的單位提出設(shè)計方案，擅自變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)； （2）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間或廚房； （3）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體； （4）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果的； （5）未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)搭建建筑物、構(gòu)筑物； （6）未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)改變住宅外立面，在非承重墻上開門、窗； （7）未經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)拆改供暖管道和設(shè)施； （8）未經(jīng)燃氣管理單位批準(zhǔn)拆改燃氣管道和設(shè)施； （9）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為：①地面鋪設(shè)材料厚度超 過 4cm，新砌隔 墻未采用輕質(zhì)材料；②施工現(xiàn)場未采取必要的安全防護和消防措施；：裝修單位分項工程完工后需辦理分項工程驗收單，由裝修單位提前一個工作日與工程部聯(lián)系驗收時間； （1）所有吊頂內(nèi)、隱蔽工程必 須在最終封閉前24小時向物業(yè)公司申請進行工程的檢查驗收，合格后方允許進 行下一步工序；否則，由此而引起的所有問題，均由裝修單位負責(zé)，如無此項驗收，不予報驗； （2）報竣工驗收前，裝修方應(yīng)準(zhǔn)備好兩份竣工圖； （3）應(yīng)由業(yè)主或物業(yè)使用人、裝修方和物業(yè)單位一起根據(jù)裝修有關(guān)資料驗收。違規(guī)施工者，物業(yè)單 位有權(quán)令其停工； （2）運送超大超長的材料應(yīng)先進行分割，以保證電梯等公共設(shè)施不受損害，如有損壞視情節(jié)嚴重扣除裝修押金。請 不要在公共區(qū)域內(nèi)堆放施工材料，否 則管理人 員將以垃圾論處； （3）為了保持公共區(qū)域的整潔，施工垃圾請勿置于樓外任何地方，必須裝入袋內(nèi)并自行處理或委托物業(yè)公司處理，做到日產(chǎn)日清； （4）嚴禁施工人員將施工材料、垃圾拋擲窗外，若造成人員傷害、 財產(chǎn)損失的，由裝修方負責(zé)賠償以及承擔(dān)相關(guān)責(zé)任； （5）業(yè)主/使用人自行裝修和改造的系統(tǒng)及設(shè)施應(yīng)由 業(yè)主/ 使用人和裝修單位負責(zé)保修，由于系統(tǒng)改造而造成的 損壞，物 業(yè)單位會積極配合修復(fù)工作，但造成的 損失應(yīng)由業(yè)主/使用人負責(zé)。裝修人員攜帶物品離場時， 應(yīng)到物業(yè)公司開具出門條； （7）裝修方應(yīng)嚴格遵守本規(guī)定，對違反本規(guī)定的裝修方及施工人員，物業(yè)公司有權(quán)扣減裝修押金或令其停止施工；七．裝修垃圾的清理 。一旦發(fā)生設(shè)備丟失、損壞，或發(fā)生跑水事故，裝修單位應(yīng)對造成的所有直接及連帶的責(zé)任負責(zé)； ，負荷側(cè)的導(dǎo)線根據(jù)現(xiàn)場用電設(shè)備的具體情況，應(yīng) 使用滿足絕緣強度和機械強度的橡膠絕緣或護套絕緣的導(dǎo)線。現(xiàn)場使用時，配電箱應(yīng)上鎖，嚴禁其它施工人 員隨意動用； ，裝修單位于物 業(yè)公司雙方現(xiàn)場核對水、電消耗量并確認簽字， 辦理有關(guān)表格填報工作，結(jié)清水、電費用。 第一條 物業(yè)概況：業(yè)主（物業(yè)使用人）名稱： 聯(lián)系電話： 裝修地點： 樓 層 號，建筑面積 m 2 允許用電負荷： KW 空調(diào)負荷 KW/m 2 供暖負 荷 KW/m 2 。聯(lián)系電話： 物業(yè)檢查負責(zé)人： ；聯(lián)系電話：