【正文】 理規(guī)定 ...................................................................................15七．裝修垃圾的清理 ...............................................................................18八. 裝修臨時(shí)用水、電規(guī)定 .....................................................................19九、裝修管理協(xié)議書 ...............................................................................20十、裝修人員管理規(guī)定 ...........................................................................29十一、安全協(xié)議書 ...................................................................................31十二、裝修施工人員辦證須知 ...............................................................32一．裝修流程 不合格裝修企業(yè)應(yīng)交驗(yàn)《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書 》現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人身份證等原件及復(fù)印件，遞交裝修合同復(fù)印件業(yè)主/物業(yè)使用人確定裝修方案，選定施工單位業(yè)主/物業(yè)使用人到客服中心辦理裝修申請(qǐng)報(bào)批手續(xù)（遞交申請(qǐng)資料、裝修方案、圖紙等）物業(yè)公司在510個(gè)工作日內(nèi)予以登記審批超過300平方米或工程造價(jià)30萬的裝修方案須報(bào)消防主管部門審批備案業(yè)主/物業(yè)使用人到客服中心領(lǐng)取、填寫《裝修申請(qǐng)表》、《 裝修管理協(xié)議》等文件修改和補(bǔ)充圖紙和資料直至合格6 / 44 合格 不合格 　　　　　　　　　 合格 合格二、裝修現(xiàn)狀 ： 鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，隔墻為加氣混凝土磚： 石材幕墻加玻璃幕墻（13層） ： 首層大堂、中庭及電梯廳： 地面：石材超過300平方米或工程造價(jià)30萬須先經(jīng)消防部門驗(yàn)收檢查物業(yè)公司裝修巡查人員檢查監(jiān)管業(yè)主或業(yè)主委托工程監(jiān)理單位施工監(jiān)督裝修完工后業(yè)主、裝修公司、監(jiān)理公司、物業(yè)公司 進(jìn)行初驗(yàn)，若合格辦理退 場(chǎng)手續(xù)裝修施工發(fā)放施工許可證及辦理施工人員進(jìn)場(chǎng)手續(xù)業(yè)主/物業(yè)使用人交納裝修押金、裝修管理 費(fèi)、垃圾清運(yùn) 費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，簽訂裝修、安全、消防相關(guān) 協(xié)議。等費(fèi)用。業(yè)主或使用人所聘 請(qǐng)之設(shè)計(jì)師及裝修單位應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)圖紙中的資料及尺寸。已做墊層的地面剔鑿深度不能超過4cm ，所有隔斷墻均要求為輕質(zhì)隔墻，并標(biāo)明隔墻的材 質(zhì)高度；9 / 4消防系統(tǒng)的改動(dòng)，必 須符合現(xiàn)行北京市消防法律法規(guī)的要求； ，包括走廊或電梯廳；，應(yīng)在每一個(gè)水管閘門及每一個(gè)電源箱或風(fēng)機(jī)盤管下加裝檢查口；、網(wǎng)絡(luò)時(shí)， 應(yīng)首先考慮通過已有的各種豎井進(jìn)行，避免在樓板上打洞破壞結(jié) 構(gòu)強(qiáng)度， 嚴(yán)禁在樓外飛線 ；，不允許超容量設(shè)計(jì)，不允許私自增容，如照明回路、插座回路有較大變動(dòng)時(shí)必 須書面報(bào)請(qǐng)工程部確認(rèn)； ，包括燈具選型、地插選型， 報(bào)裝功率、各支路功率、插座回路的數(shù)量及每路功率均要有詳細(xì)標(biāo)示；，消防 應(yīng)急回路照明采用 NHBV耐火型塑銅線，禁止使用普通 BV塑銅線；，必須穿管走線，禁止施工中在吊頂內(nèi)隨意接線，吊頂上不允 許各種裸露線路存在；，應(yīng)采用KGB薄壁扣壓管，地面 預(yù)埋應(yīng)采用GS鍍鋅管；10 / 44四、裝修圖紙業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)向物業(yè)公司提供具有相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)院（所）出具的正式報(bào)審圖紙兩套：（1）各隔斷分界線尺寸標(biāo)注詳細(xì)；（2）功能區(qū)標(biāo)注清楚，區(qū)域劃分符合消防安全要求；（3）細(xì)部施工做法詳圖；（4）裝修材料明細(xì)；（5）地面、天花、墻壁的施工做法說明；：（1）任何間隔穿越天花吊頂并提供施工大樣圖，不得采用任何易燃物品于吊頂內(nèi)；（2）風(fēng)口、照明燈盤位置及溫?zé)煾刑筋^位置；11 / 44（3）天花吊頂內(nèi)設(shè)備的改裝或增加；（4）現(xiàn)有消防噴淋頭、溫?zé)煾?、廣播的位置及提議修改的位置； ： （1）總配電盤，分區(qū)配電盤 的位置，開關(guān)布置 詳圖 ； （2）總配電線路圖并具備詳細(xì)的資料； （3）總耗電量統(tǒng)計(jì)； （4）照明、動(dòng)力設(shè)施線路 圖； （5）電話、插座、開關(guān)安裝位置； ： （1）給排水管道接駁位置及尺寸； （2）管道系統(tǒng)圖，管道標(biāo) 高標(biāo)注明確；（3）給水系統(tǒng)工作和試驗(yàn)壓力；：（1）風(fēng)機(jī)盤管原有位置接通更改位置；（2）送風(fēng)及回風(fēng)風(fēng)口位置的更改；（3）室內(nèi)空調(diào)溫度控制器位置的更改；（4）空調(diào)水系統(tǒng)更改線路、標(biāo)高、接 駁位置；圖紙名稱 設(shè) 計(jì) 要 求總平面圖；(入口處地面，不能高或低于公共走廊)；。： 16 / 44（1）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相同設(shè)計(jì)資質(zhì)以上的單位提出設(shè)計(jì)方案，擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)； （2）將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間或廚房； （3）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體； （4）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果的； （5）未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)搭建建筑物、構(gòu)筑物； （6）未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)改變住宅外立面，在非承重墻上開門、窗； （7）未經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)拆改供暖管道和設(shè)施； （8）未經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施； （9）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為：①地面鋪設(shè)材料厚度超 過 4cm，新砌隔 墻未采用輕質(zhì)材料；②施工現(xiàn)場(chǎng)未采取必要的安全防護(hù)和消防措施；：裝修單位分項(xiàng)工程完工后需辦理分項(xiàng)工程驗(yàn)收單，由裝修單位提前一個(gè)工作日與工程部聯(lián)系驗(yàn)收時(shí)間； （1）所有吊頂內(nèi)、隱蔽工程必 須在最終封閉前24小時(shí)向物業(yè)公司申請(qǐng)進(jìn)行工程的檢查驗(yàn)收，合格后方允許進(jìn) 行下一步工序；否則，由此而引起的所有問題，均由裝修單位負(fù)責(zé)，如無此項(xiàng)驗(yàn)收，不予報(bào)驗(yàn)； （2）報(bào)竣工驗(yàn)收前，裝修方應(yīng)準(zhǔn)備好兩份竣工圖； （3）應(yīng)由業(yè)主或物業(yè)使用人、裝修方和物業(yè)單位一起根據(jù)裝修有關(guān)資料驗(yàn)收。違規(guī)施工者，物業(yè)單 位有權(quán)令其停工； （2）運(yùn)送超大超長的材料應(yīng)先進(jìn)行分割，以保證電梯等公共設(shè)施不受損害，如有損壞視情節(jié)嚴(yán)重扣除裝修押金。請(qǐng) 不要在公共區(qū)域內(nèi)堆放施工材料，否 則管理人 員將以垃圾論處； （3）為了保持公共區(qū)域的整潔，施工垃圾請(qǐng)勿置于樓外任何地方，必須裝入袋內(nèi)并自行處理或委托物業(yè)公司處理，做到日產(chǎn)日清； （4）嚴(yán)禁施工人員將施工材料、垃圾拋擲窗外，若造成人員傷害、 財(cái)產(chǎn)損失的，由裝修方負(fù)責(zé)賠償以及承擔(dān)相關(guān)責(zé)任； （5）業(yè)主/使用人自行裝修和改造的系統(tǒng)及設(shè)施應(yīng)由 業(yè)主/ 使用人和裝修單位負(fù)責(zé)保修，由于系統(tǒng)改造而造成的 損壞，物 業(yè)單位會(huì)積極配合修復(fù)工作，但造成的 損失應(yīng)由業(yè)主/使用人負(fù)責(zé)。裝修人員攜帶物品離場(chǎng)時(shí)， 應(yīng)到物業(yè)公司開具出門條； （7）裝修方應(yīng)嚴(yán)格遵守本規(guī)定，對(duì)違反本規(guī)定的裝修方及施工人員，物業(yè)公司有權(quán)扣減裝修押金或令其停止施工；七．裝修垃圾的清理 。一旦發(fā)生設(shè)備丟失、損壞，或發(fā)生跑水事故，裝修單位應(yīng)對(duì)造成的所有直接及連帶的責(zé)任負(fù)責(zé)； ，負(fù)荷側(cè)的導(dǎo)線根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)用電設(shè)備的具體情況，應(yīng) 使用滿足絕緣強(qiáng)度和機(jī)械強(qiáng)度的橡膠絕緣或護(hù)套絕緣的導(dǎo)線?，F(xiàn)場(chǎng)使用時(shí)，配電箱應(yīng)上鎖，嚴(yán)禁其它施工人 員隨意動(dòng)用； ，裝修單位于物 業(yè)公司雙方現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)水、電消耗量并確認(rèn)簽字， 辦理有關(guān)表格填報(bào)工作，結(jié)清水、電費(fèi)用。 第一條 物業(yè)概況：業(yè)主（物業(yè)使用人）名稱： 聯(lián)系電話： 裝修地點(diǎn)： 樓 層 號(hào)，建筑面積 m 2 允許用電負(fù)荷： KW 空調(diào)負(fù)荷 KW/m 2 供暖負(fù) 荷 KW/m 2 。聯(lián)系電話： 物業(yè)檢查負(fù)責(zé)人： ；聯(lián)系電話：