房地產(chǎn)評(píng)估專題講義-展示頁(yè)
2025-04-03 02:21本頁(yè)面
【正文】 、價(jià)格與用途相關(guān)、價(jià)格具有個(gè)別性和可比性。 最有效使用原則和合法原則(房地產(chǎn)相關(guān)宏觀政策和規(guī)劃較多，這是學(xué)習(xí)中要注意的) 房地產(chǎn)評(píng)估程序：P159162注：為得到一個(gè)公平合理的價(jià)值，一般以一種評(píng)估方法為主，同時(shí)以另一種或幾種評(píng)估方法為輔，以相互驗(yàn)證，需綜合分析確定評(píng)估值。政策限制性。投資風(fēng)險(xiǎn)性。投資大量性。供求區(qū)域性。 注意：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押均是與其附著建筑物一起轉(zhuǎn)讓的。土地使用權(quán)抵押。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。土地效益的級(jí)差性。土地產(chǎn)權(quán)的可壟斷性。房地產(chǎn)評(píng)估專題講義作者：日期：2009資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估》房地產(chǎn)評(píng)估講義 第一節(jié)、房地產(chǎn)評(píng)估概述 了解房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特性是開展評(píng)估工作的基礎(chǔ)，對(duì)評(píng)估方法和相關(guān)參數(shù)的選擇至關(guān)重要。 土地的經(jīng)濟(jì)特性：土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性。土地利用的多方向性。 土地使用權(quán)：國(guó)有土地使用權(quán)出讓。土地使用權(quán)出租。出讓合同屆滿。 房地產(chǎn)的特性：位置固定性。使用長(zhǎng)期性。保值與增值性。難以變現(xiàn)性。 房地產(chǎn)評(píng)估的兩個(gè)原則：由于土地具有固定性、稀缺性、個(gè)別性等特征，房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)不完全競(jìng)爭(zhēng)即不充分市場(chǎng)。 第二節(jié)、房地產(chǎn)價(jià)格及其影響因素 價(jià)格種類：基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)由政府制定并公布。 價(jià)格的影響因素分一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素。 第三節(jié)、收益法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用 基本思路：房地產(chǎn)價(jià)值=凈收益/資本化率 適用范圍：有收益的房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估。注：收益和費(fèi)用指的是客觀收益和客觀費(fèi)用，非評(píng)估對(duì)象的實(shí)際收益。 確定收益時(shí)：需以類似房地產(chǎn)的收益作為比較。需考慮收益的風(fēng)險(xiǎn)性和可實(shí)現(xiàn)性。同風(fēng)險(xiǎn)呈正比例關(guān)系。 ② 安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法：安全利率一般取銀行中長(zhǎng)期借款利率或國(guó)債利率。 ③ 各種投資收益率排序插入法 注：房地產(chǎn)的綜合資本化與建筑物和土地的資本化率的關(guān)系。公式是根據(jù)51推出來(lái)的(房
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