金福廣場項目初步定位研究報告-展示頁
2025-03-02 23:08本頁面
【正文】 4200元 /平方米，增幅明顯。打造置業(yè)新地標 金福廣場項目初步定位研究報告 提案要解決的問題 ? 市場環(huán)境中的機會與挑戰(zhàn)是什么？ ? 本項目的優(yōu)勢與劣勢是什么？ ? 誰在買前山樓盤？ ? 賣給誰？ ? 做怎樣的產(chǎn)品？ ? 產(chǎn)品形態(tài)的定位？ ? 品牌的總體精神及基本形象是怎樣的？ 項目概貌 金雞路 建筑面積： 14000m2 建筑面積： 32600m2 建筑面積： 3985m2 項目位于前山明珠路與金雞路相交的西北角，全區(qū)地勢平坦，待建部分全部建筑面積約 5萬平米。 宏觀環(huán)境良好，區(qū)域市場競爭較大 社會及市場環(huán)境中機會與威脅要素分析 宏觀環(huán)境掃描：樓市健康發(fā)展，前山區(qū)域大有可為 ? 全市商品房開發(fā)近年來穩(wěn)步健康發(fā)展 房價從 2022年下半年開始逐漸攀升， 2022年升幅明顯加快，由 1月份的 3169元 /平方米，到 12月份為 3702元 /平房米，全年平均 3493元 /平方米，比 2022年 3080元 /平方米，上升 413元 /平方米，增長 %。 ? 新政消極影響逐步消弭，樓市開始回暖 隨著政策的逐漸明朗，和最近兩個月對政策的消化，珠海樓市開始回暖。各個在售樓盤接待的客戶開始增加，幾個新開的樓盤如“ 嘉年華國際公寓 ” 、 “ 石鳴苑 ” 從 6月份開始內(nèi)部認購，認購率一周內(nèi)均達到 30%以上。 資料來源：珠海統(tǒng)計局、建設(shè)局公布數(shù)據(jù) 區(qū)域市場競爭掃描：目前供應(yīng)量略少，未來競爭較強 前山區(qū)域的在售樓盤共有9個，總建筑面積約 88萬平方米。由于目前前山樓盤的供應(yīng)量不多，住宅市場會出現(xiàn)短暫的供應(yīng)不足現(xiàn)象。 市場機會與威脅掃描 機會 ▋ 珠海樓市發(fā)展健康，從中長期來看，還有著較大的發(fā)展空間； ▋ 在城市總體規(guī)劃中，前山板塊有著較大的發(fā)展?jié)摿Γ瑯鞘邪l(fā)展前景廣闊； ▋ 隨著大規(guī)模城中村改造的逐步推進，前山整體居住環(huán)境及板塊形象將有著較大的改善，前山板塊未來的置業(yè)吸引力將逐步增強； ▋ 前山樓盤的營銷包裝水平較低，近期推出的樓盤都缺乏鮮明的主題訴求； ▋ 在短期（一年）內(nèi)，前山板塊商品房均價還有一定增幅空間。 盡享便捷，但市場外向輻射力弱 本項目的先天優(yōu)勢與劣勢要素分析 項目區(qū)位優(yōu)勢掃描：便捷，為前山之最 ◇ 緊鄰四大公交站點便捷為前山之最；
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1