【正文】 .....................................29 地塊概況 .........................................................29 老城廂 SWOT 分析 ..................................................30 周邊商業(yè)業(yè)態(tài)分布 .................................................32 購物中心 .....................................................33 批發(fā)市場 .....................................................33天津老城廂項目策劃書 商業(yè)街 .......................................................34 相鄰主要商業(yè)區(qū)業(yè)態(tài) ...............................................35 海河改造的影響 ...................................................36 周邊發(fā)展狀況總結(jié) .................................................372 發(fā)展定位的前瞻性要求 .................................................39 城市總體發(fā)展方向方面 .............................................39 城市中心功能的轉(zhuǎn)化方面 ...........................................39 人民生活水平的變化方面 ...........................................39 各相關行業(yè)發(fā)展趨勢方面 ...........................................403 發(fā)展策略 .............................................................41 區(qū)域發(fā)展配合整體規(guī)劃 .............................................41 打造城市形象，創(chuàng)立區(qū)域品牌 .......................................41 保留傳統(tǒng)文化，傳承歷史文明 .......................................41 市場為導向，建設新商業(yè)中心 .......................................41 整合多種資源，促進旅游業(yè)發(fā)展 .....................................414 區(qū)域戰(zhàn)略地位定位 .....................................................42 定位依據(jù) .........................................................42 戰(zhàn)略定位 .........................................................44 定位描述 .........................................................44 實現(xiàn)方式 .........................................................45 效益評估 .........................................................455 區(qū)域形象定位 .........................................................47天津老城廂項目策劃書 定位思路 .........................................................47 形象因素 .........................................................47 定位闡述 .........................................................476 城市功能與產(chǎn)業(yè)設置原則 ...............................................49 區(qū)域特色原則 .....................................................49 適當多樣化原則 ...................................................49 相對集中原則 .....................................................50 互補發(fā)展原則 .....................................................507 區(qū)域城市功能與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)定位 ...........................................51 可發(fā)展的功能與產(chǎn)業(yè) ...............................................51 城市功能設置 .................................................51 產(chǎn)業(yè)設置 .....................................................52 功能與產(chǎn)業(yè)配置 ...................................................53 基礎功能 .....................................................53 核心功能 .....................................................53 相關功能 .....................................................53專題三：老城廂房地產(chǎn)開發(fā)研究 .................................................551 天津房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 .....................................................55 住宅市場狀況 .....................................................55 商業(yè)物業(yè)市場狀況 .................................................55 寫字樓市場狀況 ...................................................572 天津房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢 .................................................58天津老城廂項目策劃書 住宅發(fā)展趨勢 .....................................................58 商業(yè)物業(yè)發(fā)展趨勢 .................................................58 寫字樓發(fā)展趨勢 ...................................................583 老城廂人口密度研究 ...................................................59 世界城市人口參照 .................................................59 主要人口指標分析 .................................................60 老城廂人口密度建議 ...............................................604 房地產(chǎn)開發(fā)容量分析 ...................................................61 影響項目開發(fā)容量的因素 ...........................................61 老城廂房地產(chǎn)開發(fā)容量分析 .........................................62 老城廂房地產(chǎn)開發(fā)的適宜規(guī)模 .......................................64專題四：老城廂開發(fā)模式及策略 .................................................651 發(fā)展條件及對比分析 ...................................................65 發(fā)展條件 .........................................................65 比較分析 .........................................................66 區(qū)域比較分析 .................................................66 行業(yè)比較分析 .................................................662 舊城改造開發(fā)模式研究 .................................................69 國外舊城改造模式研究 .............................................69 國內(nèi)舊城改造模式研究 .............................................72 舊城改造開發(fā)分析研究 .............................................78 舊城改造開發(fā)模式 .................................................80天津老城廂項目策劃書 老城廂舊城改造建議 ...............................................823 老城廂規(guī)劃建議 .......................................................83 規(guī)劃的前瞻性要求 .................................................83 總體規(guī)劃建議 .....................................................83 用地功能劃分及比例 ...............................................84 各功能用地的相關指標建議 .........................................85 經(jīng)營性項目用地的產(chǎn)品定位 .........................................864 老城廂人口容量分析 ...................................................89 區(qū)域人口規(guī)模確定 .................................................89 就業(yè)人口估算 .....................................................895 老城廂開發(fā)策略 .......................................................90 開發(fā)應考慮的因素 .................................................90 開發(fā)的策略 .......................................................90 開發(fā)的進度安排 ...................................................91專題五：經(jīng)濟模型研究 .........................................................931 項目地塊地價估算 .....................................................93 天津市基準地價 ...................................................93 項目地塊價格修正 .................................................94 項目收入與投入 ...................................................952 項目價差（市場價與成本價） ...........................................973 項目的風險 ...........................................................974 小結(jié) ........