舊城改造項(xiàng)目策劃書-展示頁(yè)
2024-10-29 04:48本頁(yè)面
【正文】 優(yōu)化賣場(chǎng)的動(dòng)線設(shè)計(jì)，使其更具商業(yè)習(xí)慣和理念，同時(shí)滿足消防疏散要求；對(duì)整體建筑物亮化改造，讓建筑物與維也納商業(yè)廣場(chǎng)融為一體，打造一個(gè)十堰的新天地，一個(gè)十堰的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)示范地。同時(shí)，完善物業(yè)硬件投入，加強(qiáng)社區(qū)管理，消除治安隱患。原有電線負(fù)荷供小于求，對(duì)內(nèi)部的線路要按照建筑結(jié)構(gòu)重新布局安裝。項(xiàng)目考慮與維也納已有的商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行整合，形成一個(gè)具有一定規(guī)模的新型開放時(shí)尚商業(yè)廣場(chǎng)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心，一個(gè)商業(yè)摩爾城，一個(gè)創(chuàng)意示范園，使之成為十堰核心商圈的示范項(xiàng)目，成為人民路這條黃金商業(yè)帶上一顆獨(dú)具特色的新星。綜上所述，燕林市場(chǎng)已成為該區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市形象提升的阻礙，整體改造勢(shì)在必行。建材加工業(yè)對(duì)社區(qū)居民的生活產(chǎn)生了巨大的噪音污染和環(huán)境污染，屢遭投訴。同時(shí)在二樓陽臺(tái)形成了一個(gè)天然的“垃圾場(chǎng)”，很多住戶直接將垃圾丟放在二樓陽臺(tái)，垃圾成堆無人清理，對(duì)整個(gè)城市的衛(wèi)生和形象帶來了極大的損壞。第二、臟亂差的環(huán)境嚴(yán)重影響了市容市貌及城市建設(shè)。一樓商鋪主要經(jīng)營(yíng)各類易燃的塑料管材、油漆、建材，同時(shí)伴隨電氣焊切割作業(yè)、燒水做飯等活動(dòng)，切割機(jī)、電焊機(jī)、等同時(shí)作業(yè)，對(duì)老化電路會(huì)造成超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，極易造成火災(zāi)。項(xiàng)目背景第一、存在嚴(yán)重的消防安全隱患。一層為商鋪，上層為四棟住宅樓。第一篇：舊城改造項(xiàng)目策劃書關(guān)于擬對(duì)燕林市場(chǎng)實(shí)施除險(xiǎn)美化、規(guī)范經(jīng)營(yíng)的設(shè)想一、總論十堰市地理位置優(yōu)越、開發(fā)潛力巨大，但市中心存在一處臟亂差、有嚴(yán)重消防隱患的建材經(jīng)營(yíng)、加工市場(chǎng)，已嚴(yán)重影響了十堰市的建設(shè)和發(fā)展。項(xiàng)目現(xiàn)狀燕林市場(chǎng)興建于1989年，占地面積約5500m178。這個(gè)建于上個(gè)世紀(jì)80年代商住樓由于不規(guī)范物業(yè)管理長(zhǎng)期年久失修，現(xiàn)已破舊臟亂，弊端眾多，與當(dāng)前十堰市市容市貌、市政發(fā)展格格不入。燕林市場(chǎng)在興建時(shí)期對(duì)消防應(yīng)急設(shè)施設(shè)備建設(shè)不完善，不具備消防應(yīng)急急救功能，而燕林市場(chǎng)建筑年久失修，電路電線老化，跑水漏電現(xiàn)象常有發(fā)生。電焊機(jī)、切割機(jī)的明火運(yùn)行像是一根導(dǎo)火索，塑料板材加工和油漆等更像一顆定時(shí)炸彈，許多倉(cāng)庫(kù)隨時(shí)都有被引爆的可能，嚴(yán)重威脅了周邊地區(qū)人民生命財(cái)產(chǎn)安全；而小貨車的頻繁進(jìn)出和亂停亂放不僅阻礙交通，也會(huì)在緊急救援中妨礙消防救援車輛的進(jìn)入，造成更大的隱患。許多住戶在二樓陽臺(tái)放養(yǎng)家畜，對(duì)人們健康和環(huán)境衛(wèi)生產(chǎn)生極大危害。第三、作坊式營(yíng)業(yè)業(yè)態(tài)，制約了市中心商業(yè)價(jià)值體現(xiàn)，給更具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)入這一地區(qū)造成阻礙。而作坊式經(jīng)營(yíng)又不能滿足大量城市人口的就業(yè)和物業(yè)價(jià)值的提升，不規(guī)范的經(jīng)營(yíng)模式對(duì)稅收的貢獻(xiàn)率也極低。二、項(xiàng)目改造規(guī)劃設(shè)想燕林市場(chǎng)項(xiàng)目的除險(xiǎn)改造，不是簡(jiǎn)單的房地產(chǎn)開發(fā)，必須上升到城市整體建設(shè)的高度，上升到整合各類商業(yè)資源的高度，只有運(yùn)用系統(tǒng)工程統(tǒng)籌兼顧才能完成。完善設(shè)施、消除隱患對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)部的設(shè)施設(shè)備需要統(tǒng)一改造、更換。嚴(yán)格按照消防部門的規(guī)定對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面改造，新增消防監(jiān)控和噴淋系統(tǒng)，設(shè)消防分區(qū)，完善消防功能，徹底消除隱患。外觀改造在前一階段的“三城聯(lián)創(chuàng)”和“創(chuàng)衛(wèi)”工作中，人民路沿線景觀已得到了大力改善，但燕林市場(chǎng)的形象卻與人民路沿線景觀格格不入，徹底改造迫在眉睫。觀景平臺(tái)美化改造將市場(chǎng)二樓平臺(tái)和屋面變“垃圾場(chǎng)“為觀光
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