【正文】 乙方違約金人民幣 元（小寫V 元），同時(shí)甲方還應(yīng)賠償因甲方違約給乙方帶來(lái)的直接和間接損失。如乙方于簽訂本協(xié)議書后，無(wú)故提出終止本協(xié)議，視為乙方違約，甲方可沒(méi)收乙方已支付的保證金。工程量后的五個(gè)工作日內(nèi)，甲方 萬(wàn)元給乙方。甲方不得妨礙乙方的工程建 設(shè)，因甲方原因造成乙方工程延誤的，開(kāi)發(fā)周期應(yīng)按延誤時(shí)間順延。預(yù)計(jì)合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期為三十個(gè)月，自合作項(xiàng)目取得建設(shè)工程施 工許可證之日算起，甲方同意乙方可以分期進(jìn)行開(kāi)發(fā)合作項(xiàng)目。本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)甲方同意乙方不得將本協(xié)議的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓 給第三方。合作項(xiàng)目的公共配套設(shè)施（停車場(chǎng)、會(huì)所等）由乙方投資，甲方享有同等的使用權(quán)，乙方應(yīng)合理收費(fèi)，其收益歸乙方所有。乙方應(yīng)根據(jù)合作項(xiàng)目總建筑面積及合同約定的比例分配物業(yè)給甲方，此外其它工作和日常經(jīng)營(yíng)和小區(qū)物業(yè)管理全部由乙方自行處理。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)建筑法》、《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保工程質(zhì)量。甲方除參與本合作項(xiàng)目舊改的總建筑面積分配外，不能干涉乙方其它經(jīng)營(yíng)。在辦理合作項(xiàng)目涉及的一切報(bào)批、報(bào)建手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)提供必要的協(xié)助。甲方保證合作項(xiàng)目用地使用權(quán)絕不被第三方追索，否則視為甲方違約和由此引起的一切責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)將合作項(xiàng)目的舊廠房全部拆途并平整后交給乙方開(kāi)發(fā)。甲方負(fù)責(zé)在本合同簽訂之日起的3~4年內(nèi)將合作項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的企業(yè)全部清空，達(dá)到拆除的條件。第五條拆遷及補(bǔ)償如合作項(xiàng)目用地范圍內(nèi)涉及的所有地上建筑物（包括第三方物業(yè))的搬遷、拆遷和補(bǔ)償由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如果政府要求合作項(xiàng)目建設(shè)部分配套用房的，則對(duì)于各種相關(guān)的配套用房雙方仍按以上約定的各自分得物業(yè)的面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂?、乙方?。力、乙方占 這部分的建筑面積按甲方占 7。的比例分配總建筑面積。第四條分配比例約定，乙方也必須按 計(jì)合作項(xiàng)目建成后，甲乙雙方根據(jù)政府最終批準(zhǔn)的容積率分段按下列比例進(jìn)行分配建筑面積：〔0如政府批準(zhǔn)的容積率小于（含等于），按甲方占 7。第三條容積率約定根據(jù)合作項(xiàng)目用地所在片區(qū)的法定圖則，合作項(xiàng)目土地控規(guī)的容積率 約，甲、乙雙方同意：合作項(xiàng)目按保底容積率 計(jì)算合作 項(xiàng)目總建筑面積。開(kāi)發(fā)建成后的物業(yè)雙方根據(jù)本協(xié)議第四條約定的分配比例進(jìn)行分 配。乙方提供全部開(kāi)發(fā)資金，負(fù)責(zé)辦理全部開(kāi)發(fā)報(bào)建等相關(guān)手續(xù)，同時(shí)乙方負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)全程的施工管理。根據(jù)合作項(xiàng)目用地所在片區(qū)的法定圖則，合作項(xiàng)目土地用途為工業(yè)用途，非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)的功能為工商用地，最終以政府批準(zhǔn)的用途為準(zhǔn)； 上述改造項(xiàng)目合作用地面積合計(jì)約平方米，最終按政府部門批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。合作項(xiàng)目用地范圍內(nèi)有地屬于上述非農(nóng)建設(shè)用地范圍，其余 非農(nóng)平方米土 建設(shè)用地批復(fù)文件見(jiàn)本協(xié)議附件2。第一條合作項(xiàng)目，本協(xié)議書所指的合作項(xiàng)目位于作項(xiàng)目土地具體位置和范圍詳見(jiàn)本協(xié)議附件1的附圖紅線。第一篇：舊城改造項(xiàng)目合作協(xié)議書舊城改造項(xiàng)目合作協(xié)議書甲方：深圳市乙方：深圳市 合作公司有限公司甲、乙雙方本著精誠(chéng)合作共創(chuàng)雙贏的原則，就甲方現(xiàn)有位于深圳市寶土地的舊城改造項(xiàng)目〈即城市更新)與乙方合作事宜，由甲方提供地塊土地使用權(quán)，乙方了解甲方所提供的土地使用權(quán)的性質(zhì)與現(xiàn)狀，乙方以提供全部建設(shè)資金的方式予以合作。為保障甲、乙雙方的權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意，達(dá)成如下合作協(xié)議，雙方共 同遵守執(zhí)行。合作項(xiàng)目為舊城改造〔即城市更新〕，合作項(xiàng)目用地現(xiàn)為甲方工業(yè)區(qū)，改造范圍用地面積約為 02，用地坐標(biāo)分別為：X：，；、合 X：；X：，X：^；X：，甲方已取得附件2地塊的非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)〔作項(xiàng)目使用，作為合作條件之一。甲方同意將該非農(nóng)用地指標(biāo)提供給合平方米土地甲方同意利用 上述非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整，達(dá)到非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)全面覆蓋合作項(xiàng)目用地范圍，調(diào)整非農(nóng)建設(shè)用地手續(xù)由乙方辦理，如調(diào)用指標(biāo)需要上繳政府的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第二條合作方式甲方提供合作項(xiàng)目用地及附件2的全部非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)，負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑物相關(guān)拆遷所涉及的補(bǔ)償工作并承擔(dān)相關(guān)所有費(fèi)用；合作項(xiàng)目用地如有涉及除甲方產(chǎn)權(quán)以外的物業(yè)（以下稱“第三方物業(yè)”、則該部份第三方物業(yè)的拆遷補(bǔ)償也一概由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān) 所有費(fèi)用。如工程質(zhì)量或施工安全等問(wèn)題，均由乙方承擔(dān)。甲乙雙方按從本項(xiàng)目最終分配所得的物業(yè)比例自行承擔(dān)相應(yīng)的辦理產(chǎn)權(quán)證件費(fèi)用及稅款等相關(guān)費(fèi)用。即使批準(zhǔn)的容積率不足算甲方分配所得的建筑面積。、乙方占7。(！)如政府批準(zhǔn)的容積率大于，容積率小于（含等于）這部分的建筑面積按甲方占大于分配。的比例分配；容積率 7。的比例合作項(xiàng)目建成后的物業(yè)按上述比例進(jìn)行分配，分配物業(yè)時(shí)，物業(yè) 的位置、樓層和朝向甲乙雙方本著公平合理、整棟整片、便于管理的原則 ：王|雙方協(xié)商確定。甲、乙雙方均認(rèn)可，合作項(xiàng)目的交樓標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房，電梯、消防設(shè)施、高低壓供電等配套設(shè)備設(shè)施及公共部位的裝修、外墻裝修和小區(qū)園林綠化設(shè)計(jì)由甲乙雙方協(xié)商確定，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。但如果因?yàn)榧追劫Y金困難，可由乙方墊資，乙方墊資總額不超過(guò)人民幣叁佰萬(wàn)元，甲方應(yīng)在其分配所得的售房款中如數(shù)優(yōu)先償還給乙方。但在甲方接到乙方通知拆除廠房之前，甲方的廠房可以繼續(xù)出租。第六條雙方責(zé)任一、甲方責(zé)任甲方承諾并保證擁有上述合作項(xiàng)目用地完整的合法使用權(quán)，并且保證該項(xiàng)目用地未辦理任何抵押、擔(dān)保、未被法院查封、未被用于抵償債務(wù)等，且該項(xiàng)目用地在本協(xié)議簽訂之前甲方并未與任何第三方簽訂任何形式的轉(zhuǎn)讓協(xié)議或簽訂該項(xiàng)目用地舊城改造的任何協(xié)議。在此基礎(chǔ)上，甲方將以上項(xiàng)目用地的全部法定所有權(quán)一次性完全投入與乙方合作開(kāi)發(fā)