針對(duì)浦江森林半島項(xiàng)目的案例思考-展示頁(yè)
2025-01-25 10:08本頁(yè)面
【正文】 要的配套設(shè)施為菜市場(chǎng) 、學(xué)校，其次為超市、娛樂(lè)設(shè)施、銀行、再次為醫(yī)院 社區(qū)定位：深圳最大的教育人文社區(qū) 第一步：市場(chǎng)破冰、引進(jìn)名校。因開(kāi)發(fā)初期配套滯后，已形成明顯的銷(xiāo)售障礙和不良口碑傳播，以致于整個(gè)產(chǎn)品發(fā)展停滯。 將一個(gè) 180萬(wàn)平米的項(xiàng)目當(dāng)成一個(gè) “單純的住區(qū)” 看待，是桃源居最初遭遇銷(xiāo)售困境的主要原因 對(duì)項(xiàng)目理解的差異是桃源居最初遭遇銷(xiāo)售困境的原因： 最初的銷(xiāo)售困境描述： ?96年 2022年桃源居建成約 ㎡商品房， 5年銷(xiāo)售約 6萬(wàn)㎡（平均年銷(xiāo)售僅 萬(wàn)㎡）。 深圳桃源居項(xiàng)目案例 —— 郊區(qū)大盤(pán)的價(jià)值定位與實(shí)現(xiàn) 第一部分：世聯(lián)成功操盤(pán)的大盤(pán)案例借鑒 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 世聯(lián)地產(chǎn) 針對(duì)浦江森林半島項(xiàng)目的案例思考 第一部分：世聯(lián)操盤(pán)的大盤(pán)案例借鑒 第二部分：對(duì)上海大盤(pán)的案例研究 第三部分：區(qū)域增值模式的研究 第四部分：結(jié)合案例研究，世聯(lián)對(duì)本項(xiàng)目思考的問(wèn)題 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 深圳桃源居項(xiàng)目 區(qū)位 : 寶安西鄉(xiāng)中華商貿(mào)城，東鄰廣深珠高速公路，西鄰 107國(guó)道 規(guī)模 : 占地 116萬(wàn) m2, 總?cè)莘e率： ，總建筑面積 180萬(wàn) m2 交通 : 31 30 603等公交線路總站，距機(jī)場(chǎng) 15分鐘車(chē)程 特別配套 : 深圳清華實(shí)驗(yàn)學(xué)校，森林體育公園等三大社區(qū)內(nèi)公園近 20萬(wàn) m2 周邊配套 : 機(jī)場(chǎng)實(shí)驗(yàn)學(xué)校，中英文書(shū)院，西鄉(xiāng)人民醫(yī)院，流塘派出所 廣告主打詞 : “將來(lái)孩子比我強(qiáng)”，“安家桃源居，上公立清華實(shí)驗(yàn)學(xué)?！? 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ? 2022年 10月，新推區(qū)域一個(gè)月僅售 3套。 開(kāi)發(fā)商最初對(duì)項(xiàng)目理解： 追求一種世外桃園的居住和生活的理想狀態(tài) 世聯(lián)對(duì)項(xiàng)目理解： 以居住為核心，從而引發(fā)娛樂(lè)、交往、經(jīng)營(yíng)、發(fā)展等多方面功能的社會(huì)區(qū)域生活共同體 VS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。引入“深圳清華實(shí)驗(yàn)學(xué)?！? 第二步：持續(xù)發(fā)展、配套配合。 利用名校清華為桃源居銷(xiāo)售帶來(lái)的轟動(dòng)效應(yīng)、籌劃社區(qū)的發(fā)展，終級(jí)目標(biāo)為“國(guó)際學(xué)城特色的理想新城鎮(zhèn)” 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的?！皩?lái)孩子比我強(qiáng)” 的推廣語(yǔ)深入人心 ３、推廣中注重營(yíng)造社區(qū)參與意識(shí)，將推廣與社區(qū)活動(dòng)結(jié)合 起來(lái)，形成銷(xiāo)售與社區(qū)文化建設(shè)的互動(dòng) ４、社區(qū)價(jià)值定位與社區(qū)發(fā)展結(jié)合起來(lái)，從引進(jìn)名校到學(xué)城 社區(qū)，以點(diǎn)帶面，結(jié)合配套配合，最終打造“國(guó)際學(xué)城特色 的理想新城鎮(zhèn)”。 北京順義新城項(xiàng)目案例 —— 產(chǎn)業(yè)定位與城市發(fā)展戰(zhàn)略研究 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 1 2022/06/16 2022/07/16 ?順義區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)背景研究 ?區(qū)域（順義）城市意向 ?區(qū)域產(chǎn)業(yè)、土地及房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 ?區(qū)域內(nèi)投 資者及消費(fèi)者訪談 ?新城三組團(tuán)目標(biāo)人口和消費(fèi)分布？ ?新城的發(fā)展優(yōu)勢(shì)何在？ ?順義新城區(qū)產(chǎn)業(yè)存在的問(wèn)題和可調(diào) 整的方向？ ?新城三組團(tuán)發(fā)展的潛力如何？ ?國(guó)內(nèi)外新城發(fā)展模式研究 ?相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展案例研究 ?相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律和產(chǎn)業(yè) ? 發(fā)展環(huán)境研究 ?順義新城發(fā)展的核心驅(qū)動(dòng)因素是什么？與通州和亦莊是否有不同？ ?順義新城的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨的區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)和國(guó)際環(huán)境如何？產(chǎn)業(yè)本身的發(fā)展規(guī)律何在？ ?順義的幾大優(yōu)勢(shì)（機(jī)場(chǎng)、會(huì)展）對(duì)區(qū)域發(fā)展的帶動(dòng)作用體現(xiàn)在哪里 ?新城發(fā)展核心驅(qū)動(dòng)因素 ?產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略與策略 ?新城發(fā)展目標(biāo)體系 ?價(jià)值定位與功能分區(qū) ?分期開(kāi)發(fā)策略 2022/08/10 2022/08/20 通過(guò)國(guó)內(nèi)外相關(guān)城市 /地區(qū)的案例研究與分析，尋找產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律、新城發(fā)展的核心驅(qū)動(dòng)因素和規(guī)律 制定以產(chǎn)業(yè)為核心的順義新城的發(fā)展戰(zhàn)略與策略，明確新城價(jià)值定位與功能分區(qū)，制定分期推進(jìn)策略 基礎(chǔ)研究
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