對(duì)舊城改造項(xiàng)目的理解和案例-展示頁(yè)
2025-01-26 22:59本頁(yè)面
【正文】 （微觀層面） 市場(chǎng)角度 （中觀層面） 城市發(fā)展角度 （宏觀層面） ?拆賠代價(jià)（經(jīng)濟(jì)測(cè)算） ?房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展 ?開(kāi)發(fā)順序及難易 ?資金問(wèn)題 ?開(kāi)發(fā)商意愿 ?利益平衡等 ?政策－規(guī)劃獎(jiǎng)勵(lì)、改造政策、規(guī)劃審批 6 技術(shù)角度 （微觀層面） 市場(chǎng)角度 （中觀層面） 城市發(fā)展角度 （宏觀層面） ?產(chǎn)業(yè) ?環(huán)境 ?空間布局、功能用途 ?風(fēng)險(xiǎn)（政治、社會(huì)、管理） ?緊迫性 ?城市意象 ?可持續(xù)發(fā)展 ?外部環(huán)境 ?未來(lái)機(jī)遇 7 舊城改造規(guī)劃的視野 城市未來(lái)十年發(fā)展大戰(zhàn)略、大方針 與周邊大區(qū)域未業(yè)發(fā)展找到關(guān)聯(lián) 舊城改造帶來(lái)的機(jī)遇及對(duì)城市未來(lái)發(fā)展的影響 舊城改造 為城市能貢獻(xiàn)什么？ 改造對(duì)未來(lái)城市發(fā)展能夠起到的作用 城市未來(lái)發(fā)展的瓶頸 判斷舊改造對(duì)城市未來(lái)的意義 建立指標(biāo)體系 ?活力 ?競(jìng)爭(zhēng)力 ?土地利用 ?稅收 ?城市管理 …… 成為城市發(fā)展的利器 對(duì)未來(lái)的預(yù)見(jiàn)力 8 對(duì)未來(lái)的預(yù)見(jiàn)是改造規(guī)劃“定位”的基礎(chǔ) 城市現(xiàn)所處階段 對(duì)未來(lái)發(fā)展指標(biāo)判定 ?GDP ?人口 ?產(chǎn)業(yè) ?城市化 ?房地產(chǎn) 國(guó)內(nèi)外相同階段的 城市指標(biāo) 通過(guò)對(duì)比國(guó)內(nèi)外城市相同階段各項(xiàng)指標(biāo) 對(duì)城市未來(lái)發(fā)展預(yù)見(jiàn) 改造對(duì)城市未來(lái)發(fā)展影響預(yù)見(jiàn) 人口要素 文化要素 資本要素 產(chǎn)業(yè) 土地要素 市場(chǎng) 城市環(huán)境 法制與政策 9 改造規(guī)劃“定位”的最佳方向 我們的定位 對(duì)城市未來(lái)發(fā)展預(yù)見(jiàn) ?城市優(yōu)化 ?城市競(jìng)爭(zhēng)力 ?城市管理 站在“城市”的視角而非“項(xiàng)目” 對(duì)城市舊城改造剖析 ?剖析舊城 ?舊城改造對(duì)城市未來(lái)的影響 ?對(duì)未來(lái)準(zhǔn)確的預(yù)見(jiàn)是領(lǐng)導(dǎo)決策的基礎(chǔ) 舊城改造發(fā)展綱領(lǐng)與策略 ?實(shí)施應(yīng)具備的條件 ?實(shí)現(xiàn)條件的策略 10 ?局限于物質(zhì)性改造為主 ?阻止城市物質(zhì)性老化（有形磨損） ?環(huán)境的改善和城市美化 ?多個(gè)城市項(xiàng)目的組合 舊城改造和城市更新的比較，對(duì)舊城改造進(jìn)行重新界定 舊城改造 城市更新 ?涵蓋了城市結(jié)構(gòu)的更新，功能體系更新等更多層面的內(nèi)容 內(nèi)容 動(dòng)因 注重 內(nèi)涵 ?防止城市功能性和結(jié)構(gòu)性衰退（無(wú)形磨損） ?著眼于區(qū)域的整體發(fā)展，城市的整體更新 ?城市的綜合戰(zhàn)略計(jì)劃 一個(gè)城市的舊城改造不應(yīng)僅站在物質(zhì)形態(tài)改善的層面為改造而改造，而應(yīng)是旨在完善城市功能、塑造鮮明特色、尋求整體效益最優(yōu)的 “城市更新計(jì)劃” 11 舊城改造規(guī)劃的重點(diǎn)問(wèn)題 12 需解決的一些主要問(wèn)題 I－定位 1. 發(fā)展戰(zhàn)略 —— 立意
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